Darovacia Zmluva a Podielové Spoluvlastníctvo: Vzor a Dôležité Aspekty

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezplatne prenecháva obdarovanému určitý majetok. Ak je predmetom daru nehnuteľnosť v podielovom spoluvlastníctve, zmluva má svoje špecifiká. Tento článok poskytuje komplexný pohľad na darovaciu zmluvu pri prevode podielu na nehnuteľnosti, vrátane vzoru a dôležitých aspektov, ktoré by ste mali vedieť pred jej uzatvorením.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva je definovaná v Občianskom zákonníku a predstavuje dvojstranný právny úkon, kde jedna strana (darca) niečo bezplatne prenecháva druhej strane (obdarovanému) a obdarovaný to prijíma. Pri darovaní nehnuteľnosti musí mať zmluva písomnú formu a podpis darcu musí byť overený notárom alebo na obecnom úrade.

Vzor Darovacej Zmluvy na Podielové Spoluvlastníctvo

Nasledujúci vzor darovacej zmluvy je ilustračný a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii.

DAROVACIA ZMLUVA

uzavretá podľa § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“)

Článok I: Zmluvné Strany

  • Darca:
    • Meno a priezvisko: Renáta Tvrdá, rod. Malá
    • Dátum narodenia: 15. 04. 1957
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:
  • Obdarovaný:
    • Meno a priezvisko: Ing. Jozef Tvrdý, rod. Tvrdý
    • Dátum narodenia: 15. 07. 1980
    • Rodné číslo:
    • Trvalý pobyt:

(Darca a Obdarovaný ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“)

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Článok II: Predmet Zmluvy

  1. Darca je výlučným vlastníkom spoluvlastníckeho podielu 1/2 na nehnuteľnostiach nachádzajúcich sa v katastrálnom území Horné Dolné, zapísaných na liste vlastníctva č. 5, a to:

    • parc. č. 145/2 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 623m2,
    • parc. č. 146/2 záhrady vo výmere 392m2,
    • stavby: dom č. súp. 54 na parc. č. 145/2.

  2. Predmetom daru sú aj ďalšie nehnuteľnosti zapísané na LV č. 62, 169 a 144, a to trvalé trávne porasty, orná pôda, lesné pozemky a záhrady.

  3. Darca daruje touto zmluvou Obdarovanému spoluvlastnícky podiel 1/2 na nehnuteľnostiach uvedených v odseku 1 a 2 tohto článku a Obdarovaný tento dar prijíma do svojho vlastníctva.

Článok III: Stav Daru

  1. Darca vyhlasuje, že je výlučným vlastníkom darovaného spoluvlastníckeho podielu a je oprávnený s ním nakladať.
  2. Darca vyhlasuje, že mu nie sú známe žiadne vady darovaného spoluvlastníckeho podielu, na ktoré by bol povinný Obdarovaného osobitne upozorniť.
  3. Darca vyhlasuje, že na darovanom spoluvlastníckom podiele neviaznu žiadne dlhy, ťarchy, bremená ani práva tretích osôb.

Článok IV: Nadobudnutie Vlastníctva

Vlastnícke právo k darovanému spoluvlastníckemu podielu prechádza na Obdarovaného až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Článok V: Záverečné ustanovenia

  1. Táto zmluva je vyhotovená v štyroch rovnopisoch, z ktorých každá strana obdrží jeden rovnopis a dva rovnopisy sú určené pre katastrálny úrad.
  2. Zmluvné strany vyhlasujú, že si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a s ním súhlasia, čo potvrdzujú svojimi vlastnoručnými podpismi.

V Rimavskej Sobote, dňa 8. novembra 2017

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

……………………………………….Darca: Renáta Tvrdá, rod. Malá

……………………………………….Obdarovaný: Ing. Jozef Tvrdý, rod. Tvrdý

Povinné Náležitosti Darovacej Zmluvy na 1/2 Domu

Darovacia zmluva na polovicu domu, alebo iný spoluvlastnícky podiel, má špecifické požiadavky, ktoré je potrebné dodržať pre jej platnosť:

  1. Identifikácia zmluvných strán: Presné označenie darcu a obdarovaného, vrátane mena, priezviska, rodného priezviska, dátumu narodenia, rodného čísla a trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa názov, sídlo a IČO.
  2. Jednoznačné opísanie daru: Dom musí byť označený katastrálnym územím, súpisným číslom, druhom stavby a parcelným číslom pozemku, na ktorom je dom postavený. Je potrebné uviesť aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa prevádza.
  3. Vymedzenie právneho úkonu: Jasné vyjadrenie, že darca dar daruje obdarovanému a obdarovaný tento dar prijíma.
  4. Bezodplatnosť: Zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi akékoľvek protiplnenie.
  5. Dobrovoľnosť: Darovanie musí byť dobrovoľné na strane darcu aj obdarovaného.

