Zmluva o zriadení vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremená predstavujú dôležitý právny inštitút, ktorý ovplyvňuje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam. Obmedzujú vlastníka nehnuteľnej veci v prospech inej osoby, čím zabezpečujú, aby táto osoba mohla realizovať určité práva spojené s danou nehnuteľnosťou. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom konkrétnej nehnuteľnosti, alebo patria určitej osobe. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej podstatné náležitosti a praktické aspekty.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno je právny inštitút definovaný v Občianskom zákonníku, ktorý obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného. Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Inými slovami, vecné bremeno umožňuje inej osobe (alebo vlastníkovi inej nehnuteľnosti) vykonávať určité práva na nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom.

Druhy vecných bremien

Existuje niekoľko druhov vecných bremien, ktoré sa líšia podľa toho, aké práva a povinnosti z nich vyplývajú:

  • Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu: Toto je jeden z najčastejších typov vecných bremien a umožňuje oprávnenej osobe prechádzať alebo prechádzať cez nehnuteľnosť povinného.
  • Vecné bremeno spočívajúce v práve vedenia inžinierskych sietí: Toto vecné bremeno umožňuje oprávnenej osobe viesť cez nehnuteľnosť povinného rôzne inžinierske siete, ako sú vodovodné potrubia, elektrické káble alebo kanalizácia.
  • Vecné bremeno spočívajúce v práve stavby: Toto vecné bremeno umožňuje oprávnenej osobe postaviť stavbu na pozemku povinného.
  • Vecné bremeno spočívajúce v práve užívania studne: Toto vecné bremeno umožňuje oprávnenej osobe užívať studňu, ktorá sa nachádza na pozemku povinného.

Zmluva o zriadení vecného bremena: Kľúčový dokument

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi vlastníkom zaťaženej nehnuteľnosti (povinný z vecného bremena) a osobou, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (oprávnený z vecného bremena). Táto zmluva musí byť písomná a musí obsahovať všetky podstatné náležitosti, aby bola platná a účinná. Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností.

Podstatné náležitosti zmluvy

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné podstatné náležitosti:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

  1. Identifikácia zmluvných strán: Zmluva musí presne identifikovať oprávneného a povinného z vecného bremena. V prípade fyzických osôb je potrebné uviesť meno a priezvisko, bydlisko, dátum narodenia, rodné číslo a štátnu príslušnosť. V prípade právnických osôb je potrebné uviesť názov, sídlo a identifikačné číslo.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Zmluva musí presne identifikovať nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom. Je potrebné uviesť údaje z katastra nehnuteľností, ako sú číslo listu vlastníctva, katastrálne územie, obec, okres a parcelné číslo.
  3. Popis vecného bremena: Zmluva musí presne popísať, v čom vecné bremeno spočíva. Je potrebné uviesť, aké práva a povinnosti z neho vyplývajú pre oprávneného a povinného. Ak sa jedná o vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu, je potrebné presne vymedziť trasu, po ktorej sa oprávnený môže pohybovať. Rozsah vecného bremena je vhodné zakresliť do geometrického plánu, ktorý sa stane prílohou zmluvy.
  4. Úplné informácie o geometrickom pláne: Ak je rozsah vecného bremena zakreslený do geometrického plánu, je potrebné uviesť jeho číslo, dátum vypracovania a číslo overenia Okresným úradom, katastrálnym odborom.
  5. Doba trvania vecného bremena: Zmluva by mala obsahovať informáciu o tom, či sa vecné bremeno zriaďuje na dobu určitú alebo neurčitú.
  6. Odplata za zriadenie vecného bremena: Zmluvné strany sa musia dohodnúť, či sa vecné bremeno zriaďuje bezodplatne alebo za odplatu. Ak sa zriaďuje za odplatu, je potrebné uviesť jej výšku a spôsob platby.
  7. Záverečné ustanovenia: Zmluva by mala obsahovať záverečné ustanovenia, ktoré upravujú otázky ako počet vyhotovení zmluvy, platnosť a účinnosť zmluvy, a spôsob riešenia sporov.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nasleduje vzor zmluvy o zriadení vecného bremena, ktorý si môžete prispôsobiť svojim potrebám:

Zmluva o zriadení vecného bremena

Zmluvné strany:

1/ Meno a priezvisko: Jozef Novák, rod. Novák

Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Dátum narodenia: 01.01.1990

Rodné číslo: 900101/1234

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Meno a priezvisko: Peter Novák, rod. Novák

Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Dátum narodenia: 01.01.1950

Rodné číslo: 500101/1234

Štátna príslušnosť: SR

(ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.
  2. Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.
  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: Povinný z vecného bremena:

Jozef Novák Peter Novák

úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234,

2/ List vlastníctva č. 4321,

3/ Geometrický plán č. 123469/12

Dôležité upozornenia

  • Úradné osvedčenie podpisu: Pre vklad do katastra nehnuteľností je potrebné, aby podpis povinného z vecného bremena bol úradne osvedčený notárom alebo na matrike.
  • Prílohy: K zmluve je potrebné priložiť všetky relevantné prílohy, ako sú list vlastníctva a geometrický plán.
  • Vklad do katastra nehnuteľností: Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností podáva oprávnený alebo povinný z vecného bremena.

Vecné bremeno v prospech obce

Vecné bremeno môže byť zriadené aj v prospech obce. V takomto prípade obec vystupuje ako oprávnený z vecného bremena a vlastník nehnuteľnosti je povinný strpieť určité obmedzenia v prospech obce. Najčastejšie sa jedná o vecné bremená spočívajúce v práve prechodu a prejazdu, v práve vedenia inžinierskych sietí alebo v práve umiestnenia verejného osvetlenia.

Príklad vecného bremena v prospech obce

Obec potrebuje zabezpečiť prístup k verejnému priestranstvu, ktoré sa nachádza za pozemkom súkromného vlastníka. V takomto prípade môže obec so súkromným vlastníkom uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena, ktoré bude spočívať v práve prechodu a prejazdu cez jeho pozemok. Toto vecné bremeno umožní občanom prístup k verejnému priestranstvu.

Zánik vecného bremena

Vecné bremeno môže zaniknúť niekoľkými spôsobmi:

  • Dohodou: Oprávnený a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť na zrušení vecného bremena. Táto dohoda musí byť písomná a musí byť vložená do katastra nehnuteľností.
  • Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak sa zmenia okolnosti, za ktorých bolo vecné bremeno zriadené.
  • Uplynutím doby: Ak bolo vecné bremeno zriadené na dobu určitú, zanikne uplynutím tejto doby.
  • Smrťou/Zánikom oprávneného: Ak je vecné bremeno zriadené v prospech konkrétnej osoby, zanikne jej smrťou alebo zánikom (v prípade právnickej osoby).
  • Zánikom nehnuteľnosti: Ak zanikne nehnuteľnosť, ktorá je zaťažená vecným bremenom, zanikne aj vecné bremeno.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor

Ďalšie články