Darovacia zmluva: Zmena podmienok, platnosť a možnosti napadnutia

Darovacia zmluva je právny úkon, ktorým darca bezodplatne prenecháva alebo sľubuje obdarovanému určitý majetok, a obdarovaný tento dar alebo sľub prijíma. Hoci sa na prvý pohľad môže zdať ako jednoduchý právny inštitút, v praxi sa s ním spája množstvo otázok a nejasností, najmä pokiaľ ide o zmenu podmienok, platnosť zmluvy a možnosti jej napadnutia.

Čo je darovacia zmluva?

Darovacia zmluva je upravená v Občianskom zákonníku a predstavuje jeden z najčastejších spôsobov prevodu majetku. Podstatou darovacej zmluvy je bezodplatnosť, teda darca nepožaduje od obdarovaného žiadnu protihodnotu za poskytnutý dar. Darovacia zmluva je právny úkon, preto sa na ňu vzťahujú všeobecné požiadavky kladené na právne úkony, ako sú sloboda vôle, vážnosť, určitost a zrozumiteľnosť.

Náležitosti darovacej zmluvy

Pre platnosť darovacej zmluvy je nevyhnutné dodržať určité formálne a obsahové náležitosti. Medzi základné náležitosti patria:

• Označenie zmluvných strán: Je potrebné uviesť identifikačné údaje darcu a obdarovaného. Pokiaľ ide o fyzickú osobu, uvádza sa meno, priezvisko, adresa a rodné číslo. Ak ide o právnickú osobu, uvádza sa presný názov spoločnosti, sídlo, štatutárny zástupca, IČO, číslo účtu a bankové spojenie.
• Predmet darovania: V zmluve musí byť presne špecifikovaný predmet darovania, či už ide o hnuteľnú vec, nehnuteľnosť, byt, pozemok alebo iné majetkové právo.
• Prejav vôle darcu darovať a obdarovaného dar prijať: Musí byť zrejmé, že darca má úmysel dar poskytnúť bezodplatne a obdarovaný má úmysel dar prijať.
• Dátum a miesto uzavretia zmluvy: V zmluve musí byť uvedený dátum a miesto, kde bola zmluva podpísaná.
• Písomná forma (v niektorých prípadoch): Zákon vyžaduje písomnú formu darovacej zmluvy v prípade, ak je predmetom darovania nehnuteľnosť (pozemok, stavba, byt, nebytový priestor) alebo ak ide o hnuteľnú vec, ktorá nie je odovzdaná a prevzatá pri darovaní.

Špecifické náležitosti pri darovaní nehnuteľnosti

Ak je predmetom darovania nehnuteľnosť, darovacia zmluva musí okrem všeobecných náležitostí obsahovať aj ďalšie osobitné náležitosti určené Katastrálnym zákonom, a to:

• Označenie pozemku: Parcelné číslo, označenie registra, druh pozemku, výmera a katastrálne územie.
• Označenie stavby: Druh stavby, súpisné číslo a parcelné číslo pozemku, na ktorom je stavba postavená.

Špecifické náležitosti pri darovaní bytu

V prípade darovacej zmluvy na byt musí zmluva obsahovať aj ďalšie osobitné náležitosti vyplývajúce zo zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, a to:

Prečítajte si tiež: Dôležité aspekty darovacej zmluvy

• Vymedzenie častí a príslušenstva bytu: Počet a druh miestností, vedľajšie miestnosti a priestory určené na trvalé užívanie s bytom.
• Vymedzenie vnútorného vybavenia bytu: Vybavenie určené na trvalé užívanie s bytom.
• Určenie a popis spoločných častí a zariadení bytového domu: Časti a zariadenia určené na spoločné užívanie vlastníkmi bytov.
• Úprava práv k pozemkom: Ak sú pozemky zastavané bytovým domom v spoluvlastníctve vlastníkov bytov, je potrebné ich vymedziť.
• Zistenie technického stavu bytu: Podľa znaleckého posudku s uvedením opráv, ktoré treba nevyhnutne vykonať v najbližších dvanástich mesiacoch, ak o to nadobúdateľ bytu požiada.
• Úprava práv k zariadeniam civilnej ochrany: Ak sú také objekty v dome, po predchádzajúcom súhlase príslušných orgánov.

Zmena podmienok darovacej zmluvy

Darovacia zmluva je záväzný právny úkon, ktorý možno meniť len za určitých podmienok. Zmena podmienok darovacej zmluvy je možná, ak s ňou súhlasia obe zmluvné strany, teda darca aj obdarovaný. Najčastejšie sa zmena podmienok realizuje formou písomného dodatku k darovacej zmluve.

Ak už bol podaný návrh na vklad do katastra nehnuteľností, ale kataster ešte nerozhodol, je potrebné podať na kataster návrh na späťvzatie návrhu na vklad, ktorý musia podpísať všetci účastníci zmluvy. Po späťvzatí návrhu kataster konanie zastaví a možno uzavrieť novú zmluvu.

