Zmluva o Zriadení Vecného Bremena: Podrobný Sprievodca

Zmluvy o zriadení vecných bremien predstavujú v slovenskej právnej praxi pomerne bežný právny úkon. Hoci sa na prvý pohľad môže zdať, že ich uzatváranie prebieha bez komplikácií, najmä ak ide o relatívne jednoduché dokumenty, realita môže byť zložitejšia. Vecné bremená umožňujú stranám efektívne upraviť rôzne vzájomné právne vzťahy, avšak ich minimalistická právna úprava a faktická nezrušiteľnosť ex lege predstavujú určité obmedzenia.

Čo je Vecné Bremeno?

Vecné bremeno predstavuje obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného subjektu (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie sa prejavuje tak, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať.

Formy Vecných Brien

Práva oprávneného z vecného bremena môžu mať dve základné formy:

• In Rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale automaticky prechádza na nového vlastníka. Príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok.
• In Personam: Vecné bremeno je spojené s konkrétnou osobou (fyzickou alebo právnickou). Toto bremeno neprechádza na právneho nástupcu oprávneného a zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Typickým príkladom je právo doživotného užívania domu alebo bytu.

Zriadenie Vecného Bremena Zmluvou

Jedným zo zákonných spôsobov zriadenia vecného bremena je zmluva, ktorá sa považuje za prioritný nástroj. Zmluva o zriadení vecného bremena je dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká adresovaním návrhu zmluvy druhej strane a jeho následnou bezvýhradnou akceptáciou.

Návrh a Akceptácia Zmluvy

Pre vznik zmluvy je irelevantné, ktorá strana podáva návrh a ktorá ho akceptuje. Dôležité je, aby prijatie návrhu neobsahovalo žiadne dodatky, výhrady, obmedzenia alebo iné zmeny, pretože v takom prípade sa považuje za odmietnutie návrhu a nový návrh. Akceptant musí prijať návrh na uzavretie zmluvy ako celok. Návrh musí byť určitý, obsahovať všetky zmluvné dojednania, byť adresovaný konkrétnej osobe a musí z neho byť zrejmá vôľa na uzavretie zmluvy.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Forma Zmluvy

Na rozdiel od zmluvy o prevode vlastníctva k nehnuteľnosti, pre uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena sa nevyžaduje, aby boli prejavy účastníkov na tej istej listine. Postačuje písomný návrh a jeho písomné prijatie.

Vecno-právna a Záväzkovo-právna Stránka Zmluvy

Pri zmluve o zriadení vecného bremena je potrebné rozlišovať medzi vecno-právnou a záväzkovo-právnou stránkou.

• Záväzkovo-právna stránka: Vyjadruje požiadavky na obsah zmluvy, definované v § 151n a § 151o Občianskeho zákonníka (OZ), vo všeobecných ustanoveniach OZ o právnych úkonoch a prípadne v ďalších osobitných predpisoch.
• Vecno-právna stránka: Zahŕňa požiadavky, ktoré sa vyžadujú na povolenie vkladu vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Písomná Forma Zmluvy

Na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena sa vyžaduje písomná forma. Bez nej by bola zmluva absolútne neplatná. Písomná forma je nevyhnutná, pretože právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniká vkladom do katastra nehnuteľností.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať určité náležitosti, aby bola platná a mohla byť zapísaná do katastra nehnuteľností. Medzi tieto náležitosti patria:

1. Identifikácia Zmluvných Strán: Presné označenie povinného a oprávneného z vecného bremena.
2. Identifikácia Nehnuteľnosti: Určenie nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy).
3. Nehnuteľnosť v Prospech Ktorej sa Vecné Bremeno Zriaďuje: V prípade vecného bremena in rem.
4. Rozsah Vecného Bremena: Presné vymedzenie rozsahu, v akom sa vecné bremeno zriaďuje.

Vzor Zmluvy o Zriadení Vecného Bremena

Nasleduje vzor zmluvy o zriadení vecného bremena, ktorý je potrebné prispôsobiť konkrétnym okolnostiam:

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Zmluva o zriadení vecného bremena## Zmluvné strany:

1. Oprávnený z vecného bremena:

   • Meno a priezvisko: Jozef Novák
   • Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
   • Dátum narodenia: 01.01.1990
   • Rodné číslo: 900101/1234
   • Štátna príslušnosť: SR

2. Povinný z vecného bremena:

   • Meno a priezvisko: Peter Novák
   • Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
   • Dátum narodenia: 01.01.1950
   • Rodné číslo: 500101/1234
   • Štátna príslušnosť: SR

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Článok II. Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: Povinný z vecného bremena:

Jozef Novák Peter Novák

úradne osvedčený podpis

Prílohy:

1. List vlastníctva č. 1234
2. List vlastníctva č. 4321
3. Geometrický plán č.

Dôležité Upozornenia k Vzoru Zmluvy

• Identifikácia nehnuteľností: Uistite sa, že všetky nehnuteľnosti sú presne identifikované podľa údajov z katastra nehnuteľností.
• Geometrický plán: Ak sa vecné bremeno týka prechodu alebo prejazdu, geometrický plán musí byť presný a overený príslušným úradom.
• Úradné overenie podpisov: Podpisy na zmluve musia byť úradne osvedčené.
• Prílohy: K zmluve priložte všetky potrebné prílohy, ako sú listy vlastníctva a geometrický plán.

