Zmluva o prevode práv a povinností v bytovom družstve: Kompletný sprievodca

Premýšľate o kúpe družstevného bytu? Alebo ste súčasný člen bytového družstva a chcete previesť svoje práva a povinnosti na inú osobu? Tento článok vám poskytne komplexný pohľad na proces prevodu práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve, a to od prvotných krokov až po finálne odovzdanie dokumentov.

Čo je to družstevný byt?

Pri kúpe družstevného bytu nekupujete byt samotný, ale stávate sa členom bytového družstva. Nadobúdate členské práva a povinnosti, a tým aj právo užívať konkrétny byt na základe nájomnej zmluvy. Vlastníkom bytu zostáva bytové družstvo až do momentu, kým si byt neodkúpite do osobného vlastníctva.

Kúpa družstevného bytu krok za krokom

Kúpa družstevného bytu môže byť jednoduchá, ak viete, ako postupovať. Tu je podrobný návod:

1. Získajte vzor zmluvy: Najskôr zamierte na bytové družstvo a vyžiadajte si vzor zmluvy o prevode práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve. Každé družstvo vám na požiadanie vydá tento vzor.
2. Preverte si stanovy družstva: Keďže podrobnosti prevodu môžu určovať aj stanovy bytového družstva, vyžiadajte si na bytovom družstve kópiu stanov a detailne si naštudujte podmienky, za ktorých môže dôjsť k prevodu družstevného bytu. Zmluvu o nájme družstevného bytu možno uzavrieť len za podmienok upravených v stanovách bytového družstva (§ 685 ods. 2 Občianskeho zákonníka).
3. Skontrolujte nedoplatky: Na bytovom družstve si na všetkých dôležitých oddeleniach (referátoch) preverte, či predávajúci nemá žiadne nedoplatky, pre ktoré by družstvo byt nepreviedlo. Väčšina družstiev vyžaduje pre prepis prílohu k dohode o prevode členských práv a povinností, ktorá tvorí dodatok k tejto zmluve. V tejto prílohe všetky príslušné referáty družstva (napr. referát prevodu bytových a nebytových priestorov, referát prevádzkového účtovníctva, právny referát a oddelenie úhrad a nájomného) písomne potvrdia, že prevádzajúci má všetky svoje povinnosti voči družstvu vyrovnané.
4. Informujte sa o anuite: Ak plánujete požiadať družstvo o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva, preverte si na družstve, aká je anuita bytu, ktorý chcete nadobudnúť. Anuita je vlastne zostatkovou hodnotou bytu. Ak chcete byt odkúpiť, musíte družstvu túto anuitu zaplatiť, preto je potrebné vedieť jej výšku. Bytové družstvo nemôže brániť svojim nájomníkom odkúpiť byty do vlastníctva a po požiadaní by vám malo umožniť byt odkúpiť. Presné podmienky odkúpenia vám oznámia na družstve.
5. Podpísanie dohody u notára: Po tom, čo sa presvedčíte, že prevádzajúci má všetky svoje záväzky voči družstvu vysporiadané a máte o tom k dispozícii písomné potvrdenie družstva (príloha k dohode), u notára sa podpisuje Dohoda o prevode členských práv a povinností. Dohodu podpisujeme v počte vyhotovení podľa požiadaviek alebo počtu účastníkov a jedno vyhotovenie je určené pre potreby družstva. Všetky písomnosti musia byť notársky overené.
6. Podanie zmluvy na družstvo: V podateľni družstva podávame Zmluvu (alebo Dohodu) o prevode členských práv a povinností spolu s jedným kusom dodatku. Prevod práv a povinností spojených s členstvom v bytovom družstve na základe dohody nepodlieha súhlasu predstavenstva (§ 230 Obchodného zákonníka). To znamená, že členské práva a povinnosti spojené s členstvom prechádzajú na nadobúdateľa predložením zmluvy o prevode členstva príslušnému družstvu, t.j. podaním zmluvy do podateľne družstva, alebo neskorším dňom uvedeným v tejto zmluve.
7. Úhrada kúpnej ceny: Keďže práva k bytu prechádzajú na nadobúdateľa dňom podania Dohody o prevode členských práv a povinností na družstve, je dôležité, aby pri podaní na družstve bola vyplatená dohodnutá kúpna cena za prevod družstevného bytu. Platobné podmienky za prevod členských práv a povinností k bytu zákon ponecháva na zmluvnej voľnosti strán, je teda na vás, či kúpnu cenu vyplatíte bezhotovostným prevodom na účet, v hotovosti alebo inou formou.

