Dlhodobý prenájom domu na pláži v Karibiku: Raj na dosah ruky?

Karibik, synonymum pre azúrové more, biele pláže a bezstarostný život, láka čoraz viac Slovákov hľadajúcich únik pred realitou. Hrozba vojenských konfliktov, dlhodobá ekonomická kríza a prudké výkyvy počasia vedú mnohých k premýšľaniu o budúcnosti a hľadaniu miesta, kde by mohli prežiť jeseň svojho života v pokoji a bezpečí. Dlhodobý prenájom domu na pláži v Karibiku sa tak javí ako lákavá alternatíva. Ponúka totiž nielen únik pred starosťami, ale aj potenciálnu investíciu a život v „daňovom raji“.

Život v Karibiku: Sen alebo realita?

Predstava života v Karibiku je bezpochyby lákavá. Krásna príroda, celoročne letné počasie a nízke životné náklady sú silnými argumentmi. Ako hovorí známe príslovie, „mám dom v Karibiku“ znie oveľa lepšie ako „mám dom v Ivanke pri Dunaji“. Avšak, rozhodovanie o presťahovaní sa do Karibiku by nemalo byť unáhlené. Je dôležité zvážiť aj negatívne aspekty, ako sú dlhý let, riziko hurikánov a možné zdravotné komplikácie, ktoré môžu byť pre cudzincov finančne náročné.

Navyše, život v Karibiku nie je len o pobyte v krásnej prírode. Dôležité je vedieť sa včleniť do miestnej komunity a vychádzať s ňou. V neposlednom rade je nevyhnutné vybrať si ostrov, kde sa dohovoríte, či už po anglicky, francúzsky alebo španielsky.

Grand Turk: Ostrov kontrastov

Pre tých, ktorí hľadajú pokoj a krásnu vodu, môže byť ostrov Grand Turk ideálnou voľbou. Ako uvádza Janka z Travelhacker.blog, jednoznačné prvenstvo v čistote vody patrí práve ostrovu Grand Turk, ktorý sme v rámci Turks&Caicos navštívili. Tento malý ostrov s približne 4800 obyvateľmi ponúka príjemnú pláž a krásnu vodu. Avšak, bol to aj najzničenejší ostrov, ktorý sme v rámci Karibiku navštívili po hurikáne v roku 2017. Dostať sa sem je pre bežného turistu pomerne obtiažne, čo z neho robí menej preplnenú destináciu.

Možnosti na Grand Turk:

• Pobyt pri prístave: Pláž pri prístave ponúka krásnu vodu, ale môže byť preplnená.
• Prenájom auta: Prenájom auta (golfové autíčko, bežné autíčko, jeep) umožňuje preskúmať ostrov a nájsť si vlastné miesto na relax.
• Pešia túra k vedľajšej pláži: Pre tých, ktorí hľadajú súkromie, je možnosť ísť pešo na vedľajšiu pláž, kde nie je toľko ľudí.
• Tour po ostrove: Za 25 USD je možné absolvovať 2-hodinovú tour po ostrove a dozvedieť sa o jeho histórii a kultúre.

Janka odporúča vyvaliť sa na pláž, dať si Piňacoladu či pivko (a piť dosť vody!), zašnorchlovať si, odfotiť sa vo vode a užívať si. Ak chcete súkromie a vidieť ostrov, radím prenajať si auto/akýkoľvek dopravný prostriedok/ prípadne si zaplatiť taxík, previezť sa ostrovom a zakotviť tam kde sa ti páči najviac. Mne najviac padla do oka pláž pri Sandbar Restaurant. Nestihli sme tam ísť, no aspoň to posúvam ako tip. Ak sa chceš aj niečo dozvedieť o ostrove, zober tour, za tie peniaze je to fajn investícia. Určite sa choď previezť vnútrozemím ostrova (stačí ti 15min jazdy) a pozri si následky hurikánu. Na jednej strane uvidíš rozbité domy, na druhej už znovu postavené. Predstav si, že bývaš na ostrove, kde najvyšší vrch má prevýšenie 30m a blíži sa na teba hurikán.

