Platnosť Zmluvy o Stavebnom Sporení: Komplexný Prehľad

Stavebné sporenie je na Slovensku obľúbený bankový produkt určený na financovanie bytových potrieb a potrieb súvisiacich s bývaním. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o platnosti zmluvy o stavebnom sporení, podmienkach, právach a povinnostiach stavebných sporiteľov a stavebných sporiteľní.

Účel a Základné Princípy Stavebného Sporenia

Účelom stavebného sporenia je financovanie bytových potrieb a potrieb súvisiacich s bývaním na území Slovenskej republiky. Stavebné sporenie je bankový produkt, v rámci ktorého môže stavebný sporiteľ sporiť finančné prostriedky na stavebné účely a na základe ktorého môže za podmienok ustanovených zákonom získať nárok na štátnu prémiu a nárok na stavebný úver.

Fond stavebného sporenia tvoria vklady od účastníkov stavebného sporenia, príspevky zo štátneho rozpočtu (štátna prémia) a splátky istiny úverov. Do vkladov sa nezapočítavajú poplatky za uzavretie zmluvy o stavebnom sporení.

Kto Môže Byť Stavebný Sporiteľ

Stavebným sporiteľom môže byť:

• Fyzická osoba, ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení.
• Spoločenstvo vlastníkov bytov zriadené podľa osobitného predpisu, ktoré uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorého je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení.
• Iná právnická osoba, ktorá uzatvorí so stavebnou sporiteľňou zmluvu o stavebnom sporení alebo v prospech ktorej je uzatvorená zmluva o stavebnom sporení.

Podmienky Stavebného Sporenia

Stavebné sporenie vykonáva stavebná sporiteľňa na základe ňou vydaných zásad schválených Národnou bankou Slovenska po dohode s ministerstvom, ktoré musia obsahovať najmä:

Prečítajte si tiež: Povinnosť podať daňové priznanie v dôchodku

• Druhy stavebného sporenia a podmienky uzatvárania zmlúv o stavebnom sporení a zmlúv o stavebnom úvere.
• Zloženie fondu stavebného sporenia, postup a lehoty pri poskytovaní stavebného úveru, podmienky a predpoklady poskytnutia stavebného úveru.
• Postup a lehoty pri usporiadaní vkladov zo zrušených zmlúv o stavebnom sporení.
• Spôsob ochrany stavebného sporiteľa pri odobratí bankového povolenia alebo pri zániku bankového povolenia stavebnej sporiteľni podľa osobitného predpisu.
• Bližšiu špecifikáciu stavebných účelov.
• Spôsob a lehoty preukazovania použitia prostriedkov získaných stavebným sporením na stavebné účely.

Náležitosti Zmluvy o Stavebnom Sporení

Zmluva o stavebnom sporení musí obsahovať:

• Identifikačné údaje o stavebnej sporiteľni a o stavebnom sporiteľovi.
• Výšku dohodnutej sumy, na ktorú sa stavebné sporenie uzatvára (cieľová suma), a podmienky, za ktorých môže byť zvýšená alebo znížená cieľová suma.
• Výšku a časovú postupnosť vkladov stavebného sporiteľa.
• Úrokové sadzby vkladov.
• Podmienky a postup pri výplate vkladov.
• Podmienky poskytnutia stavebného úveru po splnení podmienok stavebného sporenia vrátane podmienok poskytnutia stavebného úveru pri zvýšení alebo znížení cieľovej sumy, postup pri určení poradia poskytnutia stavebného úveru po splnení podmienok stavebného sporenia, ako aj podmienky a postup pri výplate vkladov.
• Podmienky, za ktorých môžu byť práva zo zmluvy o stavebnom sporení rozdelené alebo zlúčené s právami z inej zmluvy o stavebnom sporení.
• Podmienky, za ktorých možno vykonať prevod práv a povinností zo zmluvy o stavebnom sporení.
• Podmienky, za ktorých možno odstúpiť od zmluvy o stavebnom sporení.
• Vyhlásenie stavebného sporiteľa o uplatnení alebo neuplatnení nároku na poskytnutie štátnej prémie v rámci tejto zmluvy.

Cieľová Suma a Nárok na Stavebný Úver

Cieľová suma sa skladá z vkladov od stavebného sporiteľa alebo v prospech stavebného sporiteľa, úrokov z týchto vkladov a zo štátnej prémie, ak sa poskytne. Po splnení zmluvne dohodnutých podmienok má stavebný sporiteľ nárok na pridelenie stavebného úveru. Stavebný sporiteľ môže uplatniť nárok na stavebný úver, sporiť ďalej alebo vklad vybrať a použiť ho bez nároku na stavebný úver.

