Daň z príjmu pri nadobudnutí bytu v dražbe

Realitný trh a s ním spojené transakcie prinášajú množstvo pojmov, s ktorými sa bežný človek stretáva len zriedka. Jednou z takýchto situácií je nadobudnutie nehnuteľnosti v dražbe, čo so sebou prináša aj otázky týkajúce sa dane z príjmu. Tento článok sa zameriava na objasnenie problematiky zdanenia príjmu pri nadobudnutí bytu v dražbe, s prihliadnutím na slovenské právne predpisy.

Základné pojmy v realitnom obchode

Pre lepšie pochopenie problematiky je dôležité zoznámiť sa s niektorými základnými pojmami, ktoré sa v realitnom obchode používajú:

  • Anuita: Pri úvere bytového družstva predstavuje zostávajúcu časť úveru pripadajúcu na konkrétny členský podiel. Pri hypotekárnom úvere ide o výšku splátky istiny a úroku v jednej platbe.

  • Apartmán: Nebytový priestor v budove na bývanie, určený na iné účely ako celoročné bývanie.

  • Balkón: Malá terasa vystupujúca z pôdorysu domu, ohraničená zábradlím na troch stranách.

    Prečítajte si tiež: Rozdelenie majetku po rozvode

  • Banková záruka: Zabezpečuje riziká vyplývajúce zo zmluvných vzťahov, pričom banka sa zaväzuje uspokojiť veriteľa do určitej výšky, ak dlžník nesplní svoj záväzok.

  • Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM): Majetok nadobudnutý manželmi počas trvania manželstva, s výnimkou dedičstva, daru, reštitúcií a vecí osobnej povahy.

  • Bonita klienta: Odhad schopnosti klienta splácať pôžičku.

  • Budova: Nadzemná stavba spojená so zemou pevným základom, s najmenej dvoma uzatvorenými úžitkovými priestormi.

  • Byt: Miestnosť alebo súbor miestností spĺňajúci požiadavky na trvalé bývanie, určený na bývanie rozhodnutím stavebného úradu.

    Prečítajte si tiež: Majetok získaný darom

  • Bytové družstvo (BD): Družstvo zaisťujúce bytové potreby svojich členov, vlastník nehnuteľností, ktoré prenajíma svojim členom.

  • Bytový dom: Obytná budova s viacerými bytmi prístupnými z domovej komunikácie so spoločným hlavným vstupom.

  • Čerpanie: Poskytnutie dohodnutých finančných prostriedkov na účet klienta.

  • Číslo orientačné: Číslo domu uľahčujúce orientáciu na ulici.

  • Číslo popisné: Číslo označujúce každú samostatnú budovu trvalého charakteru, identifikátor v katastrálnej evidencii.

    Prečítajte si tiež: DPH pri predaji pozemku nadobudnutého darom

  • Daň z nehnuteľnosti: Daň zaťažujúca vlastníkov nehnuteľností, platená ročne.

  • Daň z pridanej hodnoty (DPH): Daň, ktorú platca dane odvádza z každého výnosu.

  • Daň z príjmu: Daň zaťažujúca príjmy poplatníkov.

  • Degresívne splatenie: Splátky sa časom znižujú.

  • Delikvencia: Existencia akejkoľvek dlžnej sumy po termíne splatnosti.

  • Depozitum: Úschova, vklad u peňažného ústavu, notára alebo advokáta.

  • Dlh: Povinnosť dlžníka (klienta) niečo plniť veriteľovi.

  • Dlhopis: Cenný papier vyjadrujúci dlžný záväzok emitenta voči vlastníkovi.

  • Dlžník: Osoba povinná splatiť veriteľovi poskytnutú sumu.

  • Doba splatnosti: Zmluvne dohodnuté časové obdobie, po ktorého uplynutí musí dlžník vrátiť veriteľovi poskytnuté finančné prostriedky.

  • Dočerpanie: Stav, kedy boli klientovi vyplatené všetky dohodnuté finančné prostriedky.

  • Dokumentárny akreditív: Bankový produkt zaisťujúci predávajúcim obdržanie kúpnej ceny a kupujúcim zaplatenie kúpnej ceny pri splnení povinností.

  • Dohoda o prevode členských práv a povinností: Dohoda o prevode členského podielu v bytovom družstve.

  • Dražba: Verejný predaj, pri ktorom sa ponúka vec na kúpu väčšiemu počtu osôb.

  • Dražobná zábezpeka: Peňažné prostriedky alebo banková záruka, ktorej zloženie je podmienkou účasti na dražbe.

  • Dražobná vyhláška: Vyhláška, ktorou dražobník vyhlási konanie dražby.

  • Dražobník: Osoba, ktorá organizuje a riadi dražbu.

  • Druhy pozemkov: Zastavané plochy a nádvoria, ostatné plochy, záhrady, orné pôdy, chmeľnice, vinohrady, ovocné sady, trvalé trávne porasty, poľnohospodárske pozemky, lesné pozemky, vodné plochy.

  • Družstevný byt: Byt, ktorý je vo vlastníctve družstva a ku ktorému má člen družstva právo nájmu.

  • Extravilán: Nezastavaná časť územia obce mimo intravilánu.

  • Financovaná nehnuteľnosť: Nehnuteľnosť, na ktorej obstaranie bol poskytnutý úver.

  • Fixná úroková sadzba: Sadzba stanovená ako nemenná na dohodnutý časový úsek.

  • Fond opráv: Fond napĺňaný vlastníkmi bytových jednotiek na údržbu a opravy spoločných častí domu.

  • Fyzická osoba (FO): Osoba, ktorá nadobúda právnu subjektivitu momentom narodenia a stráca ju momentom smrti.

  • Fyzická osoba - podnikateľ: Fyzická osoba, ktorá podniká na základe príslušného oprávnenia.

  • Garáž: Nebytový priestor v dome určený na parkovanie vozidiel.

  • Garážové stojisko: Plošne vymedzená časť garáže, ktorá nie je samostatným nebytovým priestorom.

  • Geometrický plán: Technický podklad a neoddeliteľná súčasť listín, podľa ktorých má byť uskutočnený zápis do katastra nehnuteľností.

  • Homestaging: Príprava nehnuteľnosti na predaj alebo prenájom s cieľom urobiť dobrý prvý dojem.

  • Hypotekárny úver: Úver zaistený záložným právom k nehnuteľnosti.

  • Intravilán: Zastavaná časť obce.

  • Istina: Požičaný finančný obnos.

  • Kataster nehnuteľností: Súbor údajov o nehnuteľnostiach obsahujúcich ich súpis a popis, geometrické a polohové určenie.

  • Katastrálna mapa: Polohopisná mapa s popisom zobrazujúca všetky nehnuteľnosti a katastrálne územia.

  • Katastrálny úrad: Úrad zriadený štátom, zaoberajúci sa vedením údajov o nehnuteľnostiach.

Zdaňovanie príjmu z predaja nehnuteľnosti nadobudnutej v dražbe

Základnou právnou normou, ktorá upravuje zdaňovanie príjmov, je zákon č. 595/2003 Z. z. o dani z príjmov v znení neskorších predpisov. Tento zákon definuje, ktoré príjmy sú predmetom dane a ktoré sú od dane oslobodené.

tags: #byt #nadobudnutý #v #dražbe #daň #z

Ďalšie články