Ako zistiť výmeru bytu alebo nebytového priestoru z listu vlastníctva

Zistenie presnej výmery bytu alebo nebytového priestoru je dôležité z rôznych dôvodov, či už ide o predaj, kúpu, alebo len overenie údajov. Tento článok poskytuje komplexný návod, ako nájsť tieto informácie v katastri nehnuteľností a ako postupovať v prípade problémov s hlučnou prevádzkou v bytovom dome.

Ako nájsť výmeru bytu v katastri nehnuteľností

Údaje o výmere bytu, ktoré sú zapísané na liste vlastníctva, nájdete na stránke katastra nehnuteľností. Na získanie týchto informácií budete potrebovať číslo listu vlastníctva bytového domu.

  1. Získanie čísla listu vlastníctva: Číslo listu vlastníctva nájdete v kúpno-predajnej zmluve, rozhodnutí súdu o dedičskom konaní, alebo v inej listine, ktorou ste nehnuteľnosť získali.
  2. Vyhľadávanie v katastri nehnuteľností: Na stránke katastra nehnuteľností zadajte kraj, okres, obec a katastrálne územie, kde sa nehnuteľnosť nachádza, a číslo listu vlastníctva.
  3. Detail listu vlastníctva: Po vyhľadaní sa zobrazí detail listu vlastníctva, ktorý obsahuje základné informácie o nehnuteľnosti.
  4. Číslo bytu alebo nebytového priestoru: V detaile listu vlastníctva vyhľadajte kolonku "číslo bytu alebo nebytového priestoru". Po rozkliknutí tejto kolonky sa zobrazí úžitková plocha bytu.

Čo zahŕňa úžitková plocha

Úžitková plocha bytu obsahuje súčet všetkých obytných plôch a miestností, ako aj príslušenstva bytu (domu). Do úžitkovej plochy patria:

  • Obytné miestnosti
  • Haly
  • Chodby
  • Schodištia
  • Komory
  • Pivnice
  • WC
  • Kúpeľne

Do úžitkovej plochy nepatria loggie, balkóny a terasy.

Podiel priestoru na spoločných častiach domu

V liste vlastníctva sa nachádza aj informácia o podiele priestoru na spoločných častiach a zariadeniach domu (prípadne aj pozemku). Táto informácia je vyjadrená zlomkom, napríklad 6543/123456.

Prečítajte si tiež: Facebook: Zistenie komentátorov a odstraňovačov komentárov

  • Čitateľ (1. číslo): Určuje výmeru bytu v m2, vrátane príslušenstva ako pivnica, ale bez balkóna.
  • Menovateľ (2. číslo): Je podlahová plocha všetkých bytov (a nebytových priestorov, ak sú) v celom bytovom dome. Do tejto plochy sa nezapočítavajú spoločné priestory ako práčovňa a chodby.

Problémy s hlučnou prevádzkou v bytovom dome

Ak v bytovom dome dochádza k rušeniu nočného kľudu a hluku z prevádzky baru, je potrebné zistiť niekoľko skutočností:

  1. Účel využitia nebytového priestoru: Zistite, aký je účel využitia nebytového priestoru. Predtým tam mohol byť obchod, a preto je potrebné overiť, či je zmena na bar povolená.
  2. Súhlas vlastníkov: Zistite, či bola na zmenu účelu využitia nebytového priestoru potrebná súhlas vlastníkov bytov.
  3. Majiteľ nebytového priestoru: Zistite, kto je majiteľom nebytového priestoru. Túto informáciu nájdete na liste vlastníctva.

Možnosti riešenia

  1. Sťažnosť na polícii: Opakovane sa sťažujte na mestskej alebo štátnej polícii kvôli rušeniu nočného kľudu.
  2. Sťažnosť u vlastníka priestorov: Ak má prevádzkovateľ baru priestor v prenájme, sťažujte sa u vlastníka priestorov.
  3. Stavebný úrad: Zistite na stavebnom úrade, či bola zmena účelu využitia povolená.
  4. Petícia: Spíšte petíciu proti prevádzke baru.
  5. SOI, hygiena, úrad verejného zdravotníctva: Ak prevádzka porušuje hygienické normy alebo iné predpisy, kontaktujte príslušné orgány.

Príslušenstvo bytu a pivnice

Pivnica patrí do príslušenstva bytu a mala by byť zapísaná ako príslušenstvo k bytu. Príslušenstvom bytu sú vedľajšie miestnosti a priestory určené na to, aby sa s bytom užívali.

Právne aspekty pivníc

  • Pivnica by mala byť zapísaná ako príslušenstvo k bytu v zmluve o prevode vlastníctva.
  • Podľa rozhodnutia Najvyššieho súdu SR sa pivnica samostatne v katastri nehnuteľností neeviduje, avšak v praxi sa môžu vyskytnúť prípady, kedy je pivnica zapísaná ako samostatný nebytový priestor.
  • Ak je pivnica zapísaná ako samostatný nebytový priestor, vlastník s ňou môže voľne disponovať, napríklad predať alebo prenajať.

Problémy s pivnicami

Častým problémom je neoprávnené pripojenie elektriny v pivnici bez merača a jej využívanie bez vedomia ostatných vlastníkov. Taktiež je potrebné dodržiavať zásady protipožiarnej bezpečnosti pri skladovaní horľavých kvapalín v pivnici.

Zhrnutie

Zistenie výmery bytu alebo nebytového priestoru z listu vlastníctva je pomerne jednoduché, ak máte potrebné údaje a postupujete podľa návodu. V prípade problémov s prevádzkou v bytovom dome je dôležité zistiť všetky potrebné informácie a obrátiť sa na príslušné orgány. Pivnice, ako príslušenstvo bytu, majú svoje špecifiká a je potrebné dbať na právne aspekty a bezpečnostné opatrenia.

Prečítajte si tiež: Ukončenie príspevku pre mladých

Prečítajte si tiež: Zisťovanie dôchodkového veku

tags: #ako #zistiť #nebytový #priestor #list #vlastníctva

Ďalšie články