Písomná Forma Sprostredkovateľskej Zmluvy a Jej Náležitosti

Sprostredkovateľská zmluva je v praxi často využívaný typ zmluvy, najmä v oblasti realít a finančného poradenstva. Tento článok sa zameriava na podstatné náležitosti sprostredkovateľskej zmluvy, jej písomnú formu a s tým súvisiace aspekty.

Úvod do Sprostredkovateľskej Zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva predstavuje záväzok jednej strany (sprostredkovateľa) vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby druhá strana (záujemca) mala príležitosť uzavrieť určitú zmluvu s treťou osobou. Záujemca sa zaväzuje poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak sa zmluva uzavrie vďaka činnosti sprostredkovateľa.

Podstatné Obsahové Náležitosti Sprostredkovateľskej Zmluvy

Podstatnými obsahovými náležitosťami sprostredkovateľskej zmluvy sú:

• Záväzok sprostredkovateľa: Obstarávať záujemcovi príležitosť na uzavretie určitej zmluvy. Záväzok nespočíva v uzavretí zmluvy menom záujemcu, ale v obstaraní príležitosti takúto zmluvu uzavrieť.
• Záväzok záujemcu: Poskytnúť sprostredkovateľovi odmenu, ak bude výsledok dosiahnutý zásluhou sprostredkovateľa. Sprostredkovanie je pojmovo úplatné, ale odmena nemusí byť určená presnou čiastkou, môže ísť napr. o percentuálne vyjadrenie z hodnoty.

Sprostredkovateľ je povinný záujemcovi oznamovať všetky dôležité okolnosti súvisiace so sprostredkovaním, najmä tie, ktoré ovplyvňujú rozhodovanie záujemcu o tom, či uzavrie sprostredkovateľskú zmluvu alebo nie. Pre právo na odmenu sprostredkovateľa v dohodnutej výške musia byť kumulatívne splnené dve podmienky: záujemca uzavrel s treťou osobou sprostredkovávanú zmluvu a túto zmluvu uzavreli zmluvné strany pričinením sprostredkovateľa. Sprostredkovateľ nemá právo na odmenu, ak bola síce zmluva uzavretá, ale sa o to svojou aktívnou účasťou nezaslúžil.

Povinné Náležitosti Sprostredkovateľskej Zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva musí obsahovať nasledovné body:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

• Označenie zmluvných strán: Kto je záujemca a kto je sprostredkovateľ. Pri opomenutí presného označenia zmluvných strán by bolo ťažké určiť, kto má povinnosť vykonávať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti záujemcu uzatvoriť zmluvu a kto má povinnosť zaplatiť sprostredkovateľovi odmenu.
• Predmet zmluvy: Je potrebné špecifikovať, akú činnosť má vykonávať sprostredkovateľ, teda činnosť, za ktorú mu je záujemca povinný zaplatiť odmenu. Musí byť zrejmé, čo má byť sprostredkované, teda k uzatvoreniu akej zmluvy pre záujemcu má sprostredkovateľ vyvíjať činnosť.
• Odmena: Sprostredkovateľská zmluva je odplatný typ zmluvy. Sprostredkovateľovi patrí za vykonanie činnosti vždy odplata. Výška odmeny by mala byť primeraná. Odmena môže byť určená nielen pevnou sumou, ale taktiež aj napr. percentom z hodnoty sprostredkovanej zmluvy.

Písomná Forma Sprostredkovateľskej Zmluvy

V slovenskom právnom poriadku platí zásada neformálnosti, čo znamená, že písomná forma sa vyžaduje iba vtedy, ak to zákon vyžaduje. V prípade sprostredkovateľskej zmluvy Občiansky zákonník nevyžaduje písomnú formu, takže zmluva môže byť uzavretá aj ústne. Avšak, ak uzatvárate sprostredkovateľskú zmluvu s občanom, ste povinní ju mať v písomnej podobe.

Písomná forma posilňuje právnu istotu, napr. v otázke výšky dojednanej odplaty. Bez písomnej formy by mohol vzniknúť spor o výške odplaty, kde jedna zmluvná strana by tvrdila, že sa dohodla nižšia, prípadne vyššia odplata.

Práva a Povinnosti Zmluvných Strán

Uzatvorenie sprostredkovateľskej zmluvy prináša pre obe zmluvné strany práva a povinnosti. Základnou povinnosťou sprostredkovateľa je vyvíjať činnosť smerujúcu k obstaraniu príležitosti pre záujemcu uzatvoriť dohodnutú zmluvu. V sprostredkovateľskej zmluve by malo byť aspoň rámcovo vymedzené, k uzatvoreniu akej zmluvy alebo príležitosti smeruje činnosť sprostredkovateľa.

