Zúženie BSM pri Hypotéke a Rozvod: Skúsenosti a Dôležité Aspekty

Rozvod je náročná životná situácia, ktorá so sebou prináša okrem emocionálnych výziev aj množstvo právnych a finančných otázok. Jednou z kľúčových oblastí, ktoré je potrebné pri rozvode riešiť, je majetkové vyporiadanie, najmä ak manželia počas trvania manželstva nadobudli majetok a majú spoločné záväzky, ako napríklad hypotéku. V tejto súvislosti zohráva dôležitú úlohu inštitút bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) a jeho prípadné zúženie.

Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM) a Možnosti Jeho Modifikácie

Podľa ustanovení Občianskeho zákonníka, konkrétne § 143 a nasl., vzniká BSM medzi manželmi automaticky uzavretím manželstva. Do BSM patrí všetko, čo manželia nadobudli počas trvania manželstva, s výnimkou majetku získaného darom, dedením alebo reštitúciou, ako aj vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov.

Zákon však umožňuje manželom BSM modifikovať, teda upraviť jeho rozsah. Jednou z možností je rozšírenie BSM, ďalšou dohoda o vzniku BSM ku dňu zániku manželstva a najčastejšie dochádza k zúženiu BSM.

Zúženie BSM: Nástroj na Úpravu Majetkových Vzťahov

Zúženie BSM je dohoda medzi manželmi, ktorou sa upravuje rozsah majetku, ktorý bude patriť do BSM. Podstatou je, že sa manželia dohodnú, že určité veci, ktoré by inak patrili do BSM, budú vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, alebo budú patriť do podielového spoluvlastníctva.

Podmienky a Forma Dohody o Zúžení BSM

Dohoda o zúžení BSM musí spĺňať určité podmienky, inak je neplatná. Medzi najdôležitejšie patrí:

Prečítajte si tiež: Rozvod a majetok: Zúženie BSM

• Uzavretie počas trvania manželstva: Dohodu je možné uzavrieť len počas trvania manželstva, nie pred jeho uzavretím.
• Forma notárskej zápisnice: Dohoda musí mať obligatórne formu notárskej zápisnice.
• Zákaz retroaktivity: Dohoda sa nemôže vzťahovať na veci, ktoré manželia nadobudli pred jej uzavretím, ale len na tie, ktoré nadobudnú v budúcnosti.
• Ochrana tretích osôb: Manželia sa môžu dohody dovolávať voči tretím osobám len vtedy, ak bola tretia osoba o dohode informovaná.
• Zákaz úplného vylúčenia BSM: Hlavným obmedzením zúženia BSM je skutočnosť, že manželia nemôžu BSM úplne vylúčiť.

Príklady Zúženia BSM v Praxi

• Príjem: Manželia sa môžu dohodnúť, že príjem jedného z manželov bude jeho výlučným vlastníctvom, aj keď by inak patril do BSM.
• Nehnuteľnosti: Manželia sa môžu dohodnúť, že nehnuteľnosti, ktoré nadobudnú počas manželstva, budú patriť do podielového spoluvlastníctva, a nie do BSM.
• Úver: Ak si chce jeden z manželov zobrať úver, banka môže požadovať dohodu o zúžení BSM, aby sa zabezpečila, že v prípade problémov s jeho splácaním nebude ohrozený majetok druhého manžela. Konkrétne, banka od žiadateľa o úver, ktorý je ženatý / vydatá žiada predloženie dohody o zúžení BSM, ktorá musí byť vyhotovená vo forme notárskej zápisnice.

Sporné Otázky pri Zúžení BSM

V praxi sa vyskytujú rôzne názory na to, či sa dohoda o zúžení BSM môže týkať len všeobecnej zmeny rozsahu BSM, alebo aj konkrétnych častí majetku. Jedna strana argumentuje, že dohoda by mala mať druhový charakter a týkať sa majetku v BSM ako takého, nie individuálne určenej veci. Druhá strana považuje tento výklad za príliš reštriktívny a zastáva názor, že manželia by mali mať možnosť upraviť rozsah BSM aj vo vzťahu k jednotlivým veciam.

Hypotéka a Zúženie BSM

Hypotéka je častým dôvodom na zúženie BSM. Ak si jeden z manželov berie hypotéku, môže byť pre neho výhodné zúžiť BSM, aby sa ochránil majetok druhého manžela v prípade, že by mal problémy so splácaním hypotéky. Banka môže dokonca zúženie BSM vyžadovať ako podmienku poskytnutia hypotéky.

Patrí Hypotéka Vždy do BSM?

Nie vždy. Záväzky a úvery sú od okamihu uzatvorenia manželstva spoločné, ak vznikli počas trvania manželstva. Ak však jeden z manželov nadobudol majetok (napr. byt) ešte pred uzavretím manželstva a spláca ho hypotékou, ktorá bola uzatvorená pred manželstvom, zodpovedá za ňu sám. Ak však manželia získali hypotéku spoločne počas manželstva, zodpovedajú za ňu spoločne a nerozdielne.

