Bezodplatné Nadobudnutie do Výlučného Vlastníctva: Podmienky a Aspekty

Úvod

Článok sa zaoberá problematikou bezodplatného nadobudnutia majetku do výlučného vlastníctva, pričom sa zameriava na podmienky, za ktorých k takémuto nadobudnutiu dochádza, a na jeho dôsledky, najmä v kontexte bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na túto problematiku a objasniť, kedy nadobudnutý majetok patrí do BSM a kedy nie.

Podielové Spoluvlastníctvo a Jeho Vyporiadanie

Slovenská právna úprava rozlišuje dve formy spoluvlastníctva: podielové spoluvlastníctvo a bezpodielové spoluvlastníctvo manželov. Podielové spoluvlastníctvo vyjadruje mieru, akou sa spoluvlastníci podieľajú na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníctva k spoločnej veci. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov. Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, môžu sa obrátiť na súd.

Podľa Občianskeho zákonníka sa spoluvlastníci môžu dohodnúť o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní. Ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda musí byť písomná. Ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

Príklad z praxe

Spoluvlastníčka rodinného domu, ktorý nadobudla dedičstvom (teda nepatrí do BSM), plánuje uzavrieť s ostatnými spoluvlastníkmi dohodu o vyporiadaní podielového spoluvlastníctva bezodplatne, čím by nadobudla celú nehnuteľnosť. Otázkou je, či sa týmto bezodplatným nadobudnutím podiely ostatných spoluvlastníkov stávajú súčasťou BSM.

Bezodplatné Nadobudnutie a BSM

Všeobecne platí, že majetok nadobudnutý dedičstvom alebo darom nepatrí do BSM. Ak teda spoluvlastníčka nadobudne podiely ostatných spoluvlastníkov bezodplatne (darovaním), táto nehnuteľnosť nebude súčasťou BSM a do dohody nemusí uviesť svojho manžela.

Prečítajte si tiež: Bezodplatný majetok a DPH

Čo patrí do BSM?

Predmet bezpodielového spoluvlastníctva manželov možno vymedziť pozitívne aj negatívne. Prvá časť vyššie uvedeného ustanovenia § 143 Občianskeho zákonníka predstavuje pozitívne vymedzenie predmetu bezpodielového spoluvlastníctva. BSM tvorí všetko, čo môže byť predmetom vlastníctva a čo nadobudol každý z manželov za trvania manželstva. Do BSM nepatria veci získané dedičstvom alebo darom, veci, ktoré podľa svojej povahy slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania len jedného z manželov, a veci získané reštitúciou.

Zrušenie a Vyporiadanie BSM

Bezpodielové spoluvlastníctvo môže vzniknúť len medzi manželmi. Náš právny poriadok upravuje tri základné formy vyporiadania bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Najideálnejším spôsobom je vyporiadanie BSM dohodou. Dohoda manželov o vyporiadaní BSM sa musí vzťahovať na všetok majetok a na všetky veci, ktoré patrili do BSM. Písomnú formu pre dohodu o vyporiadaní BSM zákon vyžaduje len v prípade, ak ide o nehnuteľnosť. K vyporiadaniu by malo dôjsť do troch rokov od zániku manželstva, pretože uplynutím tejto lehoty dochádza k vyporiadaniu BSM priamo zo zákona.

Darovanie a Darovacia Zmluva

Darovanie predstavuje pre darcu možnosť rozhodnúť sa ešte počas svojho života, kto bude vlastniť a užívať jeho majetok. Darovacia zmluva ponúka možnosť previesť majetok na konkrétnu osobu a vylúčiť tak niektoré osoby alebo príbuzných z nadobudnutia tohto konkrétneho majetku dedením. Darca môže požadovať vrátenie daru, ak sa k nemu alebo k členom jeho rodiny obdarovaný správa tak, že porušuje dobré mravy. Darovacia zmluva musí byť bezodplatná a musí obsahovať náležitosti vyžadované zákonom na to, aby bola platná.

Vecné bremeno pri Darovaní

V rámci darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je možné zriadiť vecné bremeno spočívajúce v práve doživotného bývania a užívania bytu, rodinného domu alebo jeho časti alebo doživotného užívania pozemku. Vecné bremeno zaručuje tomu, v prospech koho bolo zriadené teda darcu, že bude môcť v nehnuteľnosti bývať a užívať ju do konca života.

Kedy je Darovacia Zmluva Neplatná?

Medzi najčastejšie prípady neplatnosti darovacej zmluvy patria situácie, keď darovacia zmluva ako právny úkon sa musí urobiť slobodne, vážne, určite a zrozumiteľne, inak sa považuje za neplatný. Neplatným je aj vtedy, ak ho urobila osoba, ktorá nemá spôsobilosť na právne úkony alebo ak ho urobila osoba konajúca v duševnej poruche, ktorá ju robí na tento právny úkon neschopnou. Tak isto darovanie ako právny úkon je neplatný, ak sa má podľa darovacej zmluvy plniť až po darcovej smrti.

Prečítajte si tiež: Všetko o DPH pri bezplatnom dodaní

Vecné Bremená

Zmluvy o zriadení vecných bremien sú v právnej praxi pomerne častým právnym úkonom. Jedným zo zákonných titulov zriadenia vecných bremien podľa § 151o ods. 1 OZ je zmluva. Zmluva o zriadení vecného bremena je v súlade s § 43 a nasl. OZ dvojstranný právny úkon, ktorý vzniká adresovaním návrhu zmluvy druhej strane a jeho následnou bezvýhradnou akceptáciou. Na uzavretie zmluvy o zriadení vecného bremena sa podľa § 151o ods. 1 OZ vyžaduje vždy písomná forma zmluvy inak by bola zmluva absolútne neplatná. Právo zodpovedajúce vecnému bremenu vzniká vkladom do katastra nehnuteľností.

Prečítajte si tiež: Tipy na bezplatné požičanie auta

tags: #bezodplatné #nadobudnutie #do #výlučného #vlastníctva #podmienky