Zmluva o skladovaní: Vzor, náležitosti a ukončenie

Zmluva o skladovaní je dôležitý právny nástroj pre podnikateľov, ktorí potrebujú uložiť a opatrovať veci. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o skladovaní, vrátane jej podstatných náležitostí, práv a povinností zmluvných strán a spôsobov ukončenia.

Úvod do zmluvy o skladovaní

Zmluva o skladovaní je obchodná zmluva upravená v Obchodnom zákonníku (§ 527 - § 535). Vzniká, keď sa podnikateľ (skladovateľ) zaviaže prevziať od iného podnikateľa (ukladateľa) vec, aby ju uložil a opatroval. Ukladateľ sa za to zaväzuje zaplatiť skladovateľovi odmenu, nazývanú aj "skladné".

Kto môže zabezpečovať správu bytových domov?

Správu bytových domov je možné zabezpečiť dvomi formami. Práca správcu je predovšetkým s ľuďmi a o ľuďoch. Ani ten najlepší správca nedokáže vykonávať svoju prácu kvalitne a zodpovedne, ak vlastníci nevedia, čo môžu a musia od správcu požadovať a čo už prekračuje hranice.

Podstatné náležitosti zmluvy o skladovaní

Aby bola zmluva o skladovaní platná, musí obsahovať určité podstatné náležitosti:

1. Označenie zmluvných strán:
   • Skladovateľ: Osoba, ktorá prevezme vec a zaväzuje sa ju uskladniť a opatrovať.
   • Ukladateľ: Osoba, ktorá vlastní vec, ktorú chce uskladniť.
   • Zmluvné strany musia byť presne označené: obchodným menom podnikateľa, právnou formou, sídlom a IČO, ak ho majú pridelené. Vložka č.: 125934/B (ďalej len „Zamestnávateľ"), zastúpený p. zamestnancami, zastúpenými ZO OZ KOVO.
2. Označenie predmetu zmluvy:
   • Je nevyhnutné presne označiť vec, ktorá má byť uschovaná a opatrovaná u skladovateľa. Bez presného označenia veci by nebolo zrejmé, čo má skladovateľ uchovať, opatrovať a po skončení skladovania vydať ukladateľovi.
3. Záväzok skladovateľa:
   • Prevziať vec od ukladateľa, aby ju uložil a opatroval.
4. Záväzok ukladateľa:
   • Zaplatiť skladovateľovi za opatrovanie veci odplatu (skladné).

Ďalšie dôležité dohody v zmluve:

• Dohoda o odplate (o výške skladného):
  • Odplata nie je nevyhnutnou súčasťou zmluvy o skladovaní. Skladovateľovi však vždy patrí za skladovanie odmena, a to aj v prípade, ak výška odplaty nie je presne určená v zmluve.
  • Je vhodné, aby sa zmluvné strany dohodli na jej presnej výške priamo v zmluve. V opačnom prípade platí, že ukladateľ je povinný zaplatiť skladovateľovi skladné vo výške obvyklej sumy v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na povahu veci, dĺžku a spôsob skladovania. To môže viesť k sporom medzi skladovateľom a ukladateľom o výške skladného, keď ukladateľ bude tvrdiť, že obvyklá cena je nižšia, a skladovateľ naopak bude chcieť čo najvyššiu odmenu.
  • Ak sa skladovanie dohodlo na viac ako polrok, platí sa skladné polročne dozadu.
• Doba trvania skladovania:
  • Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na termíne, do ktorého je povinný skladovateľ opatrovať vec. Dohoda na termíne skončenia skladovania však nie je povinnosť.
  • Aj v prípade, ak sa strany dohodnú na termíne, môže ukladateľ prevziať veci pred uvedeným dátumom. Je však povinný zaplatiť skladovateľovi skladné za celú dohodnutú dobu trvania skladovania.
  • Ak by sa zmluvné strany nedohodli na dobe trvania skladovania, ukladateľ je povinný zaplatiť skladné len za dobu, počas ktorej bola vec skutočne skladovaná. Dohoda o trvaní skladovania je tak výhodnejšia pre skladovateľa.

Forma zmluvy

Zmluva o skladovaní nemusí mať písomnú podobu. K platnému uzavretiu zmluvy stačí ústna dohoda o podstatných náležitostiach zmluvy. V záujme právnej istoty a predchádzaniu možným sporom v budúcnosti je však prospešnejšie, ak zmluvné strany uzatvoria písomnú zmluvu o skladovaní.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Práva a povinnosti zmluvných strán

Podpisom zmluvy vznikajú pre každú zmluvnú stranu určité práva a povinnosti. Tieto práva a povinnosti vyplývajú priamo z Obchodného zákonníka. Nie je preto nevyhnutné ich priamo uviesť do zmluvy. Nič sa nestane, ak v zmluve tieto práva a povinnosti nebudú uvedené. Ich výslovným uvedením do zmluvy sa však zabezpečí vyššia vedomosť účastníkov zmluvy o ich právach a povinnostiach. To bude mať za následok skôr psychologický efekt, spočívajúci v tom, že skladovateľ a uložiteľ si dajú viac záležať na dodržaní svojich práv a povinností.

