Čo je znalecký posudok a kedy ho potrebujete?

V prípade, že sa chystáte kúpiť alebo predať nehnuteľnosť, je potrebné počítať aj s vypracovaním znaleckého posudku. Tento posudok slúži na určenie aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti a môže byť nevyhnutný pri získavaní hypotéky alebo pre podanie daňového priznania.

Pri predávaní alebo kupovaní nehnuteľnosti ide vždy o poriadny balík peňazí. Pri určovaní ceny si ani nemusíte uvedomiť o koľko tisíc preplácate alebo prerábate. Práve na tento účel sa vypracúvajú odborné znalecké posudky, ktorých úlohou je nezávislé stanovenie ceny na základe technického stavu a ďalších príslušných údajov o budove. Využitie takýchto kvalifikovaných správ je dobrovoľné v prípade predaja, respektíve kúpy nehnuteľnosti ako pomocný nástroj k dojednaniu ceny. V niektorých právnych úkonoch je dokonca nutné.

S pojmami znalecký posudok, znalec či zoznam znalcov sa stretla pravdepodobne väčšina z nás. Obzvlášť v prípade, ak sme kupovali nehnuteľnosť a potrebovali financovanie prostredníctvom niektorej z komerčných bánk.

Čo je znalecký posudok nehnuteľnosti?

Znalecký posudok nehnuteľnosti je odborný dokument, ktorý stanovuje reálnu hodnotu nehnuteľnosti na základe aktuálnych trhových podmienok, technického stavu a ďalších faktorov. V Bratislave môžete nájsť odborníkov, ktorí sa špecializujú na vypracovanie takýchto posudkov.

Všeobecne možno povedať, že znalecké posudky sú najkvalitnejšou formou stanovenia hodnoty nehnuteľnosti. Okrem stanovenia všeobecnej hodnoty slúžia tiež na zdokumentovanie aktuálneho technického stavu predmetnej nehnuteľnosti. Znalecký posudok neurčuje cenu predávanej nehnuteľnosti. Tá je stanovená dohodou medzi kupujúcim a predávajúcim, avšak znalcom stanovená hodnota nehnuteľnosti v správne vypracovanom znaleckom posudku by sa trhovej cene nehnuteľnosti mala podobať.

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok hnuteľného majetku

Ako nájsť znalca a čo obnáša proces vypracovania posudku?

Ak vás zaujíma, ako nájsť znalca, je dôležité vybrať si takého odborníka, ktorý má dlhoročné skúsenosti a dobrú povesť. Po tom, ako si vyberiete znalca nehnuteľnosti, dôjde k obhliadke nehnuteľnosti, počas ktorej odborník zohľadní faktory ako stav nehnuteľnosti, jej vek, dostupnosť infraštruktúry a ďalšie.

Vyhotovenie znaleckého posudku sa vykonáva na objednávku po vzájomnej dohode. Medzi klientom a znalcom existuje možnosť dohodnúť si vybavenie všetkých náležitostí znalcom. Prenecháte mu celú zodpovednosť ohľadom úradných dokumentov, vybavenie požiadaviek u notára, na katastri či v banke a ušetríte hromadu času a nervov. Samozrejme, že si niečo budete musieť priplatiť. Pokiaľ už máte vypracovaný znalecký posudok ale je starší alebo sa Vám na ňom niečo nepozdáva, môžete si ho nechať iba overiť.

Cena znaleckého posudku a daň z nehnuteľnosti

Cena za znalecký posudok sa líši v závislosti od konkrétnych faktorov, ako je náročnosť posudku a typ nehnuteľnosti. Ak vás zaujíma, koľko stojí znalecký posudok vašej nehnuteľnosti, odporúčame kontaktovať znalca nehnuteľností, ktorý vám poskytne podrobné informácie o cenníku.

Po získaní znaleckého posudku prichádza na rad aj otázka dane z nehnuteľností. Táto daň sa počíta na základe hodnoty nehnuteľnosti, ktorú určí znalecký posudok. Daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti sa podáva na miestnom úrade do konca januára každého roku. Platba dane prebieha podľa rozhodnutia, ktoré vám bude zaslané.

Legislatíva upravujúca znaleckú činnosť

Znaleckú činnosť na Slovensku upravujú nasledovné právne predpisy:

Prečítajte si tiež: Znalecký posudok a jeho status verejnej listiny

• Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch
• Vyhláška č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov
• Vyhláška č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov
• Vyhláška č. 492/2004 Z. z.

