Zmluva o výpožičke nehnuteľnosti: Všetko, čo potrebujete vedieť

Zmluva o výpožičke nehnuteľnosti je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi požičiavateľom a vypožičiavateľom nehnuteľnosti. V tomto článku sa komplexne pozrieme na to, čo zmluva o výpožičke nehnuteľnosti je, aké sú jej náležitosti a na čo si dať pozor pri jej uzatváraní.

Čo je zmluva o výpožičke?

Zmluva o výpožičke je dvojstranný právny úkon, uzatvorená podľaa § 659 a nasl. Občianskeho zákonníka, na základe ktorého požičiavateľ prenecháva vypožičiavateľovi konkrétnu vec alebo veci na bezplatné dočasné užívanie. Zmluvu o výpožičke tak fakticky uzatvárate vždy, keď „požičiate“ susedovi kladivo alebo kamarátke knihu. V kontexte nehnuteľností to znamená, že vlastník nehnuteľnosti (požičiavateľ) umožňuje inej osobe (vypožičiavateľovi) bezplatne užívať svoju nehnuteľnosť na určitý čas.

Kľúčové náležitosti zmluvy o výpožičke nehnuteľnosti

Pre platnosť zmluvy o výpožičke je nevyhnutné, aby obsahovala určité podstatné náležitosti. Medzi najdôležitejšie patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán:
    • Požičiavateľ: Osoba, ktorá prenecháva nehnuteľnosť na užívanie. Ak ide o fyzickú osobu, je potrebné uviesť meno, priezvisko, dátum narodenia a adresu bydliska. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa obchodné meno, sídlo a IČO.
    • Napríklad: Bc. …, nar. 5.11. …
    • Vypožičiavateľ: Osoba, ktorá získava právo dočasne bezplatne užívať nehnuteľnosť. Identifikačné údaje sa uvádzajú rovnako ako pri požičiavateľovi.
  2. Predmet výpožičky: Presná a jednoznačná identifikácia nehnuteľnosti, ktorá je predmetom zmluvy. To zahŕňa:
    • Popis nehnuteľnosti (napr. byt, dom, pozemok)
    • Adresa nehnuteľnosti
    • Číslo listu vlastníctva (LV) a katastrálne územie, kde je nehnuteľnosť zapísaná. Napríklad: Predmetom výpožičky sú nebytové priestory v budove, ktorá je vo vlastníctve obce a táto nehnuteľnosť sa nachádza v Nižnom Klátove, Hlavná 1/1, v katastrálnom území Nižný Klátov, zapísaná na LV č….
    • Parcelné číslo pozemku (KNC parc. alebo C-parc.). Napríklad: vybudovaná na pozemku KNC-parc. KNC parc. č. 2560 v k.ú. rozsahu 290 m2, t.j. . C-parc. č. 2539, v k.ú.
  3. Prenechanie nehnuteľnosti na dočasné bezplatné užívanie: Zmluva musí obsahovať jasné vyhlásenie, že požičiavateľ prenecháva nehnuteľnosť vypožičiavateľovi na užívanie bezplatne. Napríklad: Požičiavateľ na základe tejto zmluvy prenecháva vypožičiavateľovi na bezplatné dočasné užívanie nebytové priestory, sálu kultúrneho domu, vstupnú chodbu a WC, ktoré sa nachádzajú na prízemí budovy: viacúčelová budova + KD.
  4. Účel výpožičky: Stanovenie účelu, na ktorý sa nehnuteľnosť vypožičiava. To môže byť napríklad bývanie, podnikanie, rekreácia a pod. Napríklad: Účelom výpožičky je užívanie predmetu výpožičky na nácvik programov folklórnej skupiny. Vypožičiavateľ sa zaväzuje užívať nebytové priestory a jeho zariadenie len v rozsahu a na účel dohodnutý v tejto zmluve.
  5. Doba trvania výpožičky: Určenie, na akú dobu sa zmluva uzatvára. Môže ísť o dobu určitú (napr. 1 rok) alebo neurčitú. Ak doba trvania nie je v zmluve uvedená, platí, že vypožičiavateľ je povinný vrátiť nehnuteľnosť prvý deň po tom, čo ho o to požičiavateľ požiada. Napríklad: Zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú, so skúšobnou dobou 1 mesiac.
  6. Vrátenie nehnuteľnosti: Zmluva musí obsahovať ustanovenie o vrátení nehnuteľnosti po skončení výpožičky v stave, v akom ju vypožičiavateľ prevzal, s prihliadnutím na bežné opotrebenie. Vypožičiavateľ prehlasuje, že mu je známy súčasný stav predmetu výpožičky a v takomto stave ho preberá.

