Zmluvy o prenájme pozemkov urbár: komplexný prehľad

Tento článok sa zameriava na problematiku zmlúv o prenájme pozemkov urbárskych spoločenstiev, pričom zohľadňuje legislatívny rámec a praktické aspekty spojené s týmito zmluvami. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad, ktorý bude zrozumiteľný pre širokú škálu čitateľov, od študentov až po odborníkov v danej oblasti.

Úvod do problematiky urbárskych spoločenstiev

Urbárske spoločenstvá, často označované aj ako pozemkové spoločenstvá, majú na Slovensku dlhú tradíciu. Ich história siaha až do obdobia feudalizmu, kedy vznikali ako združenia poddaných, ktorí spoločne užívali lesy a pasienky. V súčasnosti sú upravené zákonom č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách, ktorý definuje ich právne postavenie, práva a povinnosti.

Spoločenstvo pod názvom „Urbárska obec pozemkové spoločenstvo Varín“ bolo založené Zmluvou o založení spoločenstva podľa § 11 zák. č. 181/1995 Z.z. Na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013 spoločenstvo schválilo zmluvu o pozemkovom spoločenstve a prispôsobilo svoje právne pomery zákonu č. 97/2013 Z.z. o pozemkových spoločenstvách a dňa 17.5.2014 bol schválený Dodatok č. Táto zmluva mení a dopĺňa doteraz platnú zmluvu a upravuje právne pomery spoločenstva v zmysle zákona č. 110/2018 Z.z. ktorý mení a dopĺňa zákon č. 97/2013 Z.z. Adresa sídla pozemkového spoločenstva je M. R.

Majetok urbárskeho spoločenstva

Majetok spoločenstva tvorí spoločná nehnuteľnosť a spoločne obhospodarované nehnuteľnosti a tvoria ich pozemky nachádzajúce sa v katastrálnom území obce Varín a Krasňany, uvedené v prílohe č. 2 Zmluvy. Ďalšie nehnuteľnosti vo vlastníctve spoločenstva - stavby, cesty a pod. Podielové spoluvlastníctvo spoločnej nehnuteľnosti možno zrušiť a vyporiadať podľa osobitného predpisu ( § 11 ods. 13 zák. č. 330/1991 Zb.

Nadobúdanie majetku

Spoločenstvo ako právnická osoba môže nadobúdať vlastný majetok kúpou, darom, alebo ako iný príjem. Výnosy získané z majetku spoločenstva sú majetkom spoločenstva ako právnickej osoby.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Oddelenie častí spoločnej nehnuteľnosti

Od pozemkov patriacich do spoločnej nehnuteľnosti možno na základe rozhodnutia spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti na valnom zhromaždení oddeliť novovytvorený pozemok (ďalej len „oddelená časť spoločnej nehnuteľnosti“). Oddelenie časti od spoločnej nehnuteľnosti musí mať jasne stanovený dôvod. Výnos z predaja oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti je príjmom vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti, ktorí pristúpili k zmluve o prevode vlastníctva k oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti. Na nakladanie s podielmi na oddelenej časti spoločnej nehnuteľnosti, ktoré spravuje alebo s nimi nakladá fond, sa vzťahuje osobitný predpis (§ 17 až 20 zák. č. 180/1995 Z.z. Na zriadenie vecného bremena zmluvou a na obmedzenie vlastníckeho práva vyvlastnením sa primerane vzťahujú ods.

Členstvo v spoločenstve

Členmi spoločenstva sú všetci vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti. Vlastníci podielov spoločnej nehnuteľnosti schvália na valnom zhromaždení spôsob užívania vlastníckych podielov nepatriacich do spoločnej nehnuteľnosti, ako aj spôsob vyplácania podielov na zisku. Členovia spoločenstva sú povinní oznámiť spoločenstvu všetky zmeny skutočností evidovaných v zozname členov do dvoch mesiacov od ich vzniku (čl. 10 ods. Na práva a povinnosti vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti sa vzťahujú ustanovenia Občianskeho zákonníka, ak § 8 ods. 1, §9 ods.1 až ods.

Práva a povinnosti členov

Na prevod podielu spoločnej nehnuteľnosti medzi spoluvlastníkmi spoločnej nehnuteľnosti sa nevzťahuje všeobecné ustanovenie o predkupnom práve, ak nejde o prevod podľa čl. 7 ods. 4 zmluvy. Ak vlastník podielu na spoločnej nehnuteľnosti prevádza spoluvlastnícky podiel na tretiu osobu, je povinný ho ponúknuť ostatným vlastníkom podielov na spoločnej nehnuteľnosti; podiel možno ponúknuť prostredníctvom výboru.