Prečítajte si tiež: Trendy nezamestnanosti na Slovensku

Investícia do nehnuteľností v Karibiku: Ako na to?

Investícia do nehnuteľností v Karibiku môže byť lukratívna, ale vyžaduje si dôkladnú prípravu a znalosť miestnych podmienok.

Prečo investovať do nehnuteľností v Karibiku?

• Krásna príroda a celoročne letné počasie: Karibik ponúka jedinečné prírodné krásy a príjemné podnebie, ktoré láka turistov z celého sveta.
• Nízke životné náklady: V porovnaní so Slovenskom sú životné náklady v niektorých karibských krajinách nižšie.
• Potenciál na prenájom: Vďaka vysokému turistickému ruchu je možné nehnuteľnosť prenajímať a generovať tak príjem.
• Daňové výhody: Niektoré karibské ostrovy ponúkajú daňové výhody pre zahraničných investorov. Pravda, ak hľadáte život v „daňovom raji“, potom Kajmanské ostrovy, Britské panenské ostrovy a Bahamy budú pre vás ako stvorené!

Na čo si dať pozor?

• Hurikány: Karibik je oblasť, kde sa vyskytujú hurikány, preto je dôležité zvážiť túto skutočnosť pri výbere lokality.
• Zdravotná starostlivosť: Zdravotná starostlivosť môže byť pre cudzincov drahá, preto je dôležité mať kvalitné zdravotné poistenie.
• Miestna legislatíva: Je dôležité poznať miestnu legislatívu a daňové zákony.
• Kultúrne rozdiely: Je dôležité rešpektovať miestnu kultúru a zvyky.

Kde investovať?

Pravidelné ratingy hovoria, že najrýchlejšia návratnosť investícií je na ostrove Aruba (7,32% ročne), na Bahamách (8,16% ročne), na Kajmanských ostrovoch (7,25% ročne), na Jamajke (9,75% ročne) a v Portoriku (7,40 % ročne). Dominikánska republika je politicky a ekonomicky najstabilnejšou krajinou v tomto regióne. Investícia do nehnuteľností je tu teda dlhodobo bezpečná. Každý rok ju navštívia 3 milióny turistov najmä z USA, čo ju deklaruje na jednu z hlavných turistických zlatých baní Karibiku. Má celoročnú turistickú sezónu a vďaka konštantnému teplu i nízke životné náklady, čo v praxi znamená, že ušetríte na kúrení i teplom oblečení, ktoré tu jednoducho nepotrebujete. Tunajšie úchvatné pláže pritiahli nielen množstvo bohatých investorov z celého sveta, ktorí tu vo veľkom budujú luxusné hotelové rezorty a golfové ihriská, ale i jednotlivcov, najmä Nemcov, ktorí pokúpili toľko nehnuteľností, že túto krajinu mnohí prezývajú DDR - Deutsche Dominikanische Republik - Nemecká Dominikánska Republika. Mnohé regióny ešte len čakajú na svoj boom novej rezidenčnej výstavby a tak sú všetky nehnuteľnosti zárukou výrazne zhodnotenej investície.

Ako na to?

