Znalecký posudok administratívnej budovy vo Veľkom Krtíši: Faktory ovplyvňujúce cenu

Stanovenie ceny administratívnej budovy je komplexný proces, ktorý závisí od mnohých faktorov. V prípade administratívnej budovy vo Veľkom Krtíši je potrebné zohľadniť jej technický stav, lokalitu, prístupnosť, využiteľnosť a aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami. Tento článok sa zameriava na analýzu týchto faktorov a ich vplyv na znalecký posudok a výslednú cenu nehnuteľnosti.

Lokalita a prístupnosť

Lokalita je jedným z kľúčových faktorov ovplyvňujúcich cenu nehnuteľnosti. Administratívna budova v okrajovej časti mesta Veľký Krtíš, na ulici Osloboditeľov, má dobrú dostupnosť do centrálnej časti mesta, čo je výhodou. Prístup k budove je priamo z miestnej komunikácie, čo zabezpečuje jednoduchú dopravnú obslužnosť. Okolitú zástavbu tvoria nehnuteľnosti využívané na priemyselné a obchodné účely, čo môže byť pre niektorých investorov atraktívne.

V blízkosti sa nachádzajú spoločnosti ako Fysam Auto Decorative Slovakia a Furni Finish, čo naznačuje priemyselný charakter lokality a potenciál pre ďalší rozvoj. Centrálna časť mesta je vzdialená približne 600 metrov, čo zabezpečuje dostupnosť služieb a občianskej vybavenosti.

Príklady z iných lokalít

Pre porovnanie, kancelárske priestory v Žiline - Bytčici majú tiež jednoduchú dostupnosť autom aj MHD, čo zvyšuje ich atraktivitu pre nájomcov. Rovnako, priemyselný areál v Dubnici nad Váhom ťaží z výborného dopravného napojenia na diaľnicu D1, čo je dôležité pre logistiku a distribúciu tovaru.

Technický stav a rekonštrukcie

Technický stav budovy má významný vplyv na jej cenu. Administratívna budova vo Veľkom Krtíši bola postavená v roku 1975 a v súčasnosti sa pripravuje na rekonštrukciu. Prebieha asanácia vnútorných priestorov, čo naznačuje potrebu rozsiahlejších úprav. Objekt je v pôvodnom stave, čo môže znamenať vyššie náklady na rekonštrukciu pre potenciálneho investora.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok hnuteľného majetku

Na druhej strane, budova bola v dobrom technickom stave aj po jej opustení v roku 2022, v zimnom období bola temperovaná a boli vykonávané všetky legislatívou predpísané revízie a opravy. To môže znížiť náklady na rekonštrukciu a zvýšiť atraktivitu nehnuteľnosti.

Príklady rekonštrukcií

Pre porovnanie, administratívna budova v Bratislave bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2014 a bola realizovaná prístavba v rokoch 1997-2001 za použitia najmodernejších materiálov a technológií vo vysokom štandarde vybavenosti. To zvyšuje jej hodnotu a atraktivitu pre nájomcov. Naopak, priemyselný areál v Pôtore prešiel čiastočnou rekonštrukciou skladu, zatiaľ čo výrobné a administratívne budovy prešli kompletnou rekonštrukciou, čo tiež ovplyvňuje ich hodnotu.

Využiteľnosť a dispozičné riešenie

Využiteľnosť budovy a jej dispozičné riešenie sú dôležité pre potenciálnych investorov a nájomcov. Administratívna budova vo Veľkom Krtíši bola naposledy využívaná na administratívne a skladovacie účely. Približné údaje k podlahovej ploche sú: AB budova 4 750 m2 = (10 podlaží x 430 m2) + presah 1 podlažia 450 m2. Objekt pozostáva z 10 podlaží, čo umožňuje flexibilné využitie priestorov.

Príklady dispozičných riešení

Pre porovnanie, kancelárske priestory v Žiline ponúkajú rôzne rozlohy od 24 m² do 93,5 m², čo umožňuje prispôsobenie priestoru potrebám nájomcov. Priemyselný areál v Dubnici nad Váhom ponúka prepojené haly s otvoreným klimatizovaným priestorom a administratívnu budovu s kanceláriami a jedálňou, čo je ideálne pre stredne veľkú prevádzku s desiatkami zamestnancov.

Parkovanie a dopravná infraštruktúra

Dostupnosť parkovacích miest a kvalitná dopravná infraštruktúra sú dôležité pre administratívne budovy. Administratívna budova vo Veľkom Krtíši má priamy vstup z miestnej komunikácie, čo zabezpečuje jednoduchú dopravnú obslužnosť.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok a jeho status verejnej listiny

Príklady parkovacích riešení

Pre porovnanie, administratívna budova v Bratislave má samostatne stojacu garáž pre 6 osobných áut, vnútroareálové státia o počte 49 ks parkovacích miest a vonkajšie parkovisko pred areálom o počte 43 ks parkovacích miest. Parkovacie miesta sú tvorené zámkovou dlažbou a zatrávňovacími dlaždicami.

Energetická efektívnosť a vykurovanie

Energetická efektívnosť budovy a spôsob vykurovania ovplyvňujú prevádzkové náklady a atraktivitu nehnuteľnosti. Administratívna budova vo Veľkom Krtíši bola osadená dvoma nízkotlakovými plynovými kotlami zn. Wiessmann Paromat-Simplex -170 kW s dvoma expanznými nádobami zn. CKD Dukla -280l (kúrenie) v roku 1999 a jedným nízkotlakovým plynovým kotlom zn. Protherm Panther 25 KTO -24,6 kW so zásobníkom TUV zn. Verticell -350l (príprava TUV) v roku 2011. Je použitá ekvitermická regulácia s kontrolným systémom zn.

Príklady vykurovacích systémov

Pre porovnanie, priemyselný areál v Dubnici nad Váhom má ústredné kúrenie plynovým kotlom s panelovými radiátormi. Administratívna budova v Bratislave má klimatizované kancelárske priestory, čo zvyšuje komfort pre nájomcov.

Bezpečnosť a kamerový systém

Bezpečnosť budovy a prítomnosť kamerového systému zvyšujú atraktivitu nehnuteľnosti pre nájomcov a investorov. Administratívna budova vo Veľkom Krtíši má kamerový systém, ktorý zabezpečuje ochranu objektu.

Príklady bezpečnostných riešení

Pre porovnanie, kancelárske priestory v Poprade - Veľkej sú chránené kamerovým systémom napojeným na vrátnicu.

Prečítajte si tiež: Trestné konanie a znalecké posudky

Cena a porovnateľné ponuky

Cena nehnuteľnosti je ovplyvnená aktuálnou situáciou na trhu s nehnuteľnosťami a porovnateľnými ponukami v danej lokalite. Je dôležité porovnať cenu administratívnej budovy vo Veľkom Krtíši s cenami podobných nehnuteľností v okolí.

Príklady cien a ponúk

Pre porovnanie, kancelárske priestory v Ružinove v Bratislave sa ponúkajú na prenájom za cca 11 €/m²/mesiac + DPH, energie a služby stoja cca 4 €/m²/mesiac + DPH. Priemyselný areál v Pôtore sa ponúka na predaj ako celok alebo samostatne po budovách, pričom pozemky budú v prípade predaja rozdelené geodetom (v cene).

tags: #znalecky #posudok #administrativna #budova #Velky #Krtis