Čestné prehlásenie, spoluvlastníctvo a kataster nehnuteľností v kontexte rodinného domu

Tento článok sa zaoberá problematikou čestného prehlásenia v súvislosti so spoluvlastníctvom rodinného domu a jeho zápisom do katastra nehnuteľností. Cieľom je poskytnúť komplexný pohľad na danú problematiku, zohľadňujúc rôzne situácie, ktoré môžu nastať v praxi.

Čestné prehlásenie v katastrálnom konaní

Čestné prehlásenie je písomné vyhlásenie osoby, ktorým potvrdzuje pravdivosť určitých skutočností. V katastrálnom konaní sa čestné prehlásenie používa v prípadoch, keď je potrebné preukázať určité skutočnosti, ktoré nie je možné inak doložiť.

Príklady použitia čestného prehlásenia

• Preukázanie existencie rodinného domu pred rokom 1976: Ak sa nezachovali doklady o rodinnom dome postavenom pred 1. októbrom 1976, môže sa podať čestné prehlásenie spolu s ďalšími dokladmi k žiadosti na katastrálny úrad. Toto prehlásenie slúži na doloženie veku stavby, ktorý má vplyv na niektoré aspekty katastrálneho konania.
• Spoluvlastníctvo manželov: V prípade, že rodinný dom nadobudol jeden z manželov počas trvania manželstva z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), ale na liste vlastníctva je zapísaný len jeden z nich, je možné spísať písomné vyhlásenie alebo zmluvu, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM.

Spoluvlastníctvo rodinného domu

Spoluvlastníctvo vzniká vtedy, keď má k jednej veci vlastnícke právo viac osôb. V prípade rodinného domu môže spoluvlastníctvo vznikať rôznymi spôsobmi, napríklad dedením, darovaním alebo kúpou.

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)

BSM je špecifický typ spoluvlastníctva, ktorý vzniká medzi manželmi. Vzťahuje sa na majetok nadobudnutý počas trvania manželstva, s výnimkou vecí získaných dedením alebo darovaním, prípadne vecí, ktoré slúžia osobnej potrebe alebo výkonu povolania jedného z manželov.

Zápis BSM do katastra nehnuteľností

Ak je rodinný dom súčasťou BSM, je vhodné, aby boli na liste vlastníctva zapísaní obaja manželia. Ak je na liste vlastníctva zapísaný len jeden z manželov, je možné to napraviť písomným vyhlásením alebo zmluvou, ktorou obaja manželia potvrdia, že nehnuteľnosť patrí do BSM.

Prečítajte si tiež: Ako správne vyplniť čestné vyhlásenie ZŤP?

Podielové spoluvlastníctvo

Podielové spoluvlastníctvo vzniká vtedy, keď má každý zo spoluvlastníkov určený podiel na veci. Svoj podiel môže spoluvlastník previesť na inú osobu, napríklad darovaním alebo predajom.

Kataster nehnuteľností

Kataster nehnuteľností je verejný register, v ktorom sú evidované nehnuteľnosti a práva k nim. Zápis do katastra nehnuteľností má zásadný význam pre právnu istotu a ochranu vlastníckych práv.

Návrh na vklad do katastra nehnuteľností

Na zápis vlastníckeho práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností je potrebné podať návrh na vklad. Návrh na vklad musí obsahovať všetky potrebné údaje o nehnuteľnosti a účastníkoch konania, ako aj listiny, ktoré preukazujú vlastnícke právo k nehnuteľnosti.

Náležitosti návrhu na vklad

Podľa katastrálneho zákona musí návrh na začatie katastrálneho konania obsahovať identifikačné údaje navrhovateľa - fyzickej osoby v rozsahu meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, alebo ak ide o cudzinca iný identifikátor, miesto trvalého pobytu, adresu na doručovanie v tuzemsku, ak je odlišná od miesta trvalého pobytu, údaj o štátnej príslušnosti.

Kúpna zmluva a katastrálny zákon

Povinné náležitosti kúpnej zmluvy na nehnuteľnosť zakotvuje zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon).

Prečítajte si tiež: Žiadosť o príspevok a čestné vyhlásenie

Riešenie bežných situácií

Nadobudnutie nehnuteľnosti pred manželstvom

Ak jeden z partnerov nadobudol nehnuteľnosť pred uzavretím manželstva, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM a je vo výlučnom vlastníctve tohto partnera. Ak však partneri počas manželstva spoločne investovali do rekonštrukcie tejto nehnuteľnosti, môže to byť dôvod na uplatnenie nároku na vyrovnanie investícií v prípade rozvodu.

