Ako Zistiť Majiteľa Nehnuteľnosti Cez Kataster na Slovensku a v Českej Republike

Zistenie majiteľa nehnuteľnosti môže byť dôležité pri riešení právnych alebo finančných záležitostí. Na Slovensku a v Českej republike existujú spôsoby, ako zistiť majiteľa nehnuteľnosti prostredníctvom katastra nehnuteľností. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na to, ako vyhľadávať informácie v katastri nehnuteľností, aké údaje sú dostupné a aké zmeny sa pripravujú v tejto oblasti.

Úvod do Katastra Nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register a právny dokument, ktorý eviduje vlastnícke práva k nehnuteľnostiam, ako sú pozemky a budovy. Obsahuje súpis stavieb, pozemkov, ich vlastníkov a ďalšie údaje. List vlastníctva je kľúčovým dokumentom, ktorý poskytuje informácie o vlastníckych právach, ako sú meno a bydlisko vlastníka nehnuteľnosti, podiel vlastníka na nehnuteľnosti (ak je vlastníctvo spoločné) a spôsob nadobudnutia vlastníctva.

Vyhľadávanie v Katastri Nehnuteľností na Slovensku

Na Slovensku môžete zistiť majiteľa nehnuteľnosti prostredníctvom online portálu katastra nehnuteľností. Bez nutnosti prihlásenia môžete vyhľadať nehnuteľnosť, o ktorej chcete získať informácie. Ak chcete získať údaje o vlastníkovi z internetu, môžete vyhľadávať na troch základných webových stránkach, avšak každá z nich umožňuje odlišný spôsob ako vyhľadať list vlastníctva podľa mena vlastníka. Vyhľadávanie vlastníka sa uskutočňuje v sekcii „vlastník správca“.

Postup pri Vyhľadávaní

1. Online Portál: Navštívte oficiálny online portál katastra nehnuteľností.
2. Vyhľadávanie: Bez prihlásenia vyhľadajte nehnuteľnosť podľa adresy, čísla parcely alebo iných dostupných údajov.
3. Informácie o Vlastníkovi: Získajte prístup k informáciám o vlastníkovi nehnuteľnosti.

Obmedzenia a Alternatívne Možnosti

V niektorých prípadoch môžu byť informácie o majiteľovi nehnuteľnosti obmedzené, napríklad pre ochranu osobných údajov. Ak sa vám nepodarí získať informácie prostredníctvom online portálu, môžete sa tiež obrátiť na miestny katastrálny úrad alebo notára, ktorý by mal byť schopný poskytnúť potrebné informácie.

Oficiálny Súpis od Štátnych Inštitúcií

Ak chceme získať oficiálny súpis od štátnych inštitúcii, musíme postupovať podľa katastrálneho zákona, ktorý umožňuje vyhotoviť súpis nehnuteľností vlastníka aj pre celú Slovenskú republiku. Prístup k takýmto súpisom majú však len niektoré osoby (napr. notári). Bežný občan si môže vyhotoviť len súpis vlastných nehnuteľností, teda nie iných osôb.

Prečítajte si tiež: Poberanie dôchodku z ČR

Úrad geodézie, kartografie a katastra SR poskytuje prostredníctvom právnickej osoby zriadenej úradom súpis nehnuteľností podľa § 69 ods. 9 zákona na základe žiadosti. Súpis nehnuteľností sa poskytuje v elektronickej podobe. V žiadosti o súpis nehnuteľností sa uvedie predmet žiadosti, identifikácia vlastníka alebo inej oprávnenej osoby podľa § 3a zákona a územný rozsah, za ktorý sa požaduje vyhotoviť súpis nehnuteľností. Podmienkou poskytnutia súpisu nehnuteľností, ku ktorým sa viaže rovnaký právny vzťah k jednej fyzickej osobe, je preukázanie totožnosti žiadateľa alebo preukázanie oprávnenia na poskytnutie súpisu nehnuteľností podľa osobitného predpisu.

Plánované Zmeny v Katastri Nehnuteľností na Slovensku

Vláda plánuje úpravu zákona o katastri nehnuteľností, ktorá má zvýšiť bezpečnosť vlastníkov nehnuteľností. Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) koncom minulého roka oslovilo aj Prezídiom Policajného zboru SR, ktorý zistil, že pri páchaní trestnej činnosti si páchatelia vyhľadávajú a typujú svoje obete prostredníctvom osobných údajov zverejnených na niektorom z katastrálnych portálov.

Povinná Registrácia

Navrhovaná úprava zákona zavádza povinnú registráciu pre prístup k detailnejším informáciám. Bez registrácie budú dostupné iba údaje o nehnuteľnostiach a základné identifikačné údaje o vlastníkovi nehnuteľnosti, ako napríklad meno a priezvisko. Pokiaľ bude mať niekto záujem o získanie bližších identifikačných údajov, až vtedy by mala byť potrebná registrácia.

Dôvody Zavedenia Zmien

Hlavný dôvod prečo chce úrad zaviesť tieto zmeny je zvýšiť bezpečnosť vlastníkov nehnuteľností. ÚGKK SR koncom minulého roka oslovilo aj Prezídiom Policajného zboru SR, ktorý v rámci svojej činnosti zistil, že pri páchaní trestnej činnosti si páchatelia vyhľadávajú a typujú svoje obete prostredníctvom osobných údajov zverejnených na niektorom z katastrálnych portálov.

