Dedenie Nehnuteľnosti Pred Manželstvom: Podmienky a Dôsledky

Dedičské konanie je proces, ktorý nastáva po smrti osoby a jeho cieľom je rozhodnúť o tom, ako sa naloží s jej majetkom. Tento článok sa zameriava na špecifický aspekt dedenia, a to na dedenie nehnuteľnosti, ktorú poručiteľ nadobudol ešte pred uzavretím manželstva.

Dedenie zo Zákona vs. Dedenie zo Závetu

Na Slovensku existujú dva hlavné spôsoby dedenia:

  1. Dedenie zo zákona: Toto je bežnejší spôsob, ktorý upravuje Občiansky zákonník. Pozostalých rozdeľuje do štyroch dedičských skupín, pričom určuje poradie, v ktorom majú nárok dediť. Prednosť majú príbuzní v priamom rade, ako deti a vnuci.

  2. Dedenie zo závetu: Poručiteľ môže zanechať závet, v ktorom určí svojich dedičov. Dedenie zo závetu má prednosť pred dedením zo zákona. Ak však závet nie je platný alebo je platný len čiastočne, nastupuje dedenie zo zákona.

Dedičské Skupiny pri Dedení zo Zákona

Občiansky zákonník rozdeľuje dedičov do štyroch skupín:

Prečítajte si tiež: Ako dediť výsluhový dôchodok?

  1. Prvá skupina: Deti poručiteľa a manžel/ka, každý z nich dedí rovnakým dielom. Zákon nerozlišuje medzi manželskými, nemanželskými, osvojenými alebo ešte nenarodenými deťmi. Ak niektoré dieťa nededí, jeho podiel prechádza na jeho potomkov. Ak zomrelý nebol ženatý/vydatá, majetok si rovným dielom delia deti.

  2. Druhá skupina: Ak poručiteľ nemal deti, dedia manžel/ka, rodičia poručiteľa a osoby, ktoré žili s poručiteľom aspoň rok pred smrťou v spoločnej domácnosti a starali sa o ňu, alebo boli odkázané výživou na poručiteľa. Manžel/ka však musí dostať aspoň polovicu dedičstva.

  3. Tretia skupina: Dedia rovnakým dielom súrodenci poručiteľa a osoby, ktoré žili s poručiteľom aspoň rok pred smrťou v spoločnej domácnosti a starali sa o ňu, alebo boli odkázané výživou na poručiteľa.

  4. Štvrtá skupina: Ak nikto nededí v tretej skupine, dedia rovnakým dielom prarodičia poručiteľa, a ak nededí žiaden z nich, dedia rovnakým dielom ich deti.

Neplatnosť Závetu

Závet môže byť neplatný z viacerých dôvodov:

Prečítajte si tiež: Nároky na dedičstvo po manželovi

  • Opomenutie neopomenuteľných dedičov (deti, resp. potomkovia). V takomto prípade je závet relatívne neplatný len v rozsahu, v akom porušuje práva neopomenuteľných dedičov.
  • Holografný závet musí byť napísaný a vlastnoručne podpísaný poručiteľom. Ak chýba podpis alebo ho spísala iná osoba, závet je neplatný.
  • Alografný závet musí byť vlastnoručne podpísaný poručiteľom a pred dvoma súčasne prítomnými svedkami musí výslovne vyhlásiť, že ide o jeho poslednú vôľu.
  • Závet spísala osoba, ktorá nebola spôsobilá na právne úkony.

Majetok Nadobudnutý Pred Manželstvom

Podľa slovenského práva majetok, ktorý jeden z partnerov nadobudol ešte pred uzavretím manželstva, ostáva v jeho výlučnom vlastníctve. To znamená, že druhý manžel naň nemá právny nárok. V momente uzavretia manželstva vzniká bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM). Do BSM patrí všetko, čo jeden z manželov nadobudne za trvania manželstva, okrem darovania, dedenia alebo získania nehnuteľnosti pred manželstvom, čo znamená, že ak ste nehnuteľnosť nadobudli pred uzavretím manželstva, tá zostáva vo vašom výlučnom vlastníctve aj počas manželstva a aj po jeho ukončení - v prípade rozvodu.

Príjmy z Prenájmu Nehnuteľnosti Nadobudnutej Pred Manželstvom

Príjmy z prenájmu nehnuteľnosti, ktorá patrí len jednému z manželov, sú príjmom BSM, a preto sú spoločné.

Hypotéka na Nehnuteľnosti Nadobudnutej Pred Manželstvom

Ak je na nehnuteľnosť, ktorú jeden z manželov vlastnil pred manželstvom, hypotéka, a počas manželstva sa spláca, pri rozvode si manželka môže nárokovať na vyplatenie jednej polovice uhradených splátok úveru s príslušenstvom, ktoré boli uhradené počas trvania manželstva. Nie je pritom podstatné, že prípadné splátky úveru sú hradené výlučne z mzdy a z bankového účtu manžela, ktorý je majiteľom nehnuteľnosti. Ide o to, že vyplatená mzda patrí do bezpodielového spoluvlastníctva manželov.