Možnosti napadnutia darovacej zmluvy

Hoci je darovacia zmluva záväzná, existujú situácie, kedy je možné ju napadnúť a domáhať sa jej neplatnosti. Dôvody pre napadnutie darovacej zmluvy môžu byť rôzne, pričom najčastejšie ide o:

• Nedostatok vôle darcu: Ak darca neuzavrel zmluvu slobodne a vážne, ale napríklad pod nátlakom, v tiesni alebo v dôsledku omylu, môže byť zmluva neplatná.
• Nespôsobilosť darcu na právne úkony: Ak darca v čase uzavretia zmluvy nebol spôsobilý na právne úkony (napríklad pre duševnú poruchu alebo vek), môže byť zmluva neplatná.
• Rozpor s dobrými mravmi: Ak je darovacia zmluva v rozpore s dobrými mravmi, napríklad ak je jej cieľom obísť zákon alebo poškodiť tretiu osobu, môže byť neplatná.
• Nedodržanie formy: Ak nebola dodržaná písomná forma zmluvy v prípadoch, kedy ju zákon vyžaduje, je zmluva neplatná.
• Hrubé porušenie dobrých mravov obdarovaným: Darca sa môže domáhať vrátenia daru, ak sa obdarovaný správa k nemu alebo členom jeho rodiny tak, že tým hrubo porušuje dobré mravy.

Príklady situácií, kedy je možné napadnúť darovaciu zmluvu

• Darovanie pod nátlakom: Ak rodič daruje majetok jednému z detí pod nátlakom, napríklad v dôsledku vyhrážok alebo psychického tlaku, môžu ostatné deti po smrti rodiča napadnúť darovaciu zmluvu.
• Darovanie v tiesni: Ak osoba v zlej finančnej situácii daruje majetok, aby získala finančné prostriedky na prežitie, môže byť darovacia zmluva napadnuteľná.
• Hrubé porušenie dobrých mravov: Ak obdarovaný po darovaní nehnuteľnosti prestane komunikovať s darcom, zanedbáva ho alebo sa k nemu správa urážlivo, darca sa môže domáhať vrátenia daru.
• Falšovanie podpisu: Ak existuje dôvodné podozrenie, že podpis na darovacej zmluve bol sfalšovaný, je možné podať žalobu na súd a trestné oznámenie na polícii.

Ako napadnúť darovaciu zmluvu?

Ak existujú dôvody na napadnutie darovacej zmluvy, je potrebné podať na súd žalobu o určenie neplatnosti darovacej zmluvy. V žalobe je potrebné uviesť dôvody, pre ktoré by mala byť zmluva neplatná, a tieto dôvody preukázať. Dôkazné bremeno leží na žalobcovi, teda na osobe, ktorá sa domáha neplatnosti zmluvy.

Súd po doručení žaloby určí termín pojednávania, na ktoré predvolá účastníkov konania, ktorých k veci vypočuje. V priebehu konania súd vykonáva dokazovanie, napríklad výsluch svedkov, znalecké posudky a listinné dôkazy.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty darovania v domovoch dôchodcov

Premlčacia doba

Právo domáhať sa vrátenia daru pre hrubé porušenie dobrých mravov podlieha premlčaniu. Všeobecná premlčacia doba je tri roky a začína plynúť odo dňa, kedy sa darca dozvedel o skutočnostiach, ktoré ho oprávňujú domáhať sa vrátenia daru.

Darovanie a dedičstvo

Darovanie majetku za života poručiteľa môže mať vplyv na dedičské konanie. Pri dedení zo zákona sa dedičovi započítava do jeho dedičského podielu to, čo bezplatne nadobudol za života od poručiteľa, pokiaľ nejde o obvyklé darovania. Cieľom tohto započítania (kolácie) je zabránenie zvýhodneniu toho z dedičov, ktorý od poručiteľa nadobudol majetok bezodplatne za svojho života.

Pri dedení zo závetu je započítanie darov možné len v dvoch prípadoch:

• Ak poručiteľ dal v závete výslovný príkaz na to, aby sa pri dedení započítalo do dedičských podielov dedičov to, čo im za života bezplatne daroval.
• Ak poručiteľ v závete určil, že niektorý z dedičov má dostať menší podiel z dedičstva, ako by mu patril podľa zákona.

Vecné bremeno

S darovaním nehnuteľnosti sa často spája zriadenie vecného bremena, ktoré spočíva v práve doživotného užívania nehnuteľnosti darcom alebo inou osobou. Vecné bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a zostáva zachované aj pri zmene vlastníka nehnuteľnosti.

Darovanie s hypotékou

Aj nehnuteľnosť, na ktorej viazne hypotéka, je možné darovať. Vlastník nehnuteľnosti musí vopred požiadať banku o súhlas s darovaním. Banky vo väčšine prípadov povoľujú prevod vlastníctva bytu alebo domu s hypotékou, avšak vyžadujú predloženie súhlasu katastrálnemu úradu. Obdarovaný získa nehnuteľnosť a stáva sa tak záložcom - majiteľom založenej nehnuteľnosti.

Prečítajte si tiež: Peniaze a darovacia zmluva: Dôležité informácie

Nový Občiansky zákonník a darovacia zmluva

Vláda Slovenskej republiky schválila legislatívny zámer nového Občianskeho zákonníka, ktorý by mal priniesť viaceré zmeny v úprave darovacej zmluvy. Medzi najvýznamnejšie zmeny patrí:

• Právo darcu stanoviť účel darovania: Darca bude môcť záväzne stanoviť účel použitia daru a obdarovaný ním bude viazaný.
• Darovanie s príkazom v prospech tretej osoby: Darca bude môcť obdarovanému v zmluve uložiť príkaz, napríklad splnenie určitej úlohy.
• Možnosť zrušiť alebo odvolať darovanie z viacerých dôvodov: Návrh novej legislatívy počíta s dvoma režimami zvrátenia darovania: zrušenie darovania (ak ešte nedošlo k odovzdaniu daru) a odvolanie darovania (ak už došlo k odovzdaniu daru). Dôvodmi pre zrušenie alebo odvolanie darovania budú nevďak obdarovaného, hmotná núdza darcu alebo úmrtie obdarovaného.

tags: #darovacia #zmluva #zmena #podmienok