Zmluva o zriadení vecného bremena: Vzor a návrh na vklad

Zmluva o zriadení vecného bremena je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľností a osobami, ktoré majú právo na obmedzené užívanie tejto nehnuteľnosti. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej náležitosti a postup pri návrhu na vklad do katastra nehnuteľností.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je obmedzenie vlastníckeho práva k nehnuteľnosti v prospech iného vlastníka nehnuteľnosti alebo v prospech určitej osoby. Podľa § 151n Občianskeho zákonníka vecné bremená obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech niekoho iného tak, že je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Najčastejším príkladom je právo prechodu cez pozemok, právo čerpania vody zo studne na cudzom pozemku alebo právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu je spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (vecné bremeno in rem), alebo patrí určitej osobe (vecné bremeno in personam).

Druhy vecných bremien

Vecné bremená sa delia na:

• Vecné bremená in rem: Sú spojené s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti. To znamená, že ak sa zmení vlastník nehnuteľnosti, prechádza aj vecné bremeno na nového vlastníka.
• Vecné bremená in personam: Sú spojené s konkrétnou osobou. V tomto prípade vecné bremeno zaniká najneskôr smrťou alebo zánikom oprávnenej osoby, ak nie je dohodnuté inak.

Zmluva o zriadení vecného bremena: Náležitosti

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny úkon, ktorý musí spĺňať určité náležitosti, aby bola platná a mohla byť zapísaná do katastra nehnuteľností. Medzi základné náležitosti patria:

1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) a osoby, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (oprávneného z vecného bremena). Ak ide o fyzickú osobu, je potrebné uviesť meno, priezvisko, rodné číslo a trvalý pobyt. Ak ide o právnickú osobu, je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo.
2. Presný popis nehnuteľnosti: Podrobný popis nehnuteľnosti, na ktorej sa vecné bremeno zriaďuje, vrátane údajov z katastra nehnuteľností (číslo listu vlastníctva, parcelné číslo, katastrálne územie, obec). Návrh na vklad musí obsahovať aj presné označenie nehnuteľnosti podľa údajov na liste vlastníctva podľa § 42 ods. 2 písm. c) Katastrálneho zákona.
3. Obsah vecného bremena: Jasné a zrozumiteľné vymedzenie rozsahu a spôsobu výkonu vecného bremena. Je potrebné presne určiť, čo je vlastník nehnuteľnosti povinný trpieť, čoho sa musí zdržať alebo čo je povinný konať.
4. Doba trvania vecného bremena: Ak je vecné bremeno zriaďované na určitú dobu, je potrebné presne určiť dátum začiatku a konca trvania vecného bremena. Ak je vecné bremeno zriaďované na dobu neurčitú, je potrebné to v zmluve uviesť. Pri vecnom bremene doživotného užívania je potrebné mať na pamäti, že oprávneným môže byť len fyzická osoba. Pri právnickej osobe by vecné bremeno muselo znieť ako právo užívania bez časového obmedzenia.
5. Úhrada za zriadenie vecného bremena: Ak sa za zriadenie vecného bremena poskytuje úhrada, je potrebné ju v zmluve presne určiť.
6. Dátum a podpisy: Zmluva musí byť datovaná a podpísaná všetkými zmluvnými stranami. Podpisy na zmluve musia byť osvedčené notárom alebo matrikou.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Na to, aby vecné bremeno vzniklo, je potrebné ho zapísať do katastra nehnuteľností. Zápis sa vykonáva na základe návrhu na vklad, ktorý sa podáva na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Konanie o povolení vkladu je osobitným druhom správneho konania, ktoré je upravené najmä v § 22 zákona č. 162/1995 Z. z.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Náležitosti návrhu na vklad

Návrh na vklad musí obsahovať:

1. Označenie katastrálneho odboru: Presné označenie katastrálneho odboru, ktorému je návrh adresovaný. Na konanie o povolení vkladu je príslušný okresný úrad, v ktorého územnom obvode sa nachádza nehnuteľnosť. Ak sa návrh na vklad týka nehnuteľností nachádzajúcich sa v územnom obvode viacerých okresných úradov, konať o celom návrhu môže ktorýkoľvek z týchto okresných úradov.
2. Identifikácia navrhovateľa: Meno, priezvisko, rodné číslo a trvalý pobyt, ak ide o fyzickú osobu. Názov, sídlo a identifikačné číslo, ak ide o právnickú osobu.
3. Označenie právneho úkonu: Uvedenie, že sa jedná o zmluvu o zriadení vecného bremena a dátum jej uzavretia.
4. Presný popis nehnuteľnosti: Rovnaký ako v zmluve o zriadení vecného bremena.
5. Prílohy:
   • Zmluva o zriadení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach (ak sa návrh podáva elektronicky, stačí jedno vyhotovenie).
   • Dohoda o splnomocnení, ak návrh na vklad podpisuje alebo elektronicky podáva osoba odlišná od účastníkov zmluvy. Ak je splnomocniteľom osoba, ktorej podpis sa osvedčuje na zmluve, jej podpis musí byť osvedčený aj na plnomocenstve.
   • Oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad (dobrovoľné, ale znižuje správny poplatok). Návrh na vklad musí byť podaný do 90 dní odo dňa odoslania oznámenia o zamýšľanom návrhu na vklad, inak naň kataster neprihliadne.
   • Ďalšie prílohy, ktoré sa pripájajú k návrhu na vklad, závisia od charakteru nehnuteľnosti, ktorej sa vkladové konanie týka a sú uvedené v § 30 ods. 5 a § 46 Katastrálneho zákona.
6. Žiadosť o urýchlené konanie: Ak sa žiada o urýchlenie vkladového konania (spoplatnené vyšším správnym poplatkom).
7. Podpis navrhovateľa: Návrh musí byť podpísaný navrhovateľom alebo jeho zástupcom.

Postup podania návrhu na vklad

Návrh na vklad možno podať:

• Písomne: Na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore.
• Elektronicky: Prostredníctvom elektronickej služby katastra nehnuteľností. V takomto prípade prílohy k návrhu na vklad podané v elektronickej podobe musia byť podpísané zaručeným elektronickým podpisom, resp. zaručeným elektronickým podpisom opatreným časovou pečiatkou v prípade písomností, na ktorých sa vyžaduje osvedčený podpis. Alternatívne možno tiež dokumenty, ktoré boli vyhotovené a podpísané v listinnej forme, zaručene konvertovať do elektronickej formy. Zaručenú konverziu dokumentov môžu vykonávať len notári, advokáti a vybrané pobočky pošty.

Správne poplatky

Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra je spoplatnené. Poplatky sa líšia v závislosti od toho, či sa jedná o štandardný alebo urýchlený vklad, a či sa návrh podáva písomne alebo elektronicky. Ak je k návrhu na vklad priložené aj tlačivo - oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, poplatky sa znižujú o ďalších 15 eur.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť niekoľkými spôsobmi:

• Dohodou: Vlastník nehnuteľnosti a oprávnený z vecného bremena sa dohodnú na zrušení vecného bremena. Zmluva o zrušení vecného bremena musí byť písomná a zapísaná do katastra nehnuteľností.
• Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú okolnosti, ktoré odôvodňujú jeho zrušenie (napr. zmena pomerov).
• Zo zákona: Vecné bremeno zaniká zo zákona v prípadoch, ktoré stanovuje zákon (napr. smrťou oprávneného pri vecnom bremene in personam, ak nie je dohodnuté inak). Podľa § 151p ods. 1 Občianskeho zákonníka vecné bremená zanikajú rozhodnutím príslušného orgánu alebo zo zákona. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu teda vo vzťahu k Martinovi Malému, rod. Malému zaniklo zo zákona jeho smrťou dňa 09.09.2008.
• Uplynutím doby: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitú dobu, zaniká uplynutím tejto doby.
• Zánikom nehnuteľnosti: Ak nehnuteľnosť, na ktorej bolo vecné bremeno zriadené, zanikne, zaniká aj vecné bremeno.