Povinnosti skladovateľa:

• Prevziať vec.
• Vystaviť potvrdenie o prevzatí veci na skladovanie.
• Uložiť vec oddelene od iných vecí, ktoré opatruje, a predmetnú vec označiť s tým, že patrí ukladateľovi.
• Na zabezpečenie svojich nárokov zo zmluvy má skladovateľ zádržné právo na skladovaných veciach.

Príklad na zabezpečenie nárokov skladovateľa

A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu o skladovaní, na základe ktorej A, s.r.o. prevzala od B, s.r.o. šperky. Dohodli sa na skladnom vo výške 1000 eur za mesiac, pričom skladovanie malo trvať tri mesiace, do 1.3.2019. Za posledný mesiac mala B, s.r.o. zaplatiť skladné najneskôr do 15.2.2019, čo však nezaplatila. A, s.r.o. tak má zádržné právo k uskladneným šperkom na zabezpečenie svojho nároku (na zaplatenie 1000 eur za posledný mesiac skladovania). Môže šperky zadržať, a to až do okamihu, kým jej nebude zaplatená posledná splátka odmeny.

Povinnosti ukladateľa:

• Odovzdať skladovateľovi vec, ktorú má opatrovať.
• Zaplatiť skladné.
• Za účelom predchádzania znehodnotenia opatrovanej veci je ukladateľ oprávnený kontrolovať jej stav.
• Aj v prípade, ak sa dohodlo skladovanie do určitého dátumu, môže ukladateľ ešte pred uplynutím tejto doby vyzdvihnúť vec. Musí však skladovateľovi zaplatiť plnú sumu skladného, na ktorom sa dohodli.

Príklad na platenie skladného v zmluve o skladovaní

A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu o skladovaní, na základe ktorej A, s.r.o. prevzala od B, s.r.o. šperky. Dohodli sa na skladnom vo výške 1000 eur za mesiac, pričom skladovanie malo trvať tri mesiace, do 1.3.2019. B, s.r.o. však vyzdvihla veci už po mesiaci a pol. Napriek predčasnému vyzdvihnutiu veci je B, s.r.o. povinná zaplatiť A, s.r.o za skladovanie sumu 3000 eur (doba trvania skladovania tri mesiace x 1000 eur za mesiac skladovania).

Zánik zmluvy o skladovaní

Existuje viacero spôsobov, ako môže zmluva o skladovaní zaniknúť:

• Ak ukladateľ neodovzdá skladovateľovi vec na uskladnenie do doby určenej v zmluve.
• Ak v zmluve nie je určená doba odovzdania veci, zmluva zaniká, keď ukladateľ neodovzdá vec na uskladnenie do šiestich mesiacov po uzavretí zmluvy.
• Vyzdvihnutím veci a zaplatením skladného.
• Dohodou zmluvných strán.
• Výpoveďou - skladovateľ je oprávnený zmluvu vypovedať s jednomesačnou výpovednou lehotou.
• Odstúpením od zmluvy - skladovateľ môže od zmluvy odstúpiť, ak:
  • ukladateľ zatajil nebezpečnú povahu veci a ak hrozí z nej skladovateľovi značná škoda,
  • ukladateľ dlhuje skladné za najmenej tri mesiace,
  • hrozí vznik podstatnej škody na uloženej veci, ktorú skladovateľ nemôže odvrátiť, alebo
  • ukladateľ nevyzdvihne vec po skončení doby, po ktorú je skladovateľ povinný vec skladovať.

Postup pri podaní výpovede zmluvy o výkone správy v bytovom dome

Ak správca nezvolá schôdzu do 15 dní od prevzatia žiadosti v zmysle § 8b ods. 2 písm. g), schôdzu vlastníkov zvolá táto štvrtina vlastníkov, ktorá o zvolanie schôdze požiadala. Oznámenie o schôdzi vlastníkov spolu s programom schôdze musí byť v písomnej forme doručené každému vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru v dome minimálne 5 pracovných dní pred dňom konania schôdze (§ 14 ods. 1). Výpoveď zmluvy o výkone správy sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (§ 8a ods. 1, § 14 ods. 3). Ak správca písomné hlasovanie v stanovenej lehote (15 dní od prevzatia žiadosti) nevyhlásil, vyhlási ho štvrtina vlastníkov. Súhlas s výpoveďou musí vyjadriť nadpolovičná väčšina všetkých vlastníkov.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Rozdiel medzi zmluvou o skladovaní a zmluvou o uložení veci

Slovenský právny poriadok pozná okrem zmluvy o skladovaní aj zmluvu o uložení veci. Na prvý pohľad ide o veľmi podobné zmluvy. Podstatou oboch zmlúv je opatrovanie veci. Medzi týmito zmluvami však existujú viaceré rozdiely.

