Platnosť kúpnej zmluvy a význam podpisov na nasledujúcej strane

Kúpna zmluva predstavuje jeden z najbežnejších typov občianskoprávnych vzťahov. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na aspekty, ktoré ovplyvňujú platnosť kúpnej zmluvy, s dôrazom na dôležitosť podpisov zmluvných strán.

Vznik kúpnej zmluvy a jej podstatné náležitosti

Kúpna zmluva vzniká na základe zhodného prejavu vôle, teda dosiahnutím konsenzu medzi predávajúcim a kupujúcim. Ide o akceptáciu návrhu (oferty), ktorý obsahuje podstatné náležitosti zmluvy. Týmito náležitosťami sú predovšetkým predmet kúpy a kúpna cena.

Predmet kúpy

Predmetom kúpy môže byť široká škála vecí a práv:

• Veci určené jednotlivo alebo podľa druhu.
• Vec určená úhrnom „ako stojí a leží“ (bez presného určenia počtu, váhy, akosti a pod.).
• Vec hromadná (napr. knižnica ako súbor kníh, stádo oviec a pod.).
• Vec celá alebo spoluvlastnícky podiel k nej.
• Byt alebo nebytový priestor.
• Prírodné sily, ak sú ovládateľné a slúžia potrebe ľudí (elektrina, plyn, voda a pod.).
• Iné práva alebo iné majetkové hodnoty, pokiaľ to ich povaha pripúšťa.

Kúpna cena

Druhou podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy je dohoda o cene. Kúpna cena predstavuje úhradu za predmet kúpy, vyjadrená v peniazoch. Zákon o cenách stanovuje podmienky, za ktorých nie je možné dohodnúť neprimeranú cenu.

Forma kúpnej zmluvy

Kúpna zmluva je vo všeobecnosti zmluvou neformálnou. To znamená, že ju možno uzavrieť písomne, ústne alebo konkludentne (napríklad gestom alebo iným jednoznačným prejavom vôle). Existujú však výnimky, kedy sa na platnosť kúpnej zmluvy vyžaduje písomná forma. V prípade nedodržania predpísanej písomnej formy by bola kúpna zmluva absolútne neplatná.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Odporúčané náležitosti kúpnej zmluvy pre zvýšenie právnej istoty

Hoci zákon vyžaduje len dohodu o predmete kúpy a kúpnej cene, pre zvýšenie právnej istoty oboch strán sa odporúča zahrnúť do zmluvy aj ďalšie náležitosti.

Označenie zmluvy

Je vhodné uviesť, či sa zmluva uzatvára podľa Občianskeho zákonníka alebo Obchodného zákonníka.

Predmet zmluvy

Podrobne opísať predmet kúpnej zmluvy, teda predaj (odovzdanie) predmetu kúpnej zmluvy predávajúcim kupujúcemu za dohodnutých podmienok a kúpu (prevzatie) predmetu kúpy kupujúcim od predávajúceho za podmienok dohodnutých v kúpnej zmluve, medzi ktorými musí byť povinnosť kupujúceho zaplatiť za prevod vlastníckeho práva k predmetu kúpy v zmluve dohodnutú kúpnu cenu. V prípade viacerých kupujúcich alebo predávajúcich je potrebné uviesť aj veľkosť spoluvlastníckych podielov k predmetu kúpy.

Prehlásenia zmluvných strán

Hoci nejde o podstatnú náležitosť, v záujme zvýšenia právnej istoty sa často uvádzajú prehlásenia predávajúceho o tom, že predmet kúpy nie je zaťažený žiadnymi záložnými právami, právami tretích osôb (ako sú práva nájmu), ani inými obmedzeniami, že môže s predmetom kúpy voľne disponovať a že predmet kúpy nemá vady, na ktoré by musel kupujúceho osobitne upozorniť. Ak má predmet kúpy vady, je potrebné ich v tomto článku uviesť. Rovnako je vhodné vyhlásenie predávajúceho o tom, že až do času nadobudnutia vlastníckeho práva kupujúcim predávajúci nezaťaží predmet kúpy a podobne. Kupujúci zasa môže vyhlásiť, že sa s predmetom kúpy pred kúpou riadne oboznámil.

Popis predmetu kúpy

Rovnako ako prehlásenia zmluvných strán, ani popis predmetu kúpy nie je podstatnou náležitosťou kúpnej zmluvy. Avšak v záujme zvýšenia právnej istoty oboch zmluvných strán je vhodné uviesť v tomto článku kúpnej zmluvy čo najpodrobnejší popis predmetu kúpy. Pri hnuteľných veciach, ale aj nehnuteľných veciach, možno odporučiť čo možno najviac opísať stav predmetu kúpy.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Ak je predmetom kúpy byt alebo nebytový priestor, zákon o vlastníctve bytov a nebytových priestorov ustanovuje osobitné náležitosti na popis predmetu kúpy v zmluve o prevode vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru. V týchto prípadoch musí zmluva obsahovať:

• Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu, resp. nebytového priestoru.
• Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka na spoločných častiach, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve domu, na pozemku zastavanom bytovým domom a na priľahlom pozemku.
• Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku.
• Úpravu práv k pozemku zastavanom bytovým domom a k priľahlému pozemku.
• Opísanie technického stavu bytu. Ak ide o byt, predmet kúpnej zmluvy musí byť vymedzený aj číslom bytu alebo nebytového priestoru, číslom poschodia, číslom vchodu, veľkosťou spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na pozemku.

Kúpna cena a platobné podmienky

Okrem samotného stanovenia výšky kúpnej ceny, spravidla býva predmetom tohto článku aj stanovenie platobných podmienok. Zmluvné strany sa môžu dohodnúť napríklad na tom, že kúpna cena bude splatená vo viacerých častiach.

Ďalšie dojednania

Strany si môžu dohodnúť úpravu rôznych aspektov súvisiacich s kúpou predmetu kúpy. Môžu byť detailne definované podmienky odovzdania predmetu kúpy (obzvlášť v prípadoch, ak je predmetom kúpy nehnuteľnosť). Ak je predmetom kúpy nehnuteľnosť, bude spravidla v tomto článku obsiahnutá úprava podania návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností (dohoda na tom, kto podá návrh na vklad, kto zaplatí správne poplatky spojené s vkladom vlastníckeho práva). Rovnako sa zmluvné strany môžu v tomto článku dohodnúť napríklad na tom, kto bude uhrádzať náklady spojené s predmetom kúpy až do jej odovzdania kupujúcemu.

Podpisy zmluvných strán a ich význam

Podpisy zmluvných strán sú kľúčové pre platnosť kúpnej zmluvy, najmä ak je vyžadovaná písomná forma. Podpisom zmluvné strany potvrdzujú, že súhlasia s obsahom zmluvy a že sú si vedomé svojich práv a povinností z nej vyplývajúcich. Podpisy na "nasledujúcej strane" sú rovnako právne záväzné, ak je jasné, že táto strana tvorí súčasť zmluvy. To sa dosahuje napríklad očíslovaním strán, jasným odkazom na predchádzajúce strany, alebo iným spôsobom, ktorý jednoznačne preukazuje, že všetky strany tvoria jeden celok.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #platnosť #podpisy #na #nasledujúcej #strane