Absolútna Neplatnosť Nájomnej Zmluvy: Kľúčové Dôvody a Nečakané Dôsledky, Ktoré Musíte Poznať! - Domov dôchodcov a Domov sociálnych služieb Tornaľa

01. March 2026

Nájomná zmluva predstavuje v súčasnosti najbežnejší právny titul prenechania užívania cudzej veci. Všeobecná úprava nájomnej zmluvy je obsiahnutá v Občianskom zákonníku, ktorý sa aplikuje aj na špeciálne druhy nájmu, pokiaľ nie sú upravené osobitnou právnou úpravou. Pri uzatváraní nájomnej zmluvy je však nevyhnutné dodržiavať určité náležitosti, inak hrozí jej absolútna neplatnosť.

Nájomná Zmluva a Jej Úprava

Základné ustanovenia:

Všeobecná úprava nájomnej zmluvy je upravená v zákone č. 40/1964 Z. z. Občiansky zákonník (ďalej len „OZ“), pričom ustanovenia OZ týkajúce sa nájomnej zmluvy môžeme aplikovať aj na osobitné druhy nájmu do tej miery, do akej ich neupravuje špeciálna právna úprava. K takejto špeciálnej právnej úprave patrí aj zákon č. 116/1990 Zb.

Doba nájmu:

Zákon rozlišuje medzi nájmom dojednaným na dobu neurčitú a na dobu určitú. Obe zmluvné strany môžu ukončiť nájom uzatvorený na dobu neurčitú výpoveďou bez udania dôvodu (resp. z akéhokoľvek dôvodu). Dĺžka výpovednej doby závisí na dohode strán, inak platí všeobecná trojmesačná výpovedná lehota, ktorá začne plynúť od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. Nájom uzatvorený na dobu určitú sa v zásade skončí uplynutím doby, na ktorú bol uzatvorený, pričom je možné ho ukončiť výpoveďou iba z dôvodov taxatívne uvedených v zákone o nájme a podnájme nebytových priestorov (teda nie bezdôvodne alebo bez uvedenia dôvodu).

Súčasná právna úprava nedostatočne reaguje na potrebu flexibility nájomného vzťahu, najmä nemožnosťou dohodnúť si iný výpovedný dôvod ako dôvod vyplývajúci zo zákona alebo absenciou ustanovení o opciách na predĺženie nájmu, resp. jeho skoršie ukončenie. V tejto súvislosti považujeme za potrebné skonštatovať, že súčasná jednoduchá právna úprava nájmu nebytových priestorov z roku 1990 vôbec nezodpovedá požiadavkám dnešnej praxe, nakoľko v čase jej vzniku vôbec neexistovali napríklad business centrá, nákupné centrá, priemyselné parky, logistické centrá, a pod., a s nimi súvisiace komplikované nájomné vzťahy.

Motivačné faktory pre dlhšiu dobu nájmu:

V tejto súvislosti sa v poslednej dobe - ako motivačný faktor pre nájomcov súhlasiť s dlhšou dobou nájmu - objavuje aj dohoda o tzv. Ďalším inštitútom sú tzv. opcie, či už prenajímateľa, nájomcu alebo oboch strán, na automatické predĺženie doby nájmu, alebo na skoršie ukončenie doby nájmu, na základe dohody strán. Takéto časové opcie bývajú často spojené aj s opciou nájomcu rozšíriť predmet nájmu v prípade uvoľnených kancelárskych priestorov v budove. Prenajímateľ a nájomca dohodli nájom na dobu určitú, napríklad tri roky (doba troch rokov môže vyplývať z požiadavky financujúcej banky prenajímateľa na minimálnu dobu nájmu). V nájomnej zmluve ďalej dohodnú ustanovenie, podľa ktorého sa doba nájmu automaticky predĺži o 12 mesiacov, ak nájomca najneskôr 6 mesiacov pred uplynutím pôvodnej doby nájmu písomne oznámi prenajímateľovi, že má záujem na takomto predĺžení doby nájmu. Opciu je možno formulovať aj opačne, napríklad tak, že nájom sa automaticky predĺži o (napríklad) 12 mesiacov, v prípade, ak žiadna zo zmluvných strán nedoručí najneskôr 6 mesiacov pred uplynutím pôvodnej doby nájmu písomné oznámenie druhej zmluvnej strane, že trvá na ukončení nájmu v pôvodnom termíne.

