Majetkovoprávne vysporiadanie nehnuteľností: Postup a možnosti

Rozvod patrí medzi najnáročnejšie životné situácie. Okrem emocionálnej záťaže prináša aj praktické výzvy, medzi ktoré patrí rozdelenie majetku. Jednou z najväčších výziev je delenie spoločného majetku a vysporiadanie hypotéky. Mnohí sa domnievajú, že vysporiadanie majetku po rozvode je zložitý a zdĺhavý proces. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o procese majetkovoprávneho vysporiadania nehnuteľností, s dôrazom na jednotlivé kroky, možnosti riešenia a dôležité aspekty, ktoré je potrebné zvážiť.

Čo je bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM)?

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je právny vzťah, ktorý vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa všetky majetky a záväzky, ktoré manželia nadobudli počas jeho trvania. Podľa § 143 Občianskeho zákonníka patria do BSM napríklad nehnuteľnosti, finančné úspory, vozidlá, ale aj spoločné dlhy, ako sú hypotéky či spotrebné úvery. Nie všetko však do spoločného majetku patrí.

Príprava na majetkové vysporiadanie

Dôkladná príprava je pre spravodlivé vysporiadanie majetku kľúčová. Najprv je vhodné zhromaždiť všetky potrebné dokumenty a zhodnotiť majetok. Pred začiatkom rozhovorov o rozvode s manželom/manželkou, resp. (ex)manželom či (ex)manželkou, môže byť veľmi užitočná včasná konzultácia s advokátom. Zabezpečte výpisy z listu vlastníctva nehnuteľností nadobudnutých počas manželstva, kópie technických preukazov motorových vozidiel, dôkazy o nadobudnutých umeleckých dielach a hnuteľných veciach s vyššou hodnotou. Ak ste dostali nejaký dar od rodičov počas manželstva tak bude potrebný dôkaz, povedzme bankový prevod, darovacia zmluva, či aspoň čestné prehlásenie. Na ocenenie nehnuteľností využite služby najprv realitnej kancelárie aby ste mali prehľad pri mimosúdnych rokovaniach s protistranou. Na znalecký posudok je čas ak uzavriete dohodu, resp. advokát Vám najlepšie pomôže identifikovať, čo patrí do BSM, aby Vás bývalý manžel/ka nepresvedčili o niečom, čo nie je pravda. Častokrát sa stane, že strany počas manželstva nadobudnú nehnuteľnosť ale na LV je len jeden z nich. To neznamená, že to nepatrí do spoločného majetku. Taktiež obchodný podiel v s.r.o. kde je spoločníkom len jeden z manželov ale spoločnosť založil počas manželstva, je potrebné zohľadniť pri vysporiadaní BSM.

Možnosti vysporiadania BSM

Existujú dva základné spôsoby, ako vysporiadať BSM:

1. Dohoda manželov

Dohoda predstavuje najjednoduchší, najefektívnejší a najlacnejší spôsob ako rozdeliť majetok po rozvode bez nutnosti súdneho zásahu. Tento proces vyžaduje vzájomnú ochotu komunikovať a spolupracovať, čo môže byť náročné, najmä ak medzi manželmi pretrvávajú konflikty. Ak sú vzťahy napäté a dohoda nie je možná, advokát môže prevziať vyjednávanie a jeho úlohou je najmä odbúrať citovú zložku. Je lacnejšie vyjadrovania ponechať advokátovi a dospieť ku dohode ako ísť na súd. Treba si uvedomiť, že súdny poplatok je 3 % z hodnoty masy BSM, pričom nielen aktív, ale aj pasív.

Prečítajte si tiež: Sprievodca žiadosťou o majetkovoprávne vysporiadanie

• Písomná forma: Dohoda o vysporiadaní BSM musí mať písomnú formu.
• Obsah dohody: Dohoda by mala obsahovať presný popis majetku, ktorý je predmetom BSM, spôsob jeho rozdelenia medzi manželov a prípadné finančné vyrovnania.
• Overenie podpisov: Pre zabezpečenie právnej istoty je vhodné nechať podpisy na dohode overiť notárom.

2. Súdne konanie

Ak manželia nedosiahnu dohodu o majetkovom vysporiadaní, situáciu musí vyriešiť súd.

• Podanie návrhu na súd: Ak nedôjde k dohode, môže ktorýkoľvek z manželov podať návrh na súd o vysporiadanie bezpodielového spoluvlastníctva (BSM).
• Rozdelenie majetku: Súd môže rozhodnúť o fyzickom rozdelení majetku (napr. nehnuteľnosti) alebo o jeho predaji a rozdelení výnosu medzi manželov. Ak ani jeden z manželov nepodá návrh na súd do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode, BSM sa automaticky vysporiada podľa zákona. Súdne vysporiadanie je konečné a jeho rozhodnutie je právne záväzné. Proces však môže byť zdĺhavý, nakoľko je na samom konci záujmov súdov a spor trvá aj roky. Finančnú náročnosť som už spomínal. Preto odporúčam vyčerpať všetky možnosti dohody pred podaním návrhu na súd.

Lehota na vysporiadanie BSM

Podľa slovenského práva platí, že ak do troch rokov od zániku bezpodielového spoluvlastníctva manželov nedošlo k jeho vyporiadaniu dohodou alebo ak bezpodielové spoluvlastníctvo manželov nebolo na návrh podaný do troch rokov od jeho zániku vyporiadané rozhodnutím súdu, platí, pokiaľ ide o hnuteľné veci, že sa manželia vyporiadali podľa stavu, v akom každý z nich veci z bezpodielového spoluvlastníctva pre potrebu svoju, svojej rodiny a domácnosti výlučne ako vlastník užíva. O ostatných hnuteľných veciach a o nehnuteľných veciach platí, že sú v podielovom spoluvlastníctve a že podiely oboch spoluvlastníkov sú rovnaké. Vysporiadanie BSM po troch rokoch od rozvodu je možné iba vtedy, ak by do 3 rokov od rozvodu začalo súdne konanie.

