Zrušenie a Vyporiadanie Podielového Spoluvlastníctva Dohodou: Praktický Návod

Podielové spoluvlastníctvo, kde dve alebo viaceré osoby vlastnia jednu a tú istú vec, môže prinášať rôzne komplikácie a praktické problémy. Našťastie, zákon umožňuje spoluvlastníkom túto situáciu riešiť, a to primárne dohodou. Tento článok sa zameriava na proces zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva dohodou, pričom poskytuje praktické rady a vzory pre úspešné dosiahnutie dohody.

Čo je Podielové Spoluvlastníctvo?

Nehnuteľnosť alebo iná vec je v spoluvlastníctve vtedy, ak ju vlastnia viaceré osoby bez toho, aby bola vec reálne rozdelená. Podielové spoluvlastníctvo znamená, že všetci spoluvlastníci sú vlastníkmi veci ako celku, pričom žiadny z nich nemá presne vymedzenú alebo vyčlenenú časť, ak sa nedohodnú inak. Ak nie je právnym predpisom alebo dohodou spoluvlastníkov dohodnuté inak, sú podiely všetkých spoluvlastníkov rovnaké. Rovnaké práva a povinnosti, aké má jediný vlastník veci, v prípade spoluvlastníctva pripadajú všetkým spoluvlastníkom.

Možnosti Zániku Podielového Spoluvlastníctva

Občiansky zákonník predpokladá dva základné spôsoby zániku podielového spoluvlastníctva:

  1. Dohoda spoluvlastníkov: Preferovaný spôsob, kedy sa všetci spoluvlastníci dohodnú na zrušení a následnom vyporiadaní spoluvlastníctva.
  2. Rozhodnutie súdu: Ak dohoda nie je možná, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého zo spoluvlastníkov súd.

Okrem týchto dvoch spôsobov môže podielové spoluvlastníctvo zaniknúť aj:

  • Prevodom spoločnej veci spoluvlastníkmi na inú osobu (kúpnou, darovacou alebo inou zmluvou).
  • Zničením veci (napr. vrak auta).

Dohoda o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva

Ak majú všetci spoluvlastníci záujem o zrušenie podielového spoluvlastníctva, uzatvárajú dohodu o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Je dôležité, aby s uzatvorením dohody súhlasili všetci spoluvlastníci danej veci. Ak by bolo spoluvlastníkov viacero, nepostačila by dohoda väčšinových vlastníkov.

Prečítajte si tiež: Sociálna poisťovňa a invalidný dôchodok

Náležitosti Dohody

Občiansky zákonník nešpecifikuje žiadne formálne náležitosti takejto dohody a dokonca pripúšťa aj ústnu formu. Avšak, z hľadiska právnej istoty a prípadnej budúcej potreby ochrany práv sa odporúča uzatvoriť dohodu v písomnej podobe.

Základnou a nevyhnutnou obsahovou náležitosťou každej dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva je jasný a zrozumiteľný spôsob vyporiadania. To znamená, že dohoda by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä:

  • Akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší.
  • Akým spôsobom sa majetok vyporiadava.

Spôsoby Vyporiadania

Spôsob vyporiadania môžete navrhnúť akokoľvek, samozrejme spôsobom, ktorý neodporuje zákonu. Napríklad:

  • Vec ostane v podielovom spoluvlastníctve iba časti pôvodných podielových spoluvlastníkov.
  • V prípade deliteľných pozemkov môžete vyporiadanie uskutočniť reálnym rozdelením pozemku. Na rozdelenie bude potrebný geometrický plán.
  • Ak je predmetom vyporiadania hnuteľná vec, zákon náležitosti dohody bližšie nešpecifikuje.

Medzi ďalšie možnosti patria:

  • Fyzické rozdelenie spoločnej veci podľa veľkosti podielov (ak je to možné).
  • Prikázanie veci jednému zo spoluvlastníkov, ktorý vyplatí ostatných.
  • Predaj veci a rozdelenie výťažku medzi spoluvlastníkov.

Dôležité je, že spoluvlastníci nie sú obmedzovaní touto postupnosťou vyporiadania a majú slobodu dohodnúť sa akokoľvek. Môžu sa dohodnúť, že vec nepredajú, ale bezplatne ju prevedú na charitu.

Prečítajte si tiež: Zmeny v doplnkovom dôchodkovom sporení

Písomná Forma Dohody

Ak dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní nemá písomnú podobu, každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným spoluvlastníkom na požiadanie písomné potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali. Túto povinnosť po vyporiadaní stanovuje § 141 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Náležitosti Dohody o Nehnuteľnosti

Ak je predmetom dohody o zrušení podielového spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí mať písomnú formu a musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. (katastrálny zákon). Podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnosti zaniká až vkladom do katastra nehnuteľnosti. Preto dohoda musí obsahovať:

  • Identifikáciu nehnuteľnosti (parcelné číslo, katastrálne územie, list vlastníctva).
  • Identifikáciu spoluvlastníkov (meno, priezvisko, rodné číslo, trvalé bydlisko).
  • Spôsob vyporiadania (napr. rozdelenie pozemku, vyplatenie podielu).
  • Geometrický plán (ak sa pozemok rozdeľuje).
  • Podpisy všetkých spoluvlastníkov.