Nadobudnutie nehnuteľnosti počas manželstva

Ak manželia nadobudnú nehnuteľnosť počas trvania manželstva zo spoločných prostriedkov, táto nehnuteľnosť patrí do BSM, aj keď je na kúpnej zmluve uvedený len jeden z manželov.

Darovanie nehnuteľnosti počas manželstva

Ak jeden z manželov dostane počas trvania manželstva darom nehnuteľnosť, táto nehnuteľnosť nepatrí do BSM a je vo výlučnom vlastníctve obdarovaného manžela.

Výstavba domu na pozemku vo výlučnom vlastníctve

Ak jeden z manželov vlastní pozemok a počas trvania manželstva na ňom postavia dom zo spoločných prostriedkov, dom patrí do BSM, aj keď pozemok je vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

Možnosti zápisu manžela do listu vlastníctva

Ak chcete zapísať manžela/manželku do listu vlastníctva, existujú nasledujúce možnosti:

Prečítajte si tiež: Ako vyplniť čestné vyhlásenie pre dôchodcov a ZŤP?

1. Darovanie podielu: Manžel/manželka Vám môže darovať časť nehnuteľnosti (napr. polovicu). Spíše sa darovacia zmluva, ktorú podpíšete obaja a následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Po povolení vkladu budete zapísaná ako spoluvlastníčka v podiele, ktorý bude v zmluve určený.
2. Kúpna zmluva: Manžel/manželka Vám môže časť nehnuteľnosti predať. Postup je obdobný ako pri darovaní, len namiesto darovacej zmluvy sa uzatvorí kúpna zmluva, avšak s dodatkom, že ste kúpnu cenu už uhradili pred uzatvorením manželstva.
3. Dohoda o BSM: Ak nehnuteľnosť patrí do BSM, môžete spísať dohodu o BSM, ktorú podpíšete obaja a následne podáte návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Dôležité upozornenia

• Právna pomoc: Vzhľadom na zložitosť problematiky odporúčame vyhľadať právnu pomoc advokáta, ktorý Vám poradí a pomôže s vypracovaním potrebných dokumentov.
• Katastrálny úrad: Pred podaním návrhu na vklad do katastra nehnuteľností sa informujte na príslušnom katastrálnom úrade o všetkých potrebných náležitostiach.
• Overenie podpisov: Pri niektorých dokumentoch (napr. dohoda o BSM) sa odporúča úradné overenie podpisov.

Iné relevantné oznámenia a žiadosti spojené s daňami

Okrem problematiky spoluvlastníctva a katastra nehnuteľností existuje množstvo ďalších oznámení a žiadostí, ktoré môžu byť relevantné pre vlastníkov rodinných domov a iných nehnuteľností. Medzi ne patria napríklad:

• Oznámenie o uzavretí dohody s daňovníkom o nevyberaní dane zrážkou § 43 ods.
• Oznámenie o výške nepeňažného plnenia a dátume jeho poskytnutia § 43 ods. 17 písm.
• Oznámenie o začatí poberania nepeňažných plnení § 43 ods.
• Oznámenie o zrazení a odvedení dane vyberanej zrážkou § 43 ods.
• Žiadosť o vydanie potvrdenia o zaplatení dane podľa § 51g ods.
• Oznámenie o zániku daňovej povinnosti podľa § 8 ods.
• Oznámenie daňovníka o predĺžení lehoty na podanie daňového priznania podľa § 49 ods. 3 písm.
• Oznámenie o reverznom hybridnom subjekte podľa § 49a ods.
• Oznámenie o uzatvorení zmluvy s daňovníkom so sídlom alebo bydliskom v zahraničí podľa § 49a ods.
• Oznámenie o uzatvorení zmluvy s daňovníkom so sídlom alebo bydliskom v zahraničí podľa § 52zzi ods.
• Oznámenie o vykonanej úprave základu dane podľa § 17 ods.
• Oznámenie držiteľa podľa § 49a ods.
• Oznámenie držiteľa podľa § 52zzi ods.
• Oznámenie o vzniku stálej prevádzkarne podľa § 49a ods.
• Oznámenie o vzniku stálej prevádzkarne podľa § 52zzi ods.
• Žiadosť o vrátenie dane podľa § 43 ods.
• Potvrdenie o zdaniteľných príjmoch fyzickej osoby zo závislej činnosti a ďalších údajoch podľa § 39 ods.
• Oznámenie podľa § 7 zákona č. 519/2022 Z. z.
• Oznámenie o vyplatení, poukázaní alebo pripísaní úrokového príjmu podľa § 49a ods. 7 zákona č. 595/2003 Z. z.
• Oznámenie o zrazení a odvedení sumy na zabezpečenie dane § 44 ods.
• Žiadosť o povolenie na prevádzkovanie osobitného skladu podľa § 48d zákona o DPH (platná od 1. 1.
• Žiadosť o vydanie potvrdenia o daňovej rezidencii podľa § 51g ods.
• Žiadosť o vykonanie ročného zúčtovania preddavkov na daň z príjmov zo závislej činnosti podľa § 38 zákona č. 595/2003 Z. z.
• Vyhlásenie o poukázaní podielu zaplatenej dane z príjmov fyzickej osoby podľa § 50 zákona č. 595/2003 Z. z.
• Poučenie na vyplnenie vyhlásenia o poukázaní podielu zaplatenej dane z príjmov fyzickej osoby podľa § 50 zákona č. 595/2003 Z. z.
• Vyhlásenie na uplatnenie nezdaniteľnej časti základu dane na daňovníka a daňového bonusu podľa § 36 ods. 6 zákona č. 595/2003 Z. z.
• Potvrdenie o zaplatení dane z príjmov zo závislej činnosti na účely vyhlásenia o poukázaní sumy do výšky 2 % alebo 3 % zaplatenej dane fyzickej osoby podľa zákona č. 595/2003 Z. z.
• Oznámenie zamestnávateľa, ktorý je platiteľom dane, o výške sumy zrazenej a odvedenej osobitnej dane podľa § 15a zákona č. 595/2003 Z. z.
• Oznámenie o výrobe destilátu podľa § 49a ods.
• Priznanie k dani z nehnuteľností, k dani za psa, k dani za predajné automaty a k dani za nevýherné hracie prístroje podľa zákona č. 582/2004 Z.
• Žiadosť o prijatie opatrenia podľa čl. 6 nariadenia (EÚ) č.
• Žiadosť o predĺženie lehoty na uplatňovanie opatrenia podľa čl. 6 nariadenia (EÚ) č.
• Žiadosť o tom, že poskyt.
• Žiadosť o poskytnutie príspevku na samostatnú zárobkovú činnosť podľa § 49 zákona NR SR č. 52004 Z. z.
• Žiadosť o poskytnutie príspevku občanovi so zdravotným postihnutím na samostatnú zárobkovú činnosť podľa § 57 zákona NR SR č. 5/2004 Z. z.
• Žiadosť o priznanie postavenia chráneného pracoviska podľa § 55 zákona č. 5 /2004 Z.z.
• Náležitosti podnikateľského zámeru určené Ústredím práce, sociálnych vecí a rodiny, podľa § 49 ods. 3 a 7, zákona č. 5/2004 Z. z.
• Oznámenie samostatne zárobkovo činnej osoby o zmenách, ktoré nastali počas doby vyslania podľa článku 12 (2) nariadenia (ES) Európskeho parlamentu a Rady č. 883/2004.
• Predĺženie doby vyslania SZČO podľa nariadenia č.
• Žiadosť o vystavenie PD A1 pre zamestnanca, resp. samostatne zárobkovo činnú osobu vykonávajúcu činnosť člena letovej posádky alebo palubného sprievodu v zmysle článku 11 (5) nariadenia (ES) Európskeho parlamentu a Rady č.
• Žiadosť o vystavenie PD A1 pre zamestnanca, resp. samostatne zárobkovo činnú osobu vykonávajúcu činnosť na palube plavidla na mori v zmysle článku 11 (4) nariadenia (ES) Európskeho parlamentu a Rady č.
• Žiadosť o vystavenie PD A1 z dôvodu vyslania samostatne zárobkovo činnej osoby na územie iného členského štátu EÚ v zmysle článku 12 (2) nariadenia (ES) Európskeho parlamentu a Rady č.
• Žiadosť o opätovnú aktiváciu elektronickej schránky fyzickej osoby - podnikateľa (podľa § 14 ods. 3 písm.
• Príloha č. Čestné vyhlásenie o preklade prílohy žiadosti o vystavenie formulára E 101, resp.
• Žiadosť o vystavenie formulára E 101, resp.
• zmluvu o pripojení (ďalej len "ZoP") uzatvára spoločnosť Východoslovenská distribučná, a.s.

tags: #čestné #prehlásenie #kataster #spoluvlastníctvo #rodinný #dom