Vzor Zmluvy o Nájme Miesta na Umiestnenie Stánku: Príručka pre Prenajímateľov a Nájomcov

Prenájom miesta na umiestnenie stánku je bežnou praxou, ktorá umožňuje podnikateľom a obchodníkom získať prístup k lukratívnym lokalitám pre svoje podnikanie. Táto príručka poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o nájme miesta na umiestnenie stánku, vrátane jej kľúčových aspektov, práv a povinností zmluvných strán a dôležitých faktorov, ktoré je potrebné zvážiť pred jej uzavretím.

Úvod

Časté sú situácie, kedy obec prenajíma časť svojho majetku. V praxi je potrebné dodržiavať príslušné ustanovenia zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí (ďalej aj len ako „ZMO“). V zásade by sa malo postupovať určitým súťažným spôsobom, teda obchodnou verejnou súťažou alebo tzv. priamym prenájmom (§ 9a ods. 1 v nadväznosti na § 9a ods. Existujú však aj výnimky, a to v prípadoch (§ 9a ods.

Základné ustanovenia

Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán. Nájomná zmluva musí obsahovať presné označenie zmluvných strán:

• Fyzická osoba: meno, priezvisko, miesto trvalého pobytu a dátum narodenia fyzickej osoby.
• Živnostník: obchodné meno, miesto trvalého pobytu, dátum narodenia, miesto podnikania a identifikačné číslo fyzickej osoby - podnikateľa.
• Právnická osoba: obchodné meno, sídlo a identifikačné číslo právnickej osoby a meno a priezvisko osoby oprávnenej za túto konať.

Predmet nájmu

Aby sa predišlo akýmkoľvek pochybnostiam o platnosti nájomnej zmluvy, je potrebné špecifikovať predmet nájmu čo najpresnejšie, tak aby bol nezameniteľný a bolo jednoznačné, čo sa prenajíma. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom veci podľa ďalej uvedenej špecifikácie: (ďalej len „vec“ alebo „predmet nájmu”).

Doba nájmu, začatie a skončenie nájmu

Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do užívania predmet nájmu buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby užívania. Nájom sa uzatvára na dobu neurčitú. O odovzdaní a prevzatí predmetu nájmu zmluvné strany spíšu protokol.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zánik nájomnej zmluvy

Nájomná zmluva zaniká:

• písomnou dohodou uzatvorenou medzi prenajímateľom a nájomcom,
• výpoveďou nájomcu alebo prenajímateľa,
• odstúpením od zmluvy,
• zničením predmetu nájmu.

Obe zmluvné strany môžu zmluvu vypovedať aj bez uvedenia dôvodov. Ak bola daná písomná výpoveď jednou zo zmluvných strán, skončí sa nájom v zmysle tejto zmluvy uplynutím výpovednej lehoty. Výpovedná lehota je 1 mesiac a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola druhej zmluvnej strane výpoveď doručená. Nájomná zmluva sa zrušuje okamihom doručenia písomného odstúpenia od nájomnej zmluvy druhej zmluvnej strane.

Povinnosti pri skončení nájmu

Pri skončení nájmu je nájomca povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu na mieste, kde ho prevzal a v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie, a to v posledný deň trvania nájmu v súlade so zmluvou. O odovzdaní predmetu nájmu bude spísaný protokol, ktorý bude obsahovať stav predmetu nájmu ku dňu prevzatia.

Ak došlo k poškodeniu, zničeniu alebo nadmernému opotrebeniu predmetu nájmu, nájomca je povinný nahradiť prenajímateľovi škodu, ktorá na veci vznikla. Nájomca zodpovedá aj za škody spôsobené osobami, ktorým nájomca umožnil užívanie prenajatej veci, alebo ktorým umožnil k predmetu nájmu prístup.

Práva a povinnosti zmluvných strán

Povinnosti prenajímateľa

Prenajímateľ sa zaväzuje počas platnosti zmluvy ako vlastník predmetu nájmu tento na svoje náklady udržiavať v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním predmetu nájmu. Ak prenajímateľ nesplní svoju povinnosť odstrániť závady brániace riadnemu užívaniu predmetu nájmu, alebo ktorými je výkon nájomcovho práva ohrozený, má nájomca právo po predchádzajúcom upozornení prenajímateľa závady odstrániť v nevyhnutnej miere a požadovať od prenajímateľa náhradu účelne vynaložených nákladov.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu prístup k veci za účelom kontroly stavu prenajatej veci ako aj toho, či nájomník užíva vec riadne. Prenajímateľ sa s nájomcom dohodli na výkone kontroly . Prenajímateľ je povinný oznámiť nájomcovi termín vykonania kontroly v dostatočnom predstihu, okrem prípadu, ak je vykonanie kontroly potrebné na zabránenie vzniku škôd alebo na ich obmedzenie. Pri kontrole musí byť prítomný nájomca, ibaže sa jeho prítomnosť nedá objektívne zabezpečiť a kontrolou sa sleduje zabránenie vzniku škody alebo jej obmedzenie. Nájomca nesmie byť kontrolami zbytočne obťažovaný.

