Dohoda o Vyporiadaní BSM a Nehnuteľnosti: Vzor a Dôležité Aspekty

Bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) je inštitút, ktorý vzniká uzavretím manželstva a zahŕňa majetok nadobudnutý počas jeho trvania. Zánikom manželstva, najčastejšie rozvodom, je potrebné BSM vyporiadať. Jedným z preferovaných spôsobov je dohoda o vyporiadaní BSM, ktorá umožňuje bývalým manželom spravodlivo a obojstranne akceptovateľne rozdeliť spoločný majetok bez nutnosti súdneho konania. Tento článok poskytuje ucelený pohľad na dohodu o vyporiadaní BSM s dôrazom na nehnuteľnosti, vrátane vzoru a dôležitých aspektov.

Čo je Bezpodielové Spoluvlastníctvo Manželov (BSM)?

BSM predstavuje spoločné vlastníctvo majetku, ktorý manželia nadobudli počas trvania manželstva. Po zániku manželstva je nutné tento majetok rozdeliť. Dohoda o vyporiadaní BSM je právny úkon, ktorým si bývalí manželia rozdelia majetok nadobudnutý počas manželstva.

Ako Vyporiadať BSM?

BSM je možné vyporiadať troma spôsobmi:

  1. Dohodou o vyporiadaní BSM: Preferovaný spôsob, ktorý si vyžaduje dobrovoľný a zhodný súhlas oboch strán.
  2. Rozhodnutím súdu: Ak sa manželia nedohodnú, môže o vyporiadaní rozhodnúť súd.
  3. Fikciou vyporiadania: Ak do troch rokov od rozvodu nedôjde k dohode ani k podaniu návrhu na súd, nastupuje zákonná domnienka vyporiadania.

Dohoda o Vyporiadaní BSM: Základný Kameň Rozdelenia Majetku

Dohoda o vyporiadaní BSM je písomná zmluva, ktorá upravuje rozdelenie majetku patriaceho do BSM medzi rozvedených manželov. Je to najjednoduchší a najrýchlejší spôsob, ako vyriešiť majetkové vzťahy po rozvode.

Náležitosti Dohody o Vyporiadaní BSM

Pre platnosť dohody o vyporiadaní BSM je potrebné dodržať určité náležitosti:

Prečítajte si tiež: Dohoda o vykonaní práce pri invalidnom dôchodku

  • Písomná forma: Ak predmetom vyporiadania sú nehnuteľnosti, dohoda musí mať písomnú formu.
  • Identifikácia manželov: Uvedenie mena, priezviska, bydliska a dátumu narodenia oboch manželov.
  • Dátum a spôsob zániku manželstva: Napríklad, rozvod rozsudkom Okresného súdu.
  • Výpočet majetku: Presný popis všetkého majetku, ktorý patrí do BSM (nehnuteľnosti, hnuteľné veci, finančné prostriedky, pohľadávky, dlhy).
  • Spôsob vyporiadania: Jasné určenie, ktorý majetok pripadne ktorému z manželov.
  • Podpisy: Úradne osvedčené podpisy oboch manželov.

Dôležité Body Dohody

  • Uvedenie všetkého majetku: Dohoda by mala zahŕňať všetok významnejší majetok patriaci do BSM.
  • Rovnaké podiely: Vychádza sa z toho, že podiely oboch manželov sú rovnaké, ale je možné sa dohodnúť aj inak.
  • Vyrovnanie investícií: Každý z manželov má právo na úhradu toho, čo zo svojho vynaložil na spoločný majetok, a povinnosť nahradiť, čo sa zo spoločného majetku vynaložilo na jeho osobný majetok.
  • Zohľadnenie potrieb detí: Pri vyporiadaní sa prihliada na potreby maloletých detí a na to, ako sa každý z manželov staral o rodinu.

Vzor Dohody o Vyporiadaní BSM

Nasledujúci vzor dohody o vyporiadaní BSM slúži len ako ilustračný príklad a je potrebné ho prispôsobiť konkrétnej situácii. Pre zabezpečenie právnej istoty sa odporúča konzultácia s advokátom alebo notárom.

DOHODA O VYPORIADANÍ BEZPODIELOVÉHO SPOLUVLASTNÍCTVA MANŽELOV

uzavretá podľa § 149 a nasl. Občianskeho zákonníka

medzi

Manžel: Meno a priezvisko: … Bydlisko: … Dátum narodenia: …

a

Prečítajte si tiež: Výchova dieťaťa v striedavej starostlivosti

Manželka: Meno a priezvisko: … Bydlisko: … Dátum narodenia: …

I. Úvodné ustanovenia

  1. Manželstvo účastníkov bolo rozvedené rozsudkom Okresného súdu … zo dňa … sp. zn. …
  2. Účastníci tejto dohody prehlasujú, že ich bezpodielové spoluvlastníctvo manželov (BSM) zaniklo právoplatnosťou rozsudku o rozvode manželstva.