Čo sa Stane v Prípade Úmrtia Manžela/Manželky?

V prípade úmrtia manžela/manželky, ktorý/á vlastnil/a nehnuteľnosť pred manželstvom, sa táto nehnuteľnosť stáva predmetom dedičstva. Ak zomrelý nezanechá závet, dedí sa podľa zákona. V prvej dedičskej skupine dedia deti a manžel/ka poručiteľa, každý z nich rovnakým dielom. Ak poručiteľ nemá deti, dedí manžel/ka spolu s rodičmi poručiteľa, pričom manžel/ka musí dostať aspoň polovicu dedičstva.

Ak chcete, aby nehnuteľnosť zdedila len vaša manželka/váš manžel, môžete spísať závet, v ktorom jej/mu tento majetok odkážete. Najlepšie je spísať ho u notára, aby ste predišli jeho budúcemu napadnutiu zo strany ostatných dedičov.

Prečítajte si tiež: Podmienky dedenia DDS

Ochrana Majetku v Manželstve

Existujú rôzne inštitúty, ako dosiahnuť ochranu majetku v manželstve:

  1. Dohoda o zúžení BSM: Manželia môžu počas manželstva upraviť majetkové vzťahy prostredníctvom dohody o zúžení BSM, ktorá sa uzatvára formou notárskej zápisnice. Touto dohodou je možné vylúčiť určitý majetok z BSM.

  2. Závet: Ak chcete, aby určitý majetok zdedili len vaše deti, môžete spísať závet, v ktorom im tento majetok odkážete.

  3. Darovacia zmluva: Ak chcete previesť majetok na inú osobu ešte za života, môžete to urobiť darovacou zmluvou.

Predaj Zdedenej Nehnuteľnosti

Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je dôležité poznať a dodržiavať platné právne predpisy. Dôležité je rozlíšiť dedenie a darovanie. Pri dedení po poručiteľovi v priamom rade, ako je napríklad otec, matka alebo starý otec, je dôležité poznamenať, že do doby vlastníctva sa započítava aj vlastníctvo samotného poručiteľa. To znamená, že ak napríklad starý otec vlastnil nehnuteľnosť po dobu 5 rokov a viac, jeho syn, ako právny nástupca, môže túto nehnuteľnosť predať bez povinnosti platiť daň z rozdielu cien.

Daň z dedičstva sa neplatí, pokiaľ sa dedič nerozhodne svoje dedičstvo predať skôr, ako uplynie lehota 5-tich rokov. Pri dedení nehnuteľnosti v priamom rade a následnom predaji tejto nehnuteľnosti môže nastať daňová povinnosť, ktorú je potrebné zvážiť. Táto daň sa vypočíta ako rozdiel medzi cenou stanovenou v uznesení o dedičstve a predajnou cenou nehnuteľnosti, pričom sadzba dane je stanovená na 33% (19% je daň a 14% sa odvádza do zdravotnej poisťovni).

Dedičské Konanie: Proces a Náklady

Dedičské konanie je súdne konanie, ktoré sa riadi Civilným mimosporovým poriadkom. Začína sa na základe oznámenia o úmrtí z matriky. Súd poverí notára, ktorý zisťuje okruh dedičov, obsah závetu alebo listiny o vydedení a rozsah majetku i dlhov poručiteľa.

Počas dedičského konania notár zistí, čo patrí do dedičstva a kto má nárok dediť. Následne prejedná dedičstvo s dedičmi. Dedičstvo môžete aj odmietnuť, ale musíte to stihnúť do 1 mesiaca odo dňa, kedy vás súd o možnosti a následkoch odmietnutia dedičstva upovedomil. Na konci konania súd vydá uznesenie o dedičstve, kde je uvedený majetok zosnulého a dohody dedičov.

S dedičským konaním sú spojené určité náklady, najmä odmena notára a súdny poplatok. Výšku odmeny notára upravuje Vyhláška č. 31/1993 Z. z., pričom základom odmeny je trhová hodnota majetku poručiteľa. Súdny poplatok za prejednanie dedičstva upravuje Zákon č. 71/1992 Zb.

Dodatočné Konanie o Dedičstve

K dodatočnému konaniu o dedičstve dochádza v prípade, že sa aj po vydaní uznesenia o dedičstve objaví ďalší majetok zomrelého. Návrh na začatie konania môže podať dedič, súd, notár, štátny orgán alebo orgán územnej samosprávy.

tags: #dedenie #nehnutelnosti #pred #manzelstvom #podmienky

Ďalšie články