Orgány spoločenstva

Do orgánov spoločenstva podľa ods. 1 písm. Volebné obdobie orgánov spoločenstva pod písm. b) ) je stanovené touto zmluvou na obdobie 4 rokov a pod písm. Členovi orgánu spoločenstva pod písm. b) a c) možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Funkčné obdobie orgánu spoločenstva podľa ods. 1 písm. b) až d) sa začína v lehote do 14 dní po zvolení orgánu spoločenstva. Ak orgánu spoločenstva (výboru alebo dozornej rady) klesne v priebehu volebného obdobia počet členov uvedený v čl. 10 ods. 6 a čl. 11 ods. Členstvo v orgánoch spoločenstva podľa ods.

Zhromaždenie

Najvyšším orgánom spoločenstva je zhromaždenie. Zhromaždenie sa skladá zo všetkých členov spoločenstva. Zasadnutie zhromaždenia zvoláva výbor spoločenstva najmenej raz za rok. Výbor je povinný pozvať na zasadnutie zhromaždenia najmenej 30 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia všetkých členov spoločenstva a fond, ak fond spravuje podiely spoločnej nehnuteľnosti alebo s nimi nakladá. Výbor najmenej 25 dní pred termínom zasadnutia zhromaždenia uverejní oznámenie o zasadnutí zhromaždenia na obvyklom mieste uverejnenia, ktorým je informačná tabuľa Urbárskej obce pozemkové spoločenstvo Varín, M. R. Výbor v oznámení a pozvánke na zasadnutie zhromaždenia uvedie názov a sídlo spoločenstva, miesto, dátum a hodinu zasadnutia zhromaždenia, údaj, či ide o čiastkovú schôdzu alebo mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, program zasadnutia zhromaždenia a poučenie o možnosti zúčastniť sa zasadnutia prostredníctvom zástupcu na základe splnomocnenia.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Výbor môže v pozvánke uviesť, že ak na zasadnutí zhromaždenia nebude dostatočná účasť na to, aby sa dosiahlo rozhodnutie podľa čl. 9 ods. Ak vlastník podielu spoločnej nehnuteľnosti ponúka svoj podiel prostredníctvom výboru podľa čl. 6 ods. 8 zmluvy alebo ak fond prevádza podiel vo vlastníctve štátu podľa čl. 6 ods. Výbor je povinný zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak ho o to písomne požiadajú členovia spoločenstva, ktorých hlasy predstavujú aspoň 1/4 (štvrtinu) hlasov všetkých členov spoločenstva, v termíne, ktorý navrhnú členovia spoločenstva. Ak výbor nezvolá zasadnutie zhromaždenia, alebo ak ho zvolá v inom termíne, na ktorom sa nedohodol s členmi spoločenstva, ktorí ho o zvolanie zasadnutia zhromaždenia požiadali, zasadnutie zhromaždenia zvolá splnomocnený zástupca členov spoločenstva alebo dozorná rada. Splnomocnený zástupca alebo dozorná rada má práva a povinnosti výboru podľa ods. 3.

Ak v pozvánke a v oznámení nie je uvedený bod programu zasadnutia zhromaždenia podľa ods. 5 písm. Ak uplynie volebné obdobie orgánu spoločenstva (výboru alebo dozornej rady) a nie je zvolený nový orgán, až do zvolenia nového výboru alebo dozornej rady môžu vykonávať len úkony vymedzené v čl. 10 ods. 19 a v čl. 11 ods. Zhromaždenie rozhoduje o oddelení časti spoločnej nehnuteľnosti podľa § 8 ods. a o poverení spoločenstva konať vo veci nadobudnutia vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa § 9 ods. Zhromaždenie rozhoduje o uzavretí zmluvy o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti na všetkých vlastníkov spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 6 ods. a o uzavretí zmluvy o prevode vlastníckeho práva k podielu na spoločenstvo podľa čl. 6 ods.

