Zmluvy Slovenského Pozemkového Fondu: Prehľad a Kontext

Slovenský pozemkový fond (SPF) je kľúčovou inštitúciou v oblasti správy poľnohospodárskej pôdy na Slovensku. Spravuje približne štvrtinu poľnohospodárskej pôdy v krajine, pričom ide o štátnu pôdu a pôdu nezistených vlastníkov. Fond uzatvára rôzne typy zmlúv, ktoré upravujú nakladanie s touto pôdou. Tento článok poskytuje prehľad o typoch zmlúv, elektronických službách SPF a aktuálnych otázkach týkajúcich sa nájomných zmlúv.

Typy zmlúv uzatváraných SPF

SPF uzatvára široké spektrum zmlúv, ktoré sa týkajú rôznych aspektov nakladania s pozemkami. Medzi najčastejšie patria:

• Zmluvy o zriadení vecného bremena: Tieto zmluvy umožňujú tretím stranám zriadiť vecné bremeno na pozemkoch spravovaných SPF. Príklady takýchto zmlúv zahŕňajú zmluvu č. 04968/2025-PKZO-B40282/25.00 s dodatkom č. 00329/2026-PKZO-B40282/25.01 pre Obecný úrad Nový Život, k. ú. Malý Máger, a množstvo ďalších zmlúv s rôznymi subjektmi ako DELTA INKASO spol. s r. o., TAVOS, a. s., Pravé krídlo s. r. o., Marek Dom, Mgr. Martin Horička PhD., MECASYS s. r. o., Vladislav Brienik a Lucia Brieniková, Ing. Vladimír Černický a Ing. Lenka Černická, a OP Centrum Retail 6 s.r.o. s Východoslovenskou distribučnou, a.s.. Tieto zmluvy umožňujú napríklad prechod cez pozemok, uloženie inžinierskych sietí a podobne.
• Kúpne zmluvy: SPF môže uzatvárať kúpne zmluvy na prevod vlastníckeho práva k pozemkom. Príkladom je kúpna zmluva č. 00115/2026-PKZ -K40008/26.00 s Národnou diaľničnou spoločnosťou, a. s.. Na uzatvorenie zmluvy o prevode vlastníckeho práva však nie je právny nárok, s výnimkou zákona č. 371/2021 Z. z. o významných investíciách.
• Zmluvy o nájme: Tieto zmluvy umožňujú poľnohospodárom využívať pôdu spravovanú SPF na poľnohospodárske účely. V závere roka 2009 evidoval SPF 4 990 nájomných zmlúv na poľnohospodárske využitie pozemkov, na celkovej výmere 524 252 hektárov.
• Zmluvy o dielo: SPF môže uzatvárať zmluvy o dielo na rôzne účely, napríklad na vyhotovenie znaleckých posudkov. Príkladom je zmluva č. 00295/2026-ZDRP0002/26-00 s Ing. Pavlom Patinkom.
• Delimitačné protokoly: Tieto protokoly sa používajú na odovzdanie a prevzatie správy nehnuteľností vo vlastníctve štátu.
• Protokoly o odovzdaní pozemkov: Tieto protokoly sa používajú pri odovzdávaní pozemkov po stavbách z majetku SR do vlastníctva VÚC.
• Dodatky k zmluvám: SPF uzatvára aj dodatky k existujúcim zmluvám, ktoré upravujú ich podmienky. Príkladom je Dodatok k zmluve o VB č. 00369/2026-PKZO-B40081/25.02, k.ú. Ružinov, Pravé krídlo s. r. o. a Dodatok č. 00367/2026-PKZO-B40080/25.01, k.ú. Ružinov, k.ú. Nivy , Pravé kridlo s. r. o.

Elektronické služby SPF

SPF poskytuje elektronické služby, ktoré umožňujú občanom a podnikateľom podávať úkony a písomnosti elektronicky. Tieto služby sú dostupné na stránke Elektronické služby. Pri podávaní úkonov je potrebné sa prihlásiť ako poverený zamestnanec žiadateľa, splnomocnenec alebo mandatár. V prípade splnomocnenia alebo mandátnej zmluvy je potrebné doložiť plnomocenstvo alebo mandátnu zmluvu s kvalifikovaným elektronickým podpisom alebo scanom s úradne osvedčeným podpisom.

Prostredníctvom elektronických služieb je možné podávať žiadosti o:

• Kúpu budovy alebo kúpu budovy a pozemku podľa zákona č. 92/1991 Zb.
• Vydanie vyjadrenia pre účely územného, stavebného konania.
• Všeobecnú žiadosť, ktorú je možné zadať prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy Slovensko.sk.

SPF upozorňuje, že je oprávnený nakladať s pozemkami vo vlastníctve štátu alebo nezistených vlastníkov iba v rozsahu, ktorý mu umožňujú platné právne predpisy.

Prečítajte si tiež: Vzor zmluvy o príspevku

Aktuálne otázky týkajúce sa nájomných zmlúv

V závere roka 2009 sa niektorým poľnohospodárom skončili nájomné zmluvy s SPF. Generálny riaditeľ SPF Ján Ilavský uviedol, že tam, kde si nájomcovia riadne a včas plnia svoje záväzky, by nemali byť problémy s predĺžením zmlúv. Problémy však nastávajú s neplatičmi, voči ktorým mal SPF za rok 2009 vyše 600 tisíc eur pohľadávok.

Predlžovanie nájomných zmlúv bolo v minulosti pozastavené z dôvodu nefunkčnej Rady fondu. Po obnovení funkčnosti Rady fondu sa plánovalo čo najskôr prerokovať predĺženie zmlúv, ktoré vypršali k 31. decembru 2009. V prípadoch, kde vznikli problémy a zmluva sa nepredĺži, sa bude postupovať formou verejných súťaží, aby SPF našiel nových nájomcov. SPF sa snaží viesť proces predlžovania nájomných zmlúv transparentným spôsobom.

Prečítajte si tiež: Pracovná zmluva opatrovateľky v Belgicku

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty zmluvy o sociálnej službe

tags: #zmluva #pozemkový #fond #slovensko