Povinnosti nájomcu

Nájomca má právo užívať predmet nájmu, pričom je povinný užívať ho riadne, šetrne a v súlade s účelom užívania. Nájomca je povinný oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má prenajímateľ vykonať bez zbytočného odkladu po tom, ako potrebu opráv zistí, alebo ako ju mohol zistiť pri starostlivom užívaní veci. Ak tak neurobí, zodpovedá prenajímateľovi za škodu, ktorú spôsobil. Nájomca je povinný znášať obmedzenia v užívaní prenajatej veci v rozsahu potrebnom na vykonanie opráv a údržby veci. Nájomca nie je povinný dať prenajatú vec poistiť.

Nájomník je oprávnený vykonávať zmeny na veci len s predchádzajúcim súhlasom prenajímateľa. Ak nájomca vykoná zmeny na veci bez súhlasu prenajímateľa, je povinný po skončení nájmu uviesť vec na svoje náklady do pôvodného stavu bezodkladne po tom, ako ho o to prenajímateľ požiada, najneskôr však ku dňu skončenia nájmu. Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy a bežnú údržbu predmetu nájmu. Ak sa nájomca nepostará o včasné vykonanie drobných opráv a bežnú údržbu predmetu nájmu, má prenajímateľ právo tak urobiť po predchádzajúcom upozornení nájomcu na svoje náklady sám a požadovať od nájomcu náhradu vynaložených nákladov.

Verejná obchodná súťaž

V prípade prenájmu majetku mesta sa často využíva verejná obchodná súťaž. Odbor SMM, MO a P zrealizuje verejnú obchodnú súťaž. Komisia, ktorou je mestská rada vyberie najvhodnejší návrh na uzatvorenie kúpnej zmluvy.

Osobitné prípady prenájmu majetku mesta Humenné

Mesto Humenné má vlastné zásady nakladania s majetkom, ktoré upravujú aj prenájom pozemkov a nebytových priestorov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Prenájom pozemkov

Prenájom pozemkov mesta je možný napríklad v prípadoch spojených so zriadením prístupu k rodinnému domu, pri neúmyselnom zabratí stavbou, resp.

Prenájom nebytových priestorov

Mesto Humenné prenajíma nebytové priestory, ktoré dočasne nepotrebuje pre svoje priame užívanie. Týmito zásadami sa riadi mesto Humenné, organizácie zriadené mestom a iné subjekty spravujúce nebytové priestory vo vlastníctve mesta. Nebytové priestory sa prenajímajú za odplatu fyzickej resp. právnickej osobe na účely ako na bývanie, napr. kancelárie, dielne, sklady, obchodné miestnosti, garáže, atď.

Verejná obchodná súťaž na obsadenie nebytového priestoru

Na obsadenie nebytového priestoru sa vyhlasuje obchodná verejná súťaž. Ponúkaná cena nemá byť nižšia ako je uvedená minimálna cena za nájom nebytového priestoru za m2/rok, podľa druhu a využitia priestoru. Uvedené minimálne ceny za nájom nebytových priestorov sú bez služieb. Služby spojené s užívaním (energie, voda a pod.) sú účtované osobitne, hradí ich nájomca. Vyhlasovateľom VOS je Mesto Humenné resp. organizácia ním poverená. Rozhodnutie o výbere najvýhodnejšej ponuky je v kompetencii komisie, ktorou je Mestská rada v Humennom, resp. organizácia ním poverená, s prihliadnutím na účel a predmet činnosti podnikateľského subjektu.

Krátkodobý nájom

Mesto Humenné môže s tým istým nájomcom opakovane uzatvoriť krátkodobú nájomnú zmluvu t. j. do 3 mesiacov, ak nájomcom je fyzická resp. právnická osoba.

Výpoveď zmluvy

Ak nájomca mešká s úhradou nájomného 2 po sebe nasledujúce mesiace, je to dôvod na vypovedanie zmluvy.

Zóny v meste Humenné a ceny za prenájom pozemkov

Pre účely stanovenia ceny za prenájom pozemkov rozlišuje Mesto Humenné zóny:

• Zóna A: Námestie slobody, Námestie slobody - Centrum, Gorkého ulica, Mierová ulica (od križovatky s ulicou Nám. Jána), Ulica 26. novembra, Družstevná ulica po Školskú, Kukorelliho ulica, Ulica 1. mája po polikliniku.
• Zóna B: Ostatné ulice v meste.
• Zóna C: Všetky ostatné ulice.

