Čo znamená spoluvlastnícky podiel 1/20

Článok sa zaoberá problematikou podielového spoluvlastníctva, pričom sa zameriava na vysvetlenie významu a dôsledkov spoluvlastníckeho podielu 1/20. Podielové spoluvlastníctvo je stav, kedy jedna vec patrí viacerým osobám súčasne, a každý zo spoluvlastníkov má na veci určitý podiel.

Podielové spoluvlastníctvo a jeho charakteristika

Občiansky zákonník umožňuje, aby jedna vec, a teda aj pozemok, bol vo vlastníctve viacerých osôb súčasne. Kľúčové je to najmä pri predaji, dedení alebo spoločnom rozhodovaní o samotnom pozemku. Nejasnosti v podieloch totiž nemusia viesť len ku konfliktom so spoluvlastníkmi, ale aj k zbytočným právnym komplikáciám, ktorým sa dá jednoducho vyhnúť. Občiansky zákonník rozdeľuje spoluvlastníctvo na podielové a bezpodielové, pričom bezpodielové môže vzniknúť výlučne medzi manželmi. Pri podielovom spoluvlastníctve práve spomínaný podiel špecifikuje, akú časť spoločnej veci vlastní každý spoluvlastník a tým pádom aj to, akú zodpovednosť za ňu nesie.

Podstata podielového spoluvlastníctva tkvie v tom, že spoluvlastníci nevlastnia určité konkrétne časti veci, ale tzv. ideálny podiel. To znamená, že každý spoluvlastník sa podieľa na celku, a jeho práva a povinnosti sú určené veľkosťou jeho podielu. Spoluvlastnícky podiel 1/1 znamená, že vlastník vlastní celý pozemok sám. Spoluvlastnícky podiel 1/2 napríklad znamená, že mu patrí polovica pozemku a zároveň má len polovičný hlas.

Napríklad, ak ste s priateľkou postavili dom a investovali ste rôzne sumy, vaše podiely sa určia na základe pomeru investovaných prostriedkov. Ak ste investovali 58 243 £ z celkovej sumy 99 154 £, váš podiel je približne 58,75 %, zatiaľ čo podiel priateľky je 41,25 %. Vo Vašom prípade to vyzerá na podiel 2/5 a 3/5 vo Vaš prospech.

Výpočet podielu a jeho význam

Výška podielu sa dá jednoducho overiť na liste vlastníctva, ktorý je dostupný online na stránke katasterportal.sk. Získať ho možno aj na katastrálnom odbore okresného úradu, kde je možné požiadať o úradný výpis. Výpočet podielu z parcely sa odvíja od práce so zlomkom a s celkovou rozlohou pozemku. Slúži na to jednoduchý vzorec, ktorý hovorí, že: výmera podielu = celková výmera × spoluvlastnícky podiel. Pri viacerých spoluvlastníkoch je však nutné postupovať jednotlivo. V liste vlastníctva si v časti B overte konkrétne podiely a na výpočet podielu z parcely potom použite vzorec spomínaný vyššie.

Prečítajte si tiež: Ako sa vysporiadať so spoluvlastníctvom?

Ak máte podiel 1/74 z celkovej výmery 44 850 m², váš podiel predstavuje približne 606,08 m². Ako sme však uviedli vyššie, to neznamená, že plocha o tejto veľkosti patrí Vám. Ak by ste z predmetného pozemku chceli vyčleniť určitú časť do Vášho výlučného vlastníctva, tak by bolo potrebné spoluvlastníctvo zrušiť a vyporiadať.

Zákon pritom hovorí, že spoluvlastníci majú na pozemku podiel a práva a povinnosti sú tomuto podielu úmerné. Nie je však automaticky jasné, komu tá-ktorá fyzická časť pozemku patrí.

Práva a povinnosti spoluvlastníkov

S podielovým spoluvlastníctvom sú spojené určité práva a povinnosti. Spoluvlastníci majú právo užívať vec, podieľať sa na jej správe a rozhodovať o jej osude. Zároveň sú povinní znášať náklady spojené s údržbou a správou veci, a to v rozsahu svojich podielov.

V prípade rozhodovania o veci platí, že väčšina rozhoduje o bežnom hospodárení. Ak však ide o dôležité rozhodnutia, ako napríklad predaj veci alebo jej zásadná zmena, je potrebný súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Väčšinovému vlastníkovi patrí najväčší podiel na spoločnom pozemku. Tento podiel zároveň určuje, aký má vplyv na rozhodovanie o veci. Zvyčajne sa to týka napríklad opráv, kosenia alebo uzatvárania krátkodobého prenájmu, ak nejde o zásadnú zmenu účelu. Väčšinový vlastník má okrem toho aj právo žalovať menšinových vlastníkov, ak mu spôsobujú škodu alebo bránia v riadnom užívaní pozemku a ak má aspoň dvojtretinový podiel, môže iniciovať zrušenie a vysporiadanie spoluvlastníctva, teda vyplatenie ostatných. Ako už bolo konštatované v druhom bode, v mnohých prípadoch je aj napriek výške podielu nevyhnutný súhlas všetkých spoluvlastníkov.

Prečítajte si tiež: Ako sa počíta dôchodok na Slovensku?

Spoluvlastnícky podiel 1/20

Spoluvlastnícky podiel 1/20 znamená, že vlastník má dvadsiatinu (5%) z celku. To sa prejavuje v jeho právach a povinnostiach vo vzťahu k danej veci.

Práva a povinnosti vlastníka s podielom 1/20

Vlastník s podielom 1/20 má právo užívať vec, avšak v rozsahu, ktorý zodpovedá jeho podielu. To znamená, že nemôže užívať celú vec bez súhlasu ostatných spoluvlastníkov. Rovnako je povinný znášať náklady spojené s údržbou a správou veci v rozsahu svojho podielu.

Pri rozhodovaní o veci má vlastník s podielom 1/20 obmedzený vplyv. Jeho hlas má menšiu váhu ako hlas vlastníka s väčším podielom. Ak sa však rozhoduje o dôležitých veciach, ako napríklad predaj veci alebo jej zásadná zmena, je potrebný jeho súhlas, rovnako ako súhlas všetkých ostatných spoluvlastníkov.

Predaj podielu 1/20

Ak chce vlastník s podielom 1/20 predať svoj podiel, musí dodržať predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. To znamená, že pred tým, ako svoj podiel ponúkne tretej osobe, je povinný ho najskôr ponúknuť ostatným spoluvlastníkom za rovnakých podmienok. Ak spoluvlastníci predkupné právo neuvyužijú, môže svoj podiel predať tretej osobe.

Ak je 20 spoluvlastníkov a dvaja chcú uplatniť predkupné právo (jeden s podielom 1/20 a druhý s podielom 1/240), musia postupovať tak, že podiel odkupujú v pomeroch zodpovedajúcich veľkosti ich podielov v spoločnej veci.

Prečítajte si tiež: Všetko, čo potrebujete vedieť o "bez agendy dôchodkového poistenia"

Zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva

Podielové spoluvlastníctvo sa dá zrušiť a vyporiadať. Existuje niekoľko spôsobov, ako to dosiahnuť:

1. Dohoda všetkých spoluvlastníkov: Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť na zrušení spoluvlastníctva a na spôsobe vyporiadania. Dohoda musí mať písomnú formu, ak je predmetom nehnuteľnosť.

2. Geometrické rozdelenie pozemku: Ak je to možné, pozemok sa môže rozdeliť na menšie časti, ktoré budú vo výlučnom vlastníctve jednotlivých spoluvlastníkov. Na to je potrebný geometrický plán a súhlas všetkých spoluvlastníkov. Ak už máte vyhotovený geometrický plán autorizovaným geodetom, potom je len potrebné kontaktovať advokáta na vypracovanie zmluvy o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, na základe ktorej, ako uvádzate správne v otázke, váš vyčlenený podiel na existujúcom pozemku bude vo vašom výlučnom vlastníctve a ostatní spoluvlastníci budú spoluvlastníkmi naďalej na zostávajúcej časti pozemku.

3. Vyplatenie podielov: Jeden alebo viacerí spoluvlastníci môžu vyplatiť ostatných spoluvlastníkov a získať tak výlučné vlastníctvo veci.

4. Súdne rozhodnutie: Ak sa spoluvlastníci nedohodnú, môže ktorýkoľvek z nich podať návrh na súd, aby rozhodol o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva. Súd môže prikázať vec jednému zo spoluvlastníkov za primeranú náhradu ostatným, alebo nariadiť predaj veci a rozdelenie výťažku podľa podielov.

Praktické príklady a riešenia

• Darovanie podielu: Otec má v pláne darovať synovi pozemok, z ktorého vlastní 5/6, zatiaľ čo 1/6 vlastní jeho bratranec. V takomto prípade je darovanie 5/6 predmetného pozemku bezproblémové. Problematické však môže byť to, aby ste mohli stavať na spomínaných 5/6 pozemku. Podstata podielového spoluvlastníctva totiž tkvie v tom, že spoluvlastníci nevlastnia určité konkrétne časti veci, ale tzv. ideálny podiel. Je potrebné vysporiadať spoluvlastníctvo, napríklad dohodou s bratrancom, alebo súdnou cestou.

• Predaj bytu s podielovým spoluvlastníctvom: Ak s bratom spoluvlastníte byt po zosnulých rodičoch, pričom váš podiel je 5/6 a bratov 1/6, môžete sa dohodnúť na predaji bytu a rozdelení výťažku podľa podielov. Ak brat nesúhlasí, môžete podať návrh na súd o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva. Viete to urobiť aj písomnou dohodou, kde sa môžete dohodnúť, tak že bratovi za jeho podiel zaplatíte nejakú kúpnu cenu, čím získate vlastníctvo celej veci a s touto následne môžete disponovať podľa svojej úvahy.

• Vysporiadanie BSM: S bývalou manželkou nebola uzatvorená dohoda o vysporiadaní BSM a ani nebol podaný návrh na jeho vyporiadanie súdom. Ste vlastníkom podielu jednej polovice z nehnuteľnosti. Chcete svoj podiel predať. Keďže bývalá manželka má predkupné právo, adresovali ste jej návrh na odkúpenie vášho podielu. Bývalá manželka nemala záujem o odkúpenie. Keďže žiadna firma nie je špecializovaná výhradne na odkúpenie podielu, môže byť dobré kontaktovať realitného agenta. Taktiež môžete zvážiť inzerciu svojho podielu na realitných portáloch.

tags: #čo #znamená #spoluvlastnícky #podiel #1/20