Ďalšie dôležité ustanovenia zmluvy

Okrem základných náležitostí je vhodné do zmluvy zahrnúť aj ďalšie ustanovenia, ktoré upravujú práva a povinnosti zmluvných strán:

  • Možnosť prenechania veci na užívanie tretej osobe: Ak nie je v zmluve táto možnosť uvedená, v zmysle Občianskeho zákonníka nesmie vypožičiavateľ prenechať vec inej osobe na užívanie.
  • Práva a povinnosti vypožičiavateľa:
    • Užívať nehnuteľnosť v súlade s dohodnutým účelom.
    • Chrániť nehnuteľnosť pred poškodením.
    • Zn\'e1va\'9d kontrolu WC, osvetlenia, k\'farenia po\'e8as v\'fdpo\'9ei\'e8ky a pred jej ukon\'e8en\'edm.
    • Oznámiť požičiavateľovi potrebu opráv. Vypožičiavateľ je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť požičiavateľovi potrebu opráv, ktoré má vypožičiavateľ urobiť, inak vypožičiavateľ zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla.
    • Zodpovedá za škodu spôsobenú na vypožičaných priestoroch ním a tretími osobami v plnej výške. V prípade vzniku takýchto škôd, je vypožičiavateľ povinný uhradiť požičiavateľovi skutočnú škodu. Ak je to možné a účelné, uhrádza sa škoda uvedením do pôvodného stavu.
    • Dodržiavať protipožiarne a bezpečnostné predpisy. Vypožičiavateľ prehlasuje, že bol oboznámený s pokynmi, smernicami a pravidlami požičiavateľa pre prevádzku budovy, s protipožiarnymi a bezpečnostnými opatreniami. Na úseku požiarnej ochrany a bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci zodpovedá v čase výpožičky vypožičiavateľ za vypožičané priestory v zmysle platných predpisov.
  • Práva a povinnosti požičiavateľa:
    • Umožniť vypožičiavateľovi nerušené užívanie nehnuteľnosti.
    • Vykonávať potrebné opravy (ak sa na tom zmluvné strany dohodli).
    • Požičiavateľ si vyhradzuje právo vstupu ním určeného zástupcu (starosta obce, pracovníci obce) do vypožičaných priestorov v čase výpožičky za účelom kontroly dodržiavania tejto zmluvy.
  • Podmienky ukončenia zmluvy: Okrem uplynutia doby, na ktorú bola zmluva uzatvorená, je možné zmluvu ukončiť aj dohodou zmluvných strán alebo výpoveďou. Je dôležité stanoviť výpovedné dôvody a výpovednú lehotu.
    • Platnosť zmluvy je možné skončiť dohodou, výpovedaním zmluvy.
    • Zmluva môže byť zrušená, ak:
      • Vypožičiavateľ užíva nebytové priestory a jeho zariadenie len v rozsahu a na účel dohodnutý v tejto zmluve.
      • Dôjde k inému závažnému porušeniu zmluvy.
  • Ostatné ustanovenia:
    • Ostatné práva a povinnosti, ktoré nie sú upravené touto zmluvou sa riadia Občianskym zákonníkom.
    • Zmeny a dodatky tejto zmluvy je možné robiť len formou písomných a očíslovaných dodatkov, podpísaných oboma zmluvnými stranami.

Dôležité upozornenia a odporúčania

  • Forma zmluvy: Zmluva o výpožičke nehnuteľnosti musí byť uzatvorená v písomnej forme.
  • Právna pomoc: Pred podpísaním zmluvy sa odporúča konzultovať s právnikom, ktorý vám pomôže zabezpečiť, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a chránila vaše záujmy.
  • Aktuálnosť údajov: Uistite sa, že všetky údaje uvedené v zmluve (identifikačné údaje zmluvných strán, popis nehnuteľnosti) sú aktuálne a správne.
  • Špeciálne podmienky: Ak máte špeciálne požiadavky alebo podmienky, ktoré chcete zahrnúť do zmluvy, nezabudnite ich jasne a zrozumiteľne formulovať.

Vzor zmluvy o výpožičke nehnuteľnosti

Vzor zmluvy o výpožičke nehnuteľnosti nájdete na internete, avšak odporúčame ho použiť len ako pomôcku a pred jeho použitím sa poradiť s právnikom. Každá zmluva by mala byť prispôsobená konkrétnym okolnostiam a požiadavkám zmluvných strán.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Záver

Zmluva o výpožičke nehnuteľnosti je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi požičiavateľom a vypožičiavateľom. Je dôležité, aby bola zmluva uzatvorená v písomnej forme a obsahovala všetky potrebné náležitosti. Pred podpísaním zmluvy sa odporúča konzultovať s právnikom, ktorý vám pomôže zabezpečiť, aby zmluva chránila vaše záujmy.

Nadobudnutie účinnosti

Tato zmluva nadobúda účinnosť v deň nasledujúci po dni jej zverejnenia na webovom portáli prenajímateľa v, zmysle ustanovenia § 5a zákona č. 211/2000 Z. z. § 47a ods. 5.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #vypozicke #nehnutelnosti #vzor

Ďalšie články