Zmluva o Zriadení Vecného Bremena: Kompletný Sprievodca

Vecné bremeno predstavuje právny inštitút, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej náležitosti, typy a praktické príklady. Cieľom je zrozumiteľne vysvetliť túto problematiku pre široké spektrum čitateľov, od študentov až po odborníkov.

Čo je to Vecné Bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (označovaného ako povinný z vecného bremena) v prospech iného subjektu (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo strpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve formy:

  • In rem - vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka. Typickým príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok.
  • In personam - vecné bremeno je spojené s konkrétnou osobou, fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného, ale zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a vykonateľná. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie povinného a oprávneného z vecného bremena.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Určenie nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy).
  3. Nehnuteľnosť v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje: (V prípade IN REM)
  4. Rozsah vecného bremena: Presné vymedzenie rozsahu obmedzenia vlastníckeho práva.

Vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Vzor Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena, ktorý si môžete prispôsobiť pre svoje potreby.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Predmet zmluvy

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti - rodinného domu so súpisným č. 120, ktorý je postavený na pozemku s parcelou KN-C č. 123, zastavané plochy a nádvoria o výmere 700 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydaný pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, vedený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom.

Zmluvné strany sa dohodli, že povinný z vecného bremena zriaďuje v prospech oprávneného z vecného bremena vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania rodinného domu označeného v bode 1. tohto článku. Oprávnený z vecného bremena vecné bremeno prijíma.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok II. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

Príklad Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena - Právo Prechodu a Prejazdu

Ďalší príklad zmluvy sa týka zriadenia vecného bremena spočívajúceho v práve prechodu a prejazdu cez pozemok.

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. NovákBydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1990Rodné číslo: 900101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. NovákBydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republikaDátum narodenia: 01.01.1950Rodné číslo: 500101/1234Štátna príslušnosť: SR(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravu­je Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanove­niami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotove­ná v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluv­ný­mi stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Púchov, dňa 30.01.2015

Púchov, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: Povinný z vecného bremena:

Jozef Novák Peter Novákúradne osvedčený podpis

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,2/ List vlastníctva č. 4321,3/ Geometrický plán č.

Dôležité Aspekty Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

  • Vklad do katastra nehnuteľností: Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Je nevyhnutné podať návrh na vklad a zaplatiť správny poplatok.
  • Geometrický plán: Ak sa vecné bremeno týka práva prechodu alebo prejazdu, je dôležité, aby bol rozsah vecného bremena presne vyznačený v geometrickom pláne, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.
  • Bezodplatnosť vs. Odplatnosť: Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne alebo za odplatu. Ak sa dohodne odplata, je potrebné ju v zmluve presne špecifikovať.
  • Súhlas s osobnými údajmi: Zmluvné strany podpisom zmluvy vyjadrujú svoj súhlas s použitím svojich osobných údajov v súlade so zákonom č. 122/2013 Z. z.

Vecné Bremeno a Darovacia Zmluva

Vecné bremeno sa často zriaďuje v súvislosti s darovacou zmluvou. Napríklad, rodičia darujú deťom nehnuteľnosť, ale zriadia si vecné bremeno doživotného užívania tejto nehnuteľnosti. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť.

Zánik Vecného Bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi, napríklad:

  • Dohodou zmluvných strán.
  • Rozhodnutím súdu.
  • Zánikom veci, na ktorú sa vecné bremeno vzťahuje.
  • Uplynutím doby, ak bolo vecné bremeno zriadené na určitú dobu.
  • Smrťou oprávneného, ak ide o vecné bremeno in personam.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor

Ďalšie články