Ako Požiadať o Výmaz Poznámky z Listu Vlastníctva: Komplexný Návod

Kataster nehnuteľností je verejný register, ktorý eviduje údaje o nehnuteľnostiach na Slovensku. Obsahuje dôležité informácie o vlastníctve, právach a ťarchách, ktoré sa k nehnuteľnosti viažu. Niekedy sa na liste vlastníctva objavia poznámky, ktoré obmedzujú vlastnícke práva alebo informujú o určitých skutočnostiach. V tomto článku sa dozviete, ako požiadať o výmaz takejto poznámky z listu vlastníctva.

Úvod do Katastra Nehnuteľností a Listu Vlastníctva

Kataster nehnuteľností je komplexný informačný systém, ktorý spravuje Úrad geodézie, kartografie a katastra SR. Eviduje stavby spojené so zemou pevným základom, t.j. budovy ohraničené obvodovými stenami a strešnou konštrukciou. List vlastníctva je verejná listina, ktorá obsahuje údaje o nehnuteľnosti, jej vlastníkovi a ťarchách, ktoré na nej viaznu.

Štruktúra Listu Vlastníctva

List vlastníctva sa skladá z niekoľkých častí:

• Časť A - Majetková podstata: Obsahuje informácie o nehnuteľnostiach, ako sú výmera, druh pozemku, kód spôsobu využívania pozemku, príslušnosť k zastavanému územiu obce a iné údaje.
• Časť B - Vlastník alebo iná oprávnená osoba: Obsahuje meno, priezvisko, rodné priezvisko alebo názov vlastníka nehnuteľnosti, dátum narodenia, rodné číslo alebo identifikačné číslo organizácie, spoluvlastnícky podiel, titul nadobudnutia, miesto trvalého pobytu alebo sídlo a iné údaje.
• Časť C - Ťarchy: Evidujú sa tu vecné bremená, záložné práva, exekučné záložné práva a iné obmedzenia vlastníckeho práva.
• Časť D - Poznámky: Obsahuje informácie o skutočnostiach súvisiacich s nehnuteľnosťami alebo s právami k nehnuteľnostiam.

Dôvody na Výmaz Poznámky z Listu Vlastníctva

Existuje niekoľko dôvodov, prečo môže byť potrebné požiadať o výmaz poznámky z listu vlastníctva. Medzi najčastejšie patria:

• Zánik vecného bremena: Ak zaniklo vecné bremeno (napr. právo doživotného užívania a bývania smrťou oprávneného), je potrebné túto skutočnosť zaznamenať do katastra.
• Zánik záložného práva: Po splatení úveru alebo pôžičky je potrebné vymazať záložné právo z listu vlastníctva.
• Oprava chyby: Ak sa na liste vlastníctva nachádza chybný údaj, je potrebné požiadať o jeho opravu.
• Zmena osobných údajov: V prípade zmeny trvalého pobytu alebo priezviska je potrebné aktualizovať údaje v katastri.
• Zrušenie exekučného záložného práva: Ak bola exekúcia zastavená alebo pohľadávka exekútora uspokojená, je potrebné vymazať exekučné záložné právo.

Postup pri Žiadosti o Výmaz Poznámky

Proces žiadosti o výmaz poznámky z listu vlastníctva sa môže líšiť v závislosti od dôvodu výmazu. Všeobecne však platí nasledovný postup:

Prečítajte si tiež: Príspevok pre SZČO: Podrobnosti

1. Získanie aktuálneho výpisu z listu vlastníctva: Aktuálny výpis je možné získať na okresnom úrade, katastrálnom odbore, na pošte alebo elektronicky na stránkach ZBGIS.sk alebo katasterportal.sk.
2. Zistenie dôvodu zápisu poznámky: Je potrebné zistiť, na základe akého právneho úkonu bola poznámka zapísaná do katastra.
3. Získanie potrebných dokladov: V závislosti od dôvodu výmazu je potrebné získať relevantné doklady, ako napr. úmrtný list, potvrdenie o splatení úveru, dohodu o zrušení vecného bremena, rozhodnutie súdu a pod.
4. Vyplnenie návrhu na vykonanie záznamu: Návrh je možné podať prostredníctvom elektronického formulára zverejnenom na webovom sídle úradu alebo v listinnej podobe.
5. Podanie návrhu na katastrálny odbor: Návrh s prílohami sa podáva na príslušný okresný úrad, katastrálny odbor.
6. Zaplatenie správneho poplatku: Za podanie návrhu na vykonanie záznamu sa platí správny poplatok.
7. Čakanie na rozhodnutie katastrálneho odboru: Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.