Prečítajte si tiež: Neplatnosť právnych úkonov

Presné a dôkladné určenie podstatných náležitostí:

Pri uzatváraní zmluvy podľa zákona o nájme nebytových priestorov je preto dôležité presne a dôkladne určiť podstatné náležitosti tejto zmluvy a predísť tak absolútnej neplatnosti zmluvy. Jedným z príkladov je vymedzenie účelu nájmu. Účel nájmu znamená obsah niektorého z predmetov podnikania nájomcu (väčšinou toho prevažujúceho), ktorý však musí byť v súlade so stavebnotechnickým určením nebytového priestoru vyplývajúceho z príslušného kolaudačného rozhodnutia, prípadne stavebného povolenia, alebo rozhodnutia stavebného úradu o zmene účelu stavby. Správna špecifikácia účelu nájmu v nadväznosti na kolaudačné rozhodnutia si pri príprave nájomnej zmluvy zaslúži zvýšenú pozornosť. Uvedené platí najmä pre nájomcu, ktorého konanie v rozpore s účelom uvedeným v zmluve zakladá zákonný výpovedný dôvod na prospech prenajímateľa.

Ďalším podstatným znakom, ktorého absencia alebo nesprávne vymedzenie má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy je určenie výšky nájomného. Nie je teda možné uzavrieť nájomnú zmluvu podľa tohto zákona bez určenia výšky nájomného tak, ako je to možné pri zmluve uzavretej podľa občianskeho zákonníka. Výšku nájomného je potrebné presne špecifikovať a určiť splatnosť nájomného a spôsob platenia. Pokiaľ by však do ceny nájomného bola zahrnutá aj cena služieb spojených s užívaním nebytových priestorov, bola by nájomná zmluva neplatná. Výška odplaty za tieto služby musí byť stanovená samostatne. Uvedené konštatoval aj Najvyšší súd ČR v rozhodnutí sp.zn. 26 Cdo 2527/2009 kde uviedol „Bylo-li nájemné sjednáno pevnou částkou (za jednotku plochy), avšak v této částce byla zahrnuta úhrada za elektrickou energii, vodné, stočné, teplo atd. bez rozlišení částky nájemného a úhrad dalších, pak je taková smlouva absolutně neplatná podle § 3 odst. 4 zákona č.

Dôvody Absolútnej Neplatnosti Nájomnej Zmluvy

Absolútna neplatnosť nájomnej zmluvy znamená, že zmluva nikdy nevznikla a nespôsobuje žiadne právne následky. Dôsledkom prílišného formalizmu zmluvy o nájme nebytových priestorov je absolútna neplatnosť mnohých zmlúv, pričom zmluvné strany, ktoré takúto zmluvu uzavreli, nemajú žiadnu vedomosť o tom, že ich zmluva je neplatná. Medzi najčastejšie dôvody absolútnej neplatnosti patria:

1. Nedostatok Formy

Pre platnosť nájomnej zmluvy sa vyžaduje písomná forma, ak ide o nájom nehnuteľnosti alebo ak má nájom trvať dlhšie ako jeden rok. Nedodržanie písomnej formy má za následok absolútnu neplatnosť zmluvy.

2. Neurčitosť Predmetu Nájmu

Na platnosť nájomnej zmluvy uzavretej podľa Občianskeho zákonníka stačí, aby bol určený predmet nájmu. Ak je predmet nájmu neurčitý alebo nezrozumiteľný, zmluva je neplatná. Predmet nájmu by mal byť v zmluve presne špecifikovaný, vrátane jeho adresy, popis a výmery.

Prečítajte si tiež: Judikatúra k absolútne neplatným úkonom

3. Nešpecifikácia Účelu Nájmu

Príkladom je vymedzenie účelu nájmu. Účel nájmu znamená obsah niektorého z predmetov podnikania nájomcu (väčšinou toho prevažujúceho), ktorý však musí byť v súlade so stavebnotechnickým určením nebytového priestoru vyplývajúceho z príslušného kolaudačného rozhodnutia, prípadne stavebného povolenia, alebo rozhodnutia stavebného úradu o zmene účelu stavby. Správna špecifikácia účelu nájmu v nadväznosti na kolaudačné rozhodnutia si pri príprave nájomnej zmluvy zaslúži zvýšenú pozornosť. Uvedené platí najmä pre nájomcu, ktorého konanie v rozpore s účelom uvedeným v zmluve zakladá zákonný výpovedný dôvod na prospech prenajímateľa.

