Zmluvy o prevode vlastníctva firmy: Prehľad a vzory

Článok sa venuje rôznym typom zmlúv, ktoré sa používajú pri prevode vlastníctva firmy, s dôrazom na ich náležitosti a špecifiká. Cieľom je poskytnúť komplexný prehľad a praktické informácie pre podnikateľov a osoby, ktoré zvažujú prevod alebo nadobudnutie firmy.

Darovacia zmluva

Darovacia zmluva je právny akt, ktorým darca dobrovoľne a bezodplatne prevádza vlastníctvo veci (hnuteľnej, nehnuteľnej alebo iného majetkového prospechu) na obdarovaného. Obdarovaný za darovanú vec neposkytuje žiadnu protihodnotu. Darovacia zmluva sa uzatvára podľa Občianskeho zákonníka.

Kúpna zmluva

Podstatou kúpnej zmluvy je výmena veci za peniaze. Ak je predmetom kúpy nehnuteľnosť, vždy sa aplikuje Občiansky zákonník, aj keď sú zmluvnými stranami podnikateľské subjekty. Ak ide o byt, kúpna zmluva musí obsahovať špecifické náležitosti podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Každá zmluva má obsahové náležitosti, ktoré musí spĺňať, aby bola platná. Podstatné náležitosti kúpnej zmluvy medzi podnikateľmi sú uvedené v § 409 Obchodného zákonníka.

Mandátna zmluva

Mandátnou zmluvou sa mandatár zaväzuje za odplatu zariadiť pre mandanta určitú obchodnú záležitosť, ktorá spočíva v uskutočnení právnych alebo iných obchodných úkonov v mene mandanta. Pri tejto zmluve je vždy dohodnutá odmena, ak nie je dohodnutá, tak patrí mandatárovi odmena obvyklá.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zmluva o pôžičke

Zmluvou o pôžičke veriteľ poskytuje veci určené podľa druhu (najčastejšie peniaze) a dlžník po určitom čase vráti veriteľovi veci rovnakého druhu. Možno dohodnúť aj úroky alebo vrátenie vecí vo väčšom množstve.

Zmluva o úschove

Pri tejto zmluve uschovávateľ prevezme od zložiteľa hnuteľnú vec, aby ju opatroval. V praxi ide väčšinou o neformálne zmluvy, ktoré sa ani neuzatvárajú v písomnej forme, ide najmä o prevádzkovateľov šatní. Avšak môže ísť aj o zabezpečenie úschovy mechanickými prostriedkami.

Zmluva o nájme

Túto zmluvu možno použiť pri prenajímaní bytu. Nájom bytu je prísne regulovaný Občianskym zákonníkom, je chránený, bohužiaľ niekedy až nadmieru chráni Nájomcu. Pri dohadovaní sankcií, prípadne výpovedných dôvodov, je preto mať na pamäti, že výpovedné lehoty stanovené v Občianskom zákonníku nemožno skrátiť, len predĺžiť.

Veľa podnikateľov si pri výkone svojej podnikateľskej činnosti prenajíma kancelárie - nebytové priestory. Nájom hnuteľných vecí má taktiež svoje charakteristické znaky, čím sa odlišuje od nájmu bytu alebo nebytového priestoru. Právna úprava nájmu hnuteľných vecí je obsiahnutá v ustanoveniach § 663 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktoré upravujú nájom vo všeobecnosti (teda sa vzťahujú nielen na nájom hnuteľných vecí, ale aj na nájom bytu a pod).

Pri podnikaní sa bežne vyskytujú aj situácie, kedy si jeden podnikateľ prenajme od druhého podnikateľa dopravný prostriedok, najčastejšie auto. Nájom dopravného prostriedku týkajúci sa podnikateľov je upravený v ustanoveniach § 630 až 637 Obchodného zákonníka.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmluva o skladovaní

Zmluva o skladovaní je obchodnou zmluvou, na základe ktorej skladovateľ v rámci svojej podnikateľskej činnosti skladuje určité veci a ukladateľ si u neho určité veci (ktoré súvisia s výkonom jeho podnikania) ukladá.

Prevod obchodného podielu a predaj podniku

Prevod obchodného podielu je pomerne jednoduchou a rýchlou záležitosťou, ako skončiť s podnikaním. Ďalšou možnosťou ukončenia aktivít podnikateľa je predať svoj podnik prostredníctvom zmluvy o predaji podniku. Pred uzavretím samotnej zmluvy o predaji podniku odporúčame uzavrieť aj tzv.