Elektronické Podanie Návrhu

Návrh na výmaz poznámky je možné podať aj elektronicky prostredníctvom Ústredného portálu verejnej správy slovensko.sk. Pri elektronickom podaní musia byť všetky prílohy v elektronickej podobe a opatrené kvalifikovaným elektronickým podpisom a časovou pečiatkou.

Prílohy k Návrhu

K návrhu na výmaz poznámky je potrebné priložiť nasledovné dokumenty:

• List vlastníctva: Aktuálny výpis z listu vlastníctva.
• Doklad preukazujúci dôvod výmazu: Napr. úmrtný list, potvrdenie o splatení úveru, dohodu o zrušení vecného bremena, rozhodnutie súdu a pod.
• Iné relevantné dokumenty: V závislosti od konkrétneho prípadu môžu byť potrebné aj ďalšie dokumenty.

Konanie o Oprave Chyby

Ak sa na liste vlastníctva nachádza chybný údaj, je možné požiadať o jeho opravu v rámci konania o oprave chyby. V zmysle § 59 ods. 1 katastrálneho zákona, okresný úrad, katastrálny odbor je oprávnený vykonať opravu chyby v katastrálnom operáte v nasledovných prípadoch:

• Ak ide o údaj zapísaný v katastri nehnuteľností v rozpore so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol zápis tohto údaja do katastrálneho operátu vykonaný.
• Ak ide o chybne zakreslenú hranicu pozemkov.
• Ak ide o údaj zapísaný do katastra nehnuteľností síce v súlade so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, ktorý je však chybou v písaní a počítaní alebo inou zrejmou nesprávnosťou v písomnom vyhotovení tejto zmluvy, verejnej listiny alebo inej listiny.

Zápis Záložného Práva a Jeho Výmaz

Záložné právo sa zriaďuje písomnou zmluvou, schválenou dohodou dedičov o vyporiadaní dedičstva, rozhodnutím súdu alebo správneho orgánu, alebo zákonom. Na zriadenie záložného práva na nehnuteľnosť je potrebná písomná zmluva. Prílohou návrhu na výmaz záložného práva je vyhlásenie veriteľa o vzdaní sa záložného práva.

Exekučné Záložné Právo

Exekučné záložné právo na nehnuteľnosť je upravené v Exekučnom poriadku. Ide o tzv. nútené záložné právo, ktoré sa zriaďuje len na návrh oprávneného z exekučného titulu a len ak sa preukáže, že nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

Prečítajte si tiež: Kompletný sprievodca žiadosťou o príspevok na auto

Správa Pozemkov s Neznámym Vlastníkom

V prípade pozemkov s nezisteným vlastníkom, správa týchto pozemkov prináleží Lesom Slovenskej republiky, štátnemu podniku (LSR) a Slovenskému pozemkovému fondu (SPF).

Dôležité Upozornenia a Rady

• Overenie údajov na liste vlastníctva: Informácie na liste vlastníctva sa síce považujú za pravdivé, ale len do okamihu, kým sa nepreukáže opak. Je preto dôležité pravidelne kontrolovať údaje na liste vlastníctva a v prípade zistenia nezrovnalostí bezodkladne kontaktovať katastrálny odbor.
• Lehoty na vykonanie zápisu: Okresný úrad vykoná zápis do 60 dní odo dňa začatia konania o zázname, do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Ak bol návrh na vykonanie záznamu podaný prostredníctvom elektronického formulára, okresný úrad vykoná záznam do 30 dní od doručenia návrhu na vykonanie záznamu.
• Kvalifikovaný elektronický podpis: Pri elektronickom podaní návrhu je potrebné, aby všetky prílohy boli podpísané kvalifikovaným elektronickým podpisom a opatrené časovou pečiatkou.
• Dostupnosť elektronických služieb: Je potrebné sledovať dostupnosť elektronických služieb poskytovaných Úradom geodézie, kartografie a katastra SR.
• Možnosť osobného prevzatia rozhodnutia: Rozhodnutie o povolení vkladu práva do katastra nehnuteľností je možné prevziať aj osobne na katastrálnom odbore, ale katastrálny odbor musí byť o tom upovedomený ešte pred samotným vydaním rozhodnutia.

Zoznam Dôležitých Zákonov a Predpisov

• Zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon)
• Zákon č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok)
• Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
• Zákon č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok)
• Zákon č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník
• Zákon č. 563/2009 Z. z. o správe daní (daňový poriadok)
• Zákon č. 305/2013 Z. z. o e-Governmente
• Vyhláška č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva katastrálny zákon

Prečítajte si tiež: Práceneschopnosť a invalidný dôchodok

tags: #ako #požiadať #o #výmaz #poznámky #z