Darovacia Zmluva: Všetko, Čo Potrebujete Vedieť

Darovacia zmluva je dôležitý právny dokument, ktorý upravuje bezplatný prevod majetku od darcu k obdarovanému. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o darovacej zmluve, jej náležitostiach, typoch, procese uzatvárania a ďalších dôležitých aspektoch.

Úvod do Darovacej Zmluvy

Darovacia zmluva slúži darcovi na presné definovanie a zdokumentovanie všetkých podmienok, práv a povinností, keď sa rozhodne niečo darovať. Je to zmluva, ktorou darca niečo bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému a ten dar alebo sľub prijíma. Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku v § 628 až § 630.

Základné Znaky Darovacej Zmluvy

  • Predmet darovania: Určuje, čo je predmetom daru.
  • Bezplatnosť: Darovanie je bez nároku na odplatu.
  • Dobrovoľnosť: Obe strany musia s darovaním súhlasiť.

Zmluva o darovaní je dvojstranný právny vzťah, ktorý vzniká súhlasným prejavom vôle oboch zmluvných strán, t.j. darcu a obdarovaného. Zo zákona je neplatná darovacia zmluva, podľa ktorej sa má plniť až po darcovej smrti. Darcom môže byť len vlastník daru.

Typy Darovacích Zmlúv

Darovacia zmluva sa môže týkať rôznych druhov majetku. Medzi najčastejšie patria:

  • Darovacia zmluva na nehnuteľnosť: Pozemok, byt, dom, chata.
  • Darovacia zmluva na hnuteľný majetok: Auto, peniaze, umelecké diela.
  • Darovacia zmluva na peňažný dar: Finančné prostriedky.
  • Darovacia zmluva na polovicu domu: Prevod spoluvlastníckeho podielu.

Darovacia Zmluva na Nehnuteľnosť

Pri darovaní nehnuteľnosti je nevyhnutná písomná forma zmluvy. Darovacia zmluva musí mať písomnú formu a podpisy zmluvných strán na nej musia byť úradne overené. Darca je povinný pri ponuke nehnuteľnosti upozorniť na vady, o ktorých vie. V prípade, že má nehnuteľnosť vady, na ktoré darca neupozornil, je obdarovaný oprávnený nehnuteľnosť vrátiť. Darovacia zmluva je neplatná, ak by mala plniť až po darcovej smrti.

Prečítajte si tiež: Darovacia zmluva v SR

Darovacia Zmluva na Polovicu Domu

Darovacia zmluva na polovicu domu je pre vás použiteľná, ak ste vlastníkom celého domu a chcete časť domu previesť na inú osobu alebo ste vlastníkom spoluvlastníckeho podielu na dome a chcete ho previesť na inú osobu. Na platné darovanie sa vyžaduje, aby darca vyjadril úmysel spoluvlastnícky podiel na dome darovať a obdarovaný vyjadril úmysel dar prijať. Darovanie sa teda uskutoční, len ak s tým súhlasí nielen darca, ale aj obdarovaný.

Čo Musí Obsahovať Darovacia Zmluva?

Každá zmluva má svoje náležitosti, ktoré musí obsahovať, aby bola platná. Pre darovaciu zmluvu sú to tieto náležitosti:

  • Písomná forma: Ak je predmetom nehnuteľnosť.
  • Označenie zmluvných strán: Meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a trvalý pobyt darcu a obdarovaného. Právnické osoby sa označujú názvom, sídlom a identifikačným číslom (IČO).
  • Označenie daru: Presná špecifikácia darovaného majetku. Pri nehnuteľnostiach je potrebné označiť katastrálne územie, obec, okres, register, číslo parcely, výmeru, druh pozemku, číslo LV, súpisné číslo, číslo bytu, číslo poschodia, číslo bytového vchodu, spoluvlastnícke podiely na spoločných častiach a zariadeniach domu, prípadne aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu, ak darujete len časť nehnuteľnosti.
  • Vymedzenie právneho úkonu: V zmluve sa musí uviesť, že darca dar daruje obdarovanému a tento dar prijíma.
  • Bezodplatnosť: Darovacia zmluva nesmie obdarovaného zaväzovať poskytnúť darcovi za dar akékoľvek protiplnenie alebo odplatu, inak by nešlo o darovaciu zmluvu.
  • Dobrovoľnosť: Darovanie musí byť dobrovoľné, a to tak na strane darcu ako aj obdarovaného.
  • Vyhlásenie obdarovaného o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov alebo k zmluve o výkone správy: Podľa toho, či správu bytového domu vykonáva spoločenstvo vlastníkov bytov alebo správca, obdarovaný pristúpi buď k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov alebo k zmluve o výkone správy.