Zmluva o sprostredkovaní (realitná kancelária)

Zmluvou o sprostredkovaní sa sprostredkovateľ (realitná kancelária) zaväzuje, že bude vyvíjať činnosť smerujúcu k tomu, aby mal záujemca príležitosť uzavrieť určitú zmluvu (kúpna zmluva, nájomná zmluva, dohoda o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve) s treťou osobou.

Výhradná (exkluzívna) zmluva

Výhradná zmluva zaručuje predávajúcemu kompletný servis zo strany realitnej kancelárie a dosiahnutie najvyššej predajnej ceny. Uzatvorením výhradnej zmluvy splnomocňuje predávajúci realitnú kanceláriu na výlučné zastupovanie pri predaji nehnuteľnosti - vlastníka nehnuteľnosti teda zastupuje iba jedna realitná kancelária. Táto zmluva býva uzatváraná na dobu určitú.

Nevýhradná zmluva

Nevýhradná zmluva umožňuje vlastníkovi nehnuteľnosti predaj ako vlastnými silami, tak cez niekoľko realitných kancelárií zároveň. Majiteľ nehnuteľnosti platí províziu len tej realitnej kancelárii, ktorá privedie kupujúceho a nehnuteľnosť predá.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dnes už ale rozhodne neplatí všeobecne uznávaný názor, že čím viac realitných kancelárií nehnuteľnosť predáva, tým rýchlejšie a za vyššiu cenu sa predá - na rovnakých realitných serveroch a magazínoch sa objavujú inzeráty od rôznych RK na rovnakú nehnuteľnosť, ale každý s inými údajmi o cene, veľkosti alebo vybavení. U kupujúceho to vzbudzuje nedôveru a vytvára dojem ťažko predajnej nehnuteľnosti. Kupujúci preto vyčkáva v domnení, že cena bude ešte klesať, alebo získa pocit, že možno o cene licitovať. cene. čas a financie na propagáciu nehnuteľnosti v rôznych médiách.

V prípade vážneho záujmu o nehnuteľnosť klient podpíše so sprostredkovateľom (realitnou kanceláriou) Dohodu o zložení blokovacieho depozitu. Zložený blokovací depozit je započítaný do prvej splátky z kúpnej ceny.

Ďalšie typy zmlúv

Zmluva o budúcej kúpnej zmluve

Zmluva, v ktorej sa predávajúci a kupujúci zaväzujú, kedy a za akých podmienok uzavrú Kúpnu zmluvu na predmetné nehnuteľnosti. Táto zmluva je záväzná a právne vymáhateľná.

Kúpna zmluva na nehnuteľnosť

Zmluva, na základe ktorej prechádza odplatne z predávajúceho na kupujúceho vlastnícke právo k príslušnej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiam.

Kúpna zmluva na bytovú/nebytovú jednotku

Zmluva, na základe ktorej prechádza odplatne z predávajúceho na kupujúceho vlastnícke právo k bytovej či nebytovej jednotke podľa zákona č 182/1993 Z.z. vrátane príslušného spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach domu a pozemku.

Dohoda o prevode členských práv a povinností v bytovom družstve

Dvojstranná dohoda medzi prevodcom a nadobúdateľom o tom, že prevádzateľ na nadobúdateľa prevádza svoje členstvo a členský podiel v bytovom družstve, s ktorým je spojené aj právo nájmu ku konkrétnemu družstevnému bytu.

Nájomná zmluva

Na základe Nájomnej zmluvy prenecháva vlastník nehnuteľnosti (prenajímateľ) za odplatu do užívania nájomcovi príslušnú nehnuteľnosť na dobu určitú alebo neurčitú. Zvláštnu úpravu má nájom bytu podľa Občianskeho zákonníka (§ 685 až § 716) a nájom nebytových priestorov upravený v samostatnom zákone č 116/1990 Zb.

Pojmy súvisiace s nehnuteľnosťami

Bytová a nebytová jednotka

Každá bytová a nebytová jednotka má v súlade so zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z svojho priameho vlastníka, ktorý je zapísaný na Liste vlastníctva. K bytovej a nebytovej jednotke tiež patrí podiel na spoločných častiach domu a pozemku. Bytom sa rozumie miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na bývanie.

