Zmluva o prevode záhradnej chatky: Vzor a dôležité aspekty

Úvod

Zmluva o prevode záhradnej chatky je právny dokument, ktorý upravuje prevod vlastníctva záhradnej chatky z predávajúceho na kupujúceho. Tento článok poskytuje vzor zmluvy a vysvetľuje kľúčové aspekty, ktoré je potrebné zvážiť pri jej uzatváraní.

Zmluvné strany

Zmluva o prevode záhradnej chatky sa uzatvára v súlade s § 588 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov. Je nevyhnutné presne označiť zmluvné strany:

• Predávajúci: Fyzická alebo právnická osoba, ktorá záhradnú chatku predáva. Ak ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ho má pridelené, prípadne iné identifikačné údaje.
  • Meno a priezvisko:
  • Rod.:
  • Trvalý pobyt:
  • Štátna príslušnosť: slovenská
  • IBAN:
  • Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť
• Kupujúci: Fyzická alebo právnická osoba, ktorá záhradnú chatku kupuje. Identifikačné údaje sú rovnaké ako pri predávajúcom.
  • Fyzická osoba/Manželia/Živnostník/Spoločnosť

Predmet zmluvy

Predmetom zmluvy je prevod vlastníctva nehnuteľností - pozemkov, na ktorých sa záhradná chatka nachádza. Zmluva musí obsahovať presné označenie nehnuteľnosti podľa katastrálneho územia, obce, okresu a listu vlastníctva.

• Katastrálne územie:
• Obec:
• Okres:
• List vlastníctva č.:
• Parcela KN-C č.:
• Výmera: m2
• Druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

Ak je nehnuteľnosť v spoluvlastníctve viacerých vlastníkov, uvádza sa aj podiel vyjadrený zlomkom k celku. Predávajúci zmluvou predáva a kupujúci kupuje pozemky do svojho výlučného vlastníctva za kúpnu cenu uvedenú v zmluve. Na základe tejto zmluvy sa kupujúci po zápise vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností stane výlučným vlastníkom predmetu kúpy.

Kúpna cena

V zmluve je potrebné uviesť presnú výšku kúpnej ceny za záhradnú chatku a pozemky. Taktiež je potrebné dohodnúť spôsob a termín úhrady kúpnej ceny.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Nadobudnutie vlastníctva

Podľa zákona po podpise kúpnej zmluvy ktorákoľvek zmluvná strana má oprávnenie podať návrh na vklad vlastníckeho práva. V praxi tento návrh podáva na príslušný katastrálny odbor spravidla kupujúci. Pre úplnosť a odstránenie nedorozumení je vhodné do zmluvy doplniť aj ustanovenie týkajúce sa nákladov súvisiacich s osvedčením podpisov a samotným katastrálnym konaním. Podľa zákona náklady spojené s prevodom vlastníctva bytu znáša predávajúci. Predávajúci však môže požadovať od kupujúceho náhradu preukázateľne zaplatených správnych poplatkov a odmenu notára za osvedčenie podpisu.

Vlastnícke právo k predmetu kúpy prechádza na kupujúceho právoplatným povolením vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do katastra nehnuteľností. Zmluvné strany sa dohodnú, že návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností podpíšu v deň podpisu zmluvy a jeho podanie, resp. doručenie na Okresný úrad, katastrálny odbor spolu s dvoma rovnopismi zmluvy a príslušným správnym poplatkom zabezpečí kupujúci.

Obidve zmluvné strany sa zaväzujú, že za účelom riadneho prevodu vlastníckeho práva na kupujúceho uzatvoria prípadne ešte ďalšie potrebné dohody alebo dodatky tejto zmluvy a poskytnú si všetku potrebnú súčinnosť. Zmluvné strany sa ďalej zaväzujú, že ak dôjde k prerušeniu alebo zastaveniu konania o povolení vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností vykonajú všetky právne a iné úkony, ktoré sú potrebné na povolenie vkladu vlastníckeho práva kupujúceho k predmetu kúpy do príslušného katastra nehnuteľností a vykonanie ktorých možno od nich spravodlivo požadovať.

