
V posledných rokoch sa otázka bývania stáva čoraz pálčivejšou, a to najmä pre mladých ľudí, ktorí sa snažia osamostatniť a zabezpečiť si vlastné bývanie. Štát sa snaží túto situáciu riešiť rôznymi formami podpory, ktoré sú určené pre rôzne cieľové skupiny a životné situácie. Nárast úrokových sadzieb za posledné obdobie spôsobil, že mnoho mladých ľudí, ale aj slobodných rodičov si nemôže dovoliť kúpiť vlastnú nehnuteľnosť, pretože im to pri 4% úrokových sadzbách nevychádza. Cieľom tohto článku je poskytnúť komplexný prehľad o aktuálnych možnostiach štátnej podpory bývania pre mladých na Slovensku, so zameraním na daňový bonus na zaplatené úroky z hypotéky, príspevok na zvýšenú splátku úveru na bývanie a ďalšie finančné stimuly.
Štát podporuje poskytovanie hypoték pre mladých plnoletých poberateľov do 35 rokov na účely nadobudnutia nehnuteľnosti (dom alebo byt) alebo jej časti, výstavby nehnuteľnosti alebo zmeny dokončenej stavby. Podpora spočíva v daňovom bonuse na zaplatené úroky. Keďže ide o formu daňového bonusu, podmienkou je, aby poberateľ pracoval a odvádzal štátu dane.
Ak ste podpísali zmluvu o hypotéke v čase od 1.1.2018, je potrebné si o tento daňový bonus požiadať. To môžete spraviť či už prostredníctvom ročného zúčtovania u zamestnávateľa alebo cez daňové priznanie. Ide o daňový bonus za celý rok, t.j. 12 mesiacov. Daňový bonus je možné získať na 5 rokov (5 po sebe nasledujúcich rokov), pričom začiatok nároku na daňový bonus začína úročením úveru, resp. od načerpania hypotéky. Celkovo viete získať daňový bonus za 60 mesiacov.
Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % zo zaplatených úrokov maximálne zo sumy 50 000 eur v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 400 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia.
Daňový bonus na zaplatené úroky je vo výške 50 % z celkovej výšky zaplatených úrokov v príslušnom zdaňovacom období na jednu tuzemskú nehnuteľnosť, najviac 1200 eur ročne po dobu piatich po sebe idúcich rokov, počnúc mesiacom začiatku úročenia. Táto nehnuteľnosť sa nesmie prenajímať.
Prečítajte si tiež: Podmienky podpory po dovŕšení 18 rokov
Po zrefinancovaní hypotéky, napr. Banky vystavujú klientom, tzv. Potvrdenie o výške zaplatených úrokoch. Niektoré banky to posielajú automaticky, buď do internetbankingu alebo poštou. V niektorých bankách je potrebné o potvrdenie požiadať. Toto potvrdenie odovzdáte na mzdovom oddelení, ak ste zamestnanec.
V súvislosti s nárastom úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie sa zvyšuje finančné zaťaženie domácností, čím môže dôjsť k vážnemu ohrozeniu platobnej schopnosti obyvateľov splácať úvery na bývanie dôsledkom nárastu ich úrokovej sadzby. Štát v roku 2025 ponúka finančný príspevok pre tých, ktorým sa zvýšila splátka hypotekárneho úveru v dôsledku rastu úrokových sadzieb. Poskytovanie príspevku na zvýšenú splátku úveru na bývanie bude pokračovať aj v roku 2025, pričom jeho výška zostáva nezmenená. Ak ste príspevok získali na základe žiadosti podanej v roku 2024, v roku 2025 nie je potrebné podávať novú žiadosť. Ak ste v predchádzajúcom roku o príspevok nepožiadali, je potrebné podať písomnú žiadosť na formulári, ktorý stanovilo Ústredie práce, sociálnych vecí a rodiny.
Príspevok na hypotéku predstavuje formu štátnej pomoci, ktorá má za snahu uľahčiť zvládnutie nárastu mesačných splátok pri hypotekárnom úvere. Ak vám v dôsledku rastu úrokovej sadzby stúpla mesačná splátka hypotéky, môžete využiť finančný príspevok od štátu, ktorý má za cieľ zmierniť finančný dopad na rozpočet domácnosti. Táto pomoc je reakciou na aktuálny vývoj na trhu a má za cieľ zabezpečiť, aby vlastné bývanie ostalo dostupné aj po úprave splátkového kalendára. Vznikla a dostala sa do platnosti aj napriek reakciám odborníkov, či dokonca NBS, podľa ktorých nie je reakcia štátu adresná a dokonca do takej miery ani potrebná.