Financovanie kúpy družstevného bytu

Financovanie kúpy družstevného bytu hypotekárnym úverom priamo na kupovaný byt nie je možné, nakoľko kupujete členské práva, nestávate sa vlastníkom bytu. Preto byt nie je možné založiť. To ale neznamená, že si pri kúpe družstevného bytu nemôžete pomôcť hypotekárnym úverom. Môžete dočasne založiť napríklad rodičovskú nehnuteľnosť a po odkúpení bytu do osobného vlastníctva ťarchu prenesiete.

Príklad financovania

S predávajúcim ste sa dohodli na kúpnej cene za prevod členských práv na sume 100 000 €. Po odkúpení členských práv sa stávate členom Bytového družstva. Od Bytového družstva si teraz môžete byt odkúpiť do osobného vlastníctva. Anuitu, ktorú bude od vás chcieť Bytové družstvo za odkúpenie bytu je 1 200 €. Zaplatíte anuitu a byt si môžete previesť do osobného vlastníctva.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Dôležité body zmluvy o prevode práv a povinností

• Identifikácia zmluvných strán: Presné údaje o prevodcovi (predávajúcom) a nadobúdateľovi (kupujúcom).
• Popis družstevného bytu: Presná adresa, číslo bytu, podlažie, výmera a ďalšie relevantné údaje.
• Prevod členských práv a povinností: Jasné vyjadrenie, že prevodca prevádza na nadobúdateľa všetky členské práva a povinnosti spojené s členstvom v bytovom družstve.
• Kúpna cena a platobné podmienky: Dohodnutá kúpna cena za prevod členských práv a povinností a spôsob jej vyplatenia (napr. bankovým prevodom, v hotovosti).
• Dátum prevodu: Dátum, kedy prechádzajú členské práva a povinnosti na nadobúdateľa. Zvyčajne je to dátum podania zmluvy na bytové družstvo.
• Prehlásenie o nedoplatkoch: Prehlásenie prevodcu, že ku dňu prevodu členských práv a povinností nemá v družstve žiadne nedoplatky na úhradách spojených s užívaním bytu.
• Podmienky odkúpenia do osobného vlastníctva: Informácie o možnosti odkúpenia bytu do osobného vlastníctva, anuita a podmienky odkúpenia.

Práva a povinnosti člena družstva

Prevodom členských práv a povinností sa stávate členom bytového družstva a získavate práva a povinnosti, ktoré s tým súvisia. Medzi najdôležitejšie patria:

• Právo užívať byt: Právo užívať konkrétny byt na základe nájomnej zmluvy.
• Povinnosť platiť nájomné a poplatky: Povinnosť riadne a včas platiť nájomné a poplatky spojené s užívaním bytu (napr. za energie, vodu, správu domu).
• Právo podieľať sa na správe družstva: Právo zúčastňovať sa na členských schôdzach a hlasovať o dôležitých otázkach týkajúcich sa správy družstva.
• Povinnosť dodržiavať stanovy družstva: Povinnosť dodržiavať stanovy bytového družstva a vnútorný poriadok domu.
• Právo na informácie: Právo na informácie o hospodárení družstva a o dôležitých rozhodnutiach týkajúcich sa správy domu.
• Právo previesť členstvo: Právo previesť svoje členské práva a povinnosti na inú osobu za podmienok stanovených v stanovách družstva.

Odkúpenie družstevného bytu do osobného vlastníctva

Väčšina klientov, ktorá realizuje prevod členských práv má neskôr záujem aj odkúpiť byt do osobného vlastníctva. Ak sa už stanete členom družstva, celý proces odkúpenia bytu do osobného vlastníctva trvá spravidla 3 až 5 týždňov.

Ako postupovať pri odkúpení?

1. Informujte sa na bytovom družstve: Zistite si presné podmienky odkúpenia bytu do osobného vlastníctva, výšku anuity a potrebné dokumenty.
2. Zaplatenie anuity: Pokiaľ teda máte záujem o odkúpenie bytu do osobného vlastníctva, musíte družstvu anuitu zaplatiť.
3. Podanie žiadosti o prevod: Podajte na bytovom družstve žiadosť o prevod bytu do osobného vlastníctva.
4. Podpis zmluvy o prevode vlastníctva: Po schválení žiadosti podpíšte zmluvu o prevode vlastníctva bytu.
5. Vklad do katastra nehnuteľností: Zmluvu o prevode vlastníctva vložte do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #prevode #prava #a #povinnosti