Zmluva o dielo na stavbu: Vzor a dôležité aspekty

Zmluva o dielo je právny dokument, ktorý upravuje vzťah medzi objednávateľom a zhotoviteľom pri realizácii určitého diela. V prípade stavieb ide o komplexný proces, preto je dôležité, aby bola zmluva o dielo na stavbu vypracovaná dôkladne a obsahovala všetky potrebné náležitosti. Tento článok poskytuje prehľad o zmluve o dielo na stavbu, jej podstatných náležitostiach a vzor, ktorý môže slúžiť ako východisko pri jej tvorbe.

Úvod do problematiky zmluvy o dielo na stavbu

Zmluva o dielo je upravená v Obchodnom zákonníku (§ 536 a nasl.). Zmluvou o dielo sa zhotoviteľ zaväzuje vykonať pre objednávateľa určité dielo za dohodnutú cenu. V prípade stavby môže ísť o výstavbu rodinného domu, rekonštrukciu budovy alebo inú stavebnú činnosť. Dôležité je, aby zmluva presne definovala predmet diela, cenu, termín realizácie a ďalšie podmienky.

Základné náležitosti zmluvy o dielo na stavbu

Pre platnosť a jednoznačnosť zmluvy o dielo na stavbu je nevyhnutné, aby obsahovala nasledujúce náležitosti:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie objednávateľa a zhotoviteľa, vrátane mena, priezviska alebo obchodného mena, sídla alebo miesta podnikania a identifikačných údajov (IČO, DIČ).

  2. Predmet zmluvy: Detailný popis diela, ktoré má byť vykonané. V prípade stavby je potrebné uviesť presnú lokalitu, parcelné číslo, druh stavby, rozsah prác a odkaz na projektovú dokumentáciu. Dielo je potrebné špecifikovať čo najpodrobnejšie, aby bolo nezameniteľné s iným dielom. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy o dielo. Dielo možno určiť napr. detailnou špecifikáciou v prílohe.

    Prečítajte si tiež: Podmienky pre Zelené Domy

  3. Cena za dielo: Dohodnutá cena za vykonanie diela, spôsob jej určenia (pevná cena, rozpočet, hodinová sadzba) a platobné podmienky. Cena by mala zahŕňať všetky náklady spojené s realizáciou diela, vrátane materiálu, práce a ďalších nákladov.

  4. Termín realizácie: Presný dátum začatia a ukončenia diela. Je vhodné uviesť aj čiastkové termíny pre jednotlivé etapy výstavby. Zhotoviteľ sa zaväzuje dielo zrealizovať riadne a včas a dielo ukončiť podľa nasledovných termínov:(a) ukončenie výstavby diela podľa predloženého rozpočtu najneskôr do 240 dní od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia za podmienok:priaznivého počasia, odsúhlasené podľa stavebného dozoruak nedôjde k prerušeniu prác zo strany Objednávateľaak bude objednávateľ uhrádzať faktúry v splatných termínoch vystavené zhotoviteľom;

  5. Platobné podmienky: Spôsob a termíny platenia ceny za dielo. Bežne sa používa platba na základe faktúr po dokončení určitých etáp výstavby alebo formou zálohových platieb.

  6. Zodpovednosť za vady: Záručná doba a podmienky uplatnenia reklamácií. Zhotoviteľ zodpovedá za to, že Dielo bude :Mať vlastnosti stanovené v Projektovej dokumentácii dielaSpĺňať technické normy a predpisy podľa platnej legislatívy Slovenskej Republiky,Dielo zhotovené riadne a včas v požadovanej kvalite tak ako je to stanovené v tejto zmluve. Záručná doba pre práce vykonávané Zhotoviteľom je stanovená v dĺžke 36 mesiacov a začína plynúť dňom odovzdania Diela Objednávateľovi na základe preberacieho protokolu stavby.

