Darovacia zmluva a úloha notára pri jej spísaní

Darovacia zmluva je bežný spôsob, ako bezodplatne previesť vlastníctvo majetku. Či už ide o byt, dom, pozemok, auto alebo peniaze, je dôležité, aby bola zmluva právne platná a bezpečná. Hoci zákon nevyžaduje, aby bola darovacia zmluva spísaná notárom, existuje viacero dôvodov, prečo je to odporúčané, najmä pri prevode nehnuteľností.

Riziká spojené s darovacou zmluvou a význam notára

Spísanie zmluvy so sebou prináša riziká, ktoré si menej znalí problematiky často neuvedomujú. Ak Vám niekto dá do rúk hotovú zmluvu, ťažko ju nepovažovať za jednostranne výhodnú.

Notár je právnik, ktorý Vám vie podstatné skutočnosti dopredu objasniť, vysvetliť a pripraviť zmluvu tak, aby spĺňala zákonné požiadavky a myslela aj na skutočnosti, ktoré nie sú laikovi úplne zrejmé ešte pred podpisom zmluvy. Notár zároveň disponuje možnosťami, ktoré pomáhajú eliminovať riziká, ako notárska úschova, exekučný titul atď. Notár Vám vie poskytnúť komplexné právne poradenstvo ohľadne darovania. Pri darovacej zmluve existujú riziká, ktoré Vám pred spísaním zmluvy notár vie vysvetliť.

Zodpovednosť za obsah zmluvy

Pri spísaní darovacej zmluvy je dôležité rozlišovať medzi súkromnou a verejnou listinou. Ak si šikovnejší človek nájde vzor zmluvy na internete a upraví si ho pre svoje potreby, získa len súkromnú listinu s overeným podpisom. Rozdiel je v tom, kto berie za obsah zmluvy zodpovednosť! U verejnej listiny, čiže notárom spísanej, berie zodpovednosť notár, ktorý je zároveň pre prípad škody povinne poistený. Notár je povinne poistený a zodpovedný za škody, ktoré zmluvným stranám môžu vzniknúť napr. podvodom.

Eliminácia rizík a právna istota

Notár disponuje možnosťami, ktoré pomáhajú eliminovať riziká, ako notárska úschova, exekučný titul a pod. Ak sa pri kúpe dohodnete na splátkach a kupujúci po určitom čase prestane splácať splátky, neostáva Vám iné, ako obrátiť sa na advokáta, alebo priamo súd a prejsť celým súdnym procesom a poplatkami s tým súvisiacimi, kým budete mať súdne rozhodnutie a budete sa môcť konečne obrátiť na exekútora. Ak však spíšete zmluvu ako notársku zápisnicu s exekučným titulom, budete sa môcť, ak dôjde k takejto situácii, obrátiť priamo na exekútora.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Notárska úschova ako nástroj ochrany

Pri kúpe a predaji hmotného a nehmotného majetku, môže dôjsť k situácii, keď kupujúci musí zaplatiť predávajúcemu, ale stále ešte musí prebehnúť nejaký čas na úkony, kým sa kupujúci stane vlastníkom daného majetku. Čiže v tom čase dochádza k nepríjemnej situácii, že predávajúci vlastní zaplatené peniaze a zároveň aj predávaný majetok. Kupujúci je úplne odkázaný na jeho čestnosť. Práve na taký účel sa dá využiť notárska úschova, kde sa notárskou zápisnicou napr. dohodne úschova peňažnej hodnoty majetku až do povolenia vkladu na katastri, alebo splní iná podmienka, na ktorej sa zmluvné strany dohodli.

Darovacia zmluva s vecným bremenom

Chcete darovať napr. dom potomkovi, ale chcete mať istotu, že v ňom môžete zostať bývať do konca života? Presne na taký účel sa dá vypracovať darovacia zmluva s vecným bremenom s ktorej znením Vám vie notár pomôcť. Darovanie nehnuteľností a doživotné právo bývania a užívania nehnuteľností sú jednou z možností ako usporiadať svoje majetkové pomery ešte počas života. Najčastejšou formou darovania je darovacia zmluva na byt aleb rodinný dom s vecným bremenom. Nebojte sa svoj majetok previesť vo forme darovania na svoje deti alebo blízkych počas života! Ste chránený vecným bremenom v podobe doživotného bývania a užívania majetku, ktorý ste darovali, ktoré je zapísané na Vaše meno na liste vlastníctva. Na základe vecného bremena Vás obdarované osoby nemôžu darovaný majetok previesť alebo zaťažiť napríklad tým, že si zoberú úver.