Na druhej strane je povinnosťou záujemcu vyplatiť sprostredkovateľovi dojednanú odmenu. Jej poskytnutie je naviazané na dostavenie sa očakávaného výsledku, ktorý bol dosiahnutý pričinením sprostredkovateľa.

Okrem odmeny má sprostredkovateľ právo aj na úhradu nákladov, ktoré vynaložil v súvislosti so sprostredkovanou činnosťou, ale iba za predpokladu, že to bolo výslovne dojednané v zmluve.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Oznamovacia Povinnosť

Sprostredkovateľ je povinný informovať záujemcu o všetkých okolnostiach, ktoré sa týkajú sprostredkovania, najmä tie, ktoré môžu ovplyvniť jeho rozhodnutie uzatvoriť sprostredkovanú zmluvu. Oznamovaciu povinnosť má aj záujemca, ktorý je povinný oznámiť sprostredkovateľovi predovšetkým vstupné požiadavky o predmete sprostredkovania.

Oprávnenie Sprostredkovateľa Konať a Prijímať za Záujemcu

Sprostredkovateľ nie je oprávnený uzatvoriť s treťou osobou samotnú sprostredkovanú zmluvu, ani prijímať čokoľvek v mene a na účet záujemcu. Na to, aby mohol sprostredkovateľ konať a prijímať plnenia za záujemcu, je potrebné, aby ho na to záujemca splnomocnil na základe plnomocenstva, ktoré musí mať písomnú formu.

Zánik Sprostredkovateľskej Zmluvy

Sprostredkovateľská zmluva zaniká predovšetkým jej splnením, teda dosiahnutím výsledku, ktorý bol dojednaný v zmluve. Pokiaľ bola zmluva dohodnutá na dobu neurčitú, možno ju ukončiť výpoveďou. Zmluvné strany si taktiež môžu v zmluve dojednať prípady, za ktorých môže zmluvná strana od zmluvy odstúpiť.

Rozdiel Medzi Sprostredkovateľskou Zmluvou a Zmluvou o Sprostredkovaní

Sprostredkovateľská zmluva je typom občianskej zmluvy, zatiaľ čo zmluva o sprostredkovaní je typom obchodnej zmluvy. Sprostredkovateľskú zmluvu spravidla uzatvárajú dve fyzické osoby - nepodnikatelia navzájom, prípadne podnikateľ s nepodnikateľom. Podnikatelia uzatvárajú zmluvu o sprostredkovaní podľa Obchodného zákonníka.

Rozdiel Medzi Sprostredkovateľskou Zmluvou a Inými Obstarávateľskými Zmluvami

Sprostredkovateľská zmluva je podobná príkaznej zmluve a zmluve o obstaraní predaja veci. Príkazná zmluva sa odlišuje v tom, že odmena patrí osobe iba vtedy, ak to bolo dojednané medzi zmluvnými stranami alebo ak to vyplýva z povahy činnosti. Pri zmluve o obstaraní predaja veci je predmetom prevzatie určitej konkrétnej veci za účelom obstarania jej predaja.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Spotrebiteľské Aspekty Sprostredkovateľskej Zmluvy

V oblasti sprostredkovania realít je významný zákon č. 102/2014 Z. z. o ochrane spotrebiteľa pri predaji tovaru alebo poskytovaní služieb na základe zmluvy uzavretej na diaľku alebo zmluvy uzavretej mimo prevádzkových priestorov predávajúceho.

Ak je sprostredkovateľská zmluva uzatvorená medzi realitnou kanceláriou (dodávateľom) a záujemcom (spotrebiteľom) mimo prevádzkových priestorov realitnej kancelárie, musí byť uzatvorená písomne. Spotrebiteľ má právo odstúpiť od zmluvy do 14 dní odo dňa jej uzavretia.

Spotrebiteľ sa ale môže so sprostredkovateľom v sprostredkovateľskej zmluve dohodnúť na tom, že sprostredkovateľ začne služby poskytovať ihneď po uzavretí sprostredkovateľskej zmluvy. Ak už v čase 14 dní odo dňa uzavretia sprostredkovateľskej zmluvy bola služba úplne poskytnutá, spotrebiteľ nemá právo odstúpiť od zmluvy.

Dôsledky Nedodržania Písomnej Formy

V prípade, ak realitná kancelária neuzatvorí sprostredkovateľskú zmluvu písomne, dopúšťa sa správneho deliktu, za ktorý orgán dohľadu uloží sprostredkovateľovi pokutu od 300 € do 16.500 €.

tags: #zmluva #o #sprostredkovani #písomná #forma #náležitosti