4. Neurčenie Výšky Nájomného

5. Obchádzanie Zákona pri Nájme na 100 Rokov

Príspevok vychádza z nájmov nehnuteľností, nakoľko predpokladáme, že nájmy hnuteľných vecí na dobu 100 rokov sú veľmi zriedkavé. Napriek tomu, že storočný nájom sa v praxi vyskytuje pomerne často a ide o neštandardný zmluvný vzťah, v slovenskej odbornej literatúre sme nenašli žiadne uspokojivé vyriešenie tejto problematiky. Podobne sme nedokázali identifikovať ani judikatúru Najvyššieho súdu Slovenskej republiky k tejto téme.(2) V tomto príspevku by sme radi uviedli niekoľko teoretických problémov, ktoré podľa nášho názoru storočné nájmy prinášajú, ako aj načrtli možné riešenia v rovine de lege lata a v rovine de lege ferenda.

Problémy spojené s vôľou zmluvných strán:

Pokiaľ nájomnú zmluvu na dobu 100 rokov uzatvárajú fyzické osoby, je zjavné, že strany sa zaväzujú na dobu presahujúcu ich život. V takom prípade zmluvné strany už pri uzatváraní nájomnej zmluvy zaväzujú svojich právnych nástupcov(6). Domnievame sa, že túto argumentáciu možno analogicky použiť aj na právnické osoby. Uvedomujeme si síce, že právnické osoby teoreticky môžu existovať dlhšiu dobu ako je ľudský život, zároveň však predpokladáme, že v praxi je „priemerná dĺžka života právnických osôb“ ešte kratšia ako fyzických osôb(7).

Možné dôvody uzatvárania storočných nájmov:

Dôvody pre uzatvorenie nájomnej zmluvy na dobu 100 rokov môžu byť podľa nášho názoru rôznorodé. V minulosti mohlo ísť napríklad o snahu obísť nemožnosť prevodu vlastníckeho práva(9). Začiatkom 90-tych rokov mohli byť dôvody uprednostnenia nájomnej zmluvy na dobu 100 rokov pred zmluvou o zriadení vecného bremena daňové špekulácie.

Prečítajte si tiež: Príklady absolútne neplatných právnych úkonov

Obchádzanie zákona:

Nájomná zmluva na doba určitú 100 rokov sa však neskončí uplynutím dohodnutej doby počas života zmluvných strán a podľa § 676 Občianskeho zákonníka ju nemožno vypovedať (ak nie je dohodnuté inak). Z tohto dôvodu podľa nášho názoru nemožno hovoriť o dočasnosti a ide teda o obchádzanie tohto pojmového znaku nájmu.

Vecnoprávne účinky:

Nájomná zmluva na dobu 100 rokov ďalej podľa nášho názoru obchádza ustanovenia Občianskeho zákonníka o dispozícii s vecnými právami. Zákonodarca pre dispozíciu s vecnými právami k nehnuteľnostiam stanovil podmienky, ktoré sú prísnejšie než pre vznik záväzkovoprávnych vzťahov.

Zásada publicity:

Nájom na dobu určitú 100 rokov, ktorý podľa § 676 Občianskeho zákonníka nemožno vypovedať, de facto „zaťažuje“ predmet nájmu spôsobom porovnateľným s vecným bremenom a znižuje jeho trhovú hodnotu.(19) Nájomné zmluvy na 100 rokov, ktoré sa nie vždy evidujú v katastri nehnuteľností(20), majú závažné právne dôsledky pre tretie osoby (napr. záujemcov o kúpu prenajatej nehnuteľnosti).