Špecifické situácie a majetok v BSM

Majetkové vysporiadanie môže byť komplikované, najmä ak jedna zo strán nespolupracuje alebo úmyselne porušuje pravidlá. Poznanie potenciálnych rizík Vám môže pomôcť lepšie sa pripraviť a vyhnúť sa problémom a predísť aj prípadným ďalším sporom, napríklad žalobou, ktorou by ste museli napadnúť platnosť právnych úkonov ktorými by sa manžel/ka začal zabavovať majetku. Nevýhodné dohody môžu vzniknúť, ak jeden z manželov podľahne tlaku toho druhého a súhlasí s podmienkami, len aby sa vyhol sporu. Takáto situácia môže vzniknúť z dôvodu nevedomosti, nátlaku alebo nedostatku právnych znalostí. Aby ste sa ochránili pred takouto situáciou, vždy konzultujte dohodu s advokátom. Radšej si zaplaťte aspoň hodinu konzultácie a nehľadajte nezmyselné odporúčania na internete.

1. Nehnuteľnosť nadobudnutá počas manželstva

Ak ste nadobudli nehnuteľnosť počas manželstva, predpokladá sa, že je súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), aj keď manžel nefiguruje na liste vlastníctva ani na hypotekárnej zmluve. Dôležitý je čas nadobudnutia majetku: ak ste nehnuteľnosť kúpili počas manželstva a z peňazí ktoré patria do BSM, patrí do BSM.

2. Hypotéka

Hypotéka je jedným z najzložitejších bodov rozvodu. Riaditeľ mediačno-konzultačného centra Martin Dubníček odporúča komunikovať s bankou už počas rozvodového konania. „Pokiaľ nie je majetok vysporiadaný, tak sú stále spoludlžníci a sú stále spolumajitelia,“ hovorí. Po rozvode platí zákonná lehota tri roky na majetkové vysporiadanie. Počas tohto obdobia je potrebné informovať banku o situácii a dohodnúť sa, aký zvolia manželia postup. Jedna z možností je prevziať nehnuteľnosť aj s hypotékou, avšak toto rozhodnutie závisí od bonity manžela, ktorý si hypotéku chce prevziať. Banka posúdi, či žiadateľ dokáže hypotéku zvládnuť sám. Ak nie je možné hypotéku preniesť na jedného z partnerov, najlepším riešením je často predaj nehnuteľnosti a vyrovnanie z predajnej sumy. Banky dokážu prispôsobiť riešenie individuálnym podmienkam. Je dôležité komunikovať a konzultovať situáciu aj s finančným poradcom, ktorý môže pomôcť nájsť najvýhodnejšiu cestu. „Je to veľmi individuálne. Treba sa zveriť do rúk skúseného finančného poradcu,“ odporúča Dubníček.

Prečítajte si tiež: Právne aspekty rozchodu na Slovensku

3. Obchodný podiel v s.r.o.

V otázke majetkového vysporiadania po manželstve, kde jeden z manželov vlastní spoločnosť s ručením obmedzeným (s.r.o.) založenú počas manželstva, je rozhodujúce, z akých zdrojov bola spoločnosť založená. Ak s.r.o. vznikla z prostriedkov patriacich do bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM), potom celý jej obchodný podiel resp. jeho hodnota patrí do BSM a je predmetom vysporiadania. Ak za trvania manželstva vznikol dlh výlučne jednému z manželov (napr. úver na založenie firmy), pričom tento bol splatený z výnosov spoločnosti, celkový výnos z podnikania môže byť považovaný za spoločný majetok, pokiaľ nebol explicitne vylúčený z bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Výnos z podnikania, ktorý bol použitý na spoločné účely, je taktiež súčasťou bezpodielového spoluvlastníctva.

4. Majetok firmy s.r.o.

V otázke, či nehnuteľnosť firmy bude predmetom bezpodielového spoluvlastníctva manželov (BSM) pri rozvode, je dôležité zvážiť niekoľko faktorov. Nehnuteľnosť, ktorá je vlastníctvom s. r. o., patrí do majetku spoločnosti a nie priamo manželom. Právo na túto nehnuteľnosť je tak viazané na obchodný podiel v spoločnosti, nie priamo na vlastnícke práva manželov. To, či patrí alebo nepatrí do BSM, závisí od toho, ako bol obchodný podiel nadobudnutý, či to bolo za prostriedky patriace do BSM.

Príklad z praxe

Eva zistila, že jej manžel neoprávnene predal spoločné auto a niektoré investície z ich spoločného účtu, aby financoval svoje osobné výdavky. Po konzultácii s advokátom sa vykonalo dokazovanie, ktoré súd musel zohľadniť. Katarína a Martin vlastnili počas manželstva dva byty, pričom jeden z nich bol zaťažený hypotékou, ktorú Martin čerpal na rozšírenie svojho podnikania. Počas prípravy na rozvod Katarína zistila, že hodnota podniku prevýšila dlh.

Prečítajte si tiež: Prečítajte si náš článok o majetkovoprávnom vysporiadaní

tags: #majetkovopravne #vysporiadanie #nehnutelnosti #postup