Advokáti a Katastrálny Úrad Prešov: Skúsenosti a Dôležité Informácie

Katastrálny úrad je štátna inštitúcia, ktorá vedie evidenciu o nehnuteľnostiach na území Slovenskej republiky. Táto evidencia je verejná a slúži ako podklad pre právne úkony s nehnuteľnosťami. Často sa stáva, že pri riešení rôznych majetkovoprávnych otázok je nevyhnutná spolupráca s advokátom, ktorý má skúsenosti s konaním pred katastrálnym úradom. V tomto článku sa pozrieme na situácie, kedy je advokát nápomocný, aké problémy môžu nastať a ako ich riešiť, s dôrazom na oblasť Katastrálneho úradu v Prešove.

Kedy je potrebná pomoc advokáta v konaní pred katastrálnym úradom?

Právne služby advokáta sú neoceniteľné najmä v prípadoch, keď ide o zložité majetkové prevody, spory o vlastníctvo, zmeny v katastri nehnuteľností, alebo pri odstraňovaní chýb v katastrálnom operáte. Kúpa alebo predaj nehnuteľnosti je významným investičným rozhodnutím, a preto je vhodné mať k dispozícii advokáta, ktorý podrobí kontrole množstvo detailov, ktoré môžu spôsobiť veľké sklamanie a obrovské problémy.

Zmena hraníc pozemku a geometrické plány

Ak dôjde k zmene hraníc pozemku na základe nového geometrického plánu a zistíte, že časť vášho pozemku zasahuje do obecného pozemku, je nevyhnutné podniknúť niekoľko krokov. Najskôr si vyžiadajte a porovnajte starší geometrický plán s novým. Tento porovnávací proces môže pomôcť identifikovať dôvody zmien a lokalizovať, kde došlo k zmene.

Odporúča sa obrátiť sa na autorizovaného geodeta, ktorý presne vytýči hranicu pozemku podľa aktuálnych údajov katastra nehnuteľností. Geodetické merania musia byť overené autorizovanou osobou a následne potvrdené okresným úradom. Po získaní výsledkov geodeta je dôležité skontaktovať sa s obecným úradom, aby ste konzultovali zmeny hraníc a ich dôvody. Je možné, že zmeny v katastrálnej mape nastali v dôsledku administratívnej chyby alebo nesprávneho zamerania.

V prípade, že zmena hraníc je výsledkom chyby, je potrebné podať návrh na opravu údajov v katastri nehnuteľností. Návrh by mal obsahovať všetky relevantné dokumenty vrátane porovnávania starého a nového geometrického plánu, výsledkov nového zamerania a písomného záväzku obce, že došlo k chybe. Ak nebude možné spor o hranice vyriešiť mimosúdnou cestou, môžete podať žalobu na súde. Je dôležité, aby žalobný návrh (petit) bol formulovaný presne a aby zahŕňal geometrický plán. Sudca môže rozhodnúť na základe znaleckého posudku, ktorého súčasťou bude aktuálny a historický priebeh hraníc medzi pozemkami.

Prečítajte si tiež: Sprievodca pre rodičov pri rozvode

Chyby v katastrálnom operáte

Ak je v katastri nehnuteľností chybne zakreslená hranica medzi pozemkami s vašim susedom a na základe tohto chybného leteckého zamerania sused užíva váš pozemok, môžete požiadať o odstránenie chýb v katastrálnom operáte. Oprava chýb v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani na zánik práv k nehnuteľnostiam, s výnimkou prípadov, ak ide o opravu podľa § 59 ods. 1 písm. a) a § 78 ods. Katastrálneho zákona.

Inštitút opravy chýb v katastrálnom operáte je potrebné chápať ako opravu chybne vpísaných údajov, svojou povahou technických chýb formálneho charakteru, najmä chýb v písaní a počítaní. Ak sused súhlasí s novým zakreslením hranice podľa nového geometrického plánu pozemku v katastri nehnuteľností a nedôjde k zmene výmery na listoch vlastníctva, táto otázka sa vyrieši v administratívnom konaní.

Ak by malo dôjsť k zmene výmery na listoch vlastníctva na základe nového zamerania, musíte vec riešiť buď dohodou niektorým z typov zmlúv podľa Občianskeho zákonníka, a ak by ste sa nedohodli, potom ako vlastník máte právo domáhať sa ochrany svojho vlastníckeho práva na súde návrhom na určenie hranice medzi pozemkami.