V zmluve je dobré uviesť aj:

  • Lehotu na odovzdanie nehnuteľnosti: Určenie lehoty, do ktorej má darca odovzdať nehnuteľnosť obdarovanému.
  • Stav meračov energií: Odporúča sa uviesť stav meračov pri darovaní domu, bytu alebo inej budovy.
  • Vyhlásenia darcu: Že môže s nehnuteľnosťou voľne nakladať, že nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnym právom inej osoby, že k nehnuteľnosti sa neviažu žiadne nezaplatené dane alebo poplatky.
  • Podmienky, za ktorých môžu zmluvné strany odstúpiť od zmluvy: Odstúpiť od zmluvy možno len zo zákonných dôvodov alebo zmluvných dôvodov.
  • Iné podmienky darovania: Darca a obdarovaný sa môžu dohodnúť na zriadení bezodplatného vecného bremena spočívajúceho v práve darcu alebo inej osoby doživotne užívať byt, alebo užívať byt počas určenej doby.
  • Veľkosť spoluvlastníckeho podielu: Ak je obdarovaných viac, je potrebné uviesť v darovacej zmluve aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných.
  • Vyhlásenie zmluvných strán o technickom stave bytu: Ak sa chcete vyhnúť zbytočným sporom, odporúčame si stav bytu dobre skontrolovať. V darovacej zmluve potom strany vyhlásia, že stav bytu poznajú, príp. ho stručne opíšu.
  • Podmienky vrátenia daru zo zákona: Uvedenie, za akých podmienok je obdarovaný oprávnený alebo povinný vrátiť dar naspäť darcovi.

Darovacia Zmluva na Byt: Špecifiká

Rovnako ako pri kúpnej zmluve, aj darovanie bytu má oproti inej nehnuteľnosti určité špecifiká. Zákon č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov totižto kladie zvýšené požiadavky na zmluvu, predmetom ktorej je prevod (darovanie alebo predaj) bytu.

Darovacia zmluva, predmetom ktorej je darovanie bytu, musí preto obsahovať:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

  • Popis bytu alebo nebytového priestoru v dome a príslušenstva bytu.
  • Vymedzenie polohy bytu alebo nebytového priestoru v dome označením čísla bytu, čísla vchodu a opisom nebytového priestoru.
  • Určenie rozsahu podlahovej plochy a vybavenia bytu a nebytového priestoru v dome.
  • Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome na spoločných častiach domu, spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve, na pozemku zastavanom domom a na priľahlom pozemku.
  • Určenie a popis spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a priľahlého pozemku a prípadné určenie, ktoré spoločné časti domu a spoločné zariadenia domu, časti príslušenstva a priľahlého pozemku užívajú len niektorí vlastníci bytov a niektorí vlastníci nebytových priestorov.
  • Úpravu práv k pozemku zastavanému domom a k priľahlému pozemku.
  • Vymedzenie veľkosti spoluvlastníckeho podielu na priľahlom pozemku dohodou nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru s vlastníkom domu.
  • Zistenie technického stavu bytu a nebytového priestoru podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu alebo nebytového priestoru požiada.
  • Vyhlásenie nadobúdateľa bytu alebo nebytového priestoru v dome o pristúpení k zmluve o spoločenstve vlastníkov alebo k zmluve o výkone správy.
  • Úpravu práv k zariadeniam civilnej ochrany, ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Proces Uzatvárania Darovacej Zmluvy

  1. Dohoda o Darovaní: Darca a obdarovaný sa dohodnú na predmete darovania a podmienkach.
  2. Spísanie Darovacej Zmluvy: Darovacia zmluva na 1/2 domu musí byť písomná. Pri jej spisovaní si musíte dať veľký pozor na preklepy, nejasné a neurčité formulácie najmä pri podstatných náležitostiach zmluvy, keďže tieto by mali za následok prerušenie katastrálneho konania.
  3. Podpisovanie Zmluvy: Darcovia musia podpisy na zmluve osvedčiť u notára alebo na mestskom či obecnom úrade. Podpisy obdarovaných nemusia byť osvedčené.
  4. Podanie na Kataster: Návrh na vklad darovacej zmluvy môžete podať na kataster osobne, poštou alebo elektronicky.
  5. Odovzdanie Daru: V zmluve je dohodnutý spôsob a čas odovzdania daru obdarovanému, tento by sa mal dodržať.
  6. Daň z Nehnuteľnosti: Nový vlastník časti domu má povinnosť najneskôr do konca januára roku nasledujúceho po nadobudnutí vlastníctva k časti domu podať na obci, v ktorej sa dom nachádza, daňové priznanie k dani z nehnuteľnosti.