Každý člen spoločenstva má pri rozhodovaní zhromaždenia rovnaký pomer hlasov, aký mu patrí podľa pomeru účasti člena spoločenstva na výkone práv a povinností. Hlas člena spoločenstva, ktorý nie je známy a ktorého podiel nespravuje a s ktorým nenakladá fond ani správca, sa pri rozhodovaní nezohľadňuje. Zhromaždenie môže zasadať formou čiastkových schôdzí, ak o tom rozhodne výbor, pričom čiastkové schôdze sú súčasťou jedného zasadnutia zhromaždenia. Program čiastkových schôdzí musí byť rovnaký. Každý člen spoločenstva môže hlasovať len na jednej z čiastkových schôdzí. Pri rozhodovaní sa sčítavajú hlasy odovzdané na všetkých čiastkových schôdzach. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. Každú čiastkovú schôdzu vedie predseda spoločenstva, alebo poverený člen výboru a poverený je aj spoločný zapisovateľ. Po vykonaní poslednej čiastkovej schôdze sa spočítajú hlasy odovzdané na jednotlivých čiastkových schôdzach. Rozhodnutie valného zhromaždenia je prijaté, ak zaň na jednotlivých čiastkových schôdzach zahlasovali členovia podľa ods.

Výbor môže rozhodnúť o uskutočnení zasadnutia zhromaždenia formou korešpondenčného hlasovania (per rollam). K pozvánke pripojí materiály, o ktorých má zhromaždenie rokovať, hlasovacie lístky a návratovú obálku a v pozvánke uvedie dátum, do ktorého má byť odoslaná návratová obálka s hlasovacím lístkom a poučenie o spôsobe hlasovania a úprave hlasovacieho lístka. Výbor môže zvolať mimoriadne zasadnutie zhromaždenia, ak sa hlasovania na zhromaždení nezúčastnia členovia spoločenstva, ktorí disponujú nadpolovičnou väčšinou hlasov podľa ods. 8 čl. 9. Na zvolávanie čiastkovej schôdze sa primerane vzťahuje ods. 1 tohto článku. Na mimoriadnom zasadnutí zhromaždenie rozhoduje nadpolovičnou väčšinou hlasov prítomných členov spoločenstva. Zhromaždenie nemôže na mimoriadnom zasadnutí rozhodovať o veciach podľa ods. 5, písm.

Výbor

Výbor je výkonným a štatutárnym orgánom spoločenstva. Uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú zmluvu napr. Zastupuje členov spoločenstva, okrem členov spoločenstva podľa čl. 7 ods. Uzatvára v mene spoluvlastníkov spoločnej nehnuteľnosti zmluvu o prevode vlastníctva podielu na spoločnej nehnuteľnosti podľa čl. 6 ods. Rokovanie výboru organizuje a riadi predseda spoločenstva, ktorý je zároveň členom výboru. Výbor zodpovedá za svoju činnosť zhromaždeniu. Ak zo zmluvy o spoločenstve nevyplýva niečo iné, za výbor koná navonok predseda spoločenstva. Členovi výboru možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Spoločenstvo, v ktorom výboru uplynulo funkčné obdobie a nie je zvolený nový výbor, alebo v ktorom výbor nemá počet členov podľa čl. 10 ods.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dozorná rada

Dozorná rada kontroluje činnosť spoločenstva a prerokúva sťažnosti jeho členov. Dozorná rada má najmenej troch členov. Počet členov dozornej rady, ktorí nie sú členmi spoločenstva, musí byť menší ako počet členov dozornej rady, ktorí sú členmi spoločenstva. Na čele dozornej rady stojí predseda dozornej rady. Členovi dozornej rady možno priznať za výkon jeho funkcie odmenu. Dozorná rada má právo zvolať zasadnutie zhromaždenia, ak dochádza alebo už došlo k bezdôvodnému zníženiu majetku spoločenstva alebo ak je podozrenie, že došlo k porušeniu tohto zákona alebo iných všeobecne záväzných právnych predpisov alebo k porušeniu zmluvy o spoločenstve, dozorná rada má v takom prípade povinnosti výboru podľa čl. 9. ods. 1,3 a 11 tejto zmluvy. Dozorná rada zvolá zasadnutie zhromaždenia, ak ju o to požiada splnomocnený zástupca členov spoločenstva podľa čl. 9 ods.