Dôležité Klauzuly v Darovacej Zmluve

Okrem povinných náležitostí je vhodné do zmluvy zahrnúť aj ďalšie klauzuly pre zabezpečenie právnej istoty:

  1. Vyhlásenie zmluvných strán: Obdarovaný vyhlasuje, že technický stav daru pozná a dar nadobúda v stave, v akom sa nachádza. Darca vyhlasuje, že je vlastníkom daru, je oprávnený s ním nakladať, že dar nie je predmetom súdnych, exekučných, správnych konaní a že na dare neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb.
  2. Podmienky odstúpenia od zmluvy: Uvedenie dôvodov, pre ktoré môže obdarovaný alebo darca odstúpiť od zmluvy. Napríklad, ak sa vyhlásenia darcu ukážu byť nepravdivé, alebo ak darca zriadi na predmete darovania nové práva v prospech tretích osôb.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy na polovicu domu

  1. Aktuálny stav listu vlastníctva: Zistiť, či je darca podielovým spoluvlastníkom domu a či na jeho spoluvlastníckom podiele nie sú zapísané ťarchy (vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
  2. Nadobudnutie vlastníctva: Vlastníkom nehnuteľnosti sa obdarovaný stane až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie pre prípad smrti je vylúčené: Darovacia zmluva, ktorou by obdarovaný nadobudol vlastnícke právo až po smrti darcu, by bola neplatná.
  4. Darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome ho nevylučuje z exekúcie: Ak by darca v čase darovania polovice domu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná.
  5. Započítanie daru na dedičský podiel: Ak darca daruje polovicu domu svojmu zákonnému dedičovi, po smrti darcu sa tomuto obdarovanému započíta tento dar do dedičského podielu.
  6. Predkupné právo: Ak by ste darovali svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe, majú ostatní spoluvlastníci domu predkupné právo na Váš spoluvlastnícky podiel.
  7. Hypotéka: Je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome v prípade, ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky.
  8. Darovanie z BSM: Ak je dom v bezpodielovom spoluvlastníctve manželov (BSM), pre platné darovanie polovice domu sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť.

Proces Uzatvárania Zmluvy

  1. Dohoda o darovaní: Darca a obdarovaný sa musia dohodnúť na tom, čo sa daruje a za akých podmienok.
  2. Spísanie darovacej zmluvy: Zmluva musí byť písomná a je potrebné dať si pozor na preklepy, nejasné a neurčité formulácie.
  3. Podpisovanie zmluvy: Podpisy darcov musia byť osvedčené u notára alebo na mestskom či obecnom úrade.
  4. Podanie na kataster: Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
  5. Odovzdanie daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
  6. Daň z nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva podať na obci daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Vrátenie Daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Za hrubé porušenie dobrých mravov sa považuje spáchanie trestného činu alebo priestupku voči darcovi alebo členom jeho rodiny, hrubé urážky voči darcovi aj neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi. Vrátenia daru sa však môže domáhať len darca, jeho rodine alebo dedičom toto právo nepatrí.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Predkupné Právo pri Darovaní Podielu

Pri darovaní spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti je dôležité brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Podľa § 140 Občianskeho zákonníka, spoluvlastník má predkupné právo pri prevode podielu na tretiu osobu, okrem prevodu blízkej osobe. Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade, súrodenec, manžel a ďalšie osoby v pomere rodinnom alebo obdobnom, ak by ujmu jednej z nich druhá dôvodne pociťovala ako vlastnú.

Darovanie Podielu Maloletej Osobe

Ak sa daruje podiel na nehnuteľnosti maloletému dieťaťu, proces má svoje špecifiká. Maloletého musí zastupovať osobitný opatrovník a na tento právny úkon sa vyžaduje schválenie súdom. Súd pri svojej úvahe o schválení právneho úkonu musí prihliadnuť na zákonné predpoklady platného darovania maloletým.

Záver

Darovacia zmluva pri prevode podielového spoluvlastníctva je komplexný právny úkon, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu a znalosť právnych predpisov. Dôležité je správne identifikovať zmluvné strany, presne opísať predmet daru a dodržať všetky zákonné náležitosti. V prípade nejasností alebo zložitých situácií je vhodné konzultovať postup s advokátom alebo notárom.

Dodatky a Iné Situácie

Darovanie Podielu Osobe vo Výkone Tretsu

Darovanie podielu z nehnuteľnosti je možné aj v prípade, ak je darca vo výkone trestu, pokiaľ sú splnené podmienky stanovené zákonom. Darovacia zmluva musí byť v prípade darovania nehnuteľnosti písomná.

#

tags: #darovacia #zmluva #podielove #spoluvlastnictvo #vzor

Ďalšie články