  7. Sankcie: Podmienky pre prípad nedodržania zmluvných povinností, ako sú omeškanie s platbou alebo s realizáciou diela.

    Prečítajte si tiež: Dotácie z EÚ pre podnikateľov, obce a školy

  8. Odstúpenie od zmluvy: Podmienky, za ktorých môže ktorákoľvek zo strán odstúpiť od zmluvy. Objednávateľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Zhotoviteľ je v omeškaní s vykonaním Diela dlhšie než dní,Zhotoviteľ vstúpil do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Zhotoviteľa a/alebo Zhotoviteľ sa stane platobne neschopným, Zhotoviteľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak, Zhotoviteľ má právo od tejto Zmluvy odstúpiť v prípade, že: Objednávateľ je v omeškaní so zaplatením Ceny alebo jej časti dlhšie než dní, Objednávateľ vstúpi do likvidácie alebo bude na jeho majetok súdom vyhlásený konkurz, alebo bude zamietnutý návrh na vyhlásenie konkurzu pre nedostatok majetku, alebo zanikne bez likvidácie a/alebo bude súdom vyhlásený úpadok Objednávateľa a/alebo Objednávateľ sa stane platobne neschopným, Objednávateľom oznámené okolnosti vyššej moci trvajú dlhšie než dní a zmluvné strany sa nedohodnú inak.

  9. Riešenie sporov: Spôsob riešenia prípadných sporov, napríklad prostredníctvom mediácie alebo súdu.

  10. Záverečné ustanovenia: Ustanovenia o platnosti a účinnosti zmluvy, počte vyhotovení a ďalších administratívnych záležitostiach.

Vzor zmluvy o dielo na stavbu

Nasledujúci vzor zmluvy o dielo na stavbu slúži len ako ilustračný príklad a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnym podmienkam a požiadavkám.

ZMLUVA O DIELO

(v súlade s § 536 nasl. Obchodného zákonníka)

Prečítajte si tiež: Možnosti stavby drevodomu

I. Zmluvné strany

  1. Objednávateľ:

    • Meno a priezvisko/Obchodné meno:
    • Bydlisko/Sídlo:
    • IČO:
    • DIČ:

    (ďalej len „Objednávateľ“)

  2. Zhotoviteľ:

    • Meno a priezvisko/Obchodné meno:
    • Bydlisko/Sídlo:
    • IČO:
    • DIČ:

    (ďalej len „Zhotoviteľ“)

    (Objednávateľ a Zhotoviteľ ďalej tiež spoločne ako "Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako "Zmluvná strana")

II. Predmet zmluvy

  1. Predmetom zmluvy je záväzok Zhotoviteľa vykonať pre Objednávateľa:

    • výstavbu rodinného domu na pozemku, parcela č. nachádzajúcich sa v obci …, k.ú. …, ktorý je vo vlastníctve objednávateľa, vedeného Katastrálnym úradom v …, Správou katastra v…, katastrálne územie…, obec …, okres…, podľa vypracovanej a Objednávateľom odsúhlasenej Projektovej dokumentácie a zmluvnými stranami odsúhlaseného Harmonogramu platieb, ktorý tvorí Prílohu č.1 a podľa rozpočtu diela ktorý tvorí Prílohu č.2 tejto Zmluvy, v rozsahu a v súlade s právoplatným stavebným povolením, a to riadne, včas a v kvalite podľa tejto Zmluvy,( ďalej spolu ako “Dielo”)

  2. Realizačný projekt stavby, ktorý obsahuje podrobnú charakteristiku Diela, jeho okolia, vonkajšej infraštruktúry a napájacích sietí (ďalej ako „Projektová dokumentácia“) predloží Objednávateľ zhotoviteľovi na odsúhlasenie. Iné práce požadované Objednávateľom budú vykonané na základe osobitných písomných dohôd podpísaných oboma zmluvnými stranami, v ktorých bude určený rozsah ako aj odmeny za takéto práce.