Výška príspevku je 75 % z kladného rozdielu medzi uhradenou mesačnou splátkou za príslušný mesiac a referenčnou splátkou, najviac v sume 150 eur mesačne. Ak sa napríklad mesačná splátka zvýši o 250 eur (napr. z 250 eur na 500 eur), 75 % z tohto rozdielu je 187,50 eur. Príspevok bude poskytnutý v maximálnej výške 150 eur. Ak sa napríklad mesačná splátka zvýši o 100 eur (napr.
Nárok na príspevok sa uplatňuje podaním písomnej žiadosti oprávnenej osoby na tlačive určenom Ústredím práce, sociálnych vecí a rodiny. Žiadateľ predkladá vyplnenú a podpísanú žiadosť úradu, v ktorého územnom obvode má trvalý pobyt. Aktuálne informácie a úplný zoznam požadovaných dokladov sú dostupné na webovej stránke ÚPSVaR alebo priamo na príslušnom úrade.
Prečítajte si tiež: Invalidný dôchodok a roky poistenia
Na účely vzniku nároku na príspevok sa posudzuje príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť. Ide o zákonnú podmienku na poskytnutie príspevku podľa § 5 ods. 1 písm. a) zákona č. 526/2023 Z. z. jedna dvanástina zohľadňovaného príjmu za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom bola podaná žiadosť o príspevok (pri žiadostiach podaných napr. ak priemerný mesačný príjem oprávnenej osoby a spoludlžníka za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza podaniu žiadosti prekročí vyššie ustanovenú hranicu príjmu (2 288 eur, pri žiadostiach podaných od januára 2025), pre vznik nároku na príspevok bude zohľadňovaný priemerný mesačný príjem za 6 kalendárnych mesiacov predchádzajúcich kalendárnemu mesiacu, v ktorom bola podaná žiadosť o príspevok (napr. ak žiadosť bude podaná v máji 2025, príjem bude posúdený za obdobie november 2024 až apríl 2025). Nárok na ďalšie poskytovanie príspevku sa u poberateľov prehodnocuje vždy v januári kalendárneho roka, a to vo vzťahu k jednej dvanástine zohľadňovaného príjmu za kalendárny rok, ktorý dva roky predchádza kalendárnemu roku, v ktorom sa prehodnocovanie príjmu vykonáva.
Podľa § 4 ods. 2 zákona č. 526/2023 Z. z. o pomoci pri splácaní úveru na bývanie a o zmene a doplnení niektorých zákonov na účely posúdenia nároku na príspevok sa zohľadňuje zdaniteľný príjem, ktorý je súčasťou základu dane (čiastkového základu dane) podľa osobitného predpisu [s odkazom na § 5, 6 a 8 zákona č. 595/2003 Z. z. V prípade, že potrebujete zistiť, či váš príjem spĺňa vyššie uvedené podmienky (teda či sa jedná o zdaniteľný príjem, ktorý uvádzate alebo budete uvádzať v daňovom priznaní), kontaktujte Centrum podpory pre dane Finančnej správy 048/4317 222 voľba č.
Príspevok nie je možné poskytnúť na úvery na bývanie, pri ktorých došlo k refinancovaniu len spotrebiteľských úverov a tzv.
Okrem daňového bonusu a príspevku na zvýšenú splátku úveru existujú aj ďalšie formy štátnej podpory bývania, ktoré môžu mladí ľudia využiť:
Štátny fond rozvoja bývania (ŠFRB) ponúka podporu vo forme úveru s nízkym úrokom pre rôzne skupiny ľudí. Fond poskytuje finančnú pomoc na zabezpečenie bývania podľa vopred stanovených pravidiel, pričom sa zameriava najmä na ľudí s nižšími príjmami.
Prečítajte si tiež: Ako ovplyvňuje dĺžka práce váš dôchodok?
Hoci sa uvádza 100% z obstarávacej ceny nehnuteľnosti, ŠFRB neposkytuje 100% financovanie kúpnej ceny bytu formou úveru. Jediný spôsob ako získať 100% kúpnej sumy je založiť ďalšiu nehnuteľnosť! Zároveň platí, že hodnota zakladanej nehnuteľnosti (bytu, ktorý slúži ako záruka pre úver) musí byť aspoň 1,3-násobok výšky požadovaného úveru. Rozdiel medzi obstarávacou cenou bytu a výškou úveru, ako aj hodnotou zakladanej nehnuteľnosti, budete musieť financovať z vlastných zdrojov alebo z iného úveru - v prípade, ak nemáte možnosť založiť ďalšiu nehnuteľnosť. Je možné kedykoľvek realizovať mimoriadnu splátku úveru maximálne 2x ročne, bez poplatku. Výška mimoriadnej splátky úveru je minimálne 1 500 € u fyzických osôb - občanov a 15 000,- € u právnických osôb. Je potrebné zaslať písomnú žiadosť. Termín podania žiadosti: 15. január - 30. apríl. V prípade úplnej žiadosti ŠFRB posúdi jej oprávnenosť a má až 110 dní na to, aby vydal stanovisko - teda schválil, prípadne zamietol žiadosť. Fond o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. októbra.
