Zmluva o zriadení vecného bremena: Kompletný sprievodca

Vecné bremená predstavujú dôležitý právny inštitút, ktorý zasahuje do vlastníckych práv a povinností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na zmluvu o zriadení vecného bremena, jej náležitosti, typy a praktické aspekty.

Čo je vecné bremeno?

Vecné bremeno definujeme ako obmedzenie vlastníka nehnuteľnosti v prospech inej osoby alebo inej nehnuteľnosti. Toto obmedzenie spočíva v povinnosti vlastníka nehnuteľnosti niečo trpieť, niečoho sa zdržať alebo niečo konať. Práva zodpovedajúce vecným bremenám sú spojené buď s vlastníctvom určitej nehnuteľnosti (in rem), alebo patria určitej osobe (in personam).

Typy vecných bremien

  • In rem: Vecné bremeno je spojené s vlastníctvom nehnuteľnosti. Pri zmene vlastníka nehnuteľnosti vecné bremeno nezaniká, ale prechádza na nového vlastníka. Typickým príkladom je právo prechodu cez susediaci pozemok.
  • In personam: Vecné bremeno je spojené s určitou osobou, fyzickou alebo právnickou. Toto bremeno neprechádza na právneho nástupcu oprávneného, ale zaniká najneskôr smrťou fyzickej osoby alebo zánikom právnickej osoby. Príkladom je právo doživotného užívania domu alebo bytu.

Zmluva o zriadení vecného bremena: Základné náležitosti

Zmluva o zriadení vecného bremena je právny dokument, ktorý upravuje vzťahy medzi povinným a oprávneným z vecného bremena. Pre platnosť a účinnosť tejto zmluvy je nevyhnutné, aby obsahovala určité náležitosti.

Identifikácia zmluvných strán

Zmluva musí jasne identifikovať povinného a oprávneného z vecného bremena. Táto identifikácia zahŕňa:

  • Meno a priezvisko/Obchodné meno
  • Bydlisko/Sídlo
  • Dátum narodenia/IČO
  • Rodné číslo/Zápis v obchodnom registri
  • Štátna príslušnosť

Príklad:

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

  • Oprávnený z vecného bremena: Jozef Novák, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1990, rodné číslo: 900101/1234, štátna príslušnosť: SR.
  • Povinný z vecného bremena: Peter Novák, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1950, rodné číslo: 500101/1234, štátna príslušnosť: SR.

Identifikácia nehnuteľností

Zmluva musí presne identifikovať nehnuteľnosť, ku ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (predmet zmluvy) a nehnuteľnosť, v prospech ktorej sa vecné bremeno zriaďuje (ak ide o vecné bremeno in rem). Táto identifikácia zahŕňa:

  • Katastrálne územie
  • Obec
  • Okres
  • Číslo listu vlastníctva
  • Parcelné číslo a výmera pozemku
  • Súpisné číslo stavby (ak existuje)

Príklad:

  • Nehnuteľnosť povinného z vecného bremena: Pozemok - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.
  • Nehnuteľnosť oprávneného z vecného bremena: Pozemok - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2, zapísaný na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov.

Rozsah vecného bremena

Zmluva musí presne definovať rozsah vecného bremena, t.j. čo je vlastník nehnuteľnosti povinný trpieť, čoho sa musí zdržať alebo čo musí konať. Rozsah vecného bremena by mal byť definovaný jasne a zrozumiteľne, aby nevznikali pochybnosti o právach a povinnostiach zmluvných strán.

Príklad:

  • Vecné bremeno spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321.

Odplata za zriadenie vecného bremena

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť, že vecné bremeno sa zriaďuje odplatne alebo bezodplatne. Ak sa zriaďuje odplatne, zmluva musí obsahovať výšku odplaty a spôsob jej úhrady.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Ďalšie ustanovenia

Zmluva môže obsahovať aj ďalšie ustanovenia, ktoré upravujú vzťahy medzi zmluvnými stranami, napríklad:

  • Podmienky výkonu vecného bremena
  • Zodpovednosť za škodu
  • Spôsob riešenia sporov

Vznik vecného bremena

Vecné bremeno vzniká vkladom do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností sa podáva na príslušnom katastrálnom odbore okresného úradu. K návrhu na vklad sa prikladá zmluva o zriadení vecného bremena a ďalšie potrebné dokumenty, napríklad geometrický plán. Pri podaní návrhu na vklad je potrebné zaplatiť správny poplatok.

Vzor zmluvy o zriadení vecného bremena

Nižšie uvádzame vzor zmluvy o zriadení vecného bremena. Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym okolnostiam prípadu.