Dôsledky Absolútnej Neplatnosti

Ak je nájomná zmluva absolútne neplatná, zmluvné strany sú povinné vrátiť si všetko, čo si na jej základe plnili. To znamená, že prenajímateľ je povinný vrátiť nájomcovi zaplatené nájomné a nájomca je povinný vrátiť prenajímateľovi predmet nájmu. Okrem toho, ak niekto spôsobil škodu v dôsledku neplatnosti zmluvy, môže byť povinný ju nahradiť.

Ako Predísť Absolútnej Neplatnosti

Aby sa predišlo absolútnej neplatnosti nájomnej zmluvy, je potrebné dbať na dodržanie všetkých zákonných náležitostí, najmä:

Písomná forma: Uzavrieť zmluvu v písomnej forme, ak ide o nájom nehnuteľnosti alebo ak má nájom trvať dlhšie ako jeden rok.
Určitosť predmetu nájmu: Presne špecifikovať predmet nájmu v zmluve.
Výška nájomného: Jasne a zrozumiteľne určiť výšku nájomného a spôsob jeho platenia.
Špecifikácia účelu nájmu: Pri nájme nebytových priestorov správne špecifikovať účel nájmu v nadväznosti na kolaudačné rozhodnutia.
Nájom na 100 rokov: V prípade nájmu na 100 rokov, je potrebné zvážiť, či tento nájom neobchádza zákon a či nie je vhodnejšie zriadiť vecné bremeno alebo previesť vlastnícke právo.

Riešenia v rovine de lege lata

Na základe vyššie uvedených argumentov sa domnievame, že nájomná zmluva na dobu 100 rokov je vo väčšine prípadov právne neudržateľná. Za istých výnimočných okolností by takáto zmluva mohla byť akceptovateľná (s ohľadom na špecifickú kauzu odôvodňujúcu uzatvorenie takejto zmluvy a s ohľadom na charakter zmluvných strán - napr. štáty). Podľa nášho názoru pôjde skôr o výnimky, zatiaľ čo vo väčšine prípadov bude potrebné vysporiadať sa s takouto uzatvorenou nájomnou zmluvou iným spôsobom. Ako najpravdepodobnejšie riešenia sa ponúkajú najmä možnosti považovať nájomnú zmluvu na dobu 100 rokov (i) za neplatnú, alebo (ii) za zmluvu na dobu neurčitú.

Neplatnosť celej nájomnej zmluvy

Identifikovali sme dve základné argumentačné línie, ktoré by mohli viesť k určeniu absolútnej neplatnosti celej nájomnej zmluvy na dobu 100 rokov.

Disimulácia iného právneho úkonu

V prvom rade by bolo možné k nájomnej zmluve na dobu 100 rokov pristúpiť ako k simulovanej zmluve, ktorá zastiera kúpnu zmluvu alebo zmluvu o zriadení vecného bremena. Pri disimulácii právnych úkonov podľa § 41a ods. 2 Občianskeho zákonníka je potrebné skúmať podobnosť predstieraného a zastieraného právneho úkonu.

Absencia essentialia negotii

Druhá argumentačná línia vedúca k absolútnej neplatnosti celej nájomnej zmluvy na dobu 100 rokov vedie cez neplatnosť ustanovenia o dobe nájmu pre obchádzanie zákona podľa § 39 Občianskeho zákonníka (dôvody, pre ktoré sa domnievame, že by mohlo ísť o obchádzanie zákona sú uvedené vyššie). Doba nájmu je podstatnou zložkou nájomnej zmluvy a podľa právnej teórie sa „podstatné zložky (essentialia negotii) bezpodmienečne vyžadujú na platnosť právneho úkonu“(23). Ak na základe gramatického výkladu ustanovenia § 663 Občianskeho zákonníka dospejeme k záveru, že dojednaná doba nájmu (t.j. výslovné určenie doby nájmu, a to buď ako doby určitej alebo neurčitej) je podstatnou náležitosťou nájomnej zmluvy, celá nájomná zmluva by bola neplatná.(24)

Zmluva na dobu neurčitú

Hoci argumentačné línie vedúce k absolútnej neplatnosti celej nájomnej zmluvy na 100 rokov sú podľa nášho názoru pomerne presvedčivé, domnievame sa, že spravodlivejším riešením by bolo, aby sa nájmy na dobu 100 rokov neposudzovali ako absolútne neplatné ab initio, ale aby sa považovali za nájmy na dobu neurčitú.

