Znalecký posudok hnuteľného majetku a jeho cena

Znalecký posudok hnuteľného majetku je úradný dokument, ktorý slúži na stanovenie všeobecnej hodnoty majetku v zmysle Vyhlášky MS SR 492/2004 Z. z.. Tento dokument vypracovávajú znalci menovaní MS SR na základe ich odbornosti v príslušných znaleckých odboroch. Znalecký posudok sa vyžaduje pri právnych úkonoch fyzických alebo právnických osôb, ktoré operujú s majetkom.

Kedy sa vyžaduje znalecký posudok?

Znalecký posudok sa vyžaduje pri rôznych právnych úkonoch, napríklad pri:

• Transformácii podniku alebo obchodných spoločností z jednej právnej formy na druhú.
• Právnych úkonoch fyzických alebo právnických osôb, ktoré operujú s majetkom.
• Vklade majetku do spoločnosti ako nepeňažný vklad.
• Darovaní majetku, najmä ak ide o staršie auto darované od fyzickej osoby nepodnikateľa.
• Predaji majetku, kde je potrebné stanoviť jeho všeobecnú hodnotu.
• Oceňovaní majetku pre daňové účely, napríklad pri uplatňovaní daňových odpisov.
• Likvidácii alebo konkurze podniku.

Kde môžete využiť znalecký posudok?

Znalecký posudok je možné využiť v rôznych situáciách, ako napríklad:

• Stanovenie všeobecnej hodnoty majetku pre účely predaja alebo kúpy.
• Oceňovanie majetku pre daňové účely, napríklad pri uplatňovaní daňových odpisov.
• Získanie úveru, kde je majetok použitý ako záruka.
• Riešenie majetkových sporov.
• Stanovenie hodnoty podniku alebo jeho časti pri predaji, kúpe alebo fúzii.
• Ohodnocovanie nehnuteľností, strojov, vozidiel, pohľadávok, cenných papierov a zásob.
• Stanovenie reálnej hodnoty majetku v súlade s medzinárodnými účtovnými štandardmi (IFRS).

Ako sa stanovuje všeobecná hodnota majetku?

Všeobecná hodnota majetku sa stanovuje rôznymi metódami, ktoré závisia od charakteru majetku a účelu ohodnotenia. Medzi najčastejšie používané metódy patria:

• Majetková metóda: Stanovuje všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti súčtom všeobecných hodnôt jednotlivých zložiek majetku znížených o všeobecnú hodnotu cudzích zdrojov ku dňu ohodnotenia.
• Podnikateľská metóda: Stanovuje všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti kapitalizáciou odčerpateľných zdrojov za hodnotené časové obdobie podnikania.
• Kombinovaná metóda: Stanovuje všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti ako vážený priemer všeobecných hodnôt podniku stanovených majetkovou a podnikateľskou metódou.
• Likvidačná metóda: Stanovuje všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti pri zrušení právnickej osoby spojenom s likvidáciou alebo pri skončení činnosti podnikateľa konkurzom.
• Porovnávacia metóda: Stanovuje všeobecnú hodnotu podniku alebo jeho časti zohľadnením vybraných spoločných kritérií súboru porovnateľných podnikov s využitím transakčného prístupu, vzorového prístupu alebo burzového prístupu.

Pre stanovenie všeobecnej hodnoty hnuteľného majetku, ako sú stroje, vozidlá a zásoby, sa používajú špecifické postupy a metódy, ktoré zohľadňujú ich technický stav, opotrebenie, vplyv trhu a ďalšie faktory.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok hnuteľného majetku

Oceňovanie nehnuteľností

Pri oceňovaní nehnuteľností sa aplikuje porovnávacia metóda, metóda polohovej diferenciácie, výnosová metóda alebo kombinovaná metóda. Používa sa aj indexová porovnávacia metóda - metóda štandardnej jednotkovej trhovej ceny.

Oceňovanie strojov a zariadení

Každý stroj sa hodnotí ako celok, pričom sa vychádza z východiskových hodnôt, vstupných cien alebo porovnateľnej hodnoty. Zohľadňuje sa technický stav, opotrebenie a vplyv trhu.

Oceňovanie vozidiel

Všeobecná hodnota vozidla je ovplyvnená stanovením technickej hodnoty a koeficientu predajnosti. V špecifických prípadoch sa stanovuje reprodukčná obstarávacia hodnota.

Oceňovanie pohľadávok

Všeobecná hodnota pohľadávok sa stanovuje po vykonaní inventarizácie a zohľadnení koeficientu vymožiteľnosti.

Oceňovanie zásob

Všeobecná hodnota zásob sa stanovuje na základe východiskovej hodnoty zásob ku dňu spracovania znaleckého posudku alebo z hodnôt porovnateľných položiek zásob, pričom sa zohľadňuje ich skutočný fyzický a morálny stav a možnosť ich speňaženia.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok a jeho status verejnej listiny

Predaj prebytočného hnuteľného majetku štátu - príklad

Slovenská republika, zastúpená Správou štátnych hmotných rezerv Slovenskej republiky, zverejňuje ponuky predaja prebytočného hnuteľného majetku štátu, ako napríklad bavlnenej látky rôznych druhov a rozmerov.

Príklad:

• Bavlnená látka Amido F1: Rozmery 143x100cm, 160x100cm, 170x100cm, 180x100 cm, uložená na 14 paletách, celková hmotnosť 7873 kg, cena 7 €/kg.
• Bavlnená látka Azurit 90: Rozmery 90x100 cm, uložená na 1 palete, celková hmotnosť 345 kg, cena 6 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.
• Bavlnená látka Biern 93: Rozmery 93x100 cm, uložená na 18 paletách, celková hmotnosť 9445 kg, cena 3 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.
• Bavlnená látka Biern 97: Rozmery 97x100 cm, uložená na 21 paletách, celková hmotnosť 11 624 kg, cena 2,60 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.
• Bavlnená látka Domestic 170: Rozmery 170x100 cm, uložená na 12 paletách, celková hmotnosť 7 914 kg, cena 3 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.
• Bavlnená látka Mirabel 152: Rozmery 152x100 cm, uložená na 6 paletách, celková hmotnosť 3 243 kg, cena 2,50 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.
• Bavlnená látka Miriam 154: Rozmery 154x100 cm, uložená na 7 paletách, celková hmotnosť 4 743 kg, cena 3 €/kg. Minimálny odber 1 paleta.

Látka je zaradená do kategórie výrobkov neupravených, vhodných na ďalšie spracovanie. Rok nadobudnutia je 2004. K dispozícii je znalecký posudok z roku 2025.

Záujemcovia musia doručiť cenovú ponuku v zalepenej obálke s príslušným heslom a uvedením účelu využitia hnuteľného majetku. Písomnú ponuku je možné doručiť poštou alebo osobne do podateľne správcu. Správca majetku štátu si vyhradzuje právo zrušiť ponukové konanie.

Príklad z praxe: Univerzitná nemocnica L. Pasteura Košice

Univerzitná nemocnica L. Pasteura Košice vyhlásila osobitné ponukové konanie na predaj prebytočného hnuteľného majetku štátu, ktorým boli drahé kovy (dentálny „B-kov“ Aurix, rýdzi zvyšok a dentálny zliatok „B+C-kov“ Aurix+Aurosa). Všeobecná hodnota majetku bola stanovená znaleckým posudkom a primeraná cena bola 1 690,00 €.

Prečítajte si tiež: Trestné konanie a znalecké posudky

tags: #znalecký #posudok #hnuteľný #majetok #cena