Spísanie zmluvy notárom a osoby so zdravotným postihnutím

Zmluvu vo forme notárskej zápisnice môže notár spísať aj s osobou, ktorá je napr. hluchá, nemá, nevidomá, nemôže čítať alebo písať atď. (samozrejme za zákonných podmienok v prítomnosti svedkov, príp.

Vrátenie daru

Darca môže žiadať vrátiť dar, ak existujú na vrátenie daru zákonné dôvody.

Notárska zápisnica ako prevencia sporov

Najväčšie problémy vznikajú v situáciách ak o dare vyššej finančnej hodnoty zvyšok rodiny nevie a novinku sa dozvie až po smrti darcu. Ešte komplikovanejšia je situácia, ak o darovaní neexistuje žiadny úradný záznam. Notár vám poradí ako po smrti darcu dokázať vám dar naozaj dal a ako sa vyhnúť nepríjemným situáciám. V prípade, ak sú predmetom darovania hnuteľné veci ako napríklad umelecké diela, šperky, knihy, či starožitnosti, zákon hovorí, že písomný záznam o darovaní nepotrebujete. Notári však poznajú stovky prípadov, keď chýbajúci písomný záznam o darovaní mal za následok rozhádanie rodiny a súdnu dohru. Iná je situácia pri nehnuteľnostiach ako sú byty, či domy alebo pri peňažných daroch. Vtedy zákon vyžaduje písomný zápis o darovaní - teda darovaciu zmluvu spísanú u notára. Darovacia zmluva chráni obe strany, a preto by sa mala stať súčasťou každého väčšieho daru. Darca je povinný pri ponuke daru upozorniť na závady, o ktorých vie. Inak má obdarovaný právo dar vrátiť. Toto právo platí len vtedy, ak ide o chyby, ktoré mal predmet daru pri darovaní, nie v prípade závad, ktoré sa vyskytli neskôr. Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Zmluva musí spĺňať náležitosti určené zákonom. Ak chcete mať právnu istotu, spíšte notársku zápisnicu, ktorá je verejnou listinou.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Kúpna zmluva spísaná notárom - desať výhod

Notárska zápisnica, do ktorej je pojatá kúpna zmluva, ako právny úkon, je verejná listina, ktorá má vyššiu dôkaznú silu ako akékoľvek iné (súkromné) písomné zmluvné dohody. Žiadna súkromná listina neposkytuje a nemôže poskytovať nižšie uvedené garancie a istoty pre účastníkov právnych vzťahov.

1. Odbornosť a zodpovednosť: Notárske zápisnice spisuje notár, ktorý je orgánom verejnej moci a odborníkom s vysokoškolským právnickým vzdelaním. Notár zodpovedá za správnosť vyhotovenej zmluvy a je poistený pre prípad škody. Za vznik prípadnej škody za túto činnosť notára zo zákona zodpovedá štát.
2. Dôkazná sila: Notárske zápisnice a ich osvedčené odpisy sú verejnými listinami, ktoré majú zvláštnu dôkaznú silu.
3. Zistenie totožnosti účastníkov: Notár ručí za zistenie totožnosti účastníkov zmluvy, čím sa predchádza podvodom.
4. Účastníkmi môžu byť aj osoby s telesným postihnutím: Výhodou kúpnej zmluvy vo forme notárskej zápisnice je fakt, že jej účastníkom, či už ako kupujúci alebo predávajúcu môže byť aj osoba, ktorá je telesne hendikepovaná (napr. hluchá, nemá, nemôže písať atď.), kedy sa za zákonných podmienok za takúto osobu podpisujú pred notárom svedkovia úkonu či aj dôverník.
5. Overenie spôsobilosti na právne úkony: Notár má prístup do notárskeho centrálneho registra listín (NCRls), v ktorom na žiadosť súdu registruje rozsudky o obmedzení spôsobilosti na práve úkony.
6. Elektronický výpis z katastra nehnuteľností bezplatne: Notár si vie zabezpečiť elektronický výpis z listu vlastníctva bezplatne, čím klient ušetrí správne poplatky.
7. Garantovaná nezmeniteľnosť notárskych zápisníc: Centrálny informačný systém Notárskej komory Slovenskej republiky garantuje formálno-právnu istotu notárskych zápisníc, ktoré nemožno antidatovať.
8. Priama vykonateľnosť: Zmluvné strany si môžu dohodnúť priamu vykonateľnosť notárskej zápisnice a tým predísť finančne i časovo náročnému súdnemu konaniu.
9. Výška odmeny stanovená štátom: Odmenu za výkon notárskej činnosti určuje štát.
10. Zastupovanie v katastrálnom konaní: Notár smie poskytnúť aj zastupovanie v katastrálnom konaní, čím pre klienta garantuje zrýchlenie, zjednodušenie a hlavne nezanedbateľné finančné úspory zápisu do katastra nehnuteľností.