Zmluvné strany sa dohodli, že ak úrad preruší alebo zastaví konanie o návrhu na vklad, alebo zamietne vklad z dôvodu na strane jednej zmluvnej strany, bude táto zmluvná strana povinná odstrániť vadu v lehote uvedenej vo výzve úradu alebo podať opravný prostriedok a vyvinúť všetko úsilie smerujúce k tomu, aby úrad mohol vydať rozhodnutie, ktorým vklad vlastníckeho práva v prospech kupujúcej povolí, v opačnom prípade vznikne druhej zmluvnej strane právo odstúpiť od tejto zmluvy a tiež nárok na zmluvnú pokutu vo výške % kúpnej ceny.

Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Kupujúci znáša náklady spojené s katastrálnym konaním.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Práva tretích osôb a stav nehnuteľností

Predávajúci vyhlasuje, že až do dňa vydania právoplatného rozhodnutia úradu o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho budú pravdivé nasledovné skutočnosti:

• Na predmete kúpy neviaznu žiadne dlhy, práva tretích osôb, vecné bremená, obmedzenia, akékoľvek nájomné zmluvy, podnájomné zmluvy, darovacie zmluvy, budúce kúpne zmluvy, zmluvy o zabezpečovacom prevode práva alebo akékoľvek iné zmluvy s obdobnými účinkami a/alebo umožňujúce užívanie predmetu kúpy tretími osobami, právne a faktické vady, akékoľvek daňové a finančné záväzky a práva tretích osôb akéhokoľvek druhu.
• Predmet kúpy nie je predmetom súdneho či rozhodcovského konania.
• Predmet kúpy ani akákoľvek ich časť nie sú a ani sa nestanú predmetom konkurzného konania, vyrovnacieho konania, reštrukturalizačného konania, konania o výkon správneho rozhodnutia, exekučného konania alebo iného obdobného konania.

Pokiaľ by sa akékoľvek vyhlásenie predávajúceho ukázalo ako nepravdivé, je kupujúci oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť a vzniká mu nárok na zmluvnú pokutu vo výške % z kúpnej ceny. Kupujúci vyhlasuje, že je mu stav predmetu kúpy dobre známy, že si všetky nehnuteľnosti tvoriace predmet kúpy riadne prehliadol. V prípade vád predmetu kúpy sa zodpovednosť za vady bude riadiť príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. Kupujúci podpisom na tejto zmluve potvrdzuje, že predmet kúpy prevzal od predávajúceho v deň podpísania tejto zmluvy. Kupujúci je oprávnený s predmetom kúpy nakladať a znáša akékoľvek náklady na jeho údržbu a správu ako aj riziko jeho poškodenia alebo zničenia dňom povolenia vkladu vlastníckeho práva k predmetu kúpy v prospech kupujúceho, ak nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

Zmluvná pokuta

Možnosť zmluvnej pokuty a jej výšky je na dohode zmluvných strán. Nie je podstatnou náležitosťou zmluvy.

Doručovanie

Písomnosti doručované medzi zmluvnými stranami sa považujú za riadne doručené, ak ich zmluvná strana doručí druhej zmluvnej strane akýmkoľvek z nasledovných spôsobov:

• Osobným doručením zmluvnej strane, ktorá je adresátom.
• Zaslaním doporučenej zásielky zmluvnej strane, ktorá je adresátom.
• Zaslaním kuriérskou službou zmluvnej strane, ktorá je adresátom.

Pokiaľ sa nepreukáže, že písomnosť bola riadne doručená skôr, akákoľvek písomnosť, ktorú je potrebné podľa zmluvy doručiť, bude považovaná za doručenú v siedmy (7.) pracovný deň odo dňa uvedeného na podacom lístku, a to bez ohľadu na úspešnosť doručenia. Písomnosti budú doručované na adresy uvedené v záhlaví zmluvy a v prípade, že zmluvná strana písomne oznámi druhej zmluvnej strane inú adresu, na takúto inú adresu.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Záverečné ustanovenia

Zmluva je uzavretá a obligačno-právne účinky nadobúda dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky zmluvy nastávajú dňom právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva k predmetu prevodu v prospech kupujúcej. Akékoľvek dodatky a zmeny tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme, po ich odsúhlasení a podpísaní oboma zmluvnými stranami.

