Ako Zistiť, Či Ide o Nehnuteľnosť v Bezpodielovom Spoluvlastníctve Manželov (BSM)

Rozvod manželstva je náročné obdobie, a jednou z najdôležitejších úloh je majetkové vyporiadanie, najmä ak ide o nehnuteľnosti. Určenie, či nehnuteľnosť patrí do BSM, je kľúčové pre spravodlivé rozdelenie majetku. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na problematiku BSM a nehnuteľností, s cieľom uľahčiť orientáciu v tejto zložitej oblasti.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je špecifická forma vlastníctva, ktorá vzniká automaticky uzavretím manželstva. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka, do BSM patrí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol niektorý z manželov za trvania manželstva. Cieľom BSM je zabezpečiť obom manželom rovnoprávne postavenie po ekonomickej stránke. Manželia nemajú na veciach určené podiely.

Vznik a Zánik BSM

BSM vzniká priamo zo zákona, a to uzavretím manželstva. Na vznik BSM nie je potrebný žiadny iný právny úkon.

BSM zaniká:

• Zánikom manželstva (rozvodom)
• Vyhlásením konkurzu na majetok jedného z manželov
• Rozhodnutím súdu o zrušení BSM za trvania manželstva

Zúženie alebo Rozšírenie BSM

BSM je možné upraviť prostredníctvom dohody manželov, ktorou môžu rozšíriť alebo zúžiť rozsah BSM. Táto dohoda musí mať formu notárskej zápisnice a je účinná voči tretím osobám, ak je zapísaná do katastra nehnuteľností. Dohoda o rozšírení alebo zúžení BSM sa môže týkať aj konkrétneho majetku, ktorý manželia alebo jeden z nich plánujú kúpiť a nechcú, prípadne chcú, aby patril do BSM. Dôležité je dohodu o rozšírení alebo zúžení BSM uzavrieť predtým, ako takúto nehnuteľnosť kúpia.

Prečítajte si tiež: Dôchodok: Ako získať údaje o zamestnávateľovi

Čo Patrí a Čo Nepatrí do BSM?

Do BSM patrí majetok nadobudnutý počas manželstva, ktorý môže byť predmetom vlastníctva.

Príklady majetku, ktorý patrí do BSM:

• Príjmy z pracovného pomeru, podnikania a inej zárobkovej činnosti
• Hnuteľné veci (napr. autá, nábytok)
• Nehnuteľnosti (napr. byty, domy, pozemky)
• Hodnota obchodného podielu nadobudnutého počas trvania manželstva
• Spoločné úvery a hypotéky

Príklady majetku, ktorý nepatrí do BSM:

• Majetok nadobudnutý pred uzavretím manželstva
• Majetok získaný dedičstvom alebo darom počas manželstva
• Veci, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov (napr. lekárske nástroje)
• Veci vydané v rámci reštitúcie jednému z manželov, ktorý mal vydanú vec vo vlastníctve pred uzavretím manželstva

Špecifické Situácie

• Podnikanie: Príjmy z podnikania fyzickej osoby (živnostníka) majú ekonomický dopad na BSM a majetkové pomery druhého manžela.
• Výhry: Ak manžel vyhrá v lotérii počas trvania manželstva, výhra patrí do BSM.
• Obchodný podiel: Ak jeden z manželov nadobudne obchodný podiel v s.r.o. počas trvania BSM, stáva sa tento majetok súčasťou BSM.
• Dlh: Ak vznikol za trvania manželstva dlh, z ktorého bol zaviazaný len jeden z manželov, a ak takto získané peniaze boli použité na kúpu určitej veci, patrí aj táto hodnota do BSM.
• Darovanie: Darovanie akéhokoľvek majetku obom manželom do ich BSM počas trvania manželstva nie je možné. Ak dôjde k tomu, že manželia dostanú dar, tento dar je buď v ich podielovom spoluvlastníctve alebo vo výlučnom vlastníctve toho, komu bol dar určený.

Ako Zistiť, Či Nehnuteľnosť Patrí do BSM?

1. Čas Nadobudnutia: Kľúčovým faktorom je čas nadobudnutia nehnuteľnosti. Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá pred uzavretím manželstva, nepatrí do BSM. Rozhodujúci je okamih vzniku vlastníctva v právnom slova zmysle k získanej veci.
2. Spôsob Nadobudnutia: Ak bola nehnuteľnosť nadobudnutá počas trvania manželstva, je potrebné zistiť, z akých prostriedkov bola financovaná. Ak bola financovaná zo spoločných prostriedkov (napr. z príjmov oboch manželov), patrí do BSM.
3. List Vlastníctva: Zápis v katastri nehnuteľností je dôležitý, ale nie definitívny. Aj keď je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z manželov, nehnuteľnosť môže patriť do BSM, ak bola nadobudnutá počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov.
4. Dohoda Manželov: Ak manželia uzavreli dohodu o zúžení alebo rozšírení BSM vo forme notárskej zápisnice, je potrebné túto dohodu zohľadniť.
5. Transformácia Majetku: Ak bola nehnuteľnosť kúpená za peniaze získané predajom majetku, ktorý bol vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov, ide o transformáciu veci a nehnuteľnosť bude naďalej vo vlastníctve tohto manžela.