  3. Zhotoviteľ sa zaväzuje si zabezpečiť všetky stavebné materiály a zariadenia, ktoré použije na zhotovenie Diela, s tým, že budú zodpovedať príslušným stavebno-technickým normám (ďalej len ”STN”). Stavebné a technologické dodávky budú dodané kompletne, t.j. budú zahŕňať okrem iného všetky súvisiace stavebné práce, dopravné a iné opatrenia, všetky režijné a vedľajšie náklady, ako napr. staveniskové odbery, poplatky za zábery, vykonanie skúšobnej prevádzky a všetkých úkonov, činností a skúšok, ktoré sú potrebné k vlastnému vykonaniu stavby a k následnému uvedeniu do riadnej prevádzky a užívaniu a to za podmienok stanovených touto Zmluvou, Projektovou dokumentáciou a pokynmi zo strany Objednávateľa.

  4. Zhotoviteľ prehlasuje, že vynaloží všetko potrebné úsilie na realizáciu všetkých prác nutných tak, aby bolo dielo riadne a včas zhotovené a odovzdané v požadovanej kvalite objednávateľovi. Objednávateľ sa zaväzuje spolupracovať so Zhotoviteľom pri všetkých úkonoch smerujúcich k realizácii zhotovenia diela, najmä na žiadosť Zhotoviteľa poskytovať informácie, odovzdávať údaje a iné dokumenty, ktoré má v dispozícii, a ktoré sú nutné pre úplné a včasné vykonanie predmetu tejto Zmluvy.

  5. Objednávateľ sa zaväzuje Zhotoviteľovi platiť cenu za zhotovenie Diela formou záloh podľa Prílohy č.1, v prípade, že zhotoviteľ realizuje dielo riadne a v požadovanej kvalite.

III. Harmonogram prác

  1. Zhotoviteľ zaháji realizáciu Diela po podpise tejto zmluvy, alebo do siedmych (7) pracovných dní po nadobudnutí právoplatnosti stavebného povolenia.

  2. Zhotoviteľ sa zaväzuje dielo zrealizovať riadne a včas a dielo ukončiť podľa nasledovných termínov:

    • ukončenie výstavby diela podľa predloženého rozpočtu najneskôr do 240 dní od nadobudnutia právoplatnosti stavebného povolenia za podmienok:

      • priaznivého počasia, odsúhlasené podľa stavebného dozoru
      • ak nedôjde k prerušeniu prác zo strany Objednávateľa
      • ak bude objednávateľ uhrádzať faktúry v splatných termínoch vystavené zhotoviteľom;

    Podrobný priebeh výstavby diela je uvedený v časovom Harmonograme, ktorý tvorí Prílohu č. 1 tejto zmluvy.

  3. V prípade prerušenia stavebných prác nezavineného Zhotoviteľom t.j. vyššej moci sa termín ukončenia diela automaticky predlžuje o dĺžku trvania takéhoto prerušenia.

IV. Cena za Dielo

  1. Cena za Dielo pre Zhotoviteľa za realizáciu Diela je určená dohodou medzi zmluvnými stranami ako konečná cena vo výške …………. ,- € (slovom: …………………. ) s DPH (ďalej len „Cena za Dielo“) a Objednávateľ ju bude uhrádzať zálohovými platbami Zhotoviteľovi podľa Prílohy č.1 .

  2. Dohodnutá Cena za Dielo zahrňuje všetky náklady na realizáciu Diela a na jeho riadne a včasne odovzdanie objednávateľovi, vrátane:

    • nákladov na skúšky technických zariadení diela a vyhodnotenie kvality, ktoré sú požadované podľa príslušných slovenských noriem nutné k riadnemu odovzdaniu a prevzatiu Diela,
    • náklady spojené so zárukou Diela.

  3. Zmluvné strany sa dohodli, že Cena za Dielo je konečná a nepodlieha zmene v dôsledku zvýšenia inflácie ani v dôsledku nárastu indexu cien v stavebníctve.