Najjednoduchšie a najistejšie je obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Zistíte, že ponuka je veľmi pestrá - od pozemkov, cez jednoduché domčeky, apartmány, honosné vily až po luxusné plážové hotely. „Najväčší záujem je o domy od 100 do 300 000 USD“. hovorí Dawn Shimm, realitná maklérka z realitnej kancelárie Coldwell Banker na Jamajke. „Ceny začínajú už od 30 000 USD za apartmán o veľkosti 50 metrov štvorcových, v cenovej hladine 100 000 je už výber široký, veľké apartmány s terasou a výhľadom na more.“ V ponuke nachádzam aj dom o rozlohe 140 štvorcových metrov so záhradou 1300 štvorcov a bazénom, 300 metrov od pláže a v blízkosti golfového ihriska. Cena 265 000 USD je veľmi slušná! „Áno, máme naň už rezerváciu, dlho sa v našej ponuke neohrial, zaujíma sa oň klient z Kanady, zložil už i požadovanú zálohu 10% z predajnej ceny.“ dodáva s úsmevom maklérka. Pri podpise kúpnopredajnej zmluvy platí kupujúci kolkovú daň, registračný poplatok, daň z prevodu a províziu realitke. Všetky tieto transakčné náklady sa pohybujú od 15% do 21% z kúpnej ceny nehnuteľnosti a zápis nového vlastníka do katastra nehnuteľností trvá do 42 dní. Treba dodať, že v Karibiku existuje možnosť vziať si hypotekárny uver od miestnych bánk pri úrokovej sadzbe 18%. Z tohto dôvodu sa predávajúci nebránia platbe za nehnuteľnosť v splátkach. Obvykle vám pri podpise kúpnej zmluvy ponúknu i „property management“, teda zmluvu na prenájom vašej nehnuteľnosti, pokiaľ ju neplánujete užívať celoročne.

Alternatívy k dlhodobému prenájmu

Ak nie ste si istí, či chcete investovať do nehnuteľnosti v Karibiku, existujú aj iné možnosti, ako si užiť karibský život:

• Dovolenka: Pravidelné dovolenky v Karibiku vám umožnia užiť si krásu a pohodu bez dlhodobých záväzkov.
• Krátkodobý prenájom: Krátkodobý prenájom domu alebo apartmánu je ideálny pre tých, ktorí chcú stráviť v Karibiku niekoľko mesiacov v roku.
• Výletná loď: Výletná loď vám umožní navštíviť viacero karibských ostrovov za krátky čas.

Inšpirácia od cestovateľov

Milan Bez Mapy, známy travel bloger, odporúča pri výbere pláže hľadať miesta, kde nie sú žiadne služby, žiadne beach bary, hudba, reštaurácie a lehátka. Presne také pláže som našiel napríklad v Kostarike, čo je čistá džungľa. Na pláži mám rád ticho, šum paliem a mora. Už je to pár rokov, čo som sa vrátil z Maldív a stále trvám na tom, čo som povedal v momente, keď som odtiaľ odlietal - na Maldivách sú najkrajšie pláže na celom svete. Tak čistú vodu, biely piesok a gýčovo farebné rybičky som nevidel nikde inde na svete. Na Maldivách som navštívil viacero pláží, a napríklad najznámejšia pláž na ostrove Maafushi, ma vôbec nezaujala. Prečo? Neprišla mi v ničom odlišná, ako pláž v talianskom Bibione. Na druhej strane, zamiloval som sa do ostrova Dhiffushi a tiež počul veľa dobrého o ostrove Thoddoo a ostrove Fulhadhoo. Vzadu vidíš hlavné mesto. Maldivy mám doteraz zafixované presne takto, ako ich vidíš na obrázku. Dlhé pláže, veľa slnka a perfektne čisté more. Nemyslím si, že na tomto svete objavím ešte krajšie miesto, ako sú Maldivy a ich pláže. O Karibiku sa nie nadarmo hovorí, že má jedny z najkrajších pláží na svete. Navštívil som rôzne časti karibského pobrežia a našiel pekné, no aj škaredé. Rozhodne najväčším sklamaním bola pre mňa pláž vo Varadere na Kube. Karibik, a všeobecne Stredná Amerika, mi išli po chuti oveľa viac, ako napríklad Juhovýchodná Ázia. Miestna kultúra, jedlá, španielčina a menej turistov, mi prišli ako super kombinácia. Playa Blanca je považovaná za najkrajšiu pláž v Kolumbii. Stačí sa vyhnúť jej komerčnej časti, prejsť sa troškou na jej severnú časť a zrazu nájdeš takéto miesto bez reštaurácií a predavačov náramkov. Nájdeš ju na severe Kolumbie, asi hodinu cesty od mesta Cartagena. Pláže v Kostarike som si zamiloval. Aj keď farbou svojho piesku a čistotou mora sa nemôžu porovnávať s Maldivami, to ticho a dažďový prales za chrbtom spôsobili, že som si tu svoj pobyt predĺžil ešte o štyri dni navyše. Kostarika je pre turistov veľmi príjemná krajina a všade sa dá dostať miestnymi autobusmi. Tým, že sem chodí veľa Američanov, tu všetci hovoria po anglicky celkom dobre.