Výška stavebného úveru sa rovná rozdielu medzi cieľovou sumou a vkladmi sporiteľa, vrátane úrokov, štátnych prémií, ak sa poskytnú, a iných zdrojov.

Štátna Prémia

Štátna prémia sa poskytuje stavebnému sporiteľovi každoročne počas trvania sporenia na jednu zmluvu o stavebnom sporení. Ak stavebný sporiteľ uzatvorí viacero zmlúv o stavebnom sporení, štátna prémia sa poskytne na tú zmluvu, o ktorej to stavebný sporiteľ písomne vyhlási, pričom také vyhlásenie môže byť stavebným sporiteľom zmenené v zmluve o stavebnom sporení v priebehu kalendárneho roka len raz.

Nárok na štátnu prémiu zaniká, ak stavebný sporiteľ nedodrží podmienky na poskytnutie štátnej prémie ustanovené zákonom alebo dohodnuté v zmluve o stavebnom sporení.

Prečítajte si tiež: Dôchodok pre ročník 1958

Použitie Prostriedkov zo Stavebného Sporenia

Prostriedky získané stavebným sporením je možné použiť na stavebné účely, ako napríklad:

• Kúpa bytu alebo rodinného domu.
• Výstavba rodinného domu.
• Rekonštrukcia, modernizácia alebo údržba bytu alebo rodinného domu.
• Úhrada za stavebný pozemok, na ktorom stojí rodinný dom.
• Úhrada záväzkov súvisiacich so stavebnými účelmi.

Zrušenie Zmluvy o Stavebnom Sporení

Finančné prostriedky si môžete zo stavebnej sporiteľne vybrať kedykoľvek počas doby sporenia. Je potrebné, aby ste navštívili poradenské miesto stavebnej sporiteľne a spísali výpoveď zmluvy o stavebnom sporení. Pokiaľ potrebujete len časť finančných prostriedkov, môžete pred výpoveďou zmluvy spísať žiadosť o delenie zmluvy a vypovedať len jednu z týchto zmlúv. Následne môžete ďalej pokračovať na druhej zmluve v sporení.

Ak podávate výpoveď zmluvy po uplynutí 6 rokov sporenia od dátumu jej platnosti, nemusíte preukazovať účel použitia nasporenej sumy vrátane štátnych prémií. V rozmedzí medzi 2. a 6. rokom sporenia je vyplatenie štátnych prémií podmienené preukázaním účelu použitia celej nasporenej sumy v zmysle zákona o stavebnom sporení. Pri výpovedi zmluvy do 2 rokov od jej sporenia klient stráca nárok na štátne prémie. Prevodom zmluvy sa dátum platnosti zmluvy nemení.

Spájanie Zmlúv o Stavebnom Sporení

Spojenie viacerých zmlúv o stavebnom sporení do jednej zmluvy umožňujú stavebné sporiteľne iba v prípade, ak na nich ešte nedošlo k prideleniu cieľovej sumy, alebo ak bolo zo strany majiteľov zmlúv pridelenie cieľovej sumy odmietnuté. Zároveň povoľujú spojiť iba tie zmluvy, ktoré majú rovnakého vlastníka. Zmluvy, ktorých vlastníkmi sú fyzické osoby vo vzájomnom vzťahu blízkych osôb, a ktoré majú byť predmetom spojenia, musia byť vopred prevedené na toho, kto bude spojenie zmlúv požadovať.

Spojením zmlúv zaniká zmluva so skorším dátumom platnosti (účinnosti). Na zmluve s neskorším dátumom platnosti dôjde k zvýšeniu cieľovej sumy o cieľovú sumu zanikajúcej zmluvy.

Prečítajte si tiež: Kedy zmeniť psie granule

Prevod Zmluvy o Stavebnom Sporení

Prevod zmluvy je v podstate zmena majiteľa zmluvy o stavebnom sporení. Spájať je možné len tie zmluvy o stavebnom sporení, na ktorých je stavebným sporiteľom tá istá osoba.

Práva zo zmluvy o stavebnom sporení s nárokom na štátnu prémiu môžu byť prevedené v priebehu kalendárneho roka len jedenkrát medzi stavebnými sporiteľmi, ktorými môžu byť výhradne manžel, manželka, súrodenci alebo príbuzní v priamom rade.

tags: #platnosť #zmluvy #o #stavebnom #sporení