Darovacia Zmluva na Podiel Garáže: Všetko, čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje bezplatný prevod vlastníctva nehnuteľnosti, ako je napríklad podiel na garáži, z jednej osoby (darcu) na druhú (obdarovaného). V slovenskom realitnom práve ide o bežný spôsob prevodu majetku, avšak je dôležité poznať všetky náležitosti a špecifiká, ktoré s týmto procesom súvisia.

Čo je Darovacia Zmluva?

Darovacou zmluvou darca bezplatne prenecháva nehnuteľnosť obdarovanému a ten nehnuteľnosť ako dar prijíma. Kľúčovým aspektom darovacej zmluvy je jej bezodplatnosť. Obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu alebo odplatu. Ak by zmluva obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie, nešlo by o darovaciu zmluvu, ale o inú odplatnú zmluvu, napríklad kúpnu zmluvu.

Forma a Náležitosti Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva musí spĺňať určité zákonné požiadavky, aby bola platná. Medzi najdôležitejšie patrí:

• Písomná forma: Darovacia zmluva musí mať písomnú formu a podpisy zmluvných strán na nej musia byť úradne overené.
• Identifikácia zmluvných strán: Treba uviesť, kto je darca a kto obdarovaný. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO).
• Označenie daru: Predmet darovania (v tomto prípade podiel na garáži) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom.
• Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza formulácia: "Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva."
• Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu.
• Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať.
• Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.

Špecifikácia Podielu na Garáži

Pri darovaní podielu na garáži je dôležité presne špecifikovať, čo je predmetom daru. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené:

• Katastrálne územie, v ktorom sa garáž nachádza (odporúčame uviesť tiež obec a okres).
• Číslo garáže alebo iné identifikačné údaje.
• Parcelné číslo pozemku, na ktorom sa garáž nachádza.
• Veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý je predmetom darovania.

Práva a Povinnosti Darcov a Obdarovaných

Darca je povinný pri ponuke nehnuteľnosti upozorniť na vady, o ktorých vie. V prípade, že má nehnuteľnosť vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený nehnuteľnosť vrátiť.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Obdarovaný má právo dar prijať alebo odmietnuť. Ak dar prijme, stáva sa vlastníkom podielu na garáži po vklade do katastra nehnuteľností.

Vrátenie Daru

Právo žiadať od obdarovaného vrátenie daru má iba darca a svoje právo na vrátenie daru môže uplatniť v 3 ročnej premlčacej dobe, ktorá začína plynúť odo dňa, keď sa právo mohlo vykonať po prvý raz. Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi. Ak bolo darcov viac, po smrti jedného z nich sa vrátenia daru môžu domáhať ostatní darcovia.

Vecné Bremeno

Zmluvné strany sa môžu dohodnúť na zriadení vecného bremena, ktoré obmedzuje vlastnícke právo obdarovaného v prospech darcu alebo tretej osoby. Vecné bremeno môže spočívať napríklad v práve užívať garáž po určitú dobu alebo doživotne.

Katastrálne Konanie

Vlastníctvo k nehnuteľnosti sa nadobúda vkladom do katastra, pričom správny orgán v katastrálnom konaní neskúma iba formálne náležitosti zmluvy, ale taktiež jej súlad s platnými predpismi a „dobrými mravmi“.

Daňové Aspekty

Daň z prechodu a prevodu nehnuteľností (tzv. darovacia daň) bola pred niekoľkými rokmi zrušená.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Darovanie a Hypotéka

Ak je podiel na garáži zaťažený hypotékou, je potrebné získať súhlas banky s darovaním. Banka môže mať podmienky, ktoré musia byť splnené predtým, ako povolí prevod vlastníctva. V prípade prevodu hoci aj len malého spoluvlastníckeho podielu na tretiu osobu (aj blízku) bez informovania banky môžete porušiť podmienky banky, za ktorých Vám poskytla úver. To môže mať za následok okamžité zosplatnenie úveru, v dôsledku čoho by ste museli hneď vyplatiť celý zostatok úveru.

Vzor Darovacej Zmluvy na Podiel Garáže

DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

medzi

[Meno a priezvisko darcu], bytom [Adresa], dátum narodenia [Dátum narodenia], rodné číslo [Rodné číslo]

(ďalej len „Darca“)

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

a

[Meno a priezvisko obdarovaného], bytom [Adresa], dátum narodenia [Dátum narodenia], rodné číslo [Rodné číslo]

(ďalej len „Obdarovaný“)

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Článok I.Predmet Zmluvy

1. Darca je výlučným vlastníkom nebytového priestoru - garáže č. [Číslo garáže], nachádzajúcej sa v [Adresa garáže], zapísanej na liste vlastníctva č. [Číslo listu vlastníctva], katastrálne územie [Katastrálne územie].
2. Darca je tiež spoluvlastníkom pozemku parc. č. [Parcelné číslo], druh pozemku: zastavaná plocha a nádvorie, o výmere [Výmera pozemku] m2, na ktorom sa nachádza bytový dom, v ktorom je umiestnená garáž. Spoluvlastnícky podiel darcu na pozemku je [Veľkosť podielu].

Článok II.Darovanie

1. Darca daruje Obdarovanému svoj spoluvlastnícky podiel na garáži uvedený v Článku I. tejto zmluvy, a to vo veľkosti [Veľkosť podielu].
2. Obdarovaný dar s vďakou prijíma a nadobúda ho do svojho výlučného vlastníctva.

Článok III.Stav Garáže

1. Darca vyhlasuje, že na darovanej garáži neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, záložné práva ani iné obmedzenia.
2. Obdarovaný vyhlasuje, že sa so stavom garáže oboznámil a v takomto stave ju prijíma.

Článok IV.Vklad do Katastra Nehnuteľností

1. Zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne po podpise tejto zmluvy podať návrh na vklad vlastníckeho práva k darovanej garáži do katastra nehnuteľností.
2. Náklady spojené s vkladom do katastra nehnuteľností znáša [Kto znáša náklady].

Článok V.Záverečné Ustanovenia

1. Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami.
2. Zmeny a doplnky tejto zmluvy sú platné len v písomnej forme.
3. Táto zmluva je vyhotovená v [Počet] rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží [Počet] rovnopisov.
4. Zmluvné strany vyhlasujú, že si túto zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpisujú.

V [Miesto], dňa [Dátum]

Darca

Obdarovaný

Overenie podpisov:

Podpisy Darcu a Obdarovaného boli overené dňa [Dátum overenia] notárom/na obecnom úrade [Meno a priezvisko notára/úradníka].

Poznámka: Tento vzor je len orientačný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii. Odporúčame konzultovať s právnikom.

tags: #darovacia #zmluva #na #podiel #garáže #vzor