Nadobudnutie bytu a úpravy v podkroví

Pri nadobudnutí bytu sa nadobúda len tá výmera, ktorá je vedená na liste vlastníctva predávajúceho. Ak chcete prerobiť povalu na samostatný byt, potrebujete súhlas vlastníkov bytov a vyporiadať medzi sebou práva a povinnosti z toho vyplývajúce. Bude teda potrebná zmluva o vstavbe, kde sa vymedzia práva a povinnosti účastníkov, nakoľko dôjde k zmene podielu na spoločných častiach domu. Cena za priestory podkrovia môže byť stanovená dohodou, na základe znaleckého posudku, prípadne sa dohodnete, že vy cenu za povalu zaplatíte tým, že zrekonštruujete strechu. Na realizáciu projektu je potrebné získať aj povolenia príslušných orgánov.

Skúsenosti s advokátmi a katastrálnym úradom v Prešove

Skúsenosti s advokátmi a katastrálnym úradom v Prešove sa môžu líšiť v závislosti od konkrétneho prípadu a advokáta. Je dôležité vybrať si advokáta, ktorý má skúsenosti s konaním pred katastrálnym úradom a je oboznámený s miestnymi špecifikami. Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, s.r.o., pôsobí na Slovensku od roku 1991 a zabezpečuje založenie všetkých typov obchodných spoločností ako aj právne služby týkajúce sa nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Dopady elektronickej povinnosti na dovolania

Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, s.r.o.

Advokátska kancelária JUDr. Pavol Kollár, s.r.o. a jej advokáti zabezpečujú právne služby v oblasti nehnuteľností, zakladania a likvidácie obchodných spoločností. Medzi jej advokátov patrí aj JUDr., ktorý má magisterské štúdium z Právnickej fakulty Univerzity Komenského v Bratislave a osvedčenie realitného makléra.

Advokátska Kancelária Mgr.

Advokátska Kancelária Mgr. poskytuje právne služby týkajúce sa nehnuteľností, pracovnoprávnych vzťahov a riešenia sporov mimosúdnou cestou. Právne služby týkajúce sa nehnuteľností zahŕňajú kontrolu právnych dokumentov a zabezpečenie právnej istoty pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti.

Problémy a ich riešenia

Odstránenie chyby v katastri

Ak vám bolo doručené oznámenie o začatí konania o odstránení chyby v katastri, môžete podať odvolanie v lehote 15 dní. Okresný úrad pokračuje v konaní až po márnom uplynutí tejto lehoty. Následne bude vydané rozhodnutie o odstránení chyby, proti ktorému je možné opäť podať odvolanie v lehote 15 dní.

Zneužívanie právomocí a korupcia

V minulosti sa vyskytli prípady, keď advokáti a pracovníci pozemkových úradov zneužívali svoje právomoci a žiadali úplatky za vybavenie reštitúcií. Polícia zmapovala prípady, v ktorých bratislavský advokát Ján Gajan a bývalý riaditeľ popradskej pobočky SPF pýtali za vybavenie reštitúcií úplatky v objeme 40 percent z vydaných pozemkov. Slovenský pozemkový fond (SPF) je kľúčom k obrovskému majetku. Stačí jedno rozhodnutie fondu a z dediča reštituenta sa zrazu môže stať bohatý človek. Dominantný vplyv na jeho vedenie aj regionálny odbor v lukratívnej oblasti Popradu mal pritom bez akýchkoľvek zákonných oprávnení jeden človek - advokát Ján Gajan.

Podľa výpovedí svedkov nebolo možné vybaviť si reštitučný nárok bez toho, aby sa dotyčný dohodol s obvinenými. „Tí z titulu svojich zastávaných pozícií a vplyvu na proces vybavovania reštitučných nárokov sofistikovaným spôsobom nielen ‚miešali, ale aj rozdávali karty‘ a z tejto protiprávnej činnosti mali profitovať,“ vysvetlila sudkyňa. Využívali pritom možnosť rozhodovať o poradí vybavovania žiadostí reštituentov, „podmieňujúc včasnosť a úspešnosť získania reštitúcie spoluprácou reštituenta a vynútením si jeho ochoty podeliť sa s obvinenými o priznaný reštitučný nárok“.

Prečítajte si tiež: Zmeny v súdnej mape

Ako predchádzať problémom

1. Dôkladná kontrola dokumentov: Pred podpisom akejkoľvek zmluvy alebo dohody si nechajte dokumenty skontrolovať advokátom.
2. Overenie informácií: Overte si všetky informácie týkajúce sa nehnuteľnosti na katastrálnom úrade.
3. Výber skúseného advokáta: Vyberte si advokáta, ktorý má skúsenosti s konaním pred katastrálnym úradom a je oboznámený s miestnymi špecifikami.
4. Transparentná komunikácia: Komunikujte s advokátom otvorene a transparentne, aby ste predišli nedorozumeniam.
5. Nenechajte sa tlačiť do rozhodnutí: Nenechajte sa tlačiť do rýchlych rozhodnutí a vždy si nechajte dostatok času na zváženie všetkých možností.

tags: #advokáti #katastrálny #úrad #Prešov #skúsenosti