II. Predmet dohody

  1. Predmetom tejto dohody je vyporiadanie BSM účastníkov, ktoré zahŕňa nasledovný majetok:

    • Nehnuteľnosť: Byt č. … v dome súp. č. … na pozemku parc. č. … zapísaný na LV č. … v katastri nehnuteľností …
    • Hnuteľné veci: Nábytok, elektronika, osobné vozidlo …
    • Finančné prostriedky: Účet č. … v banke …
    • Dlhy: Hypotekárny úver č. … v banke …

  2. Účastníci sa dohodli, že vyššie uvedený majetok bude vyporiadaný nasledovne:

III. Spôsob vyporiadania

  1. Nehnuteľnosť: Byt uvedený v čl. II ods. 1 tejto dohody pripadne do výlučného vlastníctva Manželky. Manželka sa zaväzuje vyplatiť Manželovi sumu … EUR ako vyrovnanie jeho podielu na nehnuteľnosti.
  2. Hnuteľné veci:
    • Nábytok a elektronika pripadnú do výlučného vlastníctva Manželky.
    • Osobné vozidlo pripadne do výlučného vlastníctva Manžela.
  3. Finančné prostriedky: Finančné prostriedky na účte uvedenom v čl. II ods. 1 tejto dohody budú rozdelené medzi účastníkov rovným dielom.
  4. Dlhy: Hypotekárny úver uvedený v čl. II ods. 1 tejto dohody preberá v celosti Manželka. Manžel sa zaväzuje zabezpečiť, aby bol Manžel vyňatý zo záväzku ako spoludlžník.

IV. Záverečné ustanovenia

  1. Účastníci prehlasujú, že si túto dohodu prečítali, jej obsahu porozumeli a na znak súhlasu ju podpísali.
  2. Táto dohoda je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, z ktorých každý účastník obdrží jeden rovnopis.
  3. Účastníci sa dohodli, že všetky spory vzniknuté z tejto dohody alebo v súvislosti s ňou budú riešené prednostne dohodou. Ak sa nedosiahne dohoda, spory budú riešené pred príslušným súdom.

V … dňa …

___ Manžel

Prečítajte si tiež: Starobný dôchodca a dohoda

___ Manželka

Vklad do Katastra Nehnuteľností

Ak dohoda o vyporiadaní BSM zahŕňa nehnuteľnosť, je potrebné ju vložiť do katastra nehnuteľností. Návrh na vklad sa podáva na príslušnom katastrálnom úrade a je potrebné k nemu priložiť:

  • Dohodu o vyporiadaní BSM v dvoch vyhotoveniach s úradne osvedčenými podpismi.
  • Rozhodnutie o rozvode manželstva.
  • List vlastníctva k nehnuteľnosti.
  • Kópiu dokladu totožnosti účastníkov.
  • Kolok v hodnote stanovenej zákonom.

Okresný úrad preskúma zmluvu a ak spĺňa všetky zákonné náležitosti, povolí vklad vlastníckeho práva.

Časté Otázky a Problémy

Čo Ak Sa Manželia Nedohodnú?

Ak sa manželia nedohodnú na vyporiadaní BSM dohodou, môžu podať návrh na súd. Súd rozhodne o vyporiadaní BSM na základe návrhov oboch strán a dôkazov, ktoré predložia. Súd pri rozhodovaní prihliada na:

  • Potreby maloletých detí.
  • Starostlivosť o rodinu.
  • Zásluhy o nadobudnutie a udržanie spoločných vecí.

Lehota na Vyporiadanie BSM

Podľa Občianskeho zákonníka platí trojročná lehota na vyporiadanie BSM po rozvode. Ak do troch rokov od právoplatnosti rozsudku o rozvode nedôjde k dohode alebo k podaniu návrhu na súd, nastupuje zákonná fikcia vyporiadania BSM. To znamená, že nehnuteľné veci sú v podielovom spoluvlastníctve manželov a hnuteľné veci sú vo vlastníctve toho z manželov, ktorý ich výlučne užíva.

Úver a BSM

Dôležitou otázkou pri vyporiadaní BSM je aj úver, ktorý si manželia zobrali počas trvania manželstva. Ak je úver spoločný, je potrebné sa dohodnúť, kto bude úver splácať po rozvode. Banka však musí súhlasiť s prevzatím úveru len jedným z manželov. Ak banka nesúhlasí, obaja manželia zostávajú zodpovední za splácanie úveru.

Vplyv Nového Manželstva

Peniaze, ktoré bývalý manžel získa z titulu vyporiadania BSM, nepatria do BSM s jeho novou manželkou. Preto je dôležité spísať dohodu o vyporiadaní BSM čo najskôr.

Možnosť Spísania Dohody Prostredníctvom Mediátora

Dohodu o vyporiadaní BSM je možné spísať aj prostredníctvom mediátora. Mediácia je dobrovoľný a dôverný proces, pri ktorom neutrálna osoba (mediátor) pomáha stranám dospieť k dohode.

Príklady z Praxe

  • Byt nadobudnutý dedením: Ak manželka zdedila byt počas manželstva, tento byt nepatrí do BSM. Ak však boli na kúpu iného bytu použité aj finančné prostriedky patriace do BSM, manžel má nárok na vrátenie polovice sumy, ktorá bola použitá z BSM.
  • Budúca dohoda o vysporiadaní BSM: Ak manželia uzavreli budúcu dohodu o vysporiadaní BSM, ale dohoda nebola spísaná a predložená katastru do troch rokov od rozvodu, účinnosť takejto dohody môže byť sporná.

tags: #dohoda #o #vyporiadaní #BSM #nehnuteľnosť #vzor

Ďalšie články