Zrušenie vecného bremena doživotného bývania: Vzor a možnosti

Tento článok sa zaoberá problematikou zrušenia vecného bremena doživotného bývania, pričom poskytuje informácie o rôznych spôsoboch jeho zrušenia, vrátane vzoru zmluvy o zrušení vecného bremena a súdneho konania.

Čo je vecné bremeno a ako vzniká?

Vecné bremeno je obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo v prospech inej nehnuteľnosti. Vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania oprávňuje konkrétnu osobu (alebo osoby) bývať v danej nehnuteľnosti počas jej života. Toto právo je viazané na osobu a nie na nehnuteľnosť, preto sa nazýva "in personam".

Vecné bremeno vzniká na základe:

  • Zmluvy: Zmluva o zriadení vecného bremena medzi vlastníkom nehnuteľnosti a osobou, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje.
  • Závetu: Vlastník nehnuteľnosti zriadi vecné bremeno v závete.
  • Rozhodnutia súdu: Súd zriadi vecné bremeno v prípade, ak sa strany nedohodnú.
  • Zo zákona: V niektorých prípadoch vzniká vecné bremeno priamo zo zákona.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť viacerými spôsobmi:

  • Smrťou oprávnenej osoby: Ak je vecné bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby (právo doživotného bývania), zaniká jej smrťou (§151p ods. 4 Občianskeho zákonníka).
  • Dohodou: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba sa dohodnú na zrušení vecného bremena.
  • Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení alebo obmedzení vecného bremena za určitých okolností.
  • Zánikom veci: Ak zanikne nehnuteľnosť, na ktorej viazne vecné bremeno, zaniká aj vecné bremeno.
  • Uplynutím času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas, zaniká uplynutím tohto času.
  • Zo zákona: V niektorých prípadoch zaniká vecné bremeno priamo zo zákona.

Zrušenie vecného bremena dohodou (Zmluva o zrušení vecného bremena)

Najjednoduchší spôsob zrušenia vecného bremena je dohoda medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou. Táto dohoda musí mať písomnú formu a musí byť zavkladovaná do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Vzor zmluvy o zrušení vecného bremena

Nasledujúci vzor zmluvy si môžete prispôsobiť pre konkrétny prípad. Dôležité je, aby zmluva obsahovala všetky potrebné údaje a bola zrozumiteľná.

Zmluva o zrušení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena], rod. [Rodné priezvisko oprávneného z vecného bremena]

Bydlisko: [Adresa oprávneného z vecného bremena], Slovenská republika

Dátum narodenia: [Dátum narodenia oprávneného z vecného bremena]

Rodné číslo: [Rodné číslo oprávneného z vecného bremena]

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: [Meno a priezvisko povinného z vecného bremena - vlastníka nehnuteľnosti], rod. [Rodné priezvisko povinného z vecného bremena]

Bydlisko: [Adresa povinného z vecného bremena], Slovenská republika

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dátum narodenia: [Dátum narodenia povinného z vecného bremena]

Rodné číslo: [Rodné číslo povinného z vecného bremena]

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zrušení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

  1. Zmluvou o zriadení vecného bremena zo dňa [Dátum zmluvy o zriadení vecného bremena] došlo k medzi oprávneným z vecného bremena - [Meno a priezvisko oprávneného z vecného bremena] a povinným z vecného bremena - [Meno a priezvisko povinného z vecného bremena] k zriadeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného bývania a užívania [Špecifikácia nehnuteľnosti, napr. rodinného domu so súpisným číslom, parcelou, výmerou, zapísaného na liste vlastníctva].
  2. Vecné bremeno uvedené v bode 1. tohto článku vzniklo na základe právoplatného rozhodnutia Okresného úradu [Názov okresného úradu], katastrálneho odboru č. [Číslo rozhodnutia] zo dňa [Dátum rozhodnutia].

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Zmluvné strany sa dohodli na bezodplatnom zrušení vecného bremena, ktoré je špecifikované v čl. I. tejto zmluvy, z dôvodu, že [Uviesť dôvod zrušenia vecného bremena, napr. oprávnenému z vecného bremena vzniklo vlastnícke právo k nehnuteľnosti].
  2. Zmluvné strany berú na vedomie, že k zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu sa vyžaduje vklad do katastra nehnuteľností a že právne účinku vkladu vznikajú na základe právoplatného rozhodnutia príslušného Okresného úradu, katastrálneho odboru.

