Dodatok ku Kúpnej Zmluve: Vzor pre Kataster a Ako Ho Správne Vyplniť

Kúpna zmluva sama o sebe nestačí na to, aby sa nový kupec stal právoplatným vlastníkom nehnuteľnosti na Slovensku. Je potrebné podať návrh na vklad do katastra nehnuteľností. Čo ale robiť, ak sa v tomto návrhu objaví chyba alebo je potrebné ho doplniť? Riešením je dodatok k návrhu na vklad. Tento článok vám poskytne detailný návod, ako takýto dodatok správne spracovať, aby ho kataster uznal.

Čo je Návrh na Vklad a Kedy Potrebujete Dodatok?

Návrh na vklad slúži na prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na nového majiteľa. Podáva sa na príslušnom okresnom úrade, katastrálnom odbore. Aby bol návrh platný, musí obsahovať všetky zákonom stanovené náležitosti. Podanie je možné osobne v písomnej forme, alebo elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk.

Dodatok k návrhu na vklad nie je štandardnou, povinnou prílohou. Kataster ho vyžaduje len v špecifických prípadoch, ako napríklad:

• Chyby v označení nehnuteľností: Nesprávne údaje o parcele, liste vlastníctva a podobne (podľa § 42 ods. 2 písm. a) katastrálneho zákona).
• Zmeny vyplývajúce z geometrického plánu: Ak sa pozemok rozdeľuje, zlučuje, alebo sa zriaďuje vecné bremeno k časti pozemku, je potrebné uviesť číslo úradného overenia geometrického plánu.
• Doplnenie údajov: Ak návrh neobsahuje všetky potrebné informácie podľa § 46 ods. katastrálneho zákona.

Ak kataster zistí nedostatky vo vašom návrhu, bude vás o tom informovať a poskytne vám lehotu na ich opravu alebo doplnenie.

Ako Vytvoriť Správny Dodatok k Návrhu na Vklad

Dodatok k návrhu na vklad musí byť precízne spracovaný, aby ho kataster akceptoval a nedošlo k zbytočnému predĺženiu celého procesu. V opačnom prípade, ak by kataster návrh zamietol z dôvodu nepredloženia alebo nesprávneho dodatku, budete musieť podať úplne nový návrh na vklad a celý proces absolvovať odznova.

Prečítajte si tiež: Všetko o dodatkoch k nájomnej zmluve a príspevkoch na bývanie

Dodatok sa podáva na rovnakom mieste, kde ste podali pôvodný návrh. Dôležité je dodržať lehotu, ktorú vám kataster určil na predloženie dodatku (zvyčajne 30 dní). V opačnom prípade bude váš návrh zamietnutý.

Samotné napísanie dodatku nie je komplikované. Jeho štruktúra je podobná samotnému návrhu na vklad, avšak s tým rozdielom, že obsahuje opravené chyby alebo doplnené chýbajúce informácie.

Obsah Dodatku ku Kúpnej Zmluve

Hoci neexistuje jednotný záväzný vzor, dodatok by mal obsahovať nasledovné:

1. Identifikačné údaje:
   • Meno a priezvisko/názov účastníkov konania (predávajúci a kupujúci).
   • Rodné číslo/IČO účastníkov konania.
   • Adresa trvalého bydliska/sídlo účastníkov konania.
   • Číslo konania, pod ktorým bol pôvodný návrh na vklad zaevidovaný na katastri. (Dôležité pre jednoznačnú identifikáciu pôvodného návrhu, ku ktorému sa dodatok vzťahuje).
2. Označenie Nehnuteľnosti:
   • Katastrálne územie: Presný názov katastrálneho územia, v ktorom sa nehnuteľnosť nachádza.
   • Číslo parcely: Uveďte číslo parcely registra "C" alebo registra "E" (podľa toho, v ktorom registri je parcela evidovaná). Ak ide o stavebnú parcelu, uveďte aj číslo parcely, na ktorej je stavba postavená.
   • Druh pozemku: Napríklad orná pôda, záhrada, zastavaná plocha a nádvorie, lesný pozemok a pod.
   • List vlastníctva (LV): Číslo listu vlastníctva, na ktorom je nehnuteľnosť evidovaná.
   • Byt alebo nebytový priestor: Ak ide o byt alebo nebytový priestor, uveďte číslo bytu/priestoru, poschodie, číslo vchodu a spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a zariadeniach domu a na pozemku.
3. Špecifikácia Zmeny/Doplnenia:
   • Jasne a zrozumiteľne popíšte, akú zmenu alebo doplnenie vykonávate. Napríklad: "Opravuje sa chyba v čísle parcely registra C z čísla 123/4 na správne číslo 123/5." alebo "Dopĺňa sa číslo úradného overenia geometrického plánu: 1234/2023."
   • Uveďte presné paragrafové znenie zákona, na základe ktorého sa zmena/doplnenie vykonáva. (Napríklad: "Zmena sa vykonáva v súlade s § 42 ods. 2 písm. a) zákona č. 162/1995 Z.z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov.").
4. Prílohy:
   • Kópie dokumentov preukazujúcich zmenu/doplnenie (napríklad kópia geometrického plánu, ak sa mení výmera pozemku).
   • Ak je zmena/doplnenie výsledkom dohody medzi účastníkmi konania, priložte aj písomný súhlas všetkých účastníkov s danou zmenou/doplnením.
5. Záverečné Vyhlásenie:
   • Uveďte, že všetky údaje uvedené v dodatku sú pravdivé a úplné.
6. Podpisy:
   • Podpisy všetkých účastníkov konania (predávajúci a kupujúci) musia byť úradne osvedčené (notárom alebo na matrike).
   • Dátum podpisu dodatku.

