Dedičstvo bytu s ťarchou: Čo potrebujete vedieť

Dedičstvo nehnuteľnosti, najmä bytu, môže byť zložitý proces, obzvlášť ak je nehnuteľnosť zaťažená ťarchou. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, čo znamená dediť byt s ťarchou, aké typy tiarch existujú, ako postupovať v prípade úmrtia dlžníka a ako sa vyhnúť potenciálnym problémom.

Čo je to ťarcha na nehnuteľnosti?

Ťarcha na nehnuteľnosti je akékoľvek obmedzenie vlastníckeho práva, ktoré je zapísané v liste vlastníctva (LV) v časti C. Znamená to, že nejaký subjekt má právo k nehnuteľnosti, ktoré obmedzuje dispozičné právo vlastníka. Pri hypotéke je bežné, že nehnuteľnosť je založená a v liste vlastníctva vzniká zápis v časti C ako záložné právo v prospech banky.

Typy tiarch na nehnuteľnosti

Okrem záložného práva k hypotéke existujú aj iné druhy tiarch, ktoré sú na liste vlastníctva vyznačené. Medzi najčastejšie patria:

• Záložné právo v prospech inej banky, ŠFRB alebo stavebnej sporiteľne: Znamená, že vlastník nehnuteľnosti ju založil na účel hypotéky, úveru zo stavebnej sporiteľne alebo v minulosti čerpal úver zo Štátneho fondu na rozvoj bývania. Pri kúpe takejto nehnuteľnosti musí byť úver s touto ťarchou vyplatený najneskôr momentom čerpania vašej hypotéky na kúpu. Je možné urobiť tak aj z prostriedkov vášho úveru.
• Záložné právo v prospech mesta: Ide o štandardnú zákonnú ťarchu, ktorú banky akceptujú. Niektoré takéto ťarchy sú už bezpredmetné, lebo sa vzťahovali na nesplatenú časť kúpnej ceny od mesta v minulosti, ale stále na LV sú. Ak kupujete byt s takouto ťarchou, niektoré banky požadujú pri schvaľovaní hypotéky výmaz tejto ťarchy, či ešte pred čerpaním alebo doklad o výmaze ťarchy od mesta stačí na kataster podať spolu so záložnými zmluvami na kataster, ktorý takúto ťarchu za pár dní vymaže.
• Vecné bremeno práva prechodu a prejazdu: Táto ťarcha je bankami štandardne akceptovaná a zriaďuje sa vtedy, ak prístupová cesta alebo pozemok svojou funkciou prislúcha k bytovému alebo rodinnému domu a je vo vlastníctve ďalšej osoby alebo firmy. S týmto vecným bremenom sa stretávame často v obciach, keď vlastník celého pozemku, na ktorom sa postavia nové domy, dáva súhlas na užívanie prístupovej cesty a pod. Ak je vlastníkom pozemkov obec, zriadenie takejto ťarchy nie je potrebné.
• Vecné bremeno práva doživotného užívania: Často sa s ním stretávame v prípadoch, kedy rodičia si dajú podmienku napr. pri darovaní nehnuteľnosti deťom, že v dome alebo byte môžu žiť do konca života. Právo dožitia alebo užívania nehnuteľnosti je pre banku ale neakceptovateľné.
• Nehnuteľnosť s ťarchou exekúcie: Exekútori v rámci svojich právomocí majú v prípade vymáhania povinnosti v prospech ďalšieho subjektu právo siahnuť vlastníkovi nehnuteľnosti aj na ňu. Najskôr dajú príkaz na zriadenie exekúcie, ktorá je zaznamenaná aj na liste vlastníctva k nehnuteľnosti a v prípade neuhradenia napríklad dlhu môžu byt alebo dom aj zabaviť a z peňazí z jej predaja uhradiť dlhy vlastníka nehnuteľnosti.

Dedičstvo bytu s hypotékou

Ak zdedíte byt s hypotékou, je dôležité kontaktovať banku a informovať ju o úmrtí dlžníka a vašom záujme o dedičstvo nehnuteľnosti. Banka následne zistí, či bol úver poistený pre prípad smrti a či existuje aj spoludlžník.

Spoludlžník

V prípade, ak je na úvere spoludlžník, je povinný úver ďalej splácať a nič sa nemení. Spoludlžníkovi banka pošle oznámenie, v ktorom ho informuje, aby pokračoval v splácaní úveru a uvedie všetky potrebné informácie: aká je výška splátky, na aké číslo účtu má splátku posielať atď.