• Zmluva o uložení veci je bezodplatnou zmluvou. Zmluvná strana neplatí za opatrovanie veci. Naopak, pri zmluve o skladovaní sa za opatrovanie veci platí vždy odmena, tzv. skladné.
• Druhým rozdielom medzi týmito zmluvami je skutočnosť, že skladovanie je predmetom podnikania jednej zmluvnej strany (skladovateľa). Ak v zmluve nie je uvedené, či sa za opatrovanie platí odplata alebo nie a zmluvná strana nemá v predmete podnikania opatrovanie veci, platí, že strany uzavreli zmluvu o uložení veci.

Príklad na rozdiel medzi zmluvou o skladovaní a zmluvou o uložení veci

A, s.r.o. uzatvorila s B, s.r.o. zmluvu, ktorú označili ako zmluvu o skladovaní. Na základe zmluvy A, s.r.o. prevzala od B, s.r.o. šperky za účelom ich opatrovania. V zmluve chýba údaj o odplate za opatrovanie veci. A, s.r.o. navyše nemá v predmete podnikania opatrovanie veci. Preto aj napriek tomu, že zmluvné strany označili zmluvu ako zmluvu o skladovaní, v skutočnosti uzatvorili zmluvu o uložení veci.

Zhrnutie

Zmluva o skladovaní je dôležitý nástroj pre podnikateľov, ktorí potrebujú zabezpečiť opatrovanie svojich vecí. Je nevyhnutné, aby zmluva obsahovala všetky podstatné náležitosti a aby zmluvné strany poznali svoje práva a povinnosti. Dôležité je tiež rozlišovať medzi zmluvou o skladovaní a zmluvou o uložení veci.

Prílohy ku kolektívnej zmluve

Príloha č. a)pri vydávaní pracovného poriadku a jeho zmenách - § 84 ods. ods. c)na určenie plánu dovoleniek - § 111 ods. súhlasu sú neplatné (doložka neplatnosti). kalendárnych dní odo dňa požiadania Zamestnávateľom - § 240 ods. obdobie najviac štyroch mesiacov - § 87 ods. mesiacov - § 87 ods. e)na zavedenie pružného pracovného času - § 88 ods. zmien - § 90 ods. pracovného času - § 90 ods. vrátane jej predĺženia - § 91 ods. práce nadčas - § 97 ods. l)na určenie rozsahu a podmienok práce nadčas - § 97 ods. zdravia (nočná práca) - § 98 ods. n)na určenie hromadného čerpania dovolenky - § 111 ods. zamestnancom v pracovnej zmluve - § 119 ods. p)na zavedenie a zmeny noriem spotreby práce - § 133 ods. zárobku - § 134 ods. Zamestnávateľ prideľovať zamestnancovi prácu - § 142 ods. vozidiel - § 151 ods. poistí zverený predmet - § 185 ods. Zamestnávateľa a VZO. dohode. predmetnej veci. opatrenia, najmä ak je ohrozená zamestnanosť - § 237 ods. 2 písm. zlepšenie hygieny pri práci a pracovného prostredia - § 237 ods. práce alebo v zmluvných podmienkach - § 237 ods. 2 písm. rozdelenie, zmena právnej formy Zamestnávateľa - § 237 ods. 2 písm. ochranu zdravia zamestnancov - § 237 ods. 2 písm. zavádzaní kontrolného mechanizmu - § 13 ods. h)rovnomerné rozvrhnutie pracovného času - § 86 ods. i)nariadenie práce v dňoch pracovného pokoja - § 94 ods. j)organizáciu práce v noci - § 98 ods. (absencia) - § 144a ods. stravovanie, a ktorým bude prispievať na stravovanie podľa § 152 ods. - § 152 ods. o)zamestnávanie zamestnancov so zdravotným postihnutím - § 159 ods. p)náhradu škody a obsah dohody o spôsobe jej úhrady - § 191 ods. dôsledku jeho pracovného úrazu alebo choroby z povolania - § 198 ods. pracovnoprávnych vzťahov - § 29 ods. mesiac pred prepúšťaním) - § 73 ods. cieľom oboznámenia sa s obsahom informácie. dátumom predloženia. jeho činnosti. 3.3.Zamestnávateľ informuje_VZO. c)Raz ročne najneskôr do 10. j)Raz mesačne do 15. 3.4.V tých prípadoch, v ktorých nie je v ods. 3.3. jeden krát ročne, a to na základe písomnej žiadosti VZO. oznámení Zamestnávateľovi o vstupe na jeho pracoviská. prerokuje Zamestnávateľ s VZO. Ustanovenia týkajúce sa návratu do práce po dlhodobej chorobe, napr.

Ďalšie dôležité body

• Vždy sa riaďte platnou legislatívou a v prípade nejasností sa poraďte s právnikom.
• Pri zmene správcu je dôležité dbať na dodržanie všetkých právnych a administratívnych úkonov.
• Aj správca môže dať vlastníkom výpoveď zmluvy o výkone správy, ak požiadavky či neustále podozrievanie správcu prekročí hranicu únosnosti.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #skladovani #vypoved #vzor