Čo By Ste Mali Vedieť Pred Uzatvorením Darovacej Zmluvy na Polovicu Domu

  1. Aktuálny Stav Listu Vlastníctva: Potrebujete zistiť, či je darca podielovým spoluvlastníkom domu a či na jeho spoluvlastníckom podiele na dome nie sú zapísané ťarchy (typicky vecné bremeno alebo záložné právo) alebo nájomné práva.
  2. Nadobudnutie Vlastníctva: Vlastníkom nehnuteľnosti (a teda aj spoluvlastníckeho podielu na dome) sa obdarovaný stane až nadobudnutím právoplatnosti rozhodnutia o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
  3. Darovanie Pre Prípad Smrti Je Vylúčené: Darovacia zmluva, ktorou by obdarovaný nadobudol vlastnícke právo k 1/2 domu až po smrti darcu by bola neplatná.
  4. Darovanie Spoluvlastníckeho Podielu na Dome Ho Nevylučuje z Exekúcie: Ak by darca v čase darovania polovice domu bol dlžníkom, jeho veriteľ môže podať žalobu, ktorou sa bude domáhať, aby súd rozhodol, že darovacia zmluva je voči tomuto veriteľovi neúčinná.
  5. Započítanie Daru na Dedičský Podiel: Ak darca daruje polovicu domu svojmu zákonnému dedičovi, po smrti darcu sa tomuto obdarovanému v zmysle zákona započíta tento dar do dedičského podielu.
  6. Predkupné Právo: Ak by ste darovali svoj spoluvlastnícky podiel na dome inej ako blízkej osobe, majú ostatní spoluvlastníci domu predkupné právo na Váš spoluvlastnícky podiel.
  7. Hypotéka: Je potrebné dať si pozor na darovanie spoluvlastníckeho podielu na dome v prípade, ak je dom zaťažený záložným právom hypotekárnej banky.
  8. Darovanie z BSM: Pre platné darovanie polovice domu v BSM sa vyžaduje, aby obaja manželia darovali túto časť a zároveň obaja manželia stále zostanú bezpodielovými spoluvlastníkmi tej časti domu, ktorú nedarovali.

Vrátenie Daru

Zákon umožňuje darcovi domáhať sa vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa voči darcovi alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy. Ak bolo darcov viac, po smrti jedného z nich sa vrátenia daru môžu domáhať ostatní darcovia.

Ak by sa darca domáhal vrátenia daru po tom, čo obdarovaný dar ďalej previedol na tretiu osobu, obdarovaný by musel darcovi namiesto časti domu poskytnúť náhradu vo výške hodnoty daru.

Aj obdarovaný je oprávnený vrátiť dar, a to v prípade, ak ho darca vopred neupozornil na vady daru, ktoré mu boli v čase darovania známe.

Možnosť Predať Darovaný Podiel Domu

Obdarovaný môže s darovanou časťou domu naložiť spôsobom, ktorý uzná za vhodný, teda ho aj predať. Ak by obdarovaný svoj spoluvlastnícky podiel predal pred uplynutím 5 rokov odo dňa jeho nadobudnutia, musel by zaplatiť daň z príjmu z tohto predaja.

Ako Postupovať Po Podpísaní Darovacej Zmluvy na Nehnuteľnosť

Na to aby sa celý proces darovania nehnuteľnosti dokončil, je potrebné podať ešte tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Darca nadobúda vlastnícke právo k nehnuteľnosti až vtedy, keď kataster povolí vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností a nie už samotným podpísaním darovacej zmluvy k nehnuteľnosti. Po uzatvorení darovacej zmluvy na nehnuteľnosť je preto potrebné ešte:

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

  • Overiť podpisy.
  • Podať tzv. návrh na vklad vlastníckeho práva k daru do katastra nehnuteľností.

tags: #darovacia #zmluva #podla #vzor

Ďalšie články