Zmluva o Zriadení Vecného Bremeňa: Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Vecné bremená predstavujú dôležitý inštitút v slovenskom právnom poriadku, ktorý upravuje vzťahy medzi vlastníkmi nehnuteľností. Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorý definuje rozsah a podmienky tohto obmedzenia vlastníckeho práva. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej náležitosti a praktické aspekty.

Čo je to Vecné Bremeno?

Vecné bremeno obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti (povinného z vecného bremena) v prospech iného (oprávneného z vecného bremena). Toto obmedzenie spočíva v tom, že vlastník nehnuteľnosti je povinný niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam).

Typy Vecných Brien

  • In Rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom veci. Zmenou vlastníka nehnuteľnosti sa vecné bremeno neruší, ale prechádza na nového vlastníka nehnuteľnosti. Príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok. Vecné bremená spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti prechádzajú s vlastníctvom veci na nadobúdateľa.
  • In Personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou - fyzickou alebo právnickou. Vecné bremeno in personam neprechádza na právneho nástupcu oprávneného z vecného bremena, ale končí najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania domu/bytu v prípade darovania rodičmi deťom.

Zmluva o Zriadení Vecného Bremeňa: Základné Informácie

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny akt, ktorým sa zakladá vecné bremeno. Upravuje práva a povinnosti oboch strán - povinného a oprávneného z vecného bremena. Podľa § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, sa zmluvné strany dohodnú na podmienkach vecného bremena. Formulár zmluvy si najskôr vyplníte a skontrolujete.

Náležitosti Zmluvy o Zriadení Vecného Bremeňa

Zmluva o zriadení vecného bremena musí obsahovať nasledovné náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Označenie, kto je povinný a oprávnený z vecného bremena.
    • Povinný z vecného bremena: Vlastník nehnuteľnosti, ktorá je zaťažená vecným bremenom.
    • Oprávnený z vecného bremena: Osoba alebo subjekt, v prospech ktorého je vecné bremeno zriadené.
  2. Identifikácia nehnuteľnosti: Presný popis nehnuteľnosti, ku ktorej sa zriaďuje vecné bremeno (predmet zmluvy).
  3. Identifikácia nehnuteľnosti v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje: (v prípade IN REM).
  4. Rozsah vecného bremena: Presná špecifikácia práv a povinností vyplývajúcich z vecného bremena.
  5. Ďalšie ustanovenia: Podmienky zániku vecného bremena, prípadná odplata za zriadenie vecného bremena a iné dohodnuté podmienky.

Vzor Zmluvy o Zriadení Vecného Bremeňa

Pre lepšiu predstavu uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena (právo prechodu a prejazdu):

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Zmluva o zriadení vecného bremena## Zmluvné strany:

  1. Meno a priezvisko: Jozef Novák
    • Bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • Dátum narodenia: 01.01.1990
    • Rodné číslo: 900101/1234
    • Štátna príslušnosť: SR
    • (ďalej len „oprávnený z vecného bremena“)
  2. Meno a priezvisko: Peter Novák
    • Bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika
    • Dátum narodenia: 01.01.1950
    • Rodné číslo: 500101/1234
    • Štátna príslušnosť: SR
    • (ďalej len „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I. Úvodné ustanovenie

Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.

Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II. Predmet zmluvy

Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.

Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.

Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.

Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III. Záverečné ustanovenia

Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.

Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.

Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

Púchov, dňa 30.01.2015

Púchov, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena: _ Jozef Novák

Povinný z vecného bremena: _ Peter Novák úradne osvedčený podpis

Prílohy:

  1. List vlastníctva č. 1234
  2. List vlastníctva č. 4321
  3. Geometrický plán č. 123469/12

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Vecné bremeno vzniká až vkladom do katastra nehnuteľností. Na vklad je potrebné predložiť:

  • Návrh na vklad
  • Zmluvu o zriadení vecného bremena v dvoch vyhotoveniach
  • Listiny preukazujúce vlastnícke právo k nehnuteľnostiam (listy vlastníctva)
  • Geometrický plán, ak je potrebný na určenie rozsahu vecného bremena
  • Správny poplatok

Pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti je nutné počítať s povinnosťou zaplatiť správny poplatok.

Praktické Príklady Vecných Brien

  • Právo prechodu a prejazdu: Umožňuje vlastníkovi susednej nehnuteľnosti prechádzať alebo prechádzať cez pozemok povinného z vecného bremena.
  • Právo vedenia inžinierskych sietí: Umožňuje vlastníkovi inžinierskych sietí viesť ich cez pozemok povinného z vecného bremena.
  • Právo doživotného užívania: Umožňuje určitej osobe doživotne užívať nehnuteľnosť povinného z vecného bremena.

Zánik Vecného Bremeňa

Vecné bremeno môže zaniknúť rôznymi spôsobmi, napríklad:

  • Dohodou: Zmluvné strany sa dohodnú na zrušení vecného bremena.
  • Rozhodnutím súdu: Súd môže rozhodnúť o zrušení vecného bremena, ak nastanú okolnosti, ktoré odôvodňujú jeho zrušenie.
  • Zánikom práva: Ak zanikne právo, ktorému zodpovedá vecné bremeno, zanikne aj vecné bremeno.
  • Uplynutím času: Ak bolo vecné bremeno zriadené na určitý čas, zanikne uplynutím tohto času.
  • Splynutím: Ak sa osoba povinná a oprávnená z vecného bremena zlúčia v jednej osobe, vecné bremeno zanikne.

Darovacia Zmluva a Vecné Bremeno

V prípade darovania nehnuteľnosti je možné zriadiť vecné bremeno v prospech darcu. Napríklad, rodičia darujú deťom nehnuteľnosť s vecným bremenom doživotného užívania. Darovacou zmluvou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva musí byť písomná, ak je predmetom daru nehnuteľnosť, a pri hnuteľnej veci, ak nedôjde k odovzdaniu a prevzatiu veci pri darovaní. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na vady, o ktorých vie.

Dôležitosť Kvalitnej Zmluvy

Je veľmi dôležité, aby zmluva o zriadení vecného bremena bola vypracovaná kvalitne a presne. Nejasnosti v zmluve môžu viesť k sporom a komplikáciám v budúcnosti. Preto je vhodné pri vypracovaní zmluvy vyhľadať odbornú právnu pomoc. Zmluvu sme pre Vás pripravili tak, aby jej úprava bola pre Vás jednoduchá.

tags: #zmluva #o #zriadeni #vecneho #bremena #vzor

Ďalšie články