Osobitosti pri Uzatváraní Zmlúv s Rôznymi Subjektmi

Pri uzatváraní zmlúv o zriadení vecného bremena je potrebné zvážiť osobitosti, ak je zmluvnou stranou obchodná spoločnosť, pozemkové spoločenstvo, obec alebo iný orgán verejnej správy.

Obchodná Spoločnosť

V mene právnickej osoby uzatvára zmluvu štatutárny orgán. Zmluvu môže podpísať aj prokurista, ak mu bola udelená prokúra zahŕňajúca výslovne aj právo zaťažovať nehnuteľnosti. Likvidátor spoločnosti nemôže uzavrieť zmluvu o zriadení vecného bremena, okrem prípadov, keď to súvisí s ukončením nevybavených obchodov.

Subjekt v Konkurze

Ak sa má uzavrieť zmluva o zriadení vecného bremena so subjektom, ktorý je v konkurze, a týka sa zriadenia vecného bremena k majetku podliehajúcemu konkurzu, zmluvu za úpadcu uzatvára správca.

Pozemkové Spoločenstvo

Podľa zákona o pozemkových spoločenstvách je zmluvu o zriadení vecného bremena možné uzatvoriť buď so všetkými vlastníkmi podielov na spoločnej nehnuteľnosti na jednej listine, alebo osobitne s jednotlivými vlastníkmi.

Obec

Pri zriaďovaní vecných bremien obcou je sporné, či má obecné zastupiteľstvo schvaľovať zmluvu o zriadení vecného bremena, podľa ktorej oprávneným z vecného bremena by mala byť obec. Aktuálne upravuje potrebu súhlasu obecného zastupiteľstva zákon o majetku obcí. Súhlas sa vyžaduje len pri prevode vlastníctva nehnuteľného majetku obce priamym predajom. Zriadenie, resp. zrušenie vecného bremena nie je takýmto prevodom.

Vecné Bremeno a Spoluvlastníctvo

Vecné bremeno nemožno zriadiť na vlastnú nehnuteľnosť, pretože v takom prípade nie je naplnená požiadavka zriadenia vecného bremena v prospech iného.

Vecné Bremeno k Spoluvlastníckemu Podielu

V prípade, že vecné bremeno zaťažuje celú nehnuteľnosť, ktorá je v podielovom alebo bezpodielovom spoluvlastníctve, zmluvnou stranou zmluvy o zriadení vecného bremena musia byť všetci spoluvlastníci. Prejavy vôle spoluvlastníkov nemusia byť na jednej listine, k návrhu na vklad vecného bremena však musia byť priložené všetky takéto samostatné zmluvy.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká až vkladom zmluvy do katastra nehnuteľností. Dovtedy má zmluva len obligačno-právne účinky, teda viazanosť zmluvných strán zmluvou. Návrh na vklad je potrebné podať na príslušný katastrálny odbor okresného úradu.

Lehoty na Podanie Návrhu

Katastrálny zákon ani iný právny predpis neustanovuje všeobecnú lehotu, v rámci ktorej by mal byť podaný návrh na vklad. Čím je doba medzi uzavretím zmluvy a podaním návrhu na vklad dlhšia, tým je väčšie aj riziko nastúpenia takých skutkových alebo právnych okolností, ktoré vo svojich následkoch znemožnia povolenie vkladu.

Problémové Situácie

Medzi uzavretím zmluvy a podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností môžu vzniknúť rôzne problematické situácie, ktoré môžu spôsobiť prekážku vkladu vecného bremena. Generálne problematickou situáciou je predovšetkým zmena v majetkovej podstate oprávnených alebo povinných nehnuteľností.

Zánik Vecného Bremena

Výmaz vecného bremena z katastra nehnuteľností môže nastať na základe dohody zmluvných strán. Oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zrušuje. Je potrebné tak urobiť zmluvou o zániku vecného bremena. K zániku práva zodpovedajúceho vecnému bremenu zmluvou je však potrebné aj povolenie vkladu príslušným okresným úradom, katastrálnym odborom.

Zmluva o Zániku Vecného Bremena

Zmluva o zániku vecného bremena musí obsahovať:

• Identifikáciu zmluvných strán
• Identifikáciu nehnuteľnosti, ku ktorej sa vecné bremeno viaže
• Vyhlásenie o zrušení vecného bremena
• Súhlas s výmazom vecného bremena z katastra nehnuteľností

Elektronické Podanie Návrhu na Vklad

Náležitosti elektronického podania sú rovnaké ako pri písomnom podaní. Pri elektronickom podaní návrhu na vklad sa podáva jeden rovnopis návrhu na vklad a jeden rovnopis príloh. Ak sa v písomnom podaní vyžaduje osvedčený podpis, v elektronickom podaní mu zodpovedá zaručený elektronický podpis.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor