Darovacia zmluva: Všetko, čo potrebujete vedieť o darovaní nehnuteľnosti dvom obdarovaným

Darovacia zmluva je právny dokument, ktorý umožňuje bezplatný prevod vlastníctva majetku z jednej osoby (darcu) na inú osobu alebo osoby (obdarovaných). Ak sa rozhodnete darovať nehnuteľnosť, ako je byt alebo dom, dvom obdarovaným, existujú špecifické aspekty, ktoré je potrebné zvážiť. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o darovacej zmluve s dvoma obdarovanými, vrátane dôležitých náležitostí, podmienok a právnych aspektov.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je zmluva, ktorou darca bezplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému nejaký majetok. Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné, aby obdarovaný dar prijal a tým potvrdil svoj súhlas s darovaním. Účelom darovacej zmluvy je bezodplatný prevod vlastníckeho práva k predmetu darovania z darcu na obdarovaného. Bezodplatnosť je kľúčovým znakom darovacej zmluvy, ktorý ju odlišuje od kúpnej zmluvy.

Náležitosti darovacej zmluvy na nehnuteľnosť

Darovacia zmluva na nehnuteľnosť, ako je byt alebo dom, musí obsahovať určité podstatné náležitosti, aby bola platná. Medzi tieto náležitosti patria:

  1. Označenie zmluvných strán: Je potrebné uviesť, kto je darca a kto sú obdarovaní. Na oboch stranách môže vystupovať aj viac osôb. Darcom alebo obdarovaným môže byť aj právnická osoba. Ak ide o fyzickú osobu, uvedie sa meno, priezvisko, rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo a miesto trvalého pobytu. Ak ide o právnickú osobu, uvedie sa názov, sídlo a identifikačné číslo (IČO). V prípade, ak je zmluvnou stranou darovacej zmluvy právnická osoba, je potrebné dôkladne zhodnotiť, aké môže mať darovanie dopady na daňové povinnosti právnickej osoby, prípadne iné dopady (napr. či darovaním nedochádza k porušeniu zákazu vrátenia vkladu spoločníkovi a pod.).
  2. Označenie daru: Predmet darovania (v tomto prípade nehnuteľnosť) je potrebné v zmluve riadne identifikovať tak, aby nebol zameniteľný s iným predmetom. To znamená, že v zmluve musí byť uvedené katastrálne územie (odporúčame uviesť tiež obec a okres) a tiež:
    • súpisné číslo domu, druh stavby (rodinný dom a pod.) a parcelné číslo pozemku, na ktorom je dom postavený,
    • Ak sa prevádza aj vlastnícke právo na pozemku zastavanom domom alebo pozemku pri dome (dvor, záhrada), musí sa uviesť aj parcelné číslo pozemku evidovaného ako parcela registra „C“ alebo „E“, druh pozemku a výmera pozemku.
  3. Vymedzenie právneho úkonu: Právny úkon darovania musí byť v zmluve jasne uvedený tak, aby bolo zrejmé, že darca bezodplatne prenecháva (daruje) predmet daru obdarovanému a tento dar bez výhrad prijíma. Zvyčajne sa v darovacej zmluve uvádza táto formulácia: “Darca daruje a obdarovaný s vďakou prijíma predmet darovania do svojho vlastníctva.”
  4. Bezodplatnosť: Darovacia zmluva musí byť vždy bezodplatná, t.j. obdarovaný sa nezaväzuje poskytnúť darcovi žiadnu protihodnotu či odplatu. V prípade, ak by zmluva označená ako "darovacia zmluva" obsahovala povinnosť obdarovaného poskytnúť darcovi určité protiplnenie (aj nepeňažné) za prijímaný dar, nešlo by v skutočnosti o darovaciu zmluvu, ale o kúpnu, prípadne inú odplatnú zmluvu.
  5. Dobrovoľnosť: Darca nie je povinný poskytnúť obdarovanému predmet darovania na základe právnej povinnosti a rovnako obdarovaný nie je povinný dar prijať. Ak sa zmluvné strany na darovaní nedohodnú, darovacia zmluva na dom nevznikne.

Špecifiká darovacej zmluvy s dvoma obdarovanými

Ak sú obdarovaní dvaja, darovacia zmluva musí obsahovať určité špecifické ustanovenia:

Veľkosť spoluvlastníckeho podielu

Ak je obdarovaných viac, darovacia zmluva musí upravovať aj veľkosť spoluvlastníckeho podielu každého z obdarovaných. V prípade, že obdarovaní sú manželia, platia určité špecifiká. Ak by bol predmet darovania darovaný obidvom manželom bez bližšej špecifikácie spoluvlastníckeho podielu, platí, že manželia nadobudnú predmet darovania každý v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

Darovanie s právom doživotného užívania

Darca si môže v darovacej zmluve vyhradiť právo doživotného užívania nehnuteľnosti. Toto právo sa nazýva vecné bremeno a musí byť zapísané na liste vlastníctva. So zriadením vecného bremena doživotného užívania musia súhlasiť všetci spoluvlastníci aj v prípade, ak je predmetom darovania spoluvlastnícky podiel.

Iné podmienky darovania

Darca môže dať v zmluve obdarovanému aj príkaz alebo zákaz nejako s bytom nakladať (napr. užívať byt len na potrebu svojho bývania a neprenajímať ho ďalej). Darca tiež môže v zmluve zaviazať obdarovaného vykonávať nejakú činnosť, ktorá ani nesúvisí s darom, ako napr. doživotne zaopatriť darcu.

Čo by ste mali vedieť pred uzatvorením darovacej zmluvy

Pred uzatvorením darovacej zmluvy je dôležité overiť si určité skutočnosti:

  1. List vlastníctva: Skontrolujte aktuálny list vlastníctva, či je darca vlastníkom bytu a či na byte nie sú zapísané vecné bremená (príp. predkupné právo alebo záložné právo) alebo nájomné práva. Tieto by potom zaväzovali aj obdarovaného.
  2. Prevod vlastníckeho práva: Prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnej veci (aj k bytu) z darcu na obdarovaného nastáva až vkladom vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Zjednodušene povedané: Kým nie je nový vlastník zapísaný na liste vlastníctva, byt mu nepatrí.
  3. Darovanie po smrti: Uzatvorenie darovacej zmluvy, ktoré by predpokladalo darovanie až po smrti poručiteľa, je zákonom vylúčené. Takáto darovacia zmluva je neplatná. Ak však darca zomrie po uzatvorení zmluvy, a táto ešte nebola zapísaná v katastri nehnuteľností, dedičia sú viazaní vôľou darcu a sú povinní dar obdarovanému vydať.
  4. Exekúcia: Darovaním majetku ho neochránite pred exekúciou. Ak darca v postavení dlžníka daruje svoj majetok a tým ukracuje uspokojenie veriteľovej pohľadávky, veriteľ sa môže domáhať na súde určenia, že takáto darovacia zmluva je voči nemu neúčinná. Veriteľ sa potom môže uspokojiť exekúciou na tomto majetku voči obdarovanému.
  5. Započítanie do dedičstva: Dary sa započítavajú do dedičstva. Ak darca ako poručiteľ nespísal závet, po jeho smrti sa zo zákona započítava dedičovi do dedičského podielu to, čo za života od darcu bezplatne dostal. O to bude menšie jeho dedičstvo oproti ostatným dedičom. Nezapočítavajú sa iba bežné (obvyklé) veci, byt však určite áno.

Vrátenie daru

Zo zákona sa darca môže domáhať vrátenia daru v prípade, ak sa obdarovaný správa voči darcovi, či členom jeho rodiny tak, že svojim správaním hrubo porušuje dobré mravy. Hrubým porušením dobrých mravov môže byť páchanie trestného činu či priestupku voči darcovi. Je ním tiež neposkytnutie pomoci darcovi či jeho rodine v núdzi alebo ich hrubé urážanie.

Zo zákona má aj obdarovaný právo dar vrátiť. Darca je povinný obdarovaného vopred upozorniť na vady daru, o ktorých vie. Ak má dar vady, na ktoré darca obdarovaného neupozornil, je obdarovaný oprávnený dar vrátiť.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Zmluvné strany sa však v zmluve môžu dohodnúť aj na iných podmienkach, za ktorých sa darca môže domáhať vrátenia daru alebo za ktorých obdarovaný môže dar vrátiť.

Darovacia zmluva a manželia

Z § 143 Občianskeho zákonníka vyplýva, že veci nadobudnuté za trvania manželstva darom sa nestávajú predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM). Pri nadobudnutí veci darom, kedy je obdarovaným len jeden manžel, nadobúda túto vec obdarovaný manžel do svojho výlučného vlastníctva v podiele 1/1.

Pri nadobudnutí veci darom, kedy sú obdarovaní obaja manželia, sa darovaná vec stáva predmetom ich podielového spoluvlastníctva (nikdy však nie bezpodielového spoluvlastníctva). Ak by bol predmet darovania darovaný obidvom manželom bez bližšej špecifikácie spoluvlastníckeho podielu, platí, že manželia nadobudnú predmet darovania každý v spoluvlastníckom podiele 1/2.

Darovanie medzi manželmi - manželia si medzi sebou nemôžu darovať majetok nachádzajúci sa v BSM. Darovanie medzi manželmi však je možné v prípade vecí, ktoré patria do výlučného vlastníctva len jedného z manželov.

Darovanie majetku v BSM - ak chce jeden z manželov tretej osobe darovať majetok, ktorý je súčasťou BSM, je potrebný súhlas druhého manžela.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Darovanie s predkupným právom

Darovať môžete aj spoluvlastnícky podiel k bytu. V takomto prípade však, rovnako ako pri predaji spoluvlastníckeho podielu, musíte brať do úvahy predkupné právo ostatných spoluvlastníkov. Predkupné právo majú ostatní spoluvlastníci vždy, okrem prípadu, keď sa podiel prevádza (či už predajom alebo darovaním) na blízku osobu. Blízkou osobou je príbuzný v priamom rade (rodičia a deti, starí rodičia a vnuci), súrodenec a manžel.

POZOR! So zriadením vecného bremena doživotného užívania musia súhlasiť všetci spoluvlastníci aj v prípade, ak je predmetom darovania spoluvlastnícky podiel.

Forma darovacej zmluvy

Písomná forma darovacej zmluvy je povinná, keďže je predmetom darovania nehnuteľnosť, a to z toho dôvodu, že vlastnícke právo k daru prechádza na obdarovaného momentom právoplatného rozhodnutia príslušného okresného úradu, katastrálneho odboru o povolení vkladu vlastníckeho práva na základe darovacej zmluvy. Okrem povinnej písomnej formy darovacej zmluvy musí byť podpis darcu na takejto zmluve úradne osvedčený (notárom alebo obecným/mestským úradom). Zároveň je nevyhnutné, aby bol úradne osvedčený aj podpis povinného z vecného bremena.

Právna úprava darovacej zmluvy

Darovanie bytu je právne upravené predovšetkým v § 628 a nasl. Občianskeho zákonníka a § 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Vecné bremeno je upravené predovšetkým v § 151n a nasl. Občianskeho zákonníka.

POZOR! Niektoré osobitné zákony darovanie vylučujú.

Vzor darovacej zmluvy

Nižšie je uvedený vzor darovacej zmluvy, ktorý si môžete prispôsobiť svojim potrebám. Je však dôležité, aby ste sa pred podpisom zmluvy poradili s právnikom alebo notárom, aby ste sa uistili, že zmluva je v súlade so zákonom a chráni vaše záujmy.

(Vzor darovacej zmluvy)## DAROVACIA ZMLUVA

uzatvorená podľa ustanovenia § 628 a nasl. zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „Zmluva“) medzi

(Darca)

Meno a priezvisko:Bydlisko:Dátum narodenia:Rodné číslo:

a

(Obdarovaný 1)

Meno a priezvisko:Bydlisko:Dátum narodenia:Rodné číslo:

(Obdarovaný 2)

Meno a priezvisko:Bydlisko:Dátum narodenia:Rodné číslo:

(Darca a Obdarovaní ďalej tiež spoločne ako „Zmluvné strany“ a každý jednotlivo ako „Zmluvná strana“) ZMLUVNÉ STRANY SA DOHODLI NA NASLEDUJÚCOM:## Článok I Špecifikácia daru

  1. Darca je výlučným vlastníkom nasledovných nehnuteľností, nachádzajúcich sa v katastrálnom území [doplniť], obec [doplniť], okres [doplniť] zapísaných na liste vlastníctva č. [doplniť]:

    a. byt č. [doplniť], na [doplniť]. poschodí bytového domu v [doplniť] na ulici [doplniť], so súpisným č. [doplniť], vchod: [doplniť], postaveného na parcele registra „C“, parc. č. [doplniť], popis stavby: [doplniť] (ďalej ako „bytový dom“), zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť].b. Spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach, spoločných zariadeniach a príslušenstve bytového domu so súpisným číslom [doplniť] prináležiaci k Bytu o veľkosti: [doplniť], zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť].c. Pozemok, druh pozemku: [doplniť], na parcele registra „C“, parcelné č. [doplniť] o výmere: [doplniť] m2, zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť].

  2. Nehnuteľnosti uvedené v ods. 1. tohto článku (ďalej len „Dar“) pozostávajú z:

    1. Byt pozostáva z [doplniť] obytných miestností a príslušenstva. Príslušenstvom bytu je [doplniť].
    2. Spoločnými časťami bytového domu sú najmä [doplniť].
    3. Bytový dom je postavený na pozemku - parcele reg. [doplniť], s parcelným číslom [doplniť], o rozlohe [doplniť] m2, druh pozemku: [doplniť], nachádzajúci sa v katastrálnom území [doplniť], ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. [doplniť] pre katastrálne územie [doplniť].

  3. Správu bytového domu vykonáva na základe [doplniť].

  4. Darca oboznámil Obdarovaných so skutočnosťou, že správu bytového domu, v ktorom sa nachádza Byt, ktorý je jednou z nehnuteľností tvoriacou Dar, zabezpečuje [doplniť].

Článok II Predmet zmluvy

  1. Darca daruje zo svojho výlučného vlastníctva nehnuteľnosti uvedené v článku I zmluvy obdarovaným, ktorí ich nadobúdajú ako dar, a to nasledovne:

    • Obdarovaný 1 nadobúda spoluvlastnícky podiel vo výške [doplniť].
    • Obdarovaný 2 nadobúda spoluvlastnícky podiel vo výške [doplniť].

  2. Obdarovaní dar s vďakou prijímajú a nadobúdajú ho do svojho podielového spoluvlastníctva.

Článok III Stav daru

  1. Darca vyhlasuje, že je oprávnený s predmetom daru nakladať v plnom rozsahu.
  2. Darca vyhlasuje, že neexistujú žiadne rozhodnutia súdov, prípadne iných orgánov verejnej správy, ani žiadne zmluvy alebo dohody, v dôsledku ktorých by bolo alebo by mohlo byť vlastnícke právo darcu k predmetu daru akýmkoľvek spôsobom obmedzené alebo ohrozené, alebo by obmedzovali, alebo mohli obmedzovať jeho právo nakladať s predmetom daru podľa tejto zmluvy.
  3. Darca vyhlasuje, že predmet daru nie je predmetom žiadnych súdnych, správnych alebo iných sporov.
  4. Darca vyhlasuje, že na darovaných nehnuteľnostiach neviaznu žiadne vecné ani záväzkové práva tretích osôb, okrem zákonného záložného práva podľa § 15 zákona č. 182/1993 Z. z.
  5. Zmluvné strany berú na vedomie, že na darovaných nehnuteľnostiach viazne nasledovná ťarcha [doplniť].

Článok IV Odstúpenie od zmluvy

  1. V prípade, ak sa vyhlásenia darcu uvedené v ods. 2. tohto článku ukážu ako nepravdivé, sú obdarovaní oprávnení od tejto zmluvy odstúpiť. Odstúpenie je účinné dňom doručenia oznámenia darcovi o tom, že obdarovaní od zmluvy odstupujú.

Článok V Kataster nehnuteľností

  1. Zmluvné strany sa dohodli, že návrh na vklad vlastníckeho práva bude podpísaný a podaný oboma účastníkmi tejto zmluvy bezodkladne po jej uzavretí.
  2. Ak príslušný katastrálny odbor okresného úradu preruší konanie o návrhu na vklad vlastníckeho práva v prospech obdarovaného do katastra nehnuteľností podľa zmluvy, je darca povinný poskytnúť súčinnosť obdarovanému a odstrániť nedostatky zmluvy a návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností, prípadne jeho príloh.

Článok VI Odovzdanie daru

  1. Darca odovzdá obdarovanému byt do [doplniť] dní od uzavretia tejto zmluvy. Pri odovzdaní bytu bude za účasti oboch účastníkov zmluvy spísaný odovzdávací protokol, v ktorom sa opíše stav a vybavenie bytu pri odovzdaní a stavy meračov energií.
  2. Darca sa zaväzuje poskytnúť obdarovanému súčinnosť pri prepise odberateľa energií u jednotlivých dodávateľov.

Článok VII Záverečné ustanovenia

  1. Ak niektoré ustanovenia zmluvy nie sú celkom alebo sčasti účinné, alebo neskôr stratia účinnosť, nie je tým dotknutá účinnosť ostatných ustanovení.
  2. Zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom jej podpisu zmluvnými stranami. Vecno-právne účinky prevodu vlastníckeho práva na základe tejto zmluvy nastanú spôsobom podľa čl. VIII ods. 5.
  3. Obdarovaní berú na vedomie možnosť darcu domáhať sa vrátenia Daru v prípade, že sa Obdarovaní budú k Darcovi chovať tak, že tým hrubo porušia dobré mravy.
  4. Účastníci si zmluvu pred jej podpisom prečítali, je pre nich určitá a zrozumiteľná a vyjadruje ich slobodnú a vážnu vôľu.

V [doplniť], dňa [doplniť]

……………………………………….Darca

……………………………………….Obdarovaný 1

……………………………………….Obdarovaný 2

tags: #darovacia #zmluva #vzor #dvaja #obdarovaní

Ďalšie články