Článok III. Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Podpis oprávneného z vecného bremena]

[Podpis povinného z vecného bremena]

Dôležité upozornenia k zmluve o zrušení vecného bremena:

  • Podpisy na zmluve musia byť úradne overené (notár, matrika). Overenie podpisu oprávneného z vecného bremena je nevyhnutné.
  • K zmluve je potrebné priložiť návrh na vklad do katastra nehnuteľností.
  • Zmluva sa predkladá na katastrálny odbor v dvoch vyhotoveniach.
  • Zánik vecného bremena nastáva až povolením vkladu zániku práva do katastra nehnuteľností.
  • Zmluva musí byť uzatvorená slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne.
  • Oprávneného z vecného bremena nemožno donútiť, aby sa nedobrovoľne vzdal práva z vecného bremena.

Zrušenie vecného bremena súdnym rozhodnutím

Ak sa vlastník nehnuteľnosti a oprávnená osoba nedohodnú na zrušení vecného bremena, môže sa vlastník nehnuteľnosti obrátiť na súd so žalobou o zrušenie vecného bremena. Súd môže rozhodnúť o zrušení alebo obmedzení vecného bremena, ak:

  • Zmenou pomerov vznikne hrubý nepomer medzi vecným bremenom a výhodou oprávneného (§ 151p ods. 3 Občianskeho zákonníka). Napríklad, ak sa oprávnená osoba presťahovala do iného bydliska a nehnuteľnosť s vecným bremenom nevyužíva.
  • Vec už nemôže slúžiť potrebám oprávnenej osoby.

Pri rozhodovaní o zrušení vecného bremena súd zohľadňuje všetky okolnosti prípadu, vrátane záujmov oboch strán. Súd môže nariadiť vlastníkovi nehnuteľnosti zaplatiť oprávnenej osobe primeranú náhradu za zrušenie vecného bremena.

Príklady situácií, kedy je možné žiadať zrušenie vecného bremena súdnou cestou:

  • Matka darovala byt synovi s vecným bremenom doživotného užívania, ale teraz je umiestnená v sociálnom zariadení a súhlasí so zrušením vecného bremena, aby syn mohol byt predať.
  • Otec daroval nehnuteľnosť synovi s vecným bremenom doživotného práva pre otca a matku. Otec zomrel a vzťahy s matkou sú zlé, uráža a vyhráža sa.
  • Vlastník zriadil vecné bremeno doživotného bývania a užívania na byt, ktorý neskôr zmenil na kancelárske priestory.

Dôkazné prostriedky v súdnom konaní:

V súdnom konaní je potrebné preukázať zmenu pomerov, ktorá odôvodňuje zrušenie vecného bremena. Ako dôkazné prostriedky je možné použiť:

  • Svedecké výpovede
  • Listinné dôkazy (napr. zmluvy, potvrdenia, lekárske správy)
  • Elektronickú komunikáciu (e-maily, SMS správy)
  • Fotografie, videozáznamy

Postup pri výmaze vecného bremena po smrti oprávnenej osoby

Ak oprávnená osoba zomrela, vecné bremeno zaniká zo zákona. Príslušný katastrálny odbor však nemá informácie o úmrtí, preto je potrebné podať návrh na výmaz vecného bremena.

Postup:

  1. Podajte návrh na výmaz vecného bremena na príslušný Okresný úrad, odbor katastrálny.
  2. K návrhu priložte úradne overený (vidimovaný) úmrtný list oprávnenej osoby.

Problémy s doživotným bývaním a možnosti riešenia

Často sa vyskytujú situácie, kedy spolužitie s osobou, ktorá má právo doživotného bývania, je problematické. Napríklad:

  • Ujo má právo doživotného užívania domu, ale má zlé životné návyky, pije a zanedbáva hygienu.
  • Matka má doživotné právo v dome syna, ale spôsobuje konflikty a ohovára ho.
  • Otec má doživotné právo v byte, ale neplatí nájomné.

V takýchto prípadoch je dôležité pokúsiť sa o dohodu. Ak dohoda nie je možná, je možné obrátiť sa na súd so žalobou o zrušenie vecného bremena z dôvodu zmeny pomerov. Je však potrebné mať na pamäti, že súd bude zohľadňovať záujmy oboch strán a rozhodnutie súdu nie je isté.

Kúpa nehnuteľnosti s vecným bremenom

Kúpa nehnuteľnosti s vecným bremenom je vždy riziková. Je dôležité si uvedomiť, že vecné bremeno prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. To znamená, že nový vlastník je povinný strpieť výkon práva zodpovedajúceho vecnému bremenu.

Pred kúpou nehnuteľnosti s vecným bremenom je preto dôležité:

  • Dôkladne si preveriť rozsah a obsah vecného bremena.
  • Zistiť, aké sú vzťahy medzi vlastníkom nehnuteľnosti a oprávnenou osobou.
  • Zvážiť, či je možné vecné bremeno v budúcnosti zrušiť.
  • Prispôsobiť kúpnu cenu nehnuteľnosti existencii vecného bremena.

tags: #zmluva #o #vymazani #vecneho #bremena #dozivotneho

Ďalšie články