Reakcie na Navrhované Zmeny

Navrhované bezpečnostné opatrenie má podľa Šimkovej prispieť k vyššej transparentnosti spracovávania osobných údajov a nemá za cieľ nikoho obmedzovať. “Údaje katastra budú naďalej prístupné každému, bezodplatne a bez časového obmedzenia,” upresnila. Znamená to, že pozrieť si plný kataster nehnuteľností, budú môcť len zaregistrovaní členovia.

Prečítajte si tiež: Všetko o spojenom dôchodku

Advokát a odborník na ochranu osobných údajov Jakub Berthoty upozorňuje na dve roviny prístupu a využívania údajov vo verejných registroch. „Prístup a využívanie akýchkoľvek údajov vo verejných registrov má dve roviny. Máme tu legislatívu na ochranu osobných údajov (GDPR), ktorá sa pozerá na plošné zverejňovanie osobných údajov a ich ďalšie spracúvanie reštriktívne. Povinná registrácia je však podľa Berthoryho v poriadku.

Slovensko.Digital vyzýva štát na odborné prediskutovanie témy ešte pred začatím medzirezortného pripomienkového konania. Do pripomienky, ktorú poslali štátu napísali, že: „Neprimeranosť plošného monitorovania prístupu je evidentná aj vzhľadom na deklarovanú potrebu zvýšenia ochrany osobných údajov.

Kataster Nehnuteľností v Českej Republike

Český úrad zememeračský a katastrálny (ČÚZK) sprístupnil od januára 2004 novú internetovú službu. Prostredníctvom nej môže široká verejnosť nahliadnuť do údajov katastra nehnuteľností bez čakania. Bezplatná služba je prístupná všetkým používateľom internetu a nevyžaduje žiadnu registráciu.

Ako Vyhľadávať v Českom Katastri

Vyhľadávanie v katastri je dostupné buď priamo na webovej stránke ČÚZK alebo prostredníctvom portálu verejnej správy. Nahliadnutím do katastra nehnuteľností možno získať niektoré údaje o vlastníctve pozemkov a budov, ktoré sú evidované v katastri nehnuteľností. Ďalej sú k dispozícii aj informácie o stave konania pri zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v ČR.

Dostupné Informácie

Katastrálny portál poskytuje výstupy v rámci troch sekcií:

Prečítajte si tiež: Českí herci a invalidný vozík

1. Konania o vkladoch: Informujú o zápise práv na základe zmlúv o prevode nehnuteľností, záložného práva, vecného bremena, predkupného práva, prevodu bytového či nebytového priestoru.
2. Ostatné konania: Sú zapísané právne vzťahy k nehnuteľnostiam na základe rozhodnutí súdu alebo iného štátneho orgánu.
3. Informácie z katastra nehnuteľností: Možno získať informácie o vlastníkovi či spoluvlastníkoch nehnuteľností, výmere parciel, druhu pozemku a prípadne aj informácie o budovách na pozemku.

Obmedzenia Vyhľadávania

Možnosti výstupov sú však obmedzené a internetová služba nenahrádza klasický výpis z katastra nehnuteľností. Takisto nie je možné vyhľadávať nehnuteľnosti podľa mena vlastníka. Je nutné poznať názov katastra a parcelné číslo, alebo popisné číslo nehnuteľnosti.

Zisťovanie informácií o majetku konkrétnej osoby

V českom katastri sa nedozviete, koľko má konkrétna osoba majetku a podobne. Meno bohužiaľ zadať nemožno. Ak chcete vedieť, koľko nehnuteľností vlastní konkrétna osoba, musíte si o to písomne požiadať a uviesť dôvod, napr. dedičské konanie atď.

V Českej republike, ak chcete vedieť nehnuteľnosti konkrétneho vlastníka (podľa mena), musíte cez identitu občana. Ak chcete kompletný list vlastníctva (spôsob nadobudnutia, dátum nadobudnutia, ťarchy, záložné právo), musíte si to zaplatiť.

Porovnanie s Inými Krajinami

Je zaujímavé porovnať prístup ku katastrálnym informáciám na Slovensku a v Českej republike s inými krajinami:

• Česká Republika: Poplatky sa platia za úradný výpis poskytnutý buď v papierovej podobe alebo elektronicky diaľkovým prístupom.
• Maďarsko: Registrovaní používatelia majú prístup k online službám (TAKARNET) od roku 2003. Používatelia online katastra nehnuteľností majú bezplatný prístup k obmedzenému množstvu údajov. Táto bezplatná služba však obsahuje len opisné údaje o nehnuteľnostiach.
• Rakúsko: Sprístupňuje návštevu katastra nehnuteľností za malý poplatok.
• Poľsko: Má prístup do katastra bezplatný. Katastrálny portál je online platforma, ktorá funguje už od roku 2004.

Ďalšie Nástroje a Portály

• Mapový portál ZBGIS®: Webová aplikácia, ktorá umožňuje interaktívnu prácu s rôznymi údajmi katastra, vrátane digitálnych mapových údajov a geografických názvov.

tags: #cesky #kataster #vyhladavanie #podla #mena