Rozhodnutie Najvyššieho súdu Českej republiky

Cestou posudzovania storočného nájmu ako nájmu na dobu neurčitú sa v nedávnom rozhodnutí vydal Najvyšší súd Českej republiky(25) (ďalej aj „najvyšší súd“). Toto rozhodnutie bolo v Českej republike predmetom pomerne širokej odbornej diskusie.(26)

Najvyšší súd judikoval, že „ujednání o délce nájmu přesahujícího obvyklou délku lidského života nemůže požívat výhod smluvního vztahu uzavřeného na dobu určitou. Takové ujednání svědčí pro závěr, že obsahově jde o smlouvu sjednanou na dobu neurčitou“. Ako nájomnú zmluvu na dobu neurčitú takúto zmluvu možno ukončiť výpoveďou podľa § 677 ods. 1 Občianskeho zákonníka.

Nájom bytu a jeho špecifiká

Prenajať si byt nie je v aktuálnej dobe žiadny problém, mnohí preferujú riešiť bytovú otázku nájmom namiesto kúpy vlastnej nehnuteľnosti. Naopak, iní vlastnia viaceré nehnuteľnosti, z ktorých niektoré majú ako tzv. investičné byty. Prenajímateľovi tak prenajatý byt prináša príjem navyše a možno aj pomáha splácať hypotéku. Pri hľadaní nájomníka či nájmu a dohodovaní podmienok nájomnej zmluvy je dôležitá aj prevencia.

Zmluvné strany si môžu vybrať zákon, podľa ktorého uzavrú svoju nájomnú zmluvu

Pokiaľ ide o prenájom bytu / domu, tu si zmluvné strany môžu vybrať, podľa ktorého zákona uzavrú svoju nájomnú zmluvu.

1, Zmluvné strany môžu svoju zmluvu uzavrieť s odkazom na Zákon č. 40/1964 Zb.

2, Zmluvné strany si môžu pre svoj zmluvný vzťah vybrať Zákon č. 98/2014 Z. z.

Občiansky zákonník priznáva viac práv nájomcovi, ktorý je tzv. slabšou stranou v nájomnom vzťahu a preto ho tento zákon zvýhodňuje v mnohých situáciách, napr. priznáva mu ochranu v prípade niektorých finančno-sociálnych komplikácií, priznáva mu právo na bytovú náhradu či na preplatenie niektorých opráv či úprav v byte a mnoho ďalších.

Ako ochrániť prenajatú nehnuteľnosť a efektívne riešiť situácie s problémovými nájomcami

Občiansky zákonník alebo Zákon o krátkodobom nájme bytu explicitne upravujú mnohé podstatné aspekty nájmu, ktoré v zmluve môžu alebo nemusia byť uvedené, pričom ak aj nie sú uvedené vo Vašej zmluve, vyplývajú priamo zo zákona, typicky napr. zákonné výpovedné dôvody. Od niektorých zákonných ustanovení sa nemožno odchýliť ani dohodou, iné zmluvné ustanovenia môžu byť aj neplatné napr. pre rozpor so zákonom. Preto je dobré poznať ktoré zákonné ustanovenia sa na Váš nájom vzťahujú.

Oplatí sa nechať si vytvoriť zmluvu advokátom alebo nechať si skontrolovať či pripomienkovať druhým účastníkom predloženú nájomnú zmluvu advokátom či niekým skúseným v oblasti prenájmov nehnuteľností. Ak si chcete byť tiež istejší, odporúčame zvážiť si, preveriť, resp. špeciálne sa dohodnúť v zmluve ako to bude vo Vašom nájomnom vzťahu s napr. ďalej uvedenými otázkami. uviesť do zmluvy podrobný popis bytu a jeho zariadenia, resp.

Ochrana nájomcu

Ak sa zmluva spravuje Občianskym zákonníkom, prenajímateľovi sa môže stať napríklad to, že na nejaký čas nebude mať nájomníkom - neplatičom uhradené nájomné, výpovedná doba sa predĺži a ešte bude musieť poskytnúť aj bytovú náhradu (viď ďalej). Občiansky zákonník v mnohých ustanoveniach chráni vyslovene nájomcov - tých, ktorí si prenajmú byt, keďže napr.