V zóne A je cena za m² pozemku minimálna, v zóne B je cena za m² pozemku minimálna a v zóne C je cena za m² pozemku minimálna.

Ružomberské Vianoce ako príklad príležitostného trhu

Kultúrny dom A. Hlinku, a.s. v spolupráci s Mestom Ružomberok oznamuje záujemcom o predaj na príležitostnom trhu Ružomberské Vianoce, že trhy sa uskutočnia v dňoch 5. 12. - 22. 12.

Podmienky účasti na trhu

Podľa novelizácie zákona č. 178/1998 Z. z. - o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania služieb, bude KDAH, a.s. vyžadovať čestné vyhlásenie (ak predávajúci nie je povinný používať elektronickú registračnú pokladnicu). V čestnom vyhlásení uvedie príslušné ustanovenie zákona č. 289/2008 Z. z. o používaní elektronickej registračnej pokladnice, v ktorom uvedie že nie je povinný na evidenciu tržieb používať pokladnice.

Povinnosti predajcov

Predajcovia s občerstvením, ktorí sa potrebujú napojiť na elektrickú energiu je potrebné predložiť kópiu platnej správy o odbornej skúške - prehliadke elektrických zariadení (revíznu správu) s kladným posudkom - schopné bezpečnej prevádzky. Revízna lehota pre pojazdné a prevozné prostriedky je 1 rok.

Poplatky a umiestnenie stánkov

Organizátor prideľuje predajcom miesto na všetky dni konania akcie tzn. od 5. 12. Drevený vianočný stánok má rozmery 2,5 x 1,7 m alebo 5,0 x 1,7 m. Poplatky za umiestnenie a prenájom stánku sa uhrádzajú pred konaním akcie a to na účet Kultúrneho domu A. Hlinku Ružomberok. Uhradené poplatky za prenájom stánku na obdobie od 5. 12. - 22. 12. V deň konania trhov sa nevydávajú povolenia na umiestnenie stánku a neuskutoční sa predaj miest.

Zásobovanie tovarom a ďalšie povinnosti

Zásobovanie tovarom je povolené autami ráno v čase od 5.00 hod. do 10.00 hod. Predajcovia občerstvenia sú povinní vylievať použitý výpekový olej do vlastných nádob na to určených. Zakazuje sa vylievanie použitých olejov do verejných vpustí, ako i vylievanie iných nečistôt pri stánkoch a v ich okolí! Predávajúci sú povinní si zabezpečiť samostatné nádoby na zachytávanie použitých olejov. Majitelia stánkov, ktorí majú v sortimente jedlá a nápoje musia zabezpečiť priestor pred znečistením a zamastením dlažby. V prípade znečistenia ho musia na vlastné náklady očistiť, a to tak, aby nepoškodili dlažby.

Záverečné ustanovenia

Táto zmluva je uzavretá a nadobúda účinnosť dňom jej podpísania obidvomi zmluvnými stranami. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých obidve zmluvné strany obdržia po jednom vyhotovení. Akékoľvek zmeny alebo doplnenia tejto zmluvy je možné uskutočniť len písomne, vo forme dodatkov k tejto zmluve. V prípade akýchkoľvek hotovostných úhrad zo strany nájomcu prenajímateľovi platí, že miestom plnenia je miesto bydliska prenajímateľa . O každej hotovostnej úhrade si zmluvné strany vyhotovia písomné potvrdenie.

Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky. Prenajímateľ a nájomca vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je žiadnym spôsobom obmedzená a sú plne spôsobilí k právnym úkonom. Zmluvné strany prehlasujú, že táto zmluva bola uzatvorená dobrovoľne, slobodne, určite, vážne a zrozumiteľne, nie v tiesni, ani za inak nápadne nevýhodných podmienok. Na znak súhlasu s jej obsahom ju zmluvné strany vlastnoručne podpisujú.

Zoznam právnych predpisov

• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
• Zákon č. 138/1991 Zb. o majetku obcí
• Zákon č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
• Zákon č. 431/2002 Z. z. o účtovníctve
• Zákon č. 25/2006 Z. z. o verejnom obstarávaní
• Zákon č. 527/2002 Z. z. o ochrane osobných údajov
• Zákon č. 323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok)
• Zákon č. 492/2004 Z. z. o organizácii trhu s poľnohospodárskymi výrobkami
• Zákon č. 523/2004 Z. z. o rozpočtových pravidlách verejnej správy
• Zákon č. 511/1992 Zb. o správe majetku štátu
• Zákon č. 600/1992 Zb. o cenných papieroch
• Zákon č. 656/2004 Z. z. o energetike
• Zákon č. 178/1998 Z. z. o podmienkach predaja výrobkov a poskytovania služieb
• Zákon č. 289/2008 Z. z. o používaní elektronickej registračnej pokladnice

tags: #zmluva #o #prenajme #miesta #na #umiestnenie