Hospodárenie spoločenstva

Hospodárske činnosti bude spoločenstvo vykonávať v súlade s príslušnými zákonnými predpismi. V prípade priaznivých hospodárskych výsledkov (čl.10, ods. 15 zmluvy) spoločenstvo bude vyplácať podiel na zisku (dividendy) členom, ktorí sú vedení v zozname so stavom aktuálnym k 31.12. Podiel člena spoločenstva na zisku a majetku určenom na rozdelenie medzi členov spoločenstva sa určí podľa pomeru účasti člena na výkone práv a povinností (veľkosti podielu), ak z rozhodnutia valného zhromaždenia nevyplýva niečo iné. Uvedené sa vzťahuje aj na rozdelenie podielov nadobudnutých spoločenstvom podľa čl. 6 ods. Spoločenstvo je do 30 dní odo dňa rozhodnutia zhromaždenia podľa čl. 9 ods. 5 písm.

Zánik spoločenstva

Spoločenstvo zaniká dňom výmazu z registra.

Zmeny zmluvy o spoločenstve

Zmluva o pozemkovom spoločenstve schválená na valnom zhromaždení dňa 23.11.2013, Dodatok č.1 k Zmluve schválený na valnom zhromaždení dňa 17.5.2014 sa mení a dopĺňa v zmysle ustanovení zákona č. Pokiaľ by sa v dôsledku zmeny všeobecne záväzného právneho predpisu niektoré ustanovenia zmluvy stalo neplatným alebo neúčinným, na platnosť alebo účinnosť ostatných ustanovení zmenou všeobecne záväzného právneho predpisu nedotknutým, to nemá vplyv. Výbor v takomto prípade vyhotoví dodatok k zmluve, v ktorom uvedie, ktoré ustanovenie zmluvy sa stalo neplatným alebo neúčinným a zmluva sa zmení príp.

Praktické aspekty zmlúv o prenájme pozemkov urbárskych spoločenstiev

Nájomná zmluva

Nájomná zmluva je základným dokumentom, ktorý upravuje vzťah medzi urbárskym spoločenstvom a nájomcom pozemku. Je dôležité, aby zmluva obsahovala všetky podstatné náležitosti, ako sú:

• Identifikácia zmluvných strán
• Predmet nájmu (presná identifikácia pozemku)
• Výška nájomného a spôsob jeho platenia
• Doba trvania nájmu
• Práva a povinnosti zmluvných strán
• Podmienky ukončenia nájmu

Výbor uzatvára v mene členov spoločenstva nájomnú zmluvu, ktorej predmetom je spoločná nehnuteľnosť alebo ich časť, alebo inú obdobnú zmluvu.

Zverejňovanie zmlúv

Zverejňovanie zmlúv a ich dodatkov, objednávok, faktúr podľa zákona č. 211/2000 Z.z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov (zákon o slobode informácií) v znení zákona č. 546/2010 Z.z.. Zverejňovanie zákaziek s nízkou hodnotou s cenami vyššími ako 1000 € v zmysle § 102 ods. 4) zákona č. 25/2006 Z.z. o verejnom obstarávaní a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov boli v obci Rabča od 1. 1. Zámery obce na prenájom nebytových priestorov, investičný zámer a zmeny obecného majetku v zmysle ust. § 9a ods. 9 v spojení s ods. 1 písm. c), a ods. 5 - ods. 7 zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Obec tu zverejňuje návrhy všeobecne záväzných nariadení, pozvánky na zasadnutie obecného zastupiteľstva, verejné vyhlášky, dôležité rozhodnutia a ďalšie dôležité dokumenty.

Príklady z praxe

Obec Rabča v minulosti realizovala rôzne zmluvy, ktoré súvisia s majetkom obce. Napríklad, kúpna zmluva z 28. decembra 2015 sa týkala kúpy reprezentačných predmetov - 4 ks anjelik za 40 €. Ďalšia zmluva sa týkala výkonu správy majetku obce, kde správcom bola spoločnosť RABČAN, obecné služby, Rabča. Predmetom zmluvy bola správa nehnuteľného majetku obce Rabča - budovy Nadstavba 8 b.j. č.p. 336, ul. Bystrá, parc. č. 5106/15 na dobu neurčitú.

Obec taktiež uzatvorila zmluvu o spolupráci medzi mestom Šenov a obcou Rabča, ktorej predmetom bol rozvoj vzájomnej spolupráce smerujúcej k prehĺbeniu vzťahov medzi mestom Šenov a obcou Rabča, hlavne v oblastiach spomenutých v § 2 tejto zmluvy.

tags: #zmluva #o #prenajme #pozemkov #urbár #vzor