Príklady z Praxe

• Kúpa bytu pred manželstvom: Ak manželka kúpila byt pred manželstvom a po svadbe sa tento byt predal a peniaze použili na kúpu iného bytu, pôvodný byt je vo výlučnom vlastníctve manželky. Manžel má nárok na vyrovnanie toho, čo bolo z BSM použité na splatenie jej výlučného záväzku.
• Stavba domu na pozemku vo výlučnom vlastníctve: Ak jeden z manželov vlastnil pozemok pred manželstvom a počas manželstva na ňom postavili dom, pozemok zostáva vo výlučnom vlastníctve manžela, ale dom patrí do BSM, ak bol financovaný zo spoločných prostriedkov.
• Dedenie počas manželstva: Ak jeden z manželov zdedí nehnuteľnosť počas manželstva, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM a je vo výlučnom vlastníctve dediča.

Vyporiadanie BSM

Vyporiadanie BSM je proces rozdelenia majetku, ktorý patril do BSM, po jeho zániku. Vyporiadanie je možné vykonať:

1. Dohodou: Dohoda je najrýchlejší a najlacnejší spôsob. Ak sa vyporiadavajú nehnuteľnosti, dohoda musí byť písomná a vklad vlastníckeho práva povolený katastrom.
2. Rozhodnutím súdu: Ak nedôjde k dohode, môže jeden z manželov podať návrh na súd. Súd prihliada na potreby maloletých detí, na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu, a na to, ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
3. Zo zákona: Ak do troch rokov od zániku BSM nedôjde k dohode ani k podaniu návrhu na súd, nastupuje nevyvrátiteľná právna domnienka. Hnuteľné veci sa považujú za vlastníctvo toho, kto ich užíva, a ostatné veci sú v podielovom spoluvlastníctve oboch bývalých manželov v rovnakom podiele.

Trojročná Lehota

Dôležitá je trojročná lehota od zániku BSM. Ak počas tejto lehoty nedôjde k vyporiadaniu dohodou alebo súdom, nastupuje zákonná domnienka podielového spoluvlastníctva.

Čo Zohľadniť Pri Vyporiadaní

• Rovnaké Podiely: Pri vyporiadaní sa vychádza z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké.
• Vnosy a Investície: Každý z manželov je oprávnený požadovať, aby sa mu uhradilo, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a je povinný nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho ostatný majetok.
• Starostlivosť o Rodinu: Prihliada sa na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu a ako sa zaslúžil o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.
• Potreby Detí: Pri vyporiadaní sa prihliada na potreby maloletých detí.

Hypotéka a Vyporiadanie BSM

Hypotéka nezaniká rozvodom. Je potrebné dohodnúť sa, kto bude hypotéku splácať a ako sa vysporiada nehnuteľnosť. Je možné, že jeden z manželov prevezme hypotéku a druhého vyplatí, alebo sa nehnuteľnosť predá a výťažok sa rozdelí. Banku je vždy nutné informovať o všetkých zmenách vlastníctva.

Praktické Rady a Odporúčania

• Dohoda je Najlepšia: Vždy sa snažte o mimosúdnu dohodu, ktorá je diskrétna, rýchla a umožňuje klientom mať výsledok vo vlastných rukách.
• Nepodceňujte Lehoty: Nepodceňujte plynutie trojročnej lehoty a nespoliehajte sa na ústne sľuby bývalého partnera.
• Vyhľadajte Právnu Pomoc: V prípade nejasností alebo sporov vyhľadajte právnu pomoc advokáta, ktorý vám pomôže zorientovať sa v problematike a ochrániť vaše práva.
• Zabezpečte si Dôkazy: Zhromažďujte všetky relevantné dokumenty (kúpne zmluvy, výpisy z účtov, notárske zápisnice), ktoré môžu preukázať vaše nároky.
• Znalecký Posudok: Pri určení hodnoty nehnuteľnosti je vhodné nechať si vypracovať znalecký posudok.
• Overené Podpisy: Dohoda o vyporiadaní BSM, ak sa vyporiadava aj nehnuteľnosť, musí byť podpísaná overenými podpismi a musí sa zavkladovať do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Sprievodca zisťovaním exekúcií na dôchodok

Prečítajte si tiež: Podrobný sprievodca: Zdieľanie príspevkov na Facebooku

tags: #ako #zistiť #či #ide #o #BSM