Metódy oceňovania nehnuteľností

Existuje niekoľko metód, ktoré znalci používajú na oceňovanie nehnuteľností:

• Porovnávacia metóda: V tomto prípade znalec porovnáva nehnuteľnosti alebo stavby rovnakého druhu porovnateľnej veľkosti a s podobnými technickými charakteristikami. Nehnuteľnosti, s ktorými porovnáva znalec odhadovanú nehnuteľnosť, však museli v nedávnej dobe prejsť prevodom vlastníctva. Podľa možnosti musia byť odhadované nehnuteľnosti v podobnej lokalite. Porovnávajú sa najmä ekonomické, polohové a konštrukčné charakteristiky. Porovnávacia metóda prináša najpresnejšie výsledky.
• Kombinovaná metóda: Používa sa v prípade, ak je ohodnocovaný objekt schopný dosahovať výnos formou prenájmu.
• Metóda polohovej odlišnosti: Najčastejšie používaná metóda, ktorá je však najmenej presná. Tento spôsob je použiteľný pri všetkých druhoch nehnuteľností a stavieb.

Zoznam znalcov a ako ho vyhľadať

Zoznam znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedie Ministerstvo spravodlivosti SR v elektronickej forme. Ministerstvo zabezpečí sprístupnenie zoznamu verejnosti prostredníctvom elektronických zariadení na doméne ministerstva a jeho aktualizáciu súčasne s vykonanými zmenami v zozname. Elektronická forma zoznamu umožňuje vyhľadávanie podľa odborov a odvetví, ako aj podľa osôb zapísaných v zozname.

Odbory a odvetvia sú zoradené podľa abecedného poradia; každý odbor a odvetvie sú označené šesťmiestnym číselným kódom. Znalci, tlmočníci a prekladatelia sa zapisujú do zoznamu v abecednom poradí. Oddiel zápisu znalcov sa člení na časť na zápis:

• znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako fyzické osoby,
• znalcov, ktorí vykonávajú činnosť ako právnické osoby ako znalecké organizácie,
• znaleckých ústavov.

Uvádzané kontaktné údaje sú najmä údaj o telefónnom čísle alebo adrese elektronickej pošty, alebo iný údaj, ktorý slúži na okamžité zastihnutie znalca, tlmočníka alebo prekladateľa. Do zoznamu sa vyznačí aj nariadenie absolvovať osobitné vzdelávanie podľa § 13.

Kontakt na Ministerstvo spravodlivosti SR:

Adresa: Ministerstvo spravodlivosti SR, Odbor občianskeho a správneho práva, Župné námestie 13, 813 11 Bratislava.

Prečítajte si tiež: Trestné konanie a znalecké posudky

Dokumenty potrebné pre vypracovanie znaleckého posudku

Pre vypracovanie znaleckého posudku budete potrebovať nasledovné dokumenty:

• Údaje o pozemku - Tieto údaje dokážu veľmi ovplyvniť výsledok odhadovanej ceny. Napríklad typ pôdy, jej klasifikácia a možné využívanie v budúcnosti.
• List vlastníctva - Jednoznačne si vybavte originál. Pokiaľ máte k dispozícii iba kópiu, tak ju treba notársky overiť.
• Nadobúdacie doklady - Pripravte si dokument potvrdzujúci nadobudnutie majetku, ku ktorému chcete posudok.
• Pôdorys bytu - Oficiálne by sa mal nachádzať v zmluve, ak tam nie je, treba osloviť správcu bytového domu.
• Projektová dokumentácia stavieb - Potrebná len pri domoch, nie bytoch. V prípade, že sa do katastrálnej mapy nezaznačila vykonaná zmena, posudok sa bude musieť doplniť o geometrický plán.
• Ak je predmetom ocenenia pozemok, vyžaduje sa ešte doklad o bonite pôdy, čo znamená klasifikovanie pozemku na ornú pôdu, sad, vinicu, trávnatý porast.

Expresné vypracovanie znaleckého posudku

Na internete je možné nájsť viacero spoločností, ktoré ponúkajú expresné vypracovanie znaleckého posudku. Niektoré z nich sľubujú vypracovanie do 24 hodín od obhliadky nehnuteľnosti, iné do 72 hodín alebo do 4 dní. Tieto spoločnosti často disponujú znalcami na celom území SR vo všetkých odvetviach a odboroch.

tags: #znalecky #posudok #poda #co #to #je