Zrušenie vecného bremena: Príklad

Petra Malá, rod. Obrovská, bola účastníčkou zmluvy o zrušení vecného bremena zo dňa 06.07.2012, ktorou došlo medzi ňou ako oprávnenou z vecného bremena a jej deťmi Petrom Malým, rod. Malým a Luciou Veľkou, rod. Malou, ako povinnými z vecného bremena, k zrušeniu vecného bremena spočívajúceho v práve doživotného užívania nehnuteľností. Tieto nehnuteľnosti boli darované deťom darovacou zmluvou a zmluvou o zriadení vecného bremena medzi Petrou Malou a jej manželom Martinom Malým ako darcami a oprávnenými z vecného bremena a ich deťmi Petrom Malým a Luciou Veľkou ako obdarovanými a povinnými z vecného bremena. Išlo o nehnuteľnosti zapísané na LV č. 2625, nachádzajúce sa v okrese Zvolen, v obci Zvolen, v katastrálnom území Zvolen, konkrétne rodinný dom súpisné číslo 215 na parcele č. 2545/16, garáž súpisné číslo 2010 na parcele č. 2545/2, zastavané plochy a nádvoria vo výmere 624 m² parcelné č. 2545/16 a 2545/2.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Manžel Petry Malej, Martin Malý, zomrel dňa 09.09.2008. Petra Malá sa po manželovej smrti presťahovala do bytu nachádzajúceho sa na ulici Orgovánovej vo Zvolene, v ktorom má trvalý pobyt. Keďže sa do domu, darovanom obdarovaným a povinným z vecného bremena vrátiť nechce a súhlasí s predajom darovaných nehnuteľností vedených na LV č. 2625, navrhla, aby po preskúmaní listín Katastrálny úrad v Banskej Bystrici, Správa katastra Zvolen, vydal rozhodnutie, ktorým sa vklad zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu, zriadeného zmluvou zo dňa 01.11.1995 v prospech Petry Malej, rod. Obrovskej, k uvedeným nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. 2625, povolil.

Dôležitosť právnej pomoci

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument s významnými dôsledkami pre všetky zúčastnené strany. Preto je dôležité, aby bola zmluva vypracovaná odborne a aby boli všetky strany oboznámené so svojimi právami a povinnosťami. V prípade pochybností alebo nejasností je vhodné vyhľadať právnu pomoc advokáta alebo notára. V prípade záujmu sa môžete obrátiť na spolupracujúcu advokátku, ktorá Vám pripraví kvalitnú originálnu zmluvu o prevode vlastníctva k bytu spolu so zmluvou o zriadení vecného bremena, ktorému zodpovedá právo doživotného užívania, presne na mieru Vašim potrebám, a to vrátane návrhu na vklad a elektronického podania na kataster.

Povinnosti nového vlastníka po nadobudnutí bytu

Po právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu na nového vlastníka bytu čaká ešte minimálne jedna povinnosť, ktorú musí splniť:

1. Oznámiť správcovi bytového domu zmenu vlastníka bytu: Treba si zistiť u konkrétneho správcu, čo potrebuje na zaevidovanie zmeny vlastníka. Od momentu prevzatia bytu bude správca účtovať služby spojené s užívaním bytu a príspevky do fondu opráv už novému vlastníkovi. Zároveň len vlastník je oprávnený hlasovať na schôdzi vlastníkov bytov. S oprávneným z vecného bremena sa nový vlastník môže dohodnúť, že všetky náklady súvisiace s užívaním bytu bude naďalej znášať oprávnený z vecného bremena.
2. Podať daňové priznanie pre daň z nehnuteľnosti: Daňové priznanie je potrebné podať do 31. januára roku nasledujúceho po roku, v ktorom ste nadobudli byt. Daňové priznanie sa podáva na obci, v ktorej sa byt nachádza.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor