Darovacia Zmluva Medzi Manželmi: Podmienky a Aspekty

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezplatne prenecháva obdarovanému určitú vec alebo právo. V kontexte manželstva však táto zmluva nadobúda špecifické črty a obmedzenia, ktoré je dôležité poznať. Tento článok sa zameriava na podmienky a aspekty darovacej zmluvy medzi manželmi podľa slovenského práva.

Úvod do Darovacej Zmluvy v Manželstve

Darovanie v manželstve je možné, a to nielen tretími osobami manželom, ale aj medzi manželmi navzájom. Pre posúdenie, kto je obdarovaný, je rozhodujúci úmysel darcu, či chcel darovať vec len jednému z manželov alebo obom. Tento úmysel sa vo väčšine prípadov vyvodzuje z okolností, za ktorých k darovaniu došlo. Dôležitý je aj čas darovania, teda či k nemu došlo pred sobášom alebo po uzavretí manželstva.

Bezpodielové a Podielové Spoluvlastníctvo Manželov

Pre pochopenie problematiky darovania medzi manželmi je nevyhnutné rozlišovať medzi bezpodielovým spoluvlastníctvom manželov (BSM) a podielovým spoluvlastníctvom.

• Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM): V súlade s § 143 zákona č. 40/1964 Z. z. Občiansky zákonník, v BSM je všetko, čo niektorý z manželov počas manželstva nadobudne do vlastníctva, s výnimkami. Výnimky sú veci, ktoré manžel nadobudne ako dar, dedičstvo, alebo veci, ktoré slúžia na osobnú potrebu alebo výkon povolania len jednému z manželov.
• Podielové spoluvlastníctvo: Ak dôjde k darovaniu pred sobášom v prospech len jedného z nastávajúcich manželov, ide o jeho výlučné vlastníctvo. Ak šlo o dar obom nastávajúcim manželom, vzniká podielové spoluvlastníctvo. Pokiaľ ide o dary obom manželom za trvania manželstva, veci nadobudnuté dedením alebo darom oboma manželmi sa nestávajú predmetom ich bezpodielového spoluvlastníctva, ale podielového spoluvlastníctva.

Možnosti Prevodov Majetku Medzi Manželmi

Prevod majetku medzi manželmi sa spravuje osobitným režimom. Je dôležité rozlišovať, či ide o majetok v BSM alebo vo výlučnom vlastníctve jedného z manželov.

• Darovanie majetku vo výlučnom vlastníctve: Ak manžel vlastní majetok, ktorý nadobudol pred vznikom manželstva a je v jeho výlučnom vlastníctve, môže ho počas trvania manželstva darovať manželke. Manželka nadobudne tento majetok ako dar a nebude patriť do BSM.
• Predaj majetku vo výlučnom vlastníctve: Ak manžel, ktorý vlastní byt vo výlučnom vlastníctve, chce, aby bol byt v BSM, môže ho darovať obom manželom do BSM, alebo ho predať jednému z manželov. Kúpa bytu jedným z manželom má za následok to, že byt je v BSM.
• Rozšírenie alebo zúženie BSM: Za trvania manželstva môžu manželia rozšíriť, ale aj zúžiť rozsah BSM. Dokonca je možné, aby si manželia vyhradili vznik BSM až ku dňu zániku manželstva. Uvedené manželom umožňuje § 143a Občianskeho zákonníka. Všetky takéto dohody musia mať formu notárskej zápisnice.

Náležitosti Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“) musí obsahovať určité náležitosti. Medzi ne patrí:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

• Určenie zmluvných strán: Zmluvné strany (darca a obdarovaný) musia byť označené podľa údajov z občianskeho preukazu, resp. obchodného alebo živnostenského registra.
• Špecifikácia daru: Dar musí byť špecifikovaný čo najpodrobnejšie, aby bol nezameniteľný s inou vecou. Nejasná a neurčitá špecifikácia môže mať za následok neplatnosť zmluvy.
• Predmet zmluvy: Vyhlásenie darcu, že daruje dar špecifikovaný v zmluve obdarovanému a vyhlásenie obdarovaného, že dar prijíma do svojho vlastníctva.
• Stav daru: Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom daru a je oprávnený s darom nakladať. Ďalej vyhlasuje, že mu nie je známa žiadna vada daru, na ktorú by bol povinný obdarovaného osobitne upozorniť a že na dare neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, bremená ani práva tretích osôb.
• Odstúpenie od zmluvy: Podmienky, za ktorých môže obdarovaný odstúpiť od zmluvy, napríklad ak sa niektoré z vyhlásení darcu ukáže ako nepravdivé.
• Prechod nebezpečenstva škody: Nebezpečenstvo škody na dare prechádza z darcu na obdarovaného momentom uzavretia zmluvy.
• Rozhodné právo: Zmluva sa riadi právnym poriadkom Slovenskej republiky, najmä ustanoveniami § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov.
• Záverečné ustanovenia: Vyhlásenia zmluvných strán, že ich spôsobilosť na právne úkony nie je obmedzená, že zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, neuzavreli ju v tiesni a za nápadne nevýhodných podmienok, pozorne si ju prečítali, jej obsahu porozumeli a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky.

Darovacia Zmluva na Dom s Právom Doživotného Užívania

Pri darovaní domu s právom doživotného užívania je potrebné v darovacej zmluve upraviť niekoľko špecifických bodov:

• Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, zmluva musí upravovať aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
• Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave domu: Stav domu by mal byť dobre skontrolovaný ešte pred podpisom zmluvy. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav domu poznajú, príp. ho stručne opíšu. Odporúča sa podpísať aj odovzdávací a preberací protokol.
• Vyhlásenia darcu: Uviesť vyhlásenia darcu, že je oprávnený s domom nakladať v plnom rozsahu, že dom nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov, že na dome neviaznu žiadne vecné bremená a záložné práva (okrem zákonných), ťarchy, dlhy, nedoplatky, nájomné práva, ani žiadne iné práva a nároky tretích osôb.
• Podmienky vrátenia daru zo zákona: Uvedenie, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.
• Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Zmluvné strany môžu odstúpiť od zmluvy zo zákonných dôvodov (napr. ak bola zmluva uzavretá v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok) alebo z dôvodov uvedených v zmluve.
• Iné podmienky darovania: Darca môže v zmluve obdarovaného aj zaviazať vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.
• Náklady na užívanie, opravy a údržbu predmetu daru: Zmluvné strany si môžu dohodnúť mieru účasti oprávneného na nákladoch na užívaní, údržbe a opravách predmetu daru.

Dôležité Aspekty Pred Uzatvorením Darovacej Zmluvy na Dom

• Kontrola listu vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom domu a či na dome nie sú zapísané vecné práva tretích osôb (vecné bremeno, predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
• Prevod vlastníckeho práva: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k domu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
• Darovanie až po smrti: Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa je zákonom vylúčené.
• Ochrana pred exekúciou: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou.
• Započítavanie darov do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva.

Vrátenie Daru

Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov môže byť páchanie trestného činu či priestupku voči darcovi, neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi alebo ich hrubé urážanie. Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť, ak má dar vady, na ktoré darca obdarovaného neupozornil.

Darovacia Zmluva a Manželia

Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri nadobudnutí veci darom, kedy je obdarovaným len jeden manžel, nadobúda túto vec obdarovaný manžel do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1. Pri nadobudnutí veci darom, kedy sú obdarovaní obaja manželia, sa darovaná vec stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva. Darovanie medzi manželmi je možné v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva len jedného z manželov.

Darovanie s Právom Doživotného Užívania a Predkupné Právo

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k domu. V takomto prípade však musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov, okrem prípadu, keď sa podiel prevádza na blízku osobu.

Forma Darovacej Zmluvy

Písomná forma darovacej zmluvy so zriadením vecného bremena je povinná, keďže je predmetom darovania nehnuteľnosť. Okrem povinnej písomnej formy darovacej zmluvy musí byť podpis darcu na takejto zmluve úradne osvedčený.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Právna Úprava Darovacej Zmluvy

Darovanie je právne upravené predovšetkým v § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka. Vecné bremeno je upravené predovšetkým v § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

tags: #darovacia #zmluva #medzi #manželmi #podmienky