Prenájom obchodných priestorov v Bratislave: Kompletný sprievodca

Bratislava, dynamicky sa rozvíjajúce mesto, ponúka široké možnosti pre podnikanie. Jednou z kľúčových otázok pre úspešný biznis je výber vhodných obchodných priestorov. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o prenájme obchodných priestorov v Bratislave, s dôrazom na novovznikajúce Business Centre Bory.

Lokalita a dostupnosť

Dôležitým faktorom pri výbere obchodných priestorov je ich lokalita. Bratislava IV, konkrétne Devínska Nová Ves a oblasť Bory, sa stávajú čoraz atraktívnejšími vďaka dobrej dostupnosti a rozvíjajúcej sa infraštruktúre. Nové Business Centre Bory ponúka strategickú polohu s jednoduchým prístupom pre zákazníkov aj zamestnancov.

Business Centre Bory: Moderné priestory pre váš biznis

Business Centre Bory je novovznikajúci komplex, ktorý ponúka moderné obchodné priestory na prenájom. Zameriava sa na poskytovanie flexibilných riešení pre rôzne typy podnikania, od showroomov po kancelárie a sklady.

Štandardný showroom: Kalkulácia priestoru a cien

Pre lepšiu predstavu o možnostiach prenájmu v Business Centre Bory si prejdeme kalkuláciu pre štandardný showroom:

• Showroom: 402 m2
• Kancelária: 41,3 m2
• Manipulačný priestor: 36 m2 (povinná súčasť nájmu)
• Parkovacie miesta: 12 miest

Ceny prenájmu:

• Obchodný priestor: 8,80 Eur/m2
• Sklad: 7,00 Eur/m2
• Kancelárie: 10,50 Eur/m2
• Spevnená plocha: 1,20 Eur/m2
• Parkovacie státie: 40,00 Eur/mesiac/ jedno parkovacie miesto
• Servisné poplatky (sklad, kancelárie): 1,80 Eur/m2
• Odhadované náklady (plyn, elektrina): 72 Eur/mesiac

Dôležité je spomenúť, že na zariadenie obchodného skladu je poskytnutá doba 2 mesiace bez platenia nájmu.

Prečítajte si tiež: Stupava a Bory: Kompletný prehľad

Technická špecifikácia budovy

Business Centre Bory sa vyznačuje modernou technickou špecifikáciou, ktorá spĺňa náročné požiadavky súčasného podnikania:

• Konštrukcia: Železobetónový skelet, fasáda z minerálnych sendvičových panelov, strecha z trapézového plechu.
• Svetlá výška skladu: 7 m (pod rozvodmi).
• Priemyselné brány: Izolované, 3,7 m x 3,4 m, elektricky ovládané.
• Bezpečnosť: Elektrická požiarna signalizácia.
• Podlaha: Pancierová podlaha.
• Kúrenie: Plynové infražiariče.
• Vzduchotechnika: S rekuperáciou tepla.
• Elektrické zásuvky: 4 zásuvky 230/16A IP54, 1x zásuvková kombinácia 1x32A/400V 5P, 1X16A/400V 5P, 2X16A/230V 5P, IP44 pre každú sekciu.

Kancelárie: Komfort a moderné vybavenie

Kancelárske priestory v Business Centre Bory sú navrhnuté s dôrazom na komfort a funkčnosť:

• Kúrenie: Samostatný kotol.
• Osvetlenie: Stropné LED svietidlá.
• Vybavenie: WC, podlahy (koberec alebo PVC), príprava na kuchynku.
• Exteriér: Elektrické exteriérové žalúzie.

Vonkajšie plochy a parkovanie

Dostatočné parkovacie kapacity a prístup pre kamióny sú dôležitou súčasťou Business Centre Bory:

• Prístup: Prístup kamiónu pred bránu.
• Parkovanie: 472 parkovacích miest, 8 miest vybavených nabíjacou stanicou pre elektromobily.

Directreal Office: Profesionálny partner pre prenájom

Directreal Office je realitná kancelária, ktorá sa špecializuje na prenájom komerčných priestorov. Maklérka Darina Sniščáková je skúsená odborníčka, ktorá vám pomôže nájsť ideálne priestory pre vaše podnikanie.