Ak by sa jednotlivé ustanovenia tejto zmluvy celkom alebo čiastočne stali neúčinnými alebo ak v tejto zmluve niektoré ustanovenie celkom chýba, nie je tým dotknutá účinnosť ostatných ustanovení. Namiesto neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia dohodnú zmluvné strany také účinné ustanovenie, ktoré čo najviac zodpovedá zmyslu a účelu neúčinného alebo chýbajúceho ustanovenia.

Táto zmluva obsahuje úplnú a konečnú dohodu zmluvných strán o záležitostiach tvoriacich predmet zmluvy a zmluvné strany nebudú viazané žiadnymi vyjadreniami, podmienkami, vyhláseniami, motívmi alebo zárukami, ústnymi alebo písomnými, ktoré nie sú obsiahnuté v zmluve. Práva a povinnosti zmluvných strán neupravené touto zmluvou sa spravujú Občianskym zákonníkom a platnými právnymi predpismi Slovenskej republiky.

Zmluvné strany vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nebola žiadnym spôsobom obmedzená, že táto zmluva nebola uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a ani v omyle. Zmluvné strany vyhlasujú, že sú plne spôsobilí k právnym úkonom, že text tejto zmluvy je určitým a zrozumiteľným vyjadrením ich vážnej a slobodnej vôle byť ňou viazaní, a že si zmluvu pred jej podpisom prečítali, tejto v celom rozsahu porozumeli a na znak súhlasu s jej obsahom k nej pripájajú svoje vlastnoručné podpisy.

Zmluvné strany sa dohodli, že každá zo zmluvných strán znáša poplatky spojené s osvedčením pravosti svojho podpisu na tejto zmluve samostatne. Pokiaľ v tejto zmluve z kontextu jasne nevyplýva inak, zahŕňa význam slova v jednotnom čísle rovnako význam daného slova v množnom čísle a naopak, význam slova vyjadrujúci určitý rod zahŕňa rovnako ostatné rody.

Táto zmluva je vyhotovená v 4 rovnopisoch. Príslušný okresný úrad, katastrálny odbor obdrží 2 rovnopisy zmluvy ako prílohu k návrhu vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, predávajúci a kupujúci obdržia po 1 rovnopise zmluvy.

Daňové aspekty prevodu nehnuteľností

Pri prevode vlastníctva nehnuteľností je potrebné zohľadniť aj daňové aspekty. Príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností a hnuteľných vecí sú upravené v § 8 zákona č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov (ďalej aj „ZDP“).

Ostatné príjmy podľa § 8 ZDP

V § 8 ZDP sú upravené „ostatné príjmy“. Medzi ne patria napríklad:

• Príjmy z príležitostných činností vrátane príjmov z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva a príležitostného prenájmu hnuteľných vecí [§ 8 ods. 1 písm. a) ZDP].
• Príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností a hnuteľných vecí [§ 8 ods. 1 písm. b) ZDP].
• Príjmy z prevodu účasti (obchodného podielu) na spoločnosti s ručením obmedzeným, komanditnej spoločnosti alebo členského práva v družstve [§ 8 ods. 1 písm. f) ZDP].
• Ceny z verejných súťaží, ceny zo súťaží, v ktorých je okruh súťažiacich obmedzený podmienkami súťaže alebo ak ide o súťažiacich vybratých usporiadateľom súťaže a zo športových súťaží, ak nejde o daňovníka - profesionálneho športovca, ktorý športovú činnosť vykonáva v rámci inej samostatnej zárobkovej činnosti [§ 6 ods. 2 písm. b) ZDP] [§ 8 ods. 1 písm. j) ZDP].

Univerzálnosť dane z príjmov

Daň z príjmov fyzickej osoby sa vyznačuje univerzálnosťou. Zdaňujú sa ňou všetky príjmy konkrétneho občana okrem príjmov, ktoré nie sú predmetom dane a príjmov, ktoré sú od dane výslovne oslobodené. Príjmy, ktoré nepredstavujú predmet dane, sú taxatívnym spôsobom vymenované v § 3 ods. 2 a v § 5 ods. 5 ZDP. Príjmy od dane oslobodené sú taxatívnym spôsobom uvedené v ustanoveniach § 9 a § 5 ods. 7 ZDP. V prípade ostatných príjmov prichádza do úvahy oslobodenie od dane podľa § 9 ods. 1 písm. a) - j), ods. 2 písm. j) - r), ako aj podľa niektorých prechodných ustanovení (napr. § 52 ods. 20, 21).