Hypotéka a Rozvod

Rozvodom manželstva zaniká aj BSM. Je úplne bežné, že manželia riešia po rozvode hypotéku, ktorú si vzali ešte počas trvania manželstva. Rozvodom nekončí povinnosť ktoréhokoľvek z manželov platiť hypotéku. Voči banke sú obyčajne zaviazaní obaja manželia spoločne a nerozdielne. Akákoľvek dohoda medzi manželmi ohľadom hypotéky (t.j. prenesenie hypotéky len na jedného z manželov alebo rozdelenie hypotéky) nie je pre banku záväzná.

Vyporiadanie Hypotéky po Rozvode

Po rozvode je potrebné vyporiadať majetok patriaci do BSM, vrátane hypotéky. Manželia sa môžu dohodnúť, ako si majetok rozdelia a kto bude splácať hypotéku. Dohodu je vhodné spísať formou notárskej zápisnice. Ak sa manželia nedohodnú, o vyporiadaní BSM rozhodne súd.

Prečítajte si tiež: Zrakové postihnutie a nárok na dôchodok

Pri vyporiadaní BSM sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké. Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok. Ďalej sa prihliadne predovšetkým na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Bežne sa v podobných prípadoch postupuje tak, že ak jeden z manželov chce nehnuteľnosť do svojho výlučného vlastníctva, prikáže sa mu do jeho výlučného vlastníctva (záväzku) i hypotekárny úver.

Ako Zúženie BSM Ovplyvňuje Vyporiadanie po Rozvode?

Pokiaľ majú manželia zúžené BSM, už do neho nepatrí napr. nehnuteľnosť alebo iný majetok, na ktorý sa zúženie vzťahuje. To môže výrazne zjednodušiť a urýchliť majetkové vyporiadanie, pretože sa nemusí riešiť, komu a v akej výške daný majetok prislúcha.

Skúsenosti a Rady pri Zúžení BSM a Hypotéke

• Dôkladne zvážte dôsledky zúženia BSM: Pred uzavretím dohody o zúžení BSM si dôkladne premyslite, aké to bude mať dôsledky pre vás a vášho partnera, a to nielen počas trvania manželstva, ale aj v prípade rozvodu.
• Informujte sa u odborníkov: Pred uzavretím dohody sa poraďte s notárom a právnikom, aby ste sa uistili, že dohoda je v súlade so zákonom a chráni vaše záujmy.
• Komunikujte s bankou: Ak máte hypotéku, informujte sa v banke, ako zúženie BSM ovplyvní vaše podmienky splácania.
• Nezabúdajte na budúcnosť: Pri uzatváraní dohody o zúžení BSM myslite aj na budúcnosť a snažte sa predvídať možné komplikácie, ktoré by mohli nastať v prípade rozvodu.
• Dohodnite sa s partnerom: Najlepšie je, ak sa s partnerom dokážete dohodnúť na všetkých podrobnostiach dohody o zúžení BSM. Ak sa neviete dohodnúť, vyhľadajte pomoc mediátora.

Časté Otázky a Odpovede

• Je potrebný súhlas manžela na hypotéku? Na uzatvorenie zmluvy o pôžičke, resp. zmluvy o úvere nie je potrebný súhlas druhého manžela a ani to, aby bol účastníkom tejto zmluvy. Ak však nechcete, aby nehnuteľnosť patrila do BSM, odporúča sa postupovať podľa § 143a Občianskeho zákonníka a uzavrieť dohodu o zúžení BSM ešte pred nadobudnutím nehnuteľnosti.
• Čo robiť, ak sa rozvádzame a máme hypotéku? V prípade rozvodu môžete vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov riešiť buď dohodou v lehote do 3 rokov od rozvodu, alebo ak sa nedohodnete, potom riešením je podanie návrhu na súd o vyporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva manželov.
• Môžeme obaja figurovať na kúpnej zmluve, aj keď o úver bude žiadať iba jedna osoba? Môžete ako manželia obaja figurovať na kúpnej zmluve, aj keď úver bude žiadať len jeden z vás. Keď obaja prejavíte vôľu nadobudnúť nehnuteľnosť do bezpodielového spoluvlastníctva, kúpna zmluva sa môže uzavrieť oboma manželmi.
• Musím byť spoluvlastník zapísaný na list vlastníctva, aby som mohol vziať hypotéku? Podľa zákona by fakt, že nie ste uvedený na liste vlastníctva ako spoluvlastník nemal byť prekážkou, a dôležitým bude práve Váš príjem, resp. schopnosť splácať úver.
• Môže banka udeliť hypotéku len mne, ak manžel nie je zamestnaný? Pokiaľ budete iba vy spĺňať podmienky na poskytnutie uveru, banka Vám ho poskytne, pričom keďže ste manželia, tak bude vyžadovať podpis manžela. Ak by ste si chceli zobrať zobrať úver iba vy sama, banka bude vyžadovať notársku zápisnicu o zúžení BSM k tomuto úveru.

Prečítajte si tiež: Podmienky zrušenia BSM

tags: #zuzenie #BSM #pri #hypotéke #rozvod #skúsenosti