Družstevný byt

Základný rozdiel oproti bytu v osobnom vlastníctve je, že vlastníkom bytu je bytové družstvo a klient je majiteľom členského podielu v bytovom družstve. S členskými právami a povinnosťami v bytovom družstve je spojené najmä právo nájmu konkrétneho družstevného bytu.

Pozemok

Pozemok je časť zemského povrchu oddelená od susedných častí hranicou územnej správnej jednotky alebo hranicou katastrálneho územia, hranicou vlastnícku, hranicou držby, hranicou druhu pozemkov, popr.

List vlastníctva

Jedná sa o výpis z Katastra nehnuteľností, dokladuje vlastníctvo k uvedenej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnostiam. Súbor údajov o nehnuteľnostiach v Slovenskej republike zahŕňa ich súpis a popis a ich geometrické a polohové určenie.

Návrh na vklad

Žiadosť účastníka zmluvy o vykonaní navrhovaných zmien v evidencii príslušného Katastrálneho úradu.

Hypotéka

Úver, ktorého splácanie vrátane príslušenstva je zaistené záložným právom k nehnuteľnosti. Slúži predovšetkým na kúpu alebo rekonštrukciu danej nehnuteľnosti.

Stavebné sporenie

Stavebné sporenie v Slovenskej republike vzniklo za účelom podpory riešenia bytovej situácie občanov. Jedná sa o komplexný finančný produkt poskytovaný stavebnými sporiteľňami.

Dražba

Verejné konanie, pri ktorom sa ponúka určitá vec neurčitému počtu osôb na vopred dohodnutom mieste za účelom vydraženia tomu, kto urobí najvyššiu ponuku za predpokladu, že splní podmienky pre tento predaj stanovené v dražobnej vyhláške.

Záložné právo

Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky pre prípad, že dlh, ktorý jej zodpovedá, nebude včas splnený s tým, že v tomto prípade je možné dosiahnuť uspokojenie z výťažku speňaženia zálohy.

Predkupné právo

Predkupné právo zabezpečuje predávajúcemu, že subjekt, ktorému vec predáva, mu v prípade svojho úmyslu túto vec ďalej predať ponúkne na kúpu ako prvému. Vecné predkupné právo je uvedené na príslušnom Listu vlastníctva.

Vecné bremená

Vecné bremená obmedzujú vlastníka určitej nehnuteľnej veci (povinný z vecného bremena) v prospech niekoho iného (oprávneného z vecného bremena) a to tak, že vlastník veci je povinný sa určitého konania zdržať, niečo strpieť alebo niečo konať. Vecné bremeno je uvedené na príslušnom Listu vlastníctva.

Exekúcia

Účelom exekúcie je zabezpečiť rýchlu a účinnú ochranu veriteľových práv, ktorá mu bola voči dlžníkovi priznaná vykonateľným rozhodnutím súdu alebo iným exekučným titulom.

Úpadok

Neschopnosť firmy a v dnešnej dobe i občanov plniť svoje záväzky; platobná neschopnosť, trvalá nelikvidita, splatné dlhy sú vyššie ako realizovateľná hodnota aktív. Dlžník je v úpadku, ak má viac veriteľov a nie je schopný dlhší čas plniť svoje splatné záväzky.

Distribútorská zmluva: vzor

Distribútorská zmluva upravuje vzťah medzi spoločnosťou a distribútorom a stanovuje všeobecné podmienky a pravidlá spolupráce.

Vzor:## Distribútorská zmluva## Zmluvné strany:

1/ Obchodné meno: ABC, s.r.o.

Sídlo: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 12 345 67

Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 12345/R

Zastúpená: Jozef Novák, konateľ

(ďalej len „predajca“)

a

2/ Obchodné meno: DEF, s.r.o.

Sídlo: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

IČO: 76 543 21

Registrácia: Obchodný register Okresného súdu Trenčín, Oddiel: Sro, Vložka číslo: 54321/R

Zastúpená: Peter Novák, konateľ

(ďalej len „distribútor“)

(predajca a distribútor spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Distribútorskej zmluvy (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 409 a nasl. zákona č. 513/1991 Zb. Obchodný zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

tags: #zmluva #o #vlastnictve #firmy #vzor