V. Zmeny v Diele

  1. Objednávateľ má právo požadovať zmenu Diela počas realizácií výstavby za podmienky že všetky náklady spojené so zmenou Diela alebo ktorejkoľvek jeho časti, najmä dodatočná cena za zmenu Diela bude upravená písomným dodatkom zmluvných strán, ktorý musí obsahovať a špecifikovať presné zmeny v predmete diela ako aj termín, o ktorý sa riadne a včasné odovzdanie diela predlžuje ak sa zmluvné strany nedohodnú inak.Výška ceny za Zmenu diela bude dohodnutá podľa rozpočtu a prerokovaní medzi Objednávateľom a Zhotoviteľom. V prípade sporu ohľadne výšky ceny za zmenu diela, Zhotoviteľ predloží položkovú kalkuláciu ceny Objednávateľovi.

  2. Pokiaľ bude Zhotoviteľ požadovať akékoľvek dodatočné plnenie za vykonanie dodatočných prác nad rámec tejto zmluvy, oboznámi o tom Objednávateľa najneskôr do 3 dní od vzniku udalosti, ktorá bola dôvodom pre túto požiadavku.

VI. Platobné podmienky

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že v priebehu realizácie Diela bude Cena za Dielo uhrádzaná Objednávateľom v súlade s Čl. IV ods.1. Objednávateľ a Zhotoviteľ sa dohodli na poskytovaní záloh pre Zhotoviteľa podľa Prílohy č.1 na základe Zhotoviteľom vystavenej zálohovej faktúry doručenej Objednávateľovi (ďalej len “zálohové platby”).

  2. Zálohové platby sú splatné do siedmych (7) dní odo dňa doručenia zálohovej faktúry Objednávateľovi, pokiaľ Objednávateľ nepožiadal v zmysle Čl. V, bodu 1 o zmenu diela. V takom prípade sa splatnosť zálohových faktúr predlžuje o päť (5) pracovných dní od dohodnutej zmeny diela.

  3. Po prevzatí ukončenej stavby na základe preberacieho protokolu sa Zhotoviteľ zaväzuje vystaviť zúčtovaciu faktúru, ktorú Zhotoviteľ predloží Objednávateľovi. Zúčtovacia faktúra bude splatná do siedmych (7) dní odo dňa doručenia faktúry Objednávateľovi, po odovzdaní diela objednávateľovi.

VII. Zodpovednosť za vady

  1. Zhotoviteľ zodpovedá za to, že Dielo bude :

    • Mať vlastnosti stanovené v Projektovej dokumentácii diela
    • Spĺňať technické normy a predpisy podľa platnej legislatívy Slovenskej Republiky,
    • Dielo zhotovené riadne a včas v požadovanej kvalite tak ako je to stanovené v tejto zmluve

  2. Záručná doba pre práce vykonávané Zhotoviteľom je stanovená v dĺžke 36 mesiacov a začína plynúť dňom odovzdania Diela Objednávateľovi na základe preberacieho protokolu stavby. U technologických zariadení diela je záručná doba dohodnutá v dĺžke podľa doby obvykle poskytovanej jednotlivými dodávateľmi či výrobcami, u dodávok zariadení a materiálov s vlastnými záručnými listami v dĺžke nimi vyznačenej (ďalej len ”Záručná doba“).

  3. V prípade zistenia skrytých vád v realizovanom Diele je Objednávateľ povinný ich oznámiť bez zbytočného odkladu zhotoviteľovi potom, čo ich zistí a/alebo najneskôr v dobe trvania záručnej doby písomne na adresu Zhotoviteľa, popisujúc v reklamácii vadu a požadovaný spôsob jej odstránenia. Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vád opravou. Ak to nie je možné, alebo náklady na opravu by boli neúmerne vysoké, Objednávateľ je oprávnený požadovať odstránenie vady nahradením bezchybnou vecou, alebo môže požadovať primeranú zľavu z dohodnutej ceny Diela.

  4. Zhotoviteľ sa zaväzuje začať odstraňovanie vád okamžite, najneskôr však do siedmych (7) dní od prevzatia písomnej reklamácie a vadu odstrániť v čo najkratšom možnom termíne ktorý od zhotoviteľa je možne objektívne očakávať najneskôr však do siedmych (7) dní, pokiaľ nebude zmluvnými stranami dohodnuté inak.