Prečítajte si tiež: Oceňovanie a účtovanie dlhodobého majetku

Záver: Karibik - investícia do budúcnosti alebo únik pred realitou?

Dlhodobý prenájom domu na pláži v Karibiku môže byť splneným snom, ale vyžaduje si realistický pohľad a dôkladnú prípravu. Je dôležité zvážiť všetky pre a proti a vybrať si ostrov, ktorý najlepšie vyhovuje vašim potrebám a možnostiam. Či už sa rozhodnete pre dlhodobý prenájom, kúpu nehnuteľnosti alebo len pre dovolenku, Karibik vám ponúka jedinečný zážitok a možnosť úniku pred každodennými starosťami.

Snom azda každého človeka je vlastniť „domček pri mori“. Ak kúpite 2500 metrov štvorcových Karibskej pláže za cenu 150 000 USD, možno hovoriť o výhodnej kúpe! Pretože za sumu 60 USD/m2 na Slovensku nekúpite ani len stavebný pozemok na dedine. Táto investícia sa vám teda bude významne zhodnocovať z jediného prostého dôvodu - pozemkov pri mori na krásnej Karibskej pláži pod palmami je čoraz menej a už dnes patria medzi výnimočný a často až nedostatkový tovar. A čoho je málo, o to viac je to vzácnejšie. „Vidíš môj dom?“ ukazuje mi Roger, rodák z Barbadosu, svoju drevenú búdu pod palmami. „Staval ho ešte môj dedo. Celý život za mnou chodia bieli milionári a ponúkajú mi za pozemok, na ktorom stojí, závratné dva milióny dolárov! Ale majú smolu, je to dedičstvo, ktoré nepredám.“ Je pravda, že táto stavba nemá cenu ani ako vlečka hnoja a bosý Roger na prvý pohľad vyzerá ako chudobný domorodec, pravda je však taká, že v skutočnosti je vďaka tomuto dedičstvu po predkoch ozajstným boháčom! Aj keď sa vo vnútrozemí stavajú domy tak rýchlo ako len betón dokáže schnúť, máloktorému cudzincovi sa pošťastí „mať domček pri mori“.