Podľa ust. § 685 ods. 1 Občianskeho zákonníka: „Nájom bytu je chránený; ak nedôjde k dohode, možno ho vypovedať len z dôvodov ustanovených v zákone.“ Výpovedné dôvody sú teda pre prenajímateľa striktne určené a ak sa s nájomcom nedohodne na iných, nemôže vypovedať nájomnú zmluvu z iných dôvodov ako z tých zopár špecifických dôvodov, ktoré ustanovuje OZ. Podľa ust. § 686 ods.

Občiansky zákonník priznáva nájomcom dlhšiu výpovednú dobu v prípade výpovede zo strany prenajímateľa. Azda najzásadnejšie ustanovenia na ochranu nájomcov sú ďalej ustanovenia o ochrane nájomcov v hmotnej núdzi a o bytových náhradách.

Výpovedné dôvody, hmotná núdza a bytové náhrady

Výpovedné dôvody, použitím ktorých môže prenajímateľ vypovedať zmluvu sú konkrétne a striktne vymedzené v ust. Podľa ust. Dôvod výpovede sa musí vo výpovedi skutkovo vymedziť tak, aby ho nebolo možné zameniť s iným dôvodom, inak je výpoveď neplatná.

Podľa Občianskeho zákonníka tiež platí, že osoby v hmotnej núdzi sú chránené. Nájom osobám v hmotnej núdzi, ktorý by mal skončiť po uplynutí výpovednej doby, keď výpoveď dal prenajímateľ z dôvodu nezaplatenia nájomného (podľa § 711 ods. 1 písm.

V zmysle ust. § 710 ods. 4 Občianskeho zákonníka platí: „Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm. Následne v zmysle ust. 711 ods. 5 „Ak nájomca, ktorý je v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, pred uplynutím ochrannej lehoty (§ 710 ods.

Navyše, tieto osoby majú podľa Občianskeho zákonníka právo aj na bytovú náhradu od prenajímateľa, ale iba tú náhradu strednej úrovne. Osoby v hmotnej núdzi, ktoré majú maloleté deti, majú možnosť domáhať sa navyše ochrany podľa ustanovenia § 712a ods. 4 OZ: „Ak sa nájomný pomer skončil z dôvodov podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ nájomcovi, ktorý sa stará o maloleté dieťa alebo o bezvládnu osobu, ktorí sú členmi jeho domácnosti, a ak to pomery prenajímateľa umožňujú, poskytne sa mu namiesto náhradného ubytovania náhradný byt. Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt.

Pre úplnosť uvádzame, že ak sa nájomný pomer skončil opätovne z dôvodu podľa § 711 ods. 1 písm.

Ochrannými ustanoveniami Občianskeho zákonníka sú tiež ustanovenia o bytových náhradách. V prípadoch daných v OZ nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená zodpovedajúca bytová náhrada.

Náhradným ubytovaním je byt s jednou obytnou miestnosťou alebo obytná miestnosť v slobodárni, ubytovni alebo v iných zariadeniach určených na trvalé bývanie alebo podnájom v zariadenej alebo nezariadenej časti bytu u iného nájomcu. Prístreším je prechodné ubytovanie, najmä v spoločnej nocľahárni alebo v iných zariadeniach na to určených, a priestor na uskladnenie bytového zariadenia a ostatných vecí domácej a osobnej potreby. To vyplýva z ust. § 5 Zákona č. 189/1992 Z. z. Ide teda o zabezpečenie toho vyhlásenia, no ak následne nájomca tú zmluvu neuzavrie, to je už jemu na neprospech, prenajímateľ svoj záväzok už splnil.

Istou výhodou je tiež to, že bytová náhrada nemusí byť rovnocenné ubytovanie. Podľa Občianskeho zákonníka „Náhradný byt môže mať horšiu kvalitu a menšiu obytnú plochu, ako má byt, ktorý má nájomca vypratať. Náhradný byt mu možno poskytnúť aj mimo obce, v ktorej sa nachádza ním vypratávaný byt.

tags: #absolutne #neplatná #nájomná #zmluva #dôvody

Absolútna Neplatnosť Nájomnej Zmluvy: Dôvody a Dôsledky