Výdavky pri ostatných príjmoch

Od týchto ostatných príjmov uvedených v § 8 ZDP možno odpočítať len skutočne vynaložené výdavky, ktoré daňovník preukáže hodnovernými dokladmi. Výnimku tvoria len príjmy z príležitostnej poľnohospodárskej výroby, lesného a vodného hospodárstva uvedené v § 8 ods. 1 písm. a) ZDP, ktoré je možné znížiť o „paušálne“ výdavky vo výške 25 % z príjmov (táto percentuálna sadzba sa od 1. 1. Nemôžno si uplatniť výdavky na zabezpečenie a udržanie príjmov, napr. odpisy hmotného alebo nehmotného majetku. Do úvahy tiež neprichádzajú niektoré výdavky špecificky upravené v § 19 - § 20 pre daňovníkov s príjmami podľa § 6 ods. 1 a 2 ZDP, napr. základná sadzba náhrady v prípade použitia motorového vozidla, stravné podľa § 19 ods. 2 písm. e) ZDP.

Pri príjmoch uvedených v § 8 ods. 1 písm. b) až e) ZDP sa za výdavok v zmysle § 8 ods. 2 ZDP považuje napr.:

• Cena veci, cenného papiera alebo opcie zistená v čase nadobudnutia, ak nejde o výdavok podľa písm. c).
• Zostatková cena podľa § 25 ods. 3 ZDP, ak ide o majetok, ktorý bol zahrnutý do obchodného majetku, teda o ktorom daňovník účtoval ako o majetku využívanom na podnikanie, inú samostatnú zárobkovú činnosť, resp. na prenájom alebo ho evidoval podľa § 6 ods. 11 ZDP.
• Výdavky súvisiace s nadobudnutím a predajom cenných papierov alebo opcií, pri zamestnaneckých akciách aj suma nepeňažného príjmu uvedeného v § 5 ods. 3 písm. d) ZDP.
• Výdavky vynaložené na obstaranie, vyrobenie, resp.

V jednotlivých písmenách § 8 ods. 2 ZDP sú uvedené spôsoby určenia výdavkov pri jednotlivých druhoch príjmov. V súlade s § 8 ods. 2 ZDP sa strata a zisk pri tom istom druhu príjmu skumulujú.

Oslobodenie od dane pri príjmoch z príležitostných činností

Príjmy patriace do § 8 ods. 1 písm. a) ZDP sa vzhľadom na dikciu § 9 ods. 1 písm. h) ZDP oslobodzujú od dane:

• príjmy podľa § 6 ods. 3 a 4, § 8 ods. 1 písm. a), ak nejde o príjem zdaňovaný zrážkou, pokiaľ úhrn týchto príjmov nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok životného minima platného k 1. 1.
• príjmy podľa § 8 ods. 1 písm. b), c), d), e), f), g) a i), ak nejde o príjem zdaňovaný zrážkou, pokiaľ úhrn týchto príjmov znížený o výdavok (zisk) podľa § 8 ods. 5 a 7 nepresiahne v zdaňovacom období päťnásobok životného minima platného k 1. 1.

Konkrétne v danom roku ide o sumu 24 900 Sk.

Príjmy z prevodu vlastníctva nehnuteľností a hnuteľných vecí

Pri posudzovaní príjmov fyzických osôb z predaja nehnuteľného, ale aj hnuteľného majetku sa vychádza z tzv. časového testu. Podľa § 9 ods. 1 písm. b) ZDP je od dane oslobodený príjem z predaja nehnuteľnosti (bytu, domu, pozemku), ak uplynulo viac ako 5 rokov odo dňa jej nadobudnutia alebo výstavby.

tags: #zmluva #o #prevode #záhradnej #chatky #vzor