Práve preto, že väčšina pláží je súkromným vlastníctvom „chudobných“ domorodcov, ktorí sa svojej pôdy nemienia vzdať. V časoch kolonizácie totiž bieli preferovali úrodnú pôdu vo vnútrozemí a chudobe ostali vtedy bezcenné, neúrodné pásy piesku na pobreží. Nezadané ženy majú šancu na skvelý život v Karibiku omnoho jednoduchšiu už len z toho dôvodu, že belošky sú v očiach tmavých domorodcov stále v kurze a veľmi radi im dávajú ponuky na sobáš. Domorodému mužovi sobáš s cudzinkou otvára brány do sveta, ktoré mnohým ostávajú zatvorené len preto, že získať víza je rovnako náročné ako výstup na Mt. Everest. Ak je dáma dostatočne bystrá, vyberie si takého muža, ktorý už nejakú tú nehnuteľnosť má - a v tomto prípade býva úplne nepodstatné, či disponuje malou chatrčou pri mori, nedostavaným domom vo vnútrozemí, alebo neveľkým apartmánom v hlavnom meste. Podstatné je, že sobášom žena automaticky získava nárok na polovicu tejto nehnuteľnosti, čo hrá v jej prospech v prípade rozvodu. A mnohé to veľmi dobre vedia. Pokiaľ však vzťah nie je založený len na vzájomnej výpomoci, ale miesto má v ňom i obojstranná láska, takej žene možno len závidieť súhru všetkých šťastných okolností. Kým na Slovensku by sa so svojou rodinou možno tiesnila v malom byte a celý život obskakovala pohodlného chlapa, v Karibiku sú muži naučení nielen starať sa o rodinu, ale i variť, prať, žehliť a upratovať. A do takého chlapa sa city investovať predsa oplatí! Američania, Kanaďania, ale už i Európania tu našli svoje druhé domovy, mnohí sem prichádzajú v dôchodcovskom veku užiť si jeseň svojho života. Kladiete si otázku, z čoho tu žiť? Obvykle z prenájmu. Ťažiť z turistického ruchu. Je len na vás, ako sa rozhodnete; či budete v Karibiku tráviť vo svojom dome alebo apartmáne len istú časť roka a budete ho prenajímať zakaždým, kým budete na Slovensku. Alebo iná varianta - ak je váš nový Karibský príbytok dostatočne priestranný, môžete v ňom vyčleniť pre turistov jednu-dve izby a prenajímať ich nonstop. Z niečoho žiť však musíte. Ak sa vám myšlienka prenájmu vlastného obydlia nepozdáva, musíte si uvedomiť, že pracovných príležitostí je na týchto ostrovoch ako šafranu a miera nezamestnanosti je oveľa vyššia než u nás. Sociálna pomoc od štátu tu neexistuje, žiadne sociálne dávky, žiadna podpora v nezamestnanosti, štát nepodporí tých, čo pracovať nechcú, no na druhej strane, podporuje a všemožne pomáha tým, ktorí pracovať chcú. Ste šikovný rybár? Nemusíte si zakladať žiadnu živnosť. Nikto vám nebráni, aby ste denne v mori nalovili toľko rýb, koľko len vládzete - a rovnako nikto nehľadí na to, koľko ich predáte hotelom a koľko na tom zarobíte. Na krk vám nedýchajú žiadni inšpektori, žiadni daňováci. Pestujete vo svojej záhrade banány, či papáju? Nech sa páči, postavte si každý deň stolík ku ceste a predávajte ich! Veľa na tom síce nezarobíte, ale na živobytie to stačí. Skrátka, ak nerobíte biznis vo veľkom, nepotrebujete žiadne papiere, ani povolenia - a to je veľká výhoda! Každý dnes premýšľa, kam investovať svoje peniaze, len aby boli čo najlepšie zúročené. Akcie, podielové fondy, dlhopisy, zlato, ropa či iné komodity, to všetko je v dnešnej dobe viac či menej rizikové. Navyše, kupujete len fiktívnu hodnotu, ktorá je nehmotná, ani vám nie je k úžitku (okrem potencionálneho finančného zhodnotenia). Stále na vás dorážajú pochybnosti či strach, že sa jedného rána prebudíte a zistíte, že to, do čoho ste investovali, postihla krutá inflácia a má zrazu polovičnú či ešte menšiu hodnotu. To však neplatí o investíciách do nehnuteľností. Je to kus pôdy, či domu, ktorý si môžete fyzicky „ohmatať“. A história dokazuje na cenách výnimočných nehnuteľností, že investícia do pozemku, domu alebo apartmánu priamo pri mori bude z hľadiska zhodnotenia investície vždy tou najlepšou voľbou. Popremýšľajte.

Prečítajte si tiež: Prenájom chalúp Spišská Nová Ves - kompletný prehľad

tags: #dlhodobý #prenájom #domu #pláž #Karibik