Dôležité upozornenia:

• Používajte úradný jazyk: Dodatok musí byť napísaný jasne, zrozumiteľne a v súlade s platnou legislatívou. Vyhnite sa používaniu hovorových výrazov alebo nejednoznačných formulácií.
• Presnosť je kľúčová: Skontrolujte všetky údaje uvedené v dodatku, aby ste sa uistili, že sú správne a úplné. Aj malá chyba môže spôsobiť zamietnutie návrhu.
• Konzultujte s odborníkom: Ak si nie ste istí, ako správne vyplniť dodatok, neváhajte sa poradiť s advokátom alebo notárom, ktorý sa špecializuje na katastrálne právo.

Príklad Dodatku ku Kúpnej Zmluve

(VZOR - slúži len na ilustračné účely, prispôsobte ho vašej konkrétnej situácii)## DODATOK č. 1 KU KÚPNEJ ZMLUVE

uzavretej dňa [dátum uzavretia kúpnej zmluvy]

medzi:

Prečítajte si tiež: Vzor dodatku k nájomnej zmluve

1. Predávajúci: [Meno a priezvisko/Názov], [Rodné číslo/IČO], [Adresa trvalého bydliska/Sídlo]
2. Kupujúci: [Meno a priezvisko/Názov], [Rodné číslo/IČO], [Adresa trvalého bydliska/Sídlo]

Čl. I

Účastníci tejto zmluvy uzatvárajú tento dodatok ku kúpnej zmluve (ďalej len "Zmluva"), ktorej predmetom je prevod vlastníckeho práva k nehnuteľnosti, a to pozemku parc. č. [číslo parcely] registra "C", druh pozemku [druh pozemku], o výmere [výmera pozemku] m2, zapísaného na liste vlastníctva č. [číslo LV], vedenom Okresným úradom [názov okresného úradu], katastrálny odbor, pre katastrálne územie [názov katastrálneho územia].

Čl. II

V Zmluve bola nesprávne uvedená výmera pozemku. Správna výmera pozemku parc. č. [číslo parcely] registra "C" je [správna výmera pozemku] m2.

(alebo)

K Zmluve sa dopĺňa údaj o čísle úradného overenia geometrického plánu, ktorý bol vypracovaný spoločnosťou [názov spoločnosti, ktorá vypracovala geometrický plán] a overený dňa [dátum overenia geometrického plánu] pod číslom [číslo geometrického plánu].

Čl. III

Ostatné ustanovenia Zmluvy ostávajú v platnosti bez zmeny.

Prečítajte si tiež: Všetko o príspevku na mobilitu

Čl. IV

Tento dodatok je neoddeliteľnou súčasťou Zmluvy a nadobúda platnosť a účinnosť dňom jeho podpísania oboma zmluvnými stranami.

V [Miesto], dňa [Dátum]

[Meno a priezvisko predávajúceho][Podpis predávajúceho]

[Meno a priezvisko kupujúceho][Podpis kupujúceho]

(Úradne osvedčené podpisy)

Praktické Rady a Tipy

• Komunikujte s katastrom: Ak máte pochybnosti o tom, ako správne vyplniť dodatok, neváhajte kontaktovať katastrálny odbor a požiadať o radu.
• Dôkladne si preštudujte kúpnu zmluvu: Pred vyplnením dodatku si ešte raz preštudujte kúpnu zmluvu a všetky súvisiace dokumenty, aby ste sa uistili, že máte všetky potrebné informácie.
• Uchovávajte si kópie: Urobte si kópiu všetkých dokumentov, ktoré predkladáte na kataster, vrátane dodatku.

tags: #dodatok #ku #kúpnej #zmluve #vzor #kataster