Ak by sa dohoda o zrušení podielového spoluvlastníctva týkala bytu alebo nebytového priestoru, dohoda musí spĺňať aj náležitosti podľa § 5 ods. Súčasne, ako príloha k zmluve musí byť potvrdenie správcu alebo predsedu spoločenstva o tom, že na byte / nebytovom priestore neviaznu žiadne nedoplatky, v zmysle § 5 ods. 2 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.

Návrh na Vklad do Katastra Nehnuteľností

Práva k nehnuteľnostiam zapíše príslušný okresný úrad, katastrálny odbor na základe návrhu. Návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Rovnako až povolením vkladu do katastra nehnuteľností vzniká vlastníctvo k veci v zmysle obsahu dohody. Preto dohoda musí spĺňať podmienky podľa § 42 a nasl. zákona č. 162/1995 Z. z. príp. zákonom o vlastníctve bytov a nebytových priestorov č. 182/1993 Z. z.

Obmedzenia pri Delení Pozemkov

Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva nesmie byť v rozpore so zákonom. Zákaz drobenia sa vzťahuje na poľnohospodársku a lesnú pôdu. Ak je predmetom podielového spoluvlastníctva poľnohospodársky alebo lesný pozemok, na novo vzniknuté spoluvlastnícke podiely nemôže rozhodnutím súdu pripadnúť výmera nižšia než 2 000 m2 u poľnohospodárskeho pozemku, a výmera nižšia ako 5 000 m2 u lesných pozemkov, v súlade so zákonom č. 180/1995 Z. z. o niektorých opatreniach na usporiadanie vlastníctva k pozemkom v znení neskorších predpisov.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca odstránením príspevkov na Instagrame

Príklad Dohody o Zrušení a Vyporiadaní Podielového Spoluvlastníctva K Nehnuteľnostiam

(Vzor - je potrebné doplniť a upraviť podľa konkrétnych okolností)## Dohoda o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva

uzatvorená podľa § 141 Občianskeho zákonníka

medzi

Peter Mokrý, nar. 1.9. r. č. nar. , trvale bytom … (ďalej len "Peter Mokrý")

a

Pavol Mokrý, nar. r.č. nar., trvale bytom … (ďalej len "Pavol Mokrý")

(ďalej spolu aj ako "účastníci")## Článok I.## Predmet dohody

  1. Účastníci sú spoluvlastníkmi pozemku, parcely č. 1324 vo výmere 15 000 m2 a na ňom postavených dvoch rekreačných domov, každý vo výmere 100 m2. Domy pozostávajú z prízemia a podkrovia. Pozemok s nehnuteľnosťami sa nachádza v katastrálnom území Nové Zámky, zapísaný je na liste vlastníctva č. 73 Katastrálneho úradu v Nových Zámkoch.
  2. Od nadobudnutia uvedenej parcely do vlastníctva na základe kúpnej zmluvy z 30. júna 2010, registrovanej na Notárskom úrade v Nových Zámkoch, pod sp. zn. R I 483/01, ju účastníci užívajú v rozdelenom stave. Dohodli sa preto zrušiť spoluvlastníctvo k tomuto pozemku a nehnuteľnostiam a vysporiadať sa podľa stavu, v akom sa doteraz užívali.
  3. Za tým účelom Peter Mokrý dal vyhotoviť geometrický plán č. …

Článok II.## Zrušenie a vyporiadanie spoluvlastníctva

  1. Účastníci zrušujú spoluvlastníctvo k označenej parcele a nehnuteľnostiam a vzájomne sa vysporiadajú tak, ako je to vyznačené na pripojenom geometrickom pláne, t. j.:
    • Peter Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. …
    • Pavol Mokrý sa stáva bezpodielovým spoluvlastníkom novovytvorenej parcely č. …

Článok III.## Záverečné ustanovenia

  1. Táto dohoda je vyhotovená v … vyhotoveniach, z ktorých každá strana obdrží po jednom vyhotovení.
  2. Účastníci vyhlasujú, že si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali.

V …, dňa …

………………………………..

Peter Mokrý

………………………………..

Pavol Mokrý

Ak Dohoda Nie je Možná: Súdne Riešenie

Ak sa spoluvlastníkom nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Súd pri rozhodovaní prihliada na veľkosť podielov spoluvlastníkov a na účelné využitie veci.

Súd môže rozhodnúť o:

  1. Reálnom rozdelení veci medzi spoluvlastníkov (ak je to možné).
  2. Prikázaní veci jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu.
  3. Nariadení predaja veci a rozdelení výťažku medzi spoluvlastníkov.

V prípade, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa, súd nemusí návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctve vyhovieť.

Dôvody na Zamietnutie Návrhu Súdom

V súlade s § 142 ods. 4 Občianskeho zákonníka, súd nemusí návrhu na zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva vyhovieť, ak existujú dôvody hodné osobitného zreteľa. Zákon tieto dôvody nešpecifikuje, a preto súd bude tieto dôvody posudzovať v každom prípade osobitne podľa individuálnych okolností prípadu.

tags: #zrusenie #a #vyporiadanie #podieloveho #spoluvlastnictva #dohodou

Ďalšie články