Prečítajte si tiež: Dedenie a sociálne bývanie

Poistenie úveru

Ak mal dlžník uzatvorené poistenie pre prípad svojho úmrtia, malo by pokryť všetky náklady spojené s úverom. To znamená, že ak by došlo k úmrtiu poistenej osoby, dôjde k splateniu celého úveru. Banka tak zinkasuje poistné plnenie dojednané pre prípad úmrtia, čím sa úver predčasne splatí. Vtedy dedičia poručiteľa nadobudnú len čistú hodnotu dedičstva bez záväzku z úverovej zmluvy. Splatením úveru by súčasne došlo k zániku záložného práva zaťažujúcom nehnuteľnosť.

Možnosti dediča

• Prevzatie hypotéky: V niektorých prípadoch môžete hypotéku prevziať na svoje meno, buď dobrovoľne alebo dlh zdedíte. V prípade zdedenia hypotéky, banka od vás nepožaduje dokladovanie príjmu.
• Odmietnutie dedičstva: Máte taktiež možnosť dedičstvo odmietnuť - vtedy je však najlepšie poradiť sa s notárom či právnikom.
• Splácanie úveru počas dedičského konania: Dajte si však pozor, hoci prebieha dedičské konanie, úver treba splácať ďalej. Ak sa banka dozvie o úmrtí klienta, ktorý nemal spoludlžníka, môže znížiť úrokovú sadzbu, ktorou sa úver úročí až do vyplatenia alebo prevzatia dlhu alebo úročenie úveru pozastaví až do ukončenia dedičského konania.
• Ponechanie nehnuteľnosti: Ak sa rozhodnete nehnuteľnosť si ponechať, budete musieť riadiť všetky súvisiace náklady, vrátane hypotéky, daní z nehnuteľnosti, poistenia a údržby.

Dedičstvo a exekúcie

Špecifickým prípadom je situácia, keď jeden z dedičov má exekúcie. V takomto prípade je dôležité vedieť, že:

• Vydedenie: Vydediť dieťa sa dá len z vážnych dôvodov, inak musí dieťa dostať najmenej polovicu zákonného podielu a maloletý celý zákonný podiel. Po smrti už nie je možné nikoho vydediť a každý musí dostať to, čo mu patrí zo zákona.
• Odmietnutie dedičstva: Ak dedič s exekúciami odmietne dedičstvo, exekútor môže toto napadnúť, pretože sa povinný vzdal možnosti získať majetok a tým okráda svojho veriteľa.
• Dohoda dedičov: Je možné spraviť na dedičskom konaní dohodu dedičov, kedy ten s exekúciami nezdedí vôbec nič.

Kúpa bytu s ťarchou

Pri kúpe bytu je dôležité byť obozretný a hneď na prvej obhliadke nehnuteľnosti si od majiteľa alebo realitného makléra pýtať aktuálny list vlastníctva. Ak sa na liste vlastníctva nachádza ťarcha, je potrebné zistiť, o aký druh ťarchy sa jedná a aké sú jej dôsledky.

Predaj nehnuteľnosti s ťarchou

Predaj nehnuteľnosti s ťarchou môže byť komplikovaný, ale nie nemožný. V niektorých prípadoch je potrebné získať súhlas veriteľa (napr. banky) s predajom nehnuteľnosti a zabezpečiť, aby boli prostriedky z predaja použité na splatenie dlhu.

Špeciálne situácie

Existujú aj špeciálne situácie, ktoré si vyžadujú mimoriadny prístup a diskrétnosť. Medzi ne patria:

Prečítajte si tiež: Možnosti vysporiadania nehnuteľností

• Rozvod: Predaj nehnuteľnosti v rozvodovom konaní.
• Dedičstvo: Predaj nehnuteľnosti z dedičstva s viacerými spoluvlastníkmi.
• Finančné problémy: Predaj zadlženej nehnuteľnosti alebo nehnuteľnosti s ťarchou exekúcie.
• Rýchly predaj: Potreba rýchlo predať nehnuteľnosť z dôvodu sťahovania do zahraničia, zdravotných problémov, či neočakávanej životnej situácie.
• Vek a zdravie: Starostlivosť o seniorov a riešenie ich bývania.
• Živelné pohromy: Predaj nehnuteľnosti poškodenej živelnou pohromou.

Prečítajte si tiež: Rozdelenie majetku manželov

tags: #dedičstvo #bytu #s #ťarchou