Vklad do katastra nehnuteľností

Spolu s darovacou zmluvou alebo darovacou zmluvou s vecným bremenom Vám notár pripraví aj návrh na vklad do katastra nehnuteľností, tak isto oznámenie o zamýšľanom návrhu na vklad, všetko spolu podá elektronicky na kataster. Pri elektronickom podaní ušetríte viac ako polovicu správneho poplatku a to až 48 €. Ak máte nehnuteľnosť s právom doživotného bývania alebo užívania - dá sa zrušiť! Ak ste už darovali nehnuteľnosti, ale nezriadili ste k nim vecné bremeno v podobe práva doživotného bývania alebo užívania, viete tak urobiť dodatočne. Ak potrebujete opraviť alebo doplniť darovaciu zmluvu.

Po uzatvorení darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je potrebné overiť podpisy a to buď u notára, alebo na matričnom úrade. Stačí overiť podpis darcu na darovacej zmluve (na dvoch rovnopisoch, ktoré predkladáte katastru). Posledným krokom je podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľnosti. Návrh môže podať buď darca alebo obdarovaný. Nie je potrebné, aby ho podali obe strany súčasne. Podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva je spojené so zaplatením poplatku. Tento poplatok je spravidla vo výške 66 Eur. Ak chcete, aby kataster konal rýchlejšie (aby rozhodol do 15 dní), je potrebné zaplatiť poplatok vo výške 266 Eur. Ak chcete ušetriť, môžete podať návrh na vklad elektronicky, vtedy zaplatíte poplatok 33 eur, resp. 133 eur, ak žiadate urýchlené rozhodnutie. Ak nemáte možnosť podať návrh elektronicky, môžete ešte pred podaním návrhu na vklad vlastníckeho práva podať tzv. oznámenie o zamýšľanom návrh na vklad. Po tomto oznámení musíte do 90 dní podať návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra. Podstatou oznámenia je, že kataster upozorníte na podanie návrhu na vklad. Kataster by následne mal o návrhu na vklad rozhodnúť do 30 dní od doručenia návrhu v prípade, ak návrh neobsahuje žiadne chyby. Ak je všetko v poriadku, kataster vydá rozhodnutie o vklade. Na základe tohto rozhodnutia kataster zapíše obdarovaného ako vlastníka predmetnej nehnuteľnosti do katastra. Týmto rozhodnutím sa celý proces darovania nehnuteľností končí.

Cena darovacej zmluvy u notára

Cena darovacej zmluvy závisí od viacerých faktorov:

• hodnoty darovaného majetku (napr. cena bytu alebo pozemku),
• počtu darcov a obdarovaných,
• zložitosti zmluvy (napr. ak obsahuje vecné bremeno doživotného užívania),
• rozsahu služieb notára (či zmluvu len overí, alebo ju aj vypracuje).

Orientačné ceny:

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

• Vypracovanie darovacej zmluvy notárom: od 100 € do 250 €
• Overenie podpisov na zmluve: 5 € - 10 € za podpis
• Notárska úschova dokumentov alebo peňazí: podľa dohody, zvyčajne od 30 €
• Správny poplatok za vklad do katastra: 100 € (štandardne) alebo 50 € pri elektronickom podaní

Ak ide o darovanie medzi priamymi príbuznými (rodič - dieťa, starý rodič - vnuk), darovacia zmluva nepodlieha dani z príjmu ani darovacej dani.

Alternatívy k notárskej zmluve

Ak nechcete platiť stovky eur notárovi, môžete si darovaciu zmluvu vyplniť sami online - rýchlo, správne a s právne platnou štruktúrou.

tags: #darovacia #zmluva #notar