ZMLUVA O ZRIADENÍ VECNÉHO BREMENA

uzatvorená podľa ustanovenia § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení

medzi

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

1/ Jozef Novák, rod. Novák, bydlisko: Veselá 12, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1990, rodné číslo: 900101/1234, štátna príslušnosť: SR (ďalej len ako „oprávnený z vecného bremena“)

a

2/ Peter Novák, rod. Novák, bydlisko: Okružná 20, 020 01 Púchov, Slovenská republika, dátum narodenia: 01.01.1950, rodné číslo: 500101/1234, štátna príslušnosť: SR (ďalej len ako „povinný z vecného bremena“)

(oprávnený z vecného bremena a povinný z vecného bremena spolu aj ako „zmluvné strany“ a každý samostatne aj ako „zmluvná strana“)

sa dohodli na uzatvorení tejto Zmluvy o zriadení vecného bremena (ďalej len „zmluva“) v zmysle ust. § 151n a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v platnom znení, za nasledovných podmienok:

Článok I.## Úvodné ustanovenie

  1. Povinný z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 1234, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 123/20 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 524 m2 (ďalej len „nehnuteľnosť“). List vlastníctva č. 1234 tvorí prílohu 1 tejto zmluvy.
  2. Oprávnený z vecného bremena je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti, zapísanej v katastri nehnuteľností Slovenskej republiky, vedenom Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom, zapísanej na liste vlastníctva č. 4321, vydanom pre katastrálne územie Púchov, obec Púchov, okres Púchov, a to pozemku - parcela registra KN-C č. 235 - zastavané plochy a nádvoria o výmere 600 m2 (ďalej len „pozemok“). List vlastníctva č. 4321 tvorí prílohu 2 tejto zmluvy.

Článok II.## Predmet zmluvy

  1. Predmetom tejto zmluvy je zriadenie vecného bremena v prospech pozemku, vlastníkom ktorého je oprávnený z vecného bremena, spočívajúce v práve prechodu a prejazdu cez nehnuteľnosť, a to v rozsahu vyznačenom na geometrickom pláne špecifikovanom v bode II. 2. tejto zmluvy (ďalej len „vecné bremeno“), to všetko za podmienok stanovených v tejto zmluve.
  2. Rozsah vecného bremena je vyznačený na geometrickom pláne číslo 123469/12, ktorý je vypracovaný Ing. Jánom Malým dňa 02.01.2015 a overený Okresným úradom Púchov, katastrálnym odborom dňa 15.01.2015 pod číslom 321. Geometrický plán uvedený v predchádzajúcej vete je neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy ako jej príloha číslo 3.
  3. Povinný z vecného bremena sa zaväzuje strpieť právo oprávneného z vecného bremena zriadeného podľa tejto zmluvy a na jej základe.
  4. Zmluvné strany sa dohodli, že vecné bremeno sa zriaďuje bezodplatne.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že vecné bremeno vznikne a oprávnený z vecného bremena nadobudne právo zodpovedajúce vecnému bremenu vkladom do katastra nehnuteľností.

Článok III.## Záverečné ustanovenia

  1. Vo veciach neupravených zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje Občianskym zákonníkom a príslušnými ustanoveniami všeobecne záväzných právnych predpisov.
  2. Zmluva je vyhotovená v štyroch (4) rovnopisoch, jeden (1) rovnopis obdrží oprávnený z vecného bremena, jeden (1) rovnopis obdrží povinný z vecného bremena a dva (2) rovnopisy pre príslušný katastrálny odbor Okresného úradu.
  3. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami.
  4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu riadne prečítali a potvrdzujú, že zmluva je zrozumiteľná a určitá a vyjadruje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu, nie je uzatvorená v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V Púchove, dňa 30.01.2015

Oprávnený z vecného bremena:

Jozef Novák

Povinný z vecného bremena:

Peter Novák (úradne osvedčený podpis)

Prílohy:

1/ List vlastníctva č. 1234

2/ List vlastníctva č. 4321

3/ Geometrický plán č. 123469/12

Praktické rady a odporúčania

  • Pred uzavretím zmluvy o zriadení vecného bremena si dôkladne preverte všetky skutočnosti týkajúce sa nehnuteľností a rozsahu vecného bremena.
  • V prípade nejasností sa obráťte na odborníka, napríklad na advokáta alebo notára.
  • Dbajte na to, aby zmluva obsahovala všetky potrebné náležitosti a bola jasná a zrozumiteľná.
  • Nezabudnite na vklad do katastra nehnuteľností, ktorý je nevyhnutný pre vznik vecného bremena.

tags: #zmluva #o #zriadení #vecného #bremena #vzor

Ďalšie články