  5. Pokiaľ Zhotoviteľ neodstráni vady v lehotách uvedených v odseku 5 tohto článku, Objednávateľ má právo vykonať odstránenie vád sám alebo ich odstránením poveriť tretiu osobu, s výnimkami stanovenými v jednotlivých záručných listoch (výhrada výrobcu, resp. dodávateľa). Takto vzniknuté zdokumentované náklady spojené s odstránením vady je Zhotoviteľ povinný uhradiť Objednávateľovi do štrnástich (14) dní odo dňa doručenia príslušného oznámenia.

  6. Zhotoviteľ nezodpovedá za vady, ktoré vznikli v prípade použitia materiálov a zariadení dodaných Objednávateľom a Zhotoviteľ nemohol pri vynaložení maximálneho úsilia zistiť ich kvalitu, alebo na ne písomne upozornil Objednávateľa, ale ten na ich použití trval. Zhotoviteľ taktiež nenesie žiadnu zodpovednosť za vady materiálov alebo zariadení, ktoré mu Objednávateľ zveril na realizáciu Diela.

  7. Záručná doba sa nevzťahuje na vady spôsobené neodborným zaobchádzaním, nevhodnou údržbou alebo nedodržaním predpisov výrobcu pre prevádzku a údržbu zariadení, s ktorými Zhotoviteľ Objednávateľa riadne oboznámil, alebo sú spôsobené nedbanlivosťou či zlým úmyslom.

VIII. Stavenisko

  1. Zhotoviteľ sa zaväzuje vypratať stavenisko do pätnástich (15) pracovných dní po dokončení Diela.

IX. Výstavba Diela a povinnosti Zhotoviteľa.

  1. V priebehu výstavby Diela budú zmluvnými stranami dohodnuté kontrolné dni podľa potrieb priebehu výstavby, minimálne však raz týždenne, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak. Ak sa vyhotoví zápisnica počas kontrolných dní musí byť akceptovaná a podpísaná zmluvnými stranami tejto zmluvy (ďalej len ”zápisnica z kontrolných dni“).. Zápisnica z kontrolných dni, nemá však vplyv na ustanovenia tejto Zmluvy.

  2. Zhotoviteľ zodpovedá za:

    • presné vytýčenie predmetu diela vo vzťahu k referenčným bodom a úrovniam,
    • presnosť polohy, úrovne, rozmerov a vytýčenie všetkých častí Diela.

    Pokiaľ kedykoľvek v priebehu výstavby Diela vznikne omyl v polohe, úrovni, rozmeroch alebo vytýčení ktorejkoľvek časti Diela, Zhotoviteľ na vlastné náklady túto chybu napraví.

  3. Zhotoviteľ je oprávnený vyzvať Objednávateľa k prevzatiu prác, ktoré majú byť v ďalšom postupe neprístupné (ďalej len ” prevzatie prác“). Prevzatie prác nastane v termíne do troch (3) dní po doručení písomnej výzvy Objednávateľovi na prevzatie prác, ak sa zmluvné strany nedohodnú inak. Pokiaľ sa Objednávateľ nedostaví ku kontrole v lehote stanovenej písomnou výzvou, má Zhotoviteľ zato že objednávateľ takéto práce prevzal a zhotoviteľ je oprávnený pokračovať v ďalších prácach.

  4. Dôkaz že Zhotoviteľ Dielo riadne zrealizoval je príslušné zdokumentovanie výsledkov individuálnych a komplexných prác ako aj požiadaviek príslušných orgánov. Realizácia skúšok zariadení diela je určená podmienkami tejto Zmluvy, STN, Projektovou dokumentáciou a technickými údajmi uvedenými výrobcami jednotlivých zariadení

  5. O vykonaní jednotlivých technických skúšok Zhotoviteľ upovedomí Objednávateľa zápisom do stavebného denníka aspoň jeden (1) pracovný deň pred uskutočnením skúšky zariadenia. Pokiaľ vykonanie jednotlivej skúšky nebude možné, strany dohodnú spôsob náhradného skontrolovania Diela.

    tags: #zmluva #o #dielo #stavba #vzor

Ďalšie články