V prípade úverových zmlúv na bývanie, ktoré boli uzatvorené najskôr 1. januára 2024, jeho priemerný mesačný príjem za rok predchádzajúci roku uzatvorenia zmluvy o úvere neprekročil 1,6-násobok priemernej mzdy v národnom hospodárstve SR, ako ju určil Štatistický úrad SR pre daný rok. Priemerná mesačná mzda v roku 2023 predstavovala 1 430 eur, čo znamenalo, že horná hranica príjmu pre posudzovanie nároku na bonus pri zmluvách uzatvorených v roku 2024 bola 2 288 eur.
Štátny príspevok predstavuje formu štátnej sociálnej podpory, ktorej cieľom je uľahčiť občanom prístup k bývaniu. Táto podpora sa prejavuje najmä formou zníženia úrokovej sadzby pri hypotekárnych úveroch, čím sa znižuje celková finančná záťaž spojená s nadobudnutím vlastného bývania.
Štátny príspevok pri hypotekárnych úveroch pre mladých predstavuje percentuálnu zľavu z úrokovej sadzby. Konkrétna výška príspevku je stanovená zákonom o štátnom rozpočte na príslušný rozpočtový rok a môže sa každoročne meniť. V roku 2017 bol štátny príspevok stanovený vo výške 2 % ročne.
Na to, aby mohol byť štátny príspevok poskytnutý, musia byť splnené nasledovné podmienky:
Štátny príspevok možno vnímať ako súčasť širšieho systému štátnych sociálnych dávok. Tieto dávky predstavujú súbor peňažných plnení, ktorými sa štát podieľa na zvládnutí rôznych životných situácií, najmä rodín s nezaopatrenými deťmi. Štát prispieva na krytie nákladov na výživu a iné osobné potreby detí, ako aj na náklady spojené s ďalšími sociálnymi udalosťami.
V rámci reformy sociálnej sféry sa okrem sociálneho poistenia a sociálnej pomoci vytvára systém štátnej sociálnej podpory, ktorý je známy ako dnešné štátne sociálne dávky. Cieľom je zabezpečiť, aby životná úroveň rodín s nezaopatrenými deťmi neklesla výrazne v porovnaní s úrovňou bezdetných rodín.
Prídavok na dieťa je štátna sociálna dávka, ktorou štát prispieva na výživu a výchovu nezaopatrených detí. Nárok na prídavok si môže uplatniť rodič, osvojiteľ alebo osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti súdom.
Nárok na prídavok sa uplatňuje na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny. Úrad nevydáva rozhodnutie o priznaní prídavku, ale po zistení, že oprávnená osoba spĺňa všetky podmienky nároku, dávku začne vyplácať. Prídavok sa poukazuje na účet v banke, ale na požiadanie oprávnenej osoby možno sumu vyplácať aj v hotovosti.
Osoba oprávnená na uplatnenie nároku na prídavok je povinná preukázať všetky skutočnosti majúce vplyv na vznik nároku na prídavok a jeho výplatu, ako aj písomne oznámiť úradu všetky zmeny, ktoré ovplyvňujú poberanie prídavku.
Rodičovský príspevok je ďalšia štátna sociálna dávka, ktorá je upravená v zákone č. 280/2002 Z. z. o rodičovskom príspevku v znení neskorších predpisov. Uplatniť nárok môže rodič dieťaťa, alebo osoba, ktorej je dieťa zverené do náhradnej rodičovskej starostlivosti.
Výška rodičovského príspevku je stanovená pevnou sumou, ktorá sa každoročne upravuje.
Osoba oprávnená uplatniť si nárok na rodičovský príspevok tak urobí podaním písomnej žiadosti na úrade práce, sociálnych vecí a rodiny. Príspevok sa poukazuje na účet v banke alebo sa na žiadosť oprávneného vypláca v hotovosti.
Tieto príspevky sú upravené v zákone č. 235/1998 Z. z. v znení neskorších predpisov. Príspevok pri narodení dieťaťa sa poskytne jednorazovo a je určený na nevyhnutné potreby novorodenca. Príspevok rodičom sa vypláca opakovane každoročne, ak sa im súčasne narodili tri deti alebo viac detí, alebo ak sa im v priebehu dvoch rokov opakovane narodili dvojčatá.
Nárok na príspevok je podmienený narodením dieťaťa a trvalým pobytom oprávnenej osoby na území Slovenskej republiky.
#