Referencie klientov

Spokojnosť klientov je pre Directreal Office prioritou. Niekoľko referencií od spokojných klientov:

Prečítajte si tiež: Definícia zakázaných obchodných praktík

• Peter Krnáč: "Práca p. Sniščákovej bola excelentná, nemám žiadne pripomienky. Ďakujem."
• Ján Kalafut: "Pani Darina Sniščáková je maklérka PAR EXCELENCE. Obrovská empatia, ochota, vytrvalosť a priateľský prístup…Len oni /vrátane maklérky/ vedia, ČO pre mňa urobili, a ja to viem trojnásobne. Podtrhnuté a sčítané-SUPER…"
• Šimlovičová: "Ďakujeme Vám za spoluprácu za sprostredkovanie v podstate bezproblémovej kúpi bytu. Želám všetko dobre"
• Jana Hochmannová: "Dobrý deň, absolútna spokojnosť. Keď budem mať príležitosť určite RK odporučím."

Tieto referencie potvrdzujú profesionálny prístup a vysokú úroveň služieb, ktoré Directreal Office poskytuje.

Časté otázky pri prenájme nehnuteľnosti

Prenájom komerčných priestorov je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a informovanosť. Tu sú odpovede na niektoré časté otázky:

Ako prebieha proces prenájmu s realitnou kanceláriou?

Proces prenájmu s realitnou kanceláriou má štyri hlavné fázy:

1. Úvodná fáza: Realitná kancelária získa nehnuteľnosť, pripraví ponuku a inzeruje ju.
2. Inzerovanie: Realitná kancelária aktívne prezentuje nehnuteľnosť klientom.
3. Zmluvná fáza: Príprava rezervačnej a nájomnej zmluvy.
4. Odovzdanie nehnuteľnosti: Podpis preberacieho protokolu a odovzdanie kľúčov.

Ako prebieha úvodná fáza?

Klient osloví realitnú kanceláriu s požiadavkou na prenájom. Realitná kancelária si vyžiada podklady a informácie o nehnuteľnosti a dohodne si s klientom osobné stretnutie. Po dohode na podmienkach prenájmu zabezpečí fotodokumentáciu, spracuje inzerát a začína s procesom prenájmu.

Ako prebieha inzerovanie nehnuteľnosti?

Inzerovaná nehnuteľnosť je priradená konkrétnej realitnej kancelárii a jednému realitnému maklérovi, ktorý je zodpovedný za komunikáciu a priebeh obchodu. V prípade záujmu sa maklér dohodne so záujemcom na termíne obhliadky. Po každej obhliadke maklér informuje klienta o jej priebehu.

Prečítajte si tiež: Prima banka a štátny príspevok

Poplatky spojené s prenájmom

S prenájmom komerčných priestorov sú spojené rôzne poplatky. Je dôležité mať prehľad o tom, kto ich zabezpečuje a uhrádza:

• Provízia realitnej kancelárie: Provízia je zvyčajne súčasťou celkovej ceny prenájmu.
• Právny servis: Directreal Office štandardne zabezpečuje právny servis spojený s vypracovaním zmlúv.

Právny servis

Kvalitný právny servis je pri prenájme komerčných priestorov nevyhnutný. Directreal Office spolupracuje s advokátskymi kanceláriami, ktoré zabezpečujú prípravu zmlúv a návrhov na vklad vlastníckeho práva.

Kto vypracúva nájomné zmluvy?

Nájomné zmluvy pripravujú externí kolegovia zo spolupracujúcich advokátskych kancelárií. Tým je zabezpečená vysoká kvalita a bezpečnosť pre klientov.

Môžem osloviť Directreal Office len pre právny servis?

Áno. Ak máte záujem len o vypracovanie alebo kontrolu zmluvy, Directreal Office vám túto službu zabezpečí prostredníctvom svojich partnerov.

Financovanie prenájmu

Hoci sa tento článok zameriava na prenájom, je dôležité spomenúť aj možnosti financovania kúpy nehnuteľnosti, ak by ste v budúcnosti uvažovali o investícii.

Hypotekárny úver: Pomoc od Directreal Office

Ak nemáte vybavený hypotekárny úver, Directreal Office vám sprostredkuje stretnutie s finančným špecialistom, ktorý vám ochotne pomôže. Služby finančného sprostredkovateľa nie sú dodatočne spoplatnené.

Praktické otázky

Asistuje Directreal Office klientom aj pri prepise energií?

Áno, Directreal Office asistuje klientom aj pri prepise energií.

tags: #bory #obchodne #priestory #na #prenajom #Bratislava