Zmluva o vykonaní dobrovoľnej dražby: Kompletný prehľad

Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o vykonaní dobrovoľnej dražby, jej obsah, význam a súvisiace aspekty v slovenskom právnom systéme. Cieľom je poskytnúť čitateľovi ucelený obraz o tejto dôležitej právnej inštitúcii.

Úvod do problematiky dobrovoľných dražieb

Dobrovoľná dražba predstavuje špecifický spôsob speňaženia majetku, ktorý sa realizuje na základe zmluvy medzi navrhovateľom dražby a dražobníkom. Na rozdiel od dražieb v rámci exekučného konania, dobrovoľná dražba je založená na súkromnoprávnom základe a má zmluvný charakter. Dražobná spoločnosť, ktorá dražbu vykonáva, je právnickou osobou, ktorej cieľom je dosiahnutie zisku.

Náležitosti zmluvy o vykonaní dražby

Zmluva o vykonaní dražby je kľúčovým dokumentom, ktorý upravuje práva a povinnosti oboch strán. Zákon o dobrovoľných dražbách č. 527/2002 Z.z. presne definuje, čo musí táto zmluva obsahovať. Medzi základné náležitosti patria:

• Označenie navrhovateľa dražby: Identifikácia osoby, ktorá navrhuje vykonanie dražby.
• Označenie dražobníka: Identifikácia osoby, ktorá je oprávnená dražbu organizovať. Dražobníkom môže byť len osoba, ktorá spĺňa podmienky stanovené Zákonom o dobrovoľných dražbách a Živnostenským zákonom. Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky zverejňuje na svojej internetovej stránke zoznam dražobníkov a údaje o nich v rozsahu verejnej časti živnostenského registra.
• Predmet dražby: Presná špecifikácia veci alebo práva, ktoré sú predmetom dražby.
• Najnižšie podanie: Stanovenie minimálnej sumy, za ktorú je možné predmet dražby vydražiť. Ak bola v záložnej zmluve dohodnutá suma ako najnižšie podanie, v zmluve o vykonaní dražby musí byť najnižšie podanie uvedené najmenej v tejto sume.
• Predpokladané náklady dražby: Odhad nákladov spojených s prípravou a realizáciou dražby.
• Výška odmeny dražobníka alebo spôsob jej určenia: Dohoda o odmene dražobníka za vykonanie dražby, prípadne dohoda o tom, že dražba bude vykonaná bezplatne.

K zmluve sa prikladajú aj ďalšie dôležité dokumenty:

• Písomné vyhlásenie navrhovateľa dražby, že predmet dražby je možné dražiť: Toto vyhlásenie potvrdzuje, že predmet dražby nie je zaťažený právnymi prekážkami, ktoré by znemožňovali jeho predaj v dražbe.
• Písomné vyhlásenie záložného veriteľa o pravosti, výške a splatnosti pohľadávky, pre ktorú sa navrhuje výkon záložného práva, a o tom, že predmet dražby je možné dražiť: V prípade, že sa dražba vykonáva na základe záložného práva, je potrebné toto vyhlásenie záložného veriteľa.
• V prípade spoluvlastníctva: Ak sa navrhuje výkon záložného práva predajom spoluvlastníckeho podielu k veci, musia byť v zmluve uvedené mená, priezviská, trvalý pobyt ostatných spoluvlastníkov.

Proces uzatvárania zmluvy

Po podaní návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby dostane navrhovateľ (záložný veriteľ) návrh zmluvy o vykonaní dobrovoľnej dražby. Zmluva obsahuje všetky potrebné vyhlásenia, v mnohom obdobné vyhláseniam v návrhu na vykonanie dobrovoľnej dražby, povinnosti dražobníka (napríklad povinnosť zabezpečiť ohodnotenie nehnuteľnosti znalcom), dohadujú si výšku najnižšieho podania ako aj prihodenia, či ako postupovať, ak nebude urobené ani len najnižšie podanie. Zmluva o vykonaní dobrovoľnej dražby tiež obsahuje ustanovenia, ktoré sa týkajú náhrady nákladov dražobníka.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Vzorový návrh na vykonanie dobrovoľnej dražby si môžete stiahnuť a vyplniť. Následne Vám budú zaslané dve vyhotovenia Zmluvy spolu s Návrhmi, ktoré tvoria ich neoddeliteľné súčasti. Vašou povinnosťou sa už len stáva Zmluvy a návrh podpísať. Dňom doručenia Zmluvy o vykonaní dražby s Návrhom na vykonanie dražby na sídlo dražobnej spoločnosti Zmluva nadobúda účinnosť a tým sa vykonanie dražby stáva pre dražobníka záväzným.

Právne aspekty nadobudnutia vlastníctva dražbou

V právnej teórii existujú rôzne názory na spôsob nadobudnutia vlastníctva prostredníctvom dražby. Donedávna bol zaužívaný názor, že nadobudnutie vlastníctva prostredníctvom dražby je tzv. originálne nadobudnutie, čo znamená, že sa na nadobúdateľa nevzťahujú právne spory a vady predmetu nadobudnutia a pretrháva sa zásada nemo plus iuris.

Avšak, judikatúra súdov v prípade dobrovoľných dražieb sa vyvíjala a v súčasnosti prevláda názor, že dobrovoľná dražba nie je originálnym spôsobom nadobudnutia vlastníckeho práva. V dobrovoľnej dražbe nemožno nadobudnúť vec od nevlastníka, a to ani za stavu, že nebol podaný návrh na určenie neplatnosti dobrovoľnej dražby.

Princíp nemo plus iuris a dobrovoľné dražby

Všeobecne v občianskom práve platí zásada nemo plus iuris, ktorá hovorí, že nikto nemôže previesť na iného viac práv, ako sám má. Zákonodarca v zákone o dobrovoľných dražbách nevyjadril vôľu pretrhnúť platnosť tejto zásady na dobrovoľné dražby.

Preto je dôležité, aby si každý vydražiteľ pred urobením najvyššieho podania na dobrovoľnej dražbe urobil due diligence nehnuteľnosti. Čiže aby si zistil, či neexistujú právne spory o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, ktorých výsledok by sa ho mohol dotknúť.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zverejňovanie oznámení o dražbách

Oznámenia o priebehu dobrovoľných dražieb sa v zmysle zákona č. 200/2011 Z. z. o Obchodnom vestníku zverejňujú na základe registrácie povinnej osoby a elektronickej žiadosti o zverejnenie údajov, ktorá obsahuje náležitosti v zmysle Zákona o dobrovoľných dražbách.

Aktuálne obmedzenia činnosti dražobníkov

Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky môže uložiť dražobníkom obmedzenia činnosti, ak zistí porušenie zákona. Napríklad, rozhodnutím č. 07918/2023/152 zo dňa 29.03.2023 uložilo Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky dražobníkovi Finlegal services, s.r.o., zákaz organizovania dobrovoľných dražieb na obdobie troch rokov.

Zmeny v pracovnoprávnej problematike od roku 2024

Od 1. januára 2024 nastali zmeny v pracovných zmluvách a pracovnoprávnej problematike. Podľa § 17 ods. 1 Zákonníka práce sa zamestnanec nemôže vopred vzdať svojich práv. Takéto vzdanie sa vopred by bolo absolútne neplatné. Išlo by o prípad, ak by sa zamestnanec vopred právnym úkonom (napr. v pracovnej zmluve) vzdal napr. práva na mzdu alebo na odpočinok. Hoci táto zmena priamo nesúvisí so zmluvou o vykonaní dobrovoľnej dražby, je dôležité si ju uvedomiť v kontexte všeobecných